Valmueveien 22

Valmueveien 22, 3302 HOKKSUND
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 77, bruksnummer 986

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 127 kvm:
Hoveddel: Vindfang, gang, bod og vaskerom.
Leilighet 1: Vindfang, omkledningsrom, bad, stue, kjøkken og ett soverom.
Leilighet 2: Vindfang, stue, kjøkken, bod, bad og ett soverom.

1. etasje 135 kvm:
Hoveddel: Stue, spisestue, kjøkken, gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
Dobbelgarasje med bod:
1. etasje 45 kvm: Garasje: 39 kvm. Bod: 6 kvm.

Frittstående utebod på husets bakside:
1. etasje 10 kvm: To bodrom.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 55 kvm:
Øst-vendt terrasse på ca. 12 kvm.
Syd-vendt terrasse på ca. 17 kvm.
Vest-vendt markterrasse på ca. 26 kvm med paviljong på ca 9 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.04.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i multimurkonstruksjon og støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger med liggende trekledning. Valmet tak av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør av tre med sidefelt av glass. Vinduer og terrassedører med karmer og rammer i tre med to-lags glass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Boligen holder en god standard og de fleste overflater er pusset opp de siste årene. Boligen gir et meget godt inntrykk og har en praktisk planløsning. Fine utearealer til hoveddelen som gir følelsen av at man bor alene selv om det er fine leieinntekter fra to utleiedeler.

Nåværende eier opplyser at følgende er utført i deres eiertid:
- Garasjeport og motor byttet
- Kledd deler av garasje innvendig med osb plater og laget hyller
- Laget større parkeringsplass, ny støttemur og lagt belegningsstein
- Pusset opp gang hoveddel
- Pusset opp mellomgang (før vaskerommet) med praktiske stor skyvedørsgarderobe
- Byttet servantskap, kran og dusjkabinett i stor leilighet
- Kran og kum på kjøkken i hoveddel er byttet
- Byttet spotlight på garasje og kjøkken i hoveddel
- Byttet lamper i trappeoppgang, stue og bod i hoveddel
- Hengt opp lampe stue i minste leilighet
- Byttet varmepumpe
- Dusjkabinett i utleiedel 2 ble byttet sent i 2021 og servantskap og vegghengt speilskap ble skiftet i 2023

Tidligere eier opplyser at følgende er utført de siste årene de bodde der:
- Nye lekre laminat gulv i 1. etasje i hoveddel i 2019
- Nye innvendige profilerte dører og lister
- Paviljong på ca. 9 kvm
- Ladepunkt for elbil i garasjen
- Oppgradert bad i utleiedel 1 (den minste) med fliser i 2015
- Kjøkken fra 2015 i utleiedel 1
- Malt kjøkkeninnredning i hoveddel
- Malt de fleste overflater i tidsriktige lyse farger

Overflater:
Gulv: Fliser, gulvbelegg og laminat
Vegger: Fliser, våtromstapet, tapet, malt panel spileplater og malte flater
Himling: Malte slette flater, malt tapet, panel og malte mdf-panelbord

Innhold:
Hoveddel:
Underetasje:
Vindfang med plass til oppheng av yttertøy.

Gang med trapp opp til 1. etasje.

Vaskerom med belegg på gulv med gulvvarme. Vegger med våtromstapet. Innredet med vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte.

Bod med god lagringsplass i skyvedørsgarderobe. Adkomst til vaskerommet fra boden.

1. etasje:
Pent oppusset trappeoppgang og trapp med laminat i trinn.

Pent kjøkken med downlights i himlingen. Innredet med profilerte eik fronter. Benkeplater av spon med pålimte fliser. Nedfelt platetopp og oppvaskkum. Avtrekksvifte over platetopp. Fliser mellom overskap og benkeplate. Integrert oppvaskmaskin og komfyr medfølger eiendommen. Kjøleskap medfølger ikke. Varmepumpe montert på kjøkkenet hvor det er plass til kjøkkenbord. Utgang fra kjøkken til vest-vendt markterrasse på ca. 26 kvm med flott spiseplass i paviljong på ca. 9 kvm. Fin hage med stor dukkestue. Hekk som skjermer tomten for innsyn. Eier gjør oppmerksom på at deler av tujahekk er død og bør skiftes ut.

Spisestue med vedovn. Lys og luftig stuen med mye lys fra hev/skyvedør med utgang til syd-vendt terrasse på ca 17 kvm. Solrik terrasse med fin utsikt.

Romslig stue med pent murt peisovn. God plass til sofagruppe og flott utsikt fra store karnapp vinduer. Utgang til øst-vendt balkong på ca. 12 kvm.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredning med profilerte fronter og ovenpåliggende servant. Veggmontert speil med belysning. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Det er god plass for montering av badekar. (Tidligere eier har hatt hjørnebadekar. Sluk og vannrør som er blendet rett utenfor filsveggen).

Tre soverom hvorav ett av rommene har oppbevaring i skyvedørsgarderobe og utgang til østvendt balkong på ca. 12 kvm.

Utleiedel 1 ca. 36 kvm:
Vindfang med plass til oppheng av yttertøy.

Kjøkken med innredning med profilerte fronter og frittstående hvitevarer. Vegghengt ventilator over komfyr med platetopp. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Varmtvannsbereder på 117 liter fra år 2015 i benk.

Stue med plass til sofa. Naturlig lys fra stue vinduer.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredning med mørke slette fronter og heldekkende servant. Vegghengt speilskap over servant. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom med skyvedørsgarderobe.

Omkledningsrom med lagringsplass og adkomst til bad.

Utleiedel 2 ca. 55 kvm:
Vindfang med plass til oppheng av yttertøy.

Kjøkken med innredning med hvite slette fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Flislagte vegger mellom benkeplate og overskap. Ventilator integrert i overskap over komfyr med platetopp.

Stue med plass stil spisebord og sofagruppe.

Flislagt bad med gulvvarme. Nyere servantskap med slette fronter og ovenpåliggende servant og nyere dusjkabinett fra seint 2021. Servantskap og speilskap fra 2023. Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk vifte montert på vegg.

Soverom med skyvedørsgarderobe.

Bod med lagringsplass.

Oppvaskmaskin, og komfyr i alle boenheter vil medfølge eiendommen. Ellers kun integrerte hvitevarer som følger. Garderobeskap i gang hoveddel følger ikke med.
Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 21.05.2019. Følgende avvik/anmerkning ble konstatert under tilsynet:
-I tilsynsrapporten anbefales det at røykvarslere i de 3 boenhetene blir seriekoblet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-TG 2 er valgt på hele bad i leilighet 1 i underetasjen pga. alder og avvik. Det er i blant annet registrert følgende avvik: Gulvflater utenfor dusjkabinett er tilnærmet flate. Ved hulltaking i forbindelse med fuktmåling ble det registrert bruk av dampsperre i vegg mot baderommet. Dette er ikke en anbefalt løsning ihht. dagens byggemetoder. Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør derfor denne fjernes.
-TG 2 er valgt på hele bad i 1. etasje pga. alder og avvik. Det er i blant annet registrert følgende avvik: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Det er stedvise sprekker i veggfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Gulvflater utenfor dusjkabinett har stedvis motfall. Ved hulltaking fra tilstøtende soverom i forbindelse med fuktmåling ble det observert misfarging i bakkant av veggplater mot badesiden noe som tilsier at skjulte skader ikke kan utelukkes. I tillegg er det benyttet plastfolie i vegg, noe som ikke er en anbefalt løsning ihht. dagens byggemetoder.
-TG 2 er valgt på hele bad i leilighet 2 i underetasjen pga. alder og avvik. Det er i blant annet registrert følgende avvik: Gulvflater utenfor dusjkabinett er tilnærmet flate. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Det er stedvis sprekker i gulvfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt.
-TG 2 er valgt på hele vaskerom i underetasjen pga. alder og avvik. Det er i blant annet registrert følgende avvik: Sveiseskjøter i gulvbelegg har stedvise svakheter. Gulvbelegg er stedvis noe dårlig klemt ned mot sluk. Fall på gulvet vurderes stedvis til å være noe lite med tanke på god avrenning til sluk fra hele gulvet.
-Kjøkken i leilighet 1 i underetasjen: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
-Kjøkken i leilighet 2 i underetasjen: Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen i benk.
-Grunnmur er en Multimur/multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fuktskader. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko ved slike konstruksjoner.
-Luftmengeutskiftingen kunne med fordel vært bedre i leilighet 1 og 2 i underetasjen. Det er registrert stedvis skjevheter i himling i stue i leilighet 2. Grunnmur er en Multimur/multimurlignende konstruksjon.
-Fuktskjolder/-merker observert stedvis i tak/undertak samt ved skorstein. følge selger er fuktmerker ved skorstein fra en tidligere lekkasje som er utbedret.
-Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Tilstandsgrad settes i henhold til NS3600.
-Fasader inkl. kledning: Luftespalte bak trekledning er blokkert. Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning.
-Vinduer i underetasje: Det er påvist mangelfull tetting mellom karm og vannbrett noe som kan føre til fuktinntregning i konstruksjonen med påfølgende skader som en konsekvens.
-Yttertak: Snøfangerutstyr ikke etablert.¨
-Rekkverkshøyden er under 1,0 meter på balkong med adkomst fra stue og soverom.
-Balkong med adkomst fra spisestue: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, trapp mangler håndløper på vegg og lysåpning mellom trinn er for stor.
-Håndløpere mangler på utvendig trapper.
-Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
-Forstøtningsmur ved gårdsplass og i hage mot nord og vest: Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil.
-Helhetsvurdering frittstående bod: Vurderes at moderat vedlikehold å være tilstrekkelig
-Helhetsvurdering garasje med bod: Vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. I tillegg opplyser selger om at det ved snøsmelting kan forekomme vanninnsig på gulv i boden.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-Det mangler rekkverk på topp av støttemuren. Tiltak må påregnes.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser i tillegg om følgende:
-Utetthet nedenfor skorstein, trekker vann inn i utebod i smelteperioder pga. lecamur er upusset.
-Sprekker i flisfuger i bad hoveddel. Revet dusjvegg og satt inn dusjkabinett (for mange år siden)
-Tidligere eier har lagt fliser utenpå belegg og våtromstapet for ca. 8 - 9 år siden i utleiedel 1.
-Tidligere eier har byttet sutakplate som hadde sklidd ned, nedenfor skorstein.
-Frittstående lekestue/redskapsbod og takoverbygget paviljong er ikke byggesøkt.
-Noe ujevnt underlag på gulv i gangen.

Tidligere eier opplyser også at de en periode brukte den lille utleiedelen (utleiedel 1) som en del av sin bolig og da ble det laget dør fra hoveddel og inn til utleiedelen. Denne døren er nå tettet igjen. Strømmåler for denne utleiedel 1 ble da også fjernet, slik at strøm nå er felles med hoveddel. Eier opplyser også at det er flere svinnsprekker og riss i betonggulvene i u. etasjen.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Gulvvarme på tre badene. Varme i gulv på vaskerom og gang i hoveddel. Varme i gulv på stuene i begge utleiedelene. Varmepumpe på kjøkken i hoveddel. Murt peis med innsats i stue 1. etasje og peisovn i spisestue i hoveddel.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.10.1989.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Montere vaskeromsdør - utført
- Beslå pipe over tak - utført
- Montere trapp, veranda sør - utført
Midlertidig brukstillatelse for hybelleilighet "nord" ble gitt 22.12.1988
Midlertidig brukstillatelse for hybelleilighet "sør" ble gitt 18.07.1988

Tidligere eier bekrefter at gjenstående arbeider er utført.

Soverommet i den største leiligheten er plassert der kjøkken og bad er tegnet inn på opprinnelige byggetegninger. Det er også etablert en bod i stuen på den største av leiligheten i underetasjen.

Tidligere eier opplyser at nabo i Valmueveien 20 har lagt inn en bemerkning til byggetillatelsen på at nr 22 ikke skal skyve noe snø over til hans eiendom.

Frittstående lekestue/redskapsbod og takoverbygget paviljong ikke er byggesøkt i hos kommunen.

Det foreligger godkjent søknad om fasadeendring 10.03.2014 hvor det er satt inn en dør på baksiden av boligen.

Søknad om oppføring av garasje ble godkjent 12.02.1998.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3314/77/986:
05.12.1980 - Dokumentnr.: 10257 - Bestemmelse om veg
Gnr. 77, bnr. 986 har veirett frem til fylkesveien.

20.10.1987 - Dokumentnr.: 11786 - Bestemmelse om bebyggelse
Avstandserklæring hvor bygning på gnr. 77, bnr. 643 må ha en avstand på minst 2 meter fra felles tomtegrense.

Kopi av rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Utleieenhetene er godkjent som separate boenheter, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligen ligger i et attraktivt og veletablert område med gode solforhold på Røren.

Kort vei til Røren barneskole og Kiwi butikk. Røren barnehage ligger også i gangavstand fra boligen, i tillegg til flere barnehager innenfor praktisk avstand.

Eiker Kvikk idrettsanlegg med friidrett, sykling, fotball, tennis og ski/skiskyting ligger bare noen minutters gange unna. Kort vei til flotte turmuligheter i landlige omgivelser og skogsterreng. Fiske og bademuligheter i flere vann i marka, spesielt populært er Hoensvannet.

Ca. 5 minutter å kjøre med bil til Hokksund sentrum med jernbanestasjon og de fleste servicetilbud. Bussholdeplass rett ved eiendommen med bussforbindelse til Hokksund. Se brakar.no for rutetider.
Enkel adkomst til E-134 til Kongsberg og Drammen/Oslo. Ca. 20 min. å kjøre til Drammen og Kongsberg.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider (http://www.ovre-eiker.kommune.no) finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. I Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, ten-sing, turn, ridesenter og fotball. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme) mm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det finnes 5 kommunale barnehager og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt over barnehager og grunnskole, se: ovre-eiker.kommune.no

Røren barneskole 1.-7. trinn.
Hokksund Ungdomsskole 8.-10.- trinn.
Eiker videregående skole.
Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se usn.no

Eiertomt på 910 kvm. Meget pent opparbeidet tom. Delvis skrånet tomt med asfaltert innkjørsel, gangstier med belegningsstein, trær, busker, gress og diverse beplantning. Deler av tomten er skjermet med hekk. Vest-vendt terrasseplatting med paviljong som er en flott utendørs spiseplass (enkel adkomst fra kjøkkenet)

Det er gjennomført oppmålingsforretning for kartlegging og beskrivelse av eiendommens grenser. Oppmålingsforretningen er foreløpig ikke ferdigstilt. Tomtearealet og grenser er derfor usikkert og vil kunne avvike fra overnevnte tomteareal. Dokumentasjon vil kunne oversendes når oppmålingen er ferdigstilt.

Parkering i dobbelgarasje ellers god plass for parkering på egen gårdsplass.

Elbillader medfølge eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Bråtabakken" datert 10.11.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone ras og skredfare.

Forøvrig henvises til kommuneplan for Øvre Eiker 2024-2036.

Eier har mottatt varsel om oppstart av planarbeider for Semsmoveien 48 (Tomten på andre siden av KIWI). I referat opplyses det om bl.a. følgende: "Hensikten med planarbeidet er å utvikle eiendommen til boligformål og næring. Forslagsstiller ser for seg riving av eksisterende næringsbygg til fordel for et nytt boligprosjekt med høyere utnyttelse enn dagens plan med bestemmelser tillater." I perioden med riving og bygging av boligprosjekt må det påregnes støy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 33.033,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2024. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Vannmåler leses av tre ganger i året, og det betales for faktisk forbruk. Øvre Eiker kommune løser dette ved å sende ut faktura hver mnd. Ni av fakturaene i året er kun fastledd, og tre av fakturaene i året vil være både forbruk for de fire siste månedene og fastledd.

Renovasjonskostnader: kr 11.831,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid, 2025.

Årlig gebyr for boliger med minst ett aktivt røykrør kr 578,-. Det påløper kr 900,- for feiing av vanlig skorsteinsløp. Det påløper kr 2.207,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Pris gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet. Prisene er for år 2025. Frekvens på feiing og tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 37.000,- pr. år. Strømforbruk 2024 hoveddel og leilighet 1 : 24781,92 kWh. Strømforbruk 2024 leilighet 2: 9626 kWh.

Eiendommen har hatt en kostnad til privat brøyting på ca. kr 3.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie via Fremtind forsikring på kr 12.561,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv og internett, og har kostet ca. kr 1.289,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nett.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 656 656,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 626 624,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

191 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
212 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 862 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eyvind Lyhus og Charlotte Bjerke

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 3.500,- pr. stk. Første inkludert.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0053/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2553

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 09:18