Maridalsveien 162D

Maridalsveien 162D, 0461 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 221, bruksnummer 164, ideell andel 1/1
Andelsnummer 9, MARIMO BORETTSLAG, organisasjonsnummer 954906280

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
5. etasje 52 kvm: Entré, 2 soverom, kott, bad, kjøkken og stue. Leiligheten har skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. Gulvflate er målt til 65 kvm.

BRA-e:
5. etasje 2 kvm: Loftsbod.
-1. etasje 3 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
5. etasje 7 kvm: Takterrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.05.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Dagens planløsning avviker noe fra godkjente byggetegninger. Se punkt om "ferdigattest" for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt TG2 grunnet velux takvindu på hems med hensyn til alder, lav rekkverkshøyde på takterrasse, målt høydeforskjell i etasjeskiller, kun kullfilterventilator på kjøkken, mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom og det anbefales en utvidet el-kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde.

Hulltaking i vegg bak våtsone er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner (TGIU).

Ytterligere kontrollpunkter i rapporten er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger informerer i sitt egenerklæringsskjema om sprekk i fuge under toalett (reklamert til firma som rehabiliterte bad i 2024) og observert noen fuktmerker på pappesker som har stått inntil yttervegg i kjellerbod. Egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven i sin helhet og inneholder ytterlige opplysninger fra selger.

2024:
- Totalrehabilitering av bad. Utført av Drammen Våtrom AS med dokumentasjon.
- To dører malt.
- Byttet til automatsikringer i sikringsskap, par lamper og stikk fjernet fra stue / spisestue og en ny stikkontakt ble etablert i spisestue. Utført av Kolsås Elektro og Varme AS.
- Det ble utført diverse elektroarbeid på bad samt etablert en ny tilkobling / stikkontakt for oppvaskmaskin på kjøkkenet i forbindelse med totalrenovering av badet. Utført av Drammen Elektro AS.

2023:
- Byttet gulv og kledning på terrassen. Utført av Renovering Muzdeka.

2022:
- Slipt og lakkert gulvet.
- Malt vegger, lister og dører i alle rom.
- Dekket benkeplate og bakvegg på kjøkken med folie.
- Installert taklampe på soverom samt etablert en ny stikkontakt. Utført av Elektroimportøren Norge AS.

Tom Martinsen v/ Krogsveen har gleden av å presentere Maridalsveien 162D! En fantastisk loftsleilighet med 65 kvm gulvareal i tillegg til hems og vestvendt takterrasse på 7 kvm. Det er god takhøyde i alle rom og leiligheten oppleves luftig. I tillegg har boligen fine, naturlige lysforhold og flott utsyn gjennom store vindusflater. Leiligheten holder god standard og gir et helhetlig og unikt uttrykk.

Rolig nabolag med fine parker, koselige kafeer og restauranter, og "alt" innen gangavstand. Kort vei til Torshov, Grünerløkka, Nydalen og sentrum, samt gode kollektivruter til hele byen.

Nærmere innhold:

Entré:
Velkommen inn! Entréen er innbydende og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det rom for å sette fra seg yttertøy og sko.

Stue:
Flott og romslig stue med store vindusflater som sammen med den gode takhøyden skaper en lys og luftig atmosfære. Her er det god plass til stuemøblement med sofa, tilhørende salongbord, tv-seksjon, bokhylle, stort spisebord etc. Rommets trebjelker skaper en fin kontrast til de øvrige overflater.

Takterrasse:
Fantastisk og solrik takterrasse på ca. 7 kvm. Terrassen vender mot vest, har svært gode solforhold og fin utsikt over en rolig og frodig bakgård. Eier opplyser om sol fra ca. kl 13 til solnedgang (midtsommers). Her kan du innrede med utemøblement og skape et hyggelig uterom i rolige omgivelser som innbyr til morgenkaffe eller et glass vin på kveldene. Konstruksjonen er inntrukket i en del av takkonstruksjonen til bygget og du sitter helt skjermet for innsyn. Det er også tilgang til en praktisk bod på terrassen.

Kjøkken:
Lyst og fint kjøkken fra Sigdal med tidløst uttrykk og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning med stuen. Innredningen består av glatte fronter og benkeplate av tre som er laminert, med nedfelt vaskekum. Over benkeplate er det montert foliert kitchenboard som sørger for enkel rengjøring. Hvitevarene er integrerte og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Kullfilterventilator over kokeplass. Waterguard er montert i kjøkkenskap.

Baderom:
Delikat bad fra 2024 med behagelig gulvvarme. Gulvet er flislagt og veggflatene har malte plater og fliser i dusjsonen. Innredningen er fra Vikingbad og består av vegghengt toalett, servant på innredning, speil med belysning over servant og dusjnisje med glassdører. Opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt vifte.

Soverom:
Leiligheten har to soverom av god størrelse og begge har adkomst fra entré.

Leilighetens hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og oppbevaring i romslig garderobeskap. Frilagt teglsteinsvegg gir et hyggelig og rustikt uttrykk.

Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og passer fint til gjesterom, kontor eller barnerom.

Hems
Leiligheten har en stor hems med adkomst via stige fra stuen og gir godt med ekstra oppbevaringsplass.

Øvrige overflater:
Himlinger med malt panel og malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med laminat og heltre. Takhøyden ble målt i stuen til 3,11 m.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kommode, vegghengt nattbord på hovedsoverom samt liten vegghylle i stuen medfølger ikke.

Leiligheten varmes opp ved elektrisitet samt elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten har nye panelovner fra Mill (type WiFi3) som ble montert i stue 2025, disse kan kobles mot WiFi og man kan sette effektiv temperaturregulering for å spare strøm f.eks. om natten.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1890.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 27.01.1904, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. I tillegg foreligger det ferdigattest for tilbygg, innredning leilighet på loft m.m. datert 21.01.1987, ferdigattest på oppføring av balkonger datert 03.06.2009 og ferdigattest på utvidelse av balkonger datert 11.03.2022. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning avviker noe fra godkjente byggetegninger datert 02.02.1983:
- Opprinnelig byggemeldt bod er innlemmet i dagens kjøkken og bad. Deler av bad og kjøkken er dermed ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
- Deler av soverom er innlemmet i badet og badet er utvidet mot kjøkken.
- Vegg mellom kjøkken og stue er åpnet for en åpen planløsning.
- Takvindu på hems er ikke godkjent hos kommunen (fasadeendring).

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en bestemmelse om bebyggelse (bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om gjerde) og to erklæring/avtale (bestemmelse om kloakkledning).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Takvindu på hems er relativt gammelt og man må regne med å bytte det snart (andelseier har vedlikeholdsplikt).

Sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Sagene, med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Her kan man fint kombinere den urbane livsstilen med de flotte grøntområdene og gode turmulighetene som området har å by på. Sagene har en flott plassering med korte avstander til naboområdene Torshov, Nydalen, Storo og Grünerløkka.

I området finnes et rikt utvalg av kaféer og spisesteder. Du finner også et godt utvalg av matbutikker, som Coop Extra, Rema 1000, Sagene Torg og Joker. Sagene tilbyr også klesbutikker, hudpleiesalonger, frisører og apotek. Kort vei til Storo Storsenter med 140 butikker, kaféer, spisesteder og helsetjenester.

Av treningstilbud finner du SATS Sagene og CrossFit Sagene like i nærheten. Det er også kort avstand til Myrens Treningssenter på Torshov, hvor du kan benytte deg av treningssenteret, squashavdelingen eller gode tilbud på Klatreverket.

Utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, Handelshøyskolen BI i Nydalen, Lovisenberg diakonale høgskole, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen og Arkitektur- og designhøgskolen er alle innen kort rekkevidde. Umiddelbar nærhet til Bjølsen skole som ligger 100m unna boligen.

Kun en spasertur unna leiligheten ligger flere flotte parker og grøntområder, blant annet Bjølsenparken og Voldsløkka. I Bjølsenparken finner du flotte parsellhager, samt lekeområde for barn. Stedet er perfekt for deg som ønsker et lite avbrekk fra en ellers travel hverdag. Rett ved Bjølsenparken ligger også idylliske Hjemmets Kolonihager med Portveien 2. Voldsløkka er et naturlig sted å oppsøke for alle som bor på Sagene, Tåsen og Bjølsen. Her finner du lekeplass, idrettsbaner for blant annet fotball, volleyball og tennis, samt innendørs skatehall og turstier. På vinterstid blir tre av flatene gjort om til bandy - og isbaner, i tillegg til skiløyper.

God offentlig kommunikasjon i nærheten med bussforbindelser fra Advokat Dehlis plass og Arendalsgata som ligger kun 2-300 m unna boligen (linje 37, 54 og 20) samt trikk fra Vogts gate (11, 12, 18). Nærmeste T-banestasjon er på Nydalen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Bjølsen barneskole og Voldsløkka ungdomsskole. For oversikt over skoler og barnehager i området, se vedlagte nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 117 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområdet er pent opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Se: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen ligger også under reguleringsplan S-5058 der formålet er å legge til rette for etablering av nytt vannbehandlingsanlegg og overføringstuneller for vannforsyning med tilhørende anlegg og konstruksjoner. Det pågår arbeide med bygging av tunnel fra Alnabru til Huseby som endel av arbeidet med å gi Oslo rent drikkevann. Denne våren vil arbeidet med tunnelen pågå under deler av Bydel Sagene. De som bor rett over eller i nærheten av tunnelen, vil kunne høre en durelyd som bakgrunnsstøy.

Utdrag av plansaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn:

- Saksnummer: 202318656 - Byggesak. Hammergata 3 - Oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter. Det ligger en søknad inne for behandling om tillatelse til å få bygge en enebolig over fire etasjer med flere boenheter. Denne er p.t (28.05.2025) fortsatt under behandling og venter på mer informasjon.

- Saksnummer: 201719253 - Reguleringssak. Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering. Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass. Planforslag ble sendt til politisk behandling 23.04.2024 og er p.t fortsatt under behandling.

- Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk. Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Planforslaget ble mottatt 01.04.2025 og er ventet beslutning om offentlig ettersyn 30.06.2025.

- Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak. Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljregulering. Hovedhensikten med planen er å skape en trygg og attraktiv sykkeltrasé. Planforslaget innebærer en oppgradering av eksisterende gate med fokus på tilrettelegging for myke trafikanter og grønt. Planforslaget er p.t (28.05.2025) fortsatt under behandling.

- Saksnummer: 202217080 - Reguleringssak. Sandakerveien 56 - til politisk behandling. Hovedhensikten med planen er boligbebyggelse der det foreslås å bygge boligblokk over 3 etasjer samt to rekkehus. Samlet boenheter foreslås til 19 og maksimal høyde på byggene vil være 16m. Planforslaget ble sendt til politisk behandling 06.03.2025.

- Saksnummer: 202306967. Byggesak: Bentsebrua - Opparbeidelse av friområde og turvei. Tiltaket består i å opparbeide en offentlig turvei og park under navnet "Bentsebrua park". Turvei opparbeides som regulert i reguleringsplanen. Parken skal etableres mellom turvei og Akerselva. Parken skal i all hovedsak opparbeides som grøntanlegg med noen oppholdssoner. Per 05.10.2023 ble det gitt igangsettingstillatelse.

- Saksnummer 201814722 - Reguleringssak - Voldsløkka idrettspark - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Oslobygg KF foreslår å omregulere sørvestre del av Voldsløkka fra friområde til idrettsanlegg med et nytt bygg med tre store haller, en oppgradert 11-erbane og en ny 7- erbane. Det nye bygget kan være inntil 28 m høyt, 116 meter langt og 38 meter bredt. Planen sikrer ikke bevaring av eksisterende trær eller annen vegetasjon. Plan- og bygningsetaten er i hovedsak positive til prosjektet som foreslås.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig. Den er kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo som bygningslokalitet. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler for mer informasjon.

Felleskostnadene er kr 6 933,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, trappevask, internett, nedbetaling andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, honorarer, div. drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. I styrets kommentar til budsjettet for 2025 kommer det frem at det er planlagt en økning av felleskostnadene på 10%. Etter kjente endringer vil nye felleskostnader bli kr 7 395,-.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4 615,-
Lån: 9053706907; IN lån 2 - A-konto renter kr 615,72,-
Lån: 9053706907; IN lån 2 - A-konto avdrag kr 151,52,-
Lån: 9053703120; IN lån 1 - A-konto renter kr 328,10,-
Lån: 9053703120; IN lån 1 - A-konto avdrag kr 931,99,-
Lån 1 kr 179,-
Lån 3 kr 112,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4 962 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av fibernett. Avgift inkludert i felleskostnader. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 310 600,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 242 399,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 139 376,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 212 966,- pr. 13.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 6 548 939,- pr. 13.05.2025 og lånevilkårene er:

Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 90537031181
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,74%
Restsaldo 828 613,-
Andel av saldo 25 288,77,-
Innfrielsesdato: 01.06.2038
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4

Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 90537031203
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,74%
Restsaldo 1 942 664,-
Andel av saldo 68 949,98,-
Innfrielsesdato: 01.10.2030
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4

Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 90537035381
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,74%
Restsaldo 234 525,-
Andel av saldo 7 135,41,-
Innfrielsesdato: 12.06.2030
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4

Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 90537069073
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,74%
Restsaldo 3 543 137,-
Andel av saldo 111 592,24,-
Innfrielsesdato: 30.09.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på lån 90537069073 og 90537031203. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Kr 180 542,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 2 027,-. Dette forutsetter uendrede lånebetingelser.

6 100 000,00 Prisantydning
212 966,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 312 966,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 021,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 331 987,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siri Sætrang Simenstad

Leiligheten er tilknyttet Marimo borettslag. Borettslaget består av 37 leiligheter og 3 næringslokaler.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Husdyr kan først anskaffes eller medtas etter at søknad er behandlet i styret.
Borettslagets tre næringslokaler leies ut på langsiktige kontrakter og medfører leieinntekter på ca. kr 470 784,- pr. år.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Utbedring av fasade Mogata 24 og Maridalsveien 162 ned mot grunnen.
- Utbedring/rehabilitering av kummer i bakgård – to stykker.
- Utbedring/rehabilitering av brannvarslingsanlegg for hele borettslaget.
- Montere flere lamper i alle oppganger og fellesarealer loft og kjeller.
- Utbedre piper (ikke pipeløp) – montering av pipehatter og blekkbeslag.
- Skifte av hovedstoppekraner i borettslaget.
- Utbedre gelendre i oppganger.

Ordinært årsmøtet for 2025 skal avholdes 04. juni. Innkalling ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Planlagte påkostninger iht. årsberetning fra 2023/24:

Tiltak som beregnes gjennomført perioden 2024 - 2031:
- Skifte av tak for Maridalsveien 162 og Mogata 24. Det er gjennomført vedlikehold av taket for å øke levetiden, men utskifting av taket bør gjennomføres i løpet av de neste 8-10 årene.
- Utskifting avløpsstammer kjøkken: Ble besluttet skal gjennomføres i generalforsamling 2017. Gjort omprioriteringer her, ref. ekstraordinær generalforsamling november 2019 for å få byttet vinduene i borettslaget. Dette prosjektet er derfor utsatt inntil videre.
- Skifte av avløpsrør/soilrør for borettslaget. En stor kostnad, finansiering må gjøres gjennom låneopptak. Her vil styret foreta en ny vurdering når det blir aktuelt, da det er teknologi som muliggjøre en billigere utbedring av avløpsrør/soilrør. Det går i korthet ut på å istedenfor å bytte soilrør, så trer man en strømpe gjennom alle soilrør. Dette vil kunne bidra til å tette og forsterke dårlige rør, uten å måtte gjøre store inngrep i boligmasse og bad.
- Skifte av hovedledning vannrør fra gata inn til bygg. Styret er blitt anbefalt å skifte inntaksrør vann fra hovedledning inn til borettslaget. Det anbefales at dette gjøres i forbindelse med utskifting av vannrør i gata. Det sparer borettslaget tid og penger. Det er innhentet budsjettpris fra VVS, som har hatt dialog med Oslo Vann og avløp. Er besluttet at skal gjennomføres. Må gjøre en vurdering på når, da det kommer økte kostnader til stengning og graving i Maridalsveien utenfor borettslaget som da må dekkes av borettslaget selv. Et forsiktig anslag er ca. 1 million i tillegg for graving og tilgang til hovedledning for skifte av rør fra borettslag til hovedledning.
- Styret vil gjøre en vurdering i forbindelse med skifte av stoppekraner for borettslaget og deretter orientere andelseiere om videre løp.

I tillegg vil annet nødvendig vedlikehold bli vurdert og foretatt fortløpende.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Kunderabatt kr -12.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning, etter andre visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0260/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25260

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 17:58