Moveien 69B

Moveien 69B, 3221 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 41, bruksnummer 54, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 573 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 66 kvm: Entré, bad, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje 54 kvm: Gang, toalettrom, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Enebolig:
Kjelleretasje 35 kvm: Bod og to kjellerrom.

Låve :
1. etasje 164 kvm: To ganger, arbeidsrom, to oppholdsrom, fire lagringsrom og ett redskapsrom.
2. etasje 134 kvm: Lagerrom, trapperom, toalettrom og arbeidsrom.

Drivhus:
1. etasje 120 kvm

ALH = areal lav himling
GUA = gulvareal

I eneboligen i 2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 60 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 54 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.

2.etasje låve har et totalt gulvareal (GUA) på 142 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 134 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av naturstein, lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 23% | TG2 : 58% | TG3 : 10% | TGIU : 9%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Rom under terreng: Helhetsvurdering av kjelleren. Det er grovkjeller som bærer preg av alder, slitasje, fuktproblematikk og treskadeinnsekter. Forhøyede fuktverdier i treverk/ etasjeskille. Stedvis råteskader. Kjelleren har mangelfull ventilering.
- Loft- uinnredet: Store deler av kaldloftet er ikke undersøkt grunnet redusert/ ingen tilkomstmulighet. Kun inspisert fra loftsluke. Ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Observeres spor etter skadedyr. Målt forhøyde fuktverdier i trekonstruksjon ved pipe. Med pigg i treverk viser målingene en vektprosent på over 23. Ukjent skadeomfang.
- Etasjeskille: Merkbare skjevheter i boligen. 40 mm i soverom mot sørøst og 70 mm i kjøkken 2.etasje. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene kan skyldes setninger i grunnen og/eller råteskader i konstruksjoner.
- Yttertak: Takgjennomføringer: Utettheter/ lekkasjer observert ved takgjennomføringer. Det ble målt forhøyede fuktverdier ved pipe på loft. Tiltak for å stoppe utettheter/ lekkasjer inn i konstruksjonen og utbedring av skader må påberegnes.
- Drenering: Fuktinnsig og fuktskader i boligen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Forhøyede fuktverdier i kjeller som tilsier funksjonssvikt.

Boligen, låven og drivhuset vurderes samlet som et rehabiliteringsprosjekt med betydelig oppgraderingsbehov. TG2-punktene omfatter i hovedsak slitasje, elde og mangelfullt vedlikehold over tid. Det er et vesentlig etterslep på vedlikehold, og kjøper må påregne omfattende oppussing, tekniske oppgraderinger og utskiftninger av bygningsdeler for å oppnå dagens standard. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen fremstår som et oppussingsobjekt med stort potensial for deg som ønsker å sette ditt eget preg. I første etasje finner du to stuer, kjøkken, bad og gang. Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot spisestue, profilerte fronter og benkeplater av laminat, med nedfelt dobbel oppvaskkum og nisje for frittstående komfyr og oppvaskmaskin. I spisestuen står en koselig vedovn, mens stuen har varmepumpe som gir effektiv oppvarming. Badet har varmekabler i gulv, vegger med våtromsplater, gulv med belegg, dusjkabinett og mekanisk avtrekksventil fra ca. 2008. Øvrige rom i første etasje har gulv med laminat eller heltre gulvbord, og vegger med malte flater, panel og tømmer.

I andre etasje finnes et ekstra kjøkken, toalettrom og to soverom. Toalettrommet har gulv med heltre gulvbord, vegger med panel og tapet, himling med panel, gulvstående toalett og dusjkabinett. Hele boligen gir et godt utgangspunkt for å skape et hjem som kan tilpasses egne behov og ønsker.

Låven er av eldre dato og må påregnes oppgradert og vedlikeholdt, men gir gode muligheter for lagring, verksted, hobbybruk eller annen tilpasset bruk innenfor gjeldende regelverk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes via vedovn i spisestue, luft til luft varmepumpe plassert på vegg i stue, varmekabler på bad ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Kommunen opplyser også at mangler tegninger i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring. Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

05.11.1902 - Dokumentnr: 900035 - Bestemmelse om veg

07.08.1913 - Dokumentnr: 910093 - Bestemmelse om veg

19.11.1930 - Dokumentnr: 910081 - Bestemmelse om veg

06.11.1964 - Dokumentnr: 4744 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

12.10.1979 - Dokumentnr: 7652 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt

30.04.1985 - Dokumentnr: 3093 - Elektriske kraftlinjer

06.03.1987 - Dokumentnr: 1557 - Bestemmelse om veg

28.06.1988 - Dokumentnr: 5065 - Bestemmelse om veg

07.12.1989 - Dokumentnr: 9885 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedkikehold av ledninger m.v.

12.12.1989 - Dokumentnr: 10005 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

12.12.1989 - Dokumentnr: 10005 - Bestemmelse om veg

14.06.1901 - Dokumentnr: 900020 - Fradelingsdokument
Denne eiendommen er fradelt fra gnr 41 bnr 25. utskilt fra utgått hovedbruk

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Moveien 69B ligger attraktivt og barnevennlig til på populære Haukerød i Sandefjord. Området er kjent for sitt trygge bomiljø og egner seg svært godt for barnefamilier, med kort avstand til både barnehager, skoler og et bredt spekter av fritids- og aktivitetstilbud.

Innen ca.1km meters gangavstand ligger Runar idrettsanlegg – et av Sandefjords største og mest komplette idrettsmiljøer. Her tilbys et imponerende mangfold av aktiviteter for både barn, ungdom og voksne, med blant annet fotballbaner (gress og kunstgress), Runarhallen for håndball og andre innendørsidretter, samt tilbud innen friidrett. Om vinteren prepareres lysløyper og skiløyper som gir flotte forhold for langrenn og lek i snøen.

Nærområdet byr ellers på flotte turområder og grønne omgivelser som innbyr til aktivitet året rundt. Det er kort vei til lysløype, skogsterreng og rekreasjonsområder. For daglige gjøremål finnes flere dagligvarebutikker i nærheten, blant annet Kiwi og Rema 1000, samt servicetilbud ved Haukerødkrysset. Handelsområdet på Pindsle ligger også innen kort avstand, med et bredt utvalg av butikker, treningssenter, apotek og dagligvareforretninger.

Eiendommen ligger ca. 2 km nord for Sandefjord sentrum, med enkel adkomst til fots, med sykkel eller bil. Sentrum byr på et hyggelig bymiljø med butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. For barnefamilier er også Bugårdsparken lett tilgjengelig, med store grøntområder, lekeplasser, svømmehall, skøytebane og øvrige fritidsaktiviteter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger, og det vill bli satt opp til-salgs-skilter på boligen.

- Haukerød barneskole [ 800m]
- Wang ung [ 800m ]
- Bugården ungdomsskole [ 2km ]
- Sandefjord videregående skole [ 2,1 km ]
- Flere barnehager i umiddelbar nærhet; Haukerød barnehage, Veslehaven barnehage og Svartås barnehage. Om du ønsker en barnehage med mer friluftsliv ligger Napperød naturbarnehage 5 km unna ( ca.6-8 min i bil ).

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har en stor og innholdsrik tomt på ca. 19 429 m² med gode solforhold og et dyrkingspotensial på dyrket mark.

15.100 kvm Dyrket mark
100 kvm Annet markslag
4.200 kvm Bebygd, samferd., vann m.m.

Området rundt tunet er pent opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass, som gir god adkomst og praktiske parkeringsforhold. Videre byr eiendommen på plenarealer og variert beplantning som rammer inn tunet på en hyggelig måte og gir gode soner for uteopphold. Den romslige tomten gir rikelig med plass til videre utvikling og tilpasning etter egne ønsker og behov.

Kommunen har i kommuneplanen fra 2023 avsatt 5.320 kvm til fremtidig boligbebyggelse, i tillegg er 602 kvm nårværende boligbebyggelse.

På egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til gang-/sykkelvei og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan Ringvn. alt 3, Feltspatvn. - Movn. datert 23.10.198. Videre er eiendommen regulert til offentlig trafikkområde i henhold til reguleringsplan Ringv. fra Mov. 230 m vest for Krokemov datert 15.08.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplanene datert 21.09.2023 er arealet avsatt til LNRF areal og boligbebyggelse. Kommunen opplyser også at eiendommen er innenfor hensynssonene Rød sone iht. T-1442 og Gul sone iht. T-1442.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 057,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 16 800,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 216 751,- ifølge Skatteetaten..

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

8 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

224 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
225 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
245 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
9 215 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 235 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lasse Johannessen, Jørn Johannessen, Henning Johannessen, Richard Berg og Jeanette Berg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

NB! 
Boligkjøperforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto - nye utebilder  kr 3 750,00
Fotopakke Krost AS  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk   kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 166,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0454/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25454

Sist oppdatert: 06. august 2026 kl. 11:54