Skytten 6

Skytten 6, 1348 RYKKINN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 94, bruksnummer 76, seksjonsnummer 145

Totalt bruksareal BRA: 109 kvm

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 101 kvm: Entré, to bad, tre soverom, spisestue, stue og kjøkken.

BRA-e:
Leilighet:
3. etasje 8 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
3. etasje 21 kvm: Balkong (7 kvm) og terrasse (14 kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.03.2026 utført av Anticimex v/Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Leilighetsbygg oppført i 1971.
- Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
- Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning.
- Etasjeskillere av betong.
- Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp. (Ikke besiktiget).
- Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40.Balkongdør med karm/ramme av tre (fra 2011). Terrassedør (skyvedør) med karm/ramme av tre (fra 2011). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2011).
- Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer.
- Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisk oppvarming.
- Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder (fra 1995 ifølge selgers opplysninger) plassert på bad.
- Utgang fra spisestue til balkong på 7 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,03 meter. Balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk av glass. Gulvoverflater av synlig betong.
- Utgang fra stue til terrasse på 14 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,65 meter. Terrasse i betongkonstruksjoner. Rekkverk av blomsterkasse. Gulvoverflater av synlig betong.
- Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Kjøkken (vannrør, avløpsrør og innredning).
- Tekniske anlegg (vannrør, fordelerskap/fordelerstammer, avløpsrør og varmtvannsbereder).
- Andre rom (gulvoverflater og innerdører).
- Yttervegger (luftig av ytterkledning).

TG3:
- Bad v/entré: Helhetsvurdering. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt i rapporten, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000.
- Bad v/soverom: Helhetsvurdering. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt i rapporten, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000.

TGIU (ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg (innvendig stakeluke).
- Ytterkledning (gnagersikring).
- Balkong (konstruksjon/fundamenter).
- Terrasse (konstruksjon/fundamenter).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Gjennomgående leilighet med god og funksjonell planløsning bestående av entré, to bad, tre soverom, spisestue, stue og kjøkken. Boligen har oppussingsbehov, men byr samtidig på et stort potensial for å skape et moderne og personlig hjem. De innvendige rommene oppleves som lyse og luftige, med gode møbleringsmuligheter og en naturlig flyt mellom oppholdsrommene, som legger til rette for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Utvendig finner du fine utearealer med en sydvestvendt terrasse på 14 kvm og en nordøstvendt balkong på 7 kvm, som gir gode solforhold store deler av dagen. Her får du en romslig og innholdsrik leilighet med mange muligheter både inne og ute.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.06.1971. Tillatelsen er gitt på vilkår om at manglene påpekt i den midlertidige brukstillatelsen ble rettet innen 08.07.1971.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger ytterligere 7 arkivsakIDer på eiendommen med følgende status:
1970/1023- Ventilasjonsanlegg: Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på tiltaket.
1997/2447 - Endring bestående byggverk: Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på tiltaket.
2020/22002 - Skytten 6 - løfteplattform: Det foreligger ferdigattest datert 17.12.2020.
2020/785 - Skytten 6 - trappeheis: Det foreligger ferdigattest datert 10.03.2020.
2021/13050 - Skytten 8 - trappeheis: Det foreligger ferdigattest datert 10.12.2021.
2023/6091 - Skytten 2 - Installasjon avbrannalarmanlegg: Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på tiltaket.
2025/6225 - Skytten 6 - trappeheis: Det foreligger ferdigattest datert 08.07.2025.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 20218, tinglyst 24.06.1988, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 10 000,- med sameiet som panthaver.
- Dagboknr 13234, tinglyst 22.05.1992, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 20 000,- med sameiet som panthaver.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om gjerde, tilfluktsrom og ledninger, samt en urådighet om styregodkjennelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Det er foretatt flyttevask av leiligheten før fotografering og leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket innen overtakelsen.

Skytten har en flott beliggenhet med kort avstand til alle nødvendige fasiliteter. Det er kun 500 meter til Rykkinn senter, som har en Meny-butikk, bibliotek, helsetjenester og over 30 ulike butikker. Kolsås senter ligger i sykkelavstand fra boligen og byr på Vinmonopol, apotek og flere butikker. Det er også kort vei til Joker Løkenhavna, som har søndagsåpent.

Med bil tar det kun 6 minutter til Handelsstedet Bærums Verk, som tilbyr over 40 butikker, gallerier og spisesteder, og gir deg et variert servicetilbud i nærheten.

Skytten har også svært gode transportmuligheter. Fra Skytten bussholdeplass er det hyppige avganger til Oslo via Sandvika, og ekspressbusser går til og fra Oslo i rushtiden. Fra Sandvika kan du bytte til lokaltog, regiontog eller flytoget, og fra Kolsås kan du ta T-banen på linje 3 mot Mortensrud.

For barnefamilier er det et stort tilbud i nærområdet. Gommerud barnehage ligger rett utenfor døren og barnevennlige internveier leder direkte til Gommerud barnehage. For øvrig finnes flere barnehager i området. Boligen tilhører kretsen for Rykkinn barneskole, som ligger i underkant av en kilometer unna. Helt nye Eineåsen ungdomsskole, som åpnet i januar 2024, ligger kun 500 meter unna. Skolen har moderne klasserom og flotte aktivitetsområder både ute og inne. Det er også kort vei til videregående skoler som Rud, Dønski og Rosenvilde skole.

Beliggenheten gir enkel tilgang til naturskjønne turområder. Fra Rykkinn er det korte avstander til flotte turområder i Eineåsen og turstier rundt Glitredammen. Kolsåstoppen byr på vakre utsiktspunkter, og det er skogsveier, fiske- og badevann i Vestmarka, Bærumsmarka og Krokskogen. På vinteren er det få minutters kjøretur til skisentre, og det legges skiløyper både på jordene og i marka rundt området.

Om sommeren er det lett tilgang til badevann, og Oslofjorden har flotte bademuligheter ved Kalvøya og Kadettangen, som har en oppgradert badestrand og stupetårn.

750 meter unna har Bærums Verk og Hauger IF aktiviteter ved Gommerudbanen, med friidrettsbane og fotballbane. Grusbanen islegges på vinterstid. Her ligger også et tennisanlegg, i tillegg er det kort vei til Pump Track sykkelpark ved Lommedalselva.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager og skoler:
- Belset barnehage
- Gommerud barnehage
- Glitre barnehage
- Rykkinn barneskole
- Eineåsen ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 25 500 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Leiligheten disponerer 1 biloppstillingsplass i garasjeanlegget i henhold til informasjon fra tinglyst skjøte av 07.12.88 med dagboknr. 042577.
Selger og styreleder informerer om at leiligheten har bruksrett til biloppstillingsplass nr. 97 i garasjeanlegget.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse", "gang-/sykkelvei" og "offentlig bygg - barnehage" i henhold til reguleringsplan "Belset/Berger/Rykkinn" med planID 1965320 datert 26.11.1968.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 931,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, bredbånd/tv m.m.
Fellesutgiftene fordeles slik:
- Fellesutgifter kr. 4 382,-
- Renter og omkostninger lån kr. 1 371,-
- Garasje kr. 150,-

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kjøper må betale flyttegebyr på kr. 500,- som skal dekke skader som påføres fellesareal ved flytting. Kjøper(e) vil bli belastet ved første husleie.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 764 795,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 1 022,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 222 598,- pr. 23.03.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 32 468 757,- pr. 23.03.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 22238927874, Sparebanken Øst
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 23.03.2026: 6.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 297
Saldo per 23.03.2026: 32 468 757
Andel av saldo: 222 599
Første termin/første avdrag: 26.12.2025 (siste termin 26.11.2050)

4 590 000,00 Prisantydning
222 598,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 812 598,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

120 300,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
121 390,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
131 340,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 933 988,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 943 938,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristin Helene Andersen og Hæge Andersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skytten Boligsameie, med sameiebrøk 101/14310.
Sameiet består av 150 leiligheter.
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag ABBL.
Dugnad må påregnes.
Beboere som ønsker å anskaffe hund eller katt må søke styret om tillatelse før de går til anskaffelse av dyret. En kan ikke uten videre gå ut fra at søknaden blir godkjent før styret har behandlet saken.
Sameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA. Polisenr: 3441851.

Utført vedlikehold/påkostninger:
- Det er ryddet for gamle sykler i alle uteboder.
- Det er skiftet panelovner i alle oppganger til energibesparende ovner.
- Det er skiftet til LED belysning i himling i alle oppganger med automatisk styring på bevegelse.
- Det er foretatt omfattende rørarbeider hvor alle blokker har fått strømpekjørt sin bunnledning. Blokken 2-6 har også alle vertikale rør blitt strømpekjørt.
- Det er satt opp kameraer på alle søppelskur.
- Satt opp en (midlertidig) forlengelse av rekkverket ned til garasjen Skytten 12.
- Komposthaugen/hageavfall tømt/kjørt bort.
- Utført rens av avtrekksviftene på takene.
- Låssylindere, låskasser og sluttstykker er skiftet ut i flere av inngangsdørene.
- Gjennomført maling av all hvit betong på terrassene på stuesiden i henhold til tilbud og budsjett.

Planlagt vedlikehold 2026:
- Dersom det ikke dukker opp store skader som i dag ikke vet om, forsøker vi å holde oss innenfor planlagt vedlikeholdsbudsjett for 2026.
- Spyle avløpsrør i oppgangene fra nr 8 - 20.
- Utbedre betong som har vannskade på enkelte skilleveger både på stue side og kjøkkenside.
- Kontrollere og reparere evt. løse teglsten på gavlvegger og utbedre dette så langt det lar seg gjøre.

Kommende 5-års periode:
- Styret vil følgen nøye med på avløpsrør i de blokkene som vi kun har utbedret med ny bunnledning, nr 8-20. I forhold til innhentet rapport håper vi at dette kan utsettes 7-10 år. Vi må også følgen nøye med på vår gavlvegger, slik at vi unngår vannlekkasjer og dermed faren for løse stener. Vi bor i blokker som ble oppført på begynnelsen av 70 tallet og selv om det er gjort mye arbeid i Skytten boligsameie vil det alltid være behov for konstant vedlikehold og ikke alt er mulig å forutse.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune del 1  kr 3 713,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 400,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune del 2  kr 713,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 22 900,00
Digital styling av leiligheten  kr 2 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 10-0123/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26123

Sist oppdatert: 30. april 2026 kl. 12:36