Bregneveien 3

Bregneveien 3, 1412 SOFIEMYR
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 249, bruksnummer 753, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1

Dette er en lys og romslig 3-roms leilighet i 2. etasje med heisadkomst, oppført i 2005. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning, gjennomgående god standard og en usjenert balkong med gode solforhold. Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt gode lagringsmuligheter i både innvendig og ekstern bod.

Entré:
Innbydende entré med parkett på gulv og lyse overflater som gir et godt førsteinntrykk. Praktisk skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass, og det er installert dørcalling. Downlights i himling bidrar til et moderne og helhetlig uttrykk.

Kjøkken/stue:
Romslig stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en luftig og sosial sone. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en solrik og skjermet balkong på ca. 9 kvm. Kjøkkenet har moderne innredning fra Crown med glatte fronter, god benkeplass og integrert benkebelysning. Det er plass til frittstående hvitevarer, og kjøkkenet er utstyrt med komfyr, kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator.

Soverom:
Leiligheten har to romslige og lyse soverom med parkett og malte flater. Hovedsoverommet har garderobeløsning, og det ene soverommet har ekstra solskjerming. Begge rommene fremstår som praktiske og lett å møblere.

Bad:
Pent og funksjonelt bad med lyse fliser på vegger og gulv, samt varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med dusjhjørne med skyvedører, servant med heldekkende servantplate, speilbelysning, toalett og gode oppbevaringsløsninger i skap. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i himling gir et stilrent preg. Vaskemaskin med tørkefunksjon medfølger.

Bod:
Leiligheten har en praktisk innvendig bod, samt privat bod i kjeller. I tillegg er det gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe i entré, noe som samlet gir svært gode lagringsforhold.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding eller send e-post med informasjon til Øystein.Sannes@krogsveen.no!

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, og har varmekabler på bad. Videre er leiligheten tilknyttet felles ventilasjonsanlegg, og har naturlig tilluft fra spalter i vinduer. Sikringsskapet har automatsikringer. For øvrig har boligen varmtvannsbereder på kjøkken, opplegg til kabel-tv fra Canal Digital, og dørcalling i entré.

Midlertidig brukstillatelse foreligger, datert 21.12.2005.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Her bor du i et rolig og attraktivt boligområde med småhus og villabebyggelse sentralt på Sofiemyr med nærhet til naturen, samtidig med gangavstand til Sofiemyr senter med dagligvarebutikk og diverse servicetilbud, barnehager og skoler, samt bussholdeplass med hyppige avganger til Kolbotn og Oslo.
Fra Kolbotn stasjon er det også gode forbindelser med buss og tog til Oslo / Ski.

Kolbotn sentrum er kun en kort kjøretur unna med Kolbotn Torg med et variert utvalg av butikker og de fleste servicefunksjoner, gågater, kaféer, restauranter og grønne lunger. Her kan du nyte en god kopp kaffe på flere hyggelige bakerier eller ta en bedre middag på Kullebunden spiseri eller Gamle Tårnhuset restaurant.
Kulturhuset Kolben ligger flott plassert ved Kolbotnvannet med fantastisk utsikt, tursti, sittebenker og bryggekant. Kulturhuset har kino, konsert- og selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m. og tilbyr et rikt kulturliv med konserter og ulike forestillinger.

Kommunen har et rikt mangfold av ulike lokale foreninger, samt idrettslag med et bredt spekter av idrettsgrener og allsidig satsning både for bredde og topp, samt seniorlag og handicapidrett. Her er mulighetene mange med en rekke aktiviteter gjennom treningssenter, idrett- og svømmehall, golfbaner, lysløyper, slalåmbakke og skiløyper, tennisanlegg, ridesenter og idrettsanlegg m.m.

Nærområdet byr også på flere flotte natur- og rekreasjonsmuligheter med oppmerkede turstier og lysløyper, samt flere bade- og fiskevann ved Gjersjøen.
Kun en kort biltur unna, finner du Oslofjorden / Bunnefjorden med båthavn og flotte strender med bademuligheter ved Hvervenbukta og Ingierstrand Bad med stupetårn, restaurant og fin sandstrand.
Fornøyelsesparken Tusenfryd byr på mange spennende attraksjoner for både små og store og på The Well, kan du unne deg luksuriøse opplevelser på Norges største spa-anlegg.

Parkering i felles garasjeanlegg med elektrisk port, samt felles utendørs parkeringsplass med gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Gøte Bertelsen, Tor Erik Bertelsen, Marianne Bertelsen og Stine Bertelsen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Kabel-TV fra Telenor & internett

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 66 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 10 560,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: 01.04.2026 og utløper: 31.03.2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 88-0026/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.2626

Sist oppdatert: 02. mars 2026 kl. 16:41