Einerveien 121

Einerveien 121, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 1047, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 238, ideell andel 1/116

Totalt bruksareal BRA: 119 kvm.

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 45 kvm: Entré, stue, kjøkken, wc-rom.
2. etasje 45 kvm: 3 soverom, gang, bad, wc-rom.
Loftsetasje 25 kvm: Loftstue.

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 4 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 19 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 40 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 25 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-i). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.04.2025 utført av Anticimex v/Stian Darell.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et rekkehus over to etasjer, samt loftsetasje. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med Decra-plater (eller lignende). Boligen har profilert entrédør med glassfelt fra 2007. Vinduer med karmer av tre og trelags glass fra 2017 (loftsetasje). Vinduer med karmer av tre og trelags glass fra byggeår. Vindu med karmer av tre og tolags glass fra 2020. Balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 110 liter fra 2025 plassert i underskap på kjøkken. Boligen har ventilasjon i form av friskluftsventiler i vinduer og vegger. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 68% TG1, 24% TG2, 1% TG3 og 7% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
- Fasader inkl. kledning: Det er registrert råteskader på hjørnekasse mot syd/vest, samt luftbobler i maling på hjørnekasse mot syd/øst.

TG2
- Bad, 2. etasje: Det er registrert svelleskader på servantinnredning. Tettesjikt pga. alder. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt.
- Kjøkken: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Vannrør pga. alder. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- WC-rom, 2. etasje: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det er ikke sluk eller annen form for lekkasjesikring i rommet.
- WC-rom 1. etasje: Det registreres redusert avrenningshastighet i sluket til servant. WC-rom uten sluk eller annen form for lekkasjesikring.
- Innvendige trapper: Trappene har ikke håndløper på begge sider. Trappen fra byggeår har åpninger på mer enn 0,10 meter mellom trappetrinn og på rekkverk.
- Vannrør av kobber fra byggeår pga. alder.
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.
- Yttertak: Inspeksjonsmulighet er begrenset. Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan, med den begrensning dette innebærer.
- Utvendig trapp: Trappen er ujevn og skjev. Mangler rekkverk.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
- Utvendige vann- og avløpsrør pga. alder.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Bad og WC-rom i 2. etasje ble pusset opp i 2008.
- Wc-rom i 1. etasje ble pusset opp i 2017.
- Loftsetasjen ble innredet i 2020.
- Byttet innmat i sikringsskap, i 2020. Det ble også trukket ny kurs til loftstue og lagt opp nye punkter i loftstue, samt byttet dimmer i gang.
- Peisovn i stue fra 2023.
- Lagt nytt gulv og nye veggplater i 1. etasje og trapperom.
- Nye taklamper i alle rom.
- Lagt nytt gulv i gang og på soverommene i 2. etasje. Nye veggplater på hovedsoverom og nye taklamper på soverommene.
- Ny varmtvannstank, mars 2025.
- El-kontroll og utbedring av feil, mars 2025.
- Malt fasaden mot øst 2024. Sør og vest våren 2025.

Fint enderekkehus over to etasjer, samt loftsetasje. Boligen har en usjenert beliggenhet og gode solforhold. Boligen har gjennomgått vedlikehold og oppgraderinger over tid. Fasaden mot sør og vest nymalt i 2025. Fasaden mot øst nymalt i 2024. Garasjeplass med elbillader, i felles garasjerekke. Det er satt i gang rehabilitering av garasjerekkene. Her bor man i et stille og rolig nabolag, med kort vei til kollektivtransport, matbutikk, treningssenter, skoler og fritidsaktiviteter.

1. etasje:

I tilknytning til inngangspartiet er det en liten platting med plass til hagebord og to stoler.

Entré: Man kommer inn i en lys entré med hylle og knaggrekker for å henge av seg ytterklær. Det er også plass til kommode for oppbevaring av skjerf, luer og votter. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Det ble byttet innmat i sikringsskapet i 2020.

Kjøkken: Kjøkkenet er i hovedsak fra byggeår og har slette malte fronter. Det er heltre benkeplate og innfelt dobbel oppvaskkum av rustfritt stål, samt ett-greps armatur. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt og det er belysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med innfelt komfyr med platetopp, ventilator i overskap med kullfilter, frittstående kjøleskap med frysedel og innfelt oppvaskmaskin. Ny varmtvannsbereder på 110 liter fra 2025, er plassert i underskap. Gulvflater er belagt med laminat. Veggflater er utført i malt tapet og himlingsflate er utført i malte himlingsplater. Selger opplyser om at alle hvitevarer er fra de tre siste årene og at de kan følge med salget, om ønskelig.

Stue: Fra kjøkkenet kommer man inn i en romslig stue, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har en nyere peisovn med glassdør fra 2023, som varmer godt på kjølige dager. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende stuemøblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Utgang fra stue til vestvendt markterrasse på 19 kvm. Terrassen har utelys og stikkontakt på vegg, samt vegghengt markise. Videre adkomst til hage med steinheller, der det for eksempel er plass til en bålpanne. Terrassen og hagen er skjermet av levegg, hekk og gjerde.

WC-rom: Toalettrom fra 2017 har gulvflate belagt med malt laminat. Veggflater er utført i glatte malte flater og himlingsflate er utført i malte himlingsplater. Rommet har vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil på vegg, elektrisk panelovn på vegg, frittstående toalett og frittstående skap for oppbevaring. Avtrekksventil i vegg.

2. etasje:

Bad: Flislagt bad fra 2008 med gulvvarme og himlingsflate i malte panelbord, med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning og heldekkende servant med ett-greps armatur. Det er innfelt speil, lampe og stikkontakt på vegg. Badet har også dusjkabinett med skyvedører og to-greps armatur, samt opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte er plassert i himling.

WC-rom: WC-rom fra 2008 som har flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater er utført i glatte malte flater og himlingsflate er utført i malte himlingsplater. Rommet har vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil på vegg med overlys og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Avtrekksventil i himling.

Soverom: Boligen har tre soverom og de ligger i samme etasje. Rommene kan møbleres med seng, nattbord, skap og skrivepult. Det er lagt nytt gulv i gang og på soverommene i 2. etasje, samt montert nye taklamper. Hovedsoverommet har i tillegg nye veggplater.

Loftsetasje:

Loftstue: Loftsetasjen ble innredet i 2020. Gulvareal på 40 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 25 kvm måleverdig som bruksareal. Gulvflater er belagt med laminat. Veggflater er utført i malte plater og himlingsflater er utført i hvitmalte panelbord. Loftstuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Loftstuen gir barna/ungdommen et eget oppholdsrom. Eventuelt kan rommet brukes som ekstra soverom.

Bod/oppbevaring: Det er lagringsmuligheter på to kneloft, i loftsetasjen. Ellers er det adkomst til utvendig bod på ca. 4 kvm, ved inngangspartiet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Elektrisk gulvvarme på bad, samt WC-rom i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på rekkehuset, datert 03.02.1988. Det foreligger også ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for del av loftsetasje, datert 25.06.2020. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen: Dagboknr. 433503, tinglyst 30.05.2007, type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelser rundt elektriske ledninger/kabler. Grunneieren gir lednings-/kabeleierfri adgang til eiendommen for nødvendig vedlikehold, reparasjonsarbeider og fornyelse av lednings-/kabelanleggene.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Einerveien er et boligfelt som passer ypperlig for alle aldre og særlig for barnefamilier. Dette er et attraktivt og etterspurt boligfelt på Bøleråsen/Langhus. Det er gangavstand til flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, dagligvarebutikk, samt bussholdeplass med korrespondanse til togstasjon og Ski.

Boligen ligger i nærheten av Bøleråsen Senter med matbutikk, lege, frisør, Balkan Kebab og treningssenter.

Det er gode bussforbindelser til Vevelstad stasjon og Ski. Bussen går fra Bøleråsen og helt til Drøbak, via Ås. Bussen går hvert 10. minutt. Nærmeste bussholdeplass er Jettegryta og ligger kun noen minutters gange fra boligen. Fra Vevelstad togstasjon er det gode forbindelser til Oslo og toget bruker ca. 30 minutter til Oslo sentralstasjon.
Det er også god og trygg gangvei til skoler, barnehager og hvis man ikke vil ta bussen ned til togstasjonen, så er det forholdsvis kort gangvei dit.

Langhus har et flott idrettssamfunn med et bredt tilbud både for barn og voksne. Stil Arena har blant annet innendørsbaner for ballspill og utendørs gressbane, grusbane og friidrettsbane. Langhus har også en ny svømmehall som åpnet i 2025.

Det er flotte turområder i området både sommer og vinter, med lysløype på vinteren som bla. går til Stallerudhytta. På sommeren anbefales det å ta en tur til Breivoll badeplass, på Vinterbro. Breivoll ligger kun ca. 12 minutter unna med bil.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bøleråsen barneskole ligger i kort gangavstand fra boligen. Det samme gjelder Haugjordet Ungdomsskole. Det er flere barnehager innenfor gangavstand i nærområdet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 173,8 kvm. Tomten er opparbeidet med, gressplen, terrasser samt diverse beplantning.

En liten flik av terrassen ved inngangspartiet, ligger utenfor tomtegrensen. Denne er ikke ankret i bakken og kan lett fjernes, hvis ønskelig.

Det var opprinnelig tenkt en sti på siden av denne boligen, men denne ble lagt på andre siden av rekka, ned mot Lyngåsen. Arealet er derfor ikke benyttet og er tatt i bruk som en del av denne eiendommens hage. Hvis dette skulle bli et problem i fremtiden overtar kjøper ansvaret for dette.

Boligen har bruksrett til en garasjeplass med elbillader, i felles garasjerekke. Garasjeplassen er merket ¨121¨.

Rehabilitering av garasjerekkene er påbegynt og skal dekkes av vedlikeholdsfondet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar som ordnes via grendelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for felt Q3, Langhus med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 30.01.1985.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssone:
- H190_2: Andre sikringssoner.
- H110_ Nedslagsfelt drikkevann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert å bli kr 18.919,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vil variere med forbruk av vann/avløp. Kostnaden er stipulert etter et forbruk på 71 kbm.

Felleskostnader er p.t. kr. 1.630,- pr. mnd, hvor 500,- blir satt av til et vedlikeholdsfond. Felleskostnader inkluderer tv og internett, snømåking, feiing, stell og vedlikehold av fellesarealer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.000 kWh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.848,-

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.189.790,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.759.160,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

2 323,00  Andel av fellesgjeld
123 808,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
1 500,00  Eierskiftegebyr til grendelaget
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
148 621,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 098 621,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thea Elise Wiik

Da realsameiets eiendom er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Pliktig medlemskap i Einerveien Grendelag.
E-post: styret@einerveien.no

Eiendommen har tinglyst realsameie i Einerveien Grendelag:
Fellesområdene (parkering, lekeapparater, grendehus, garasjer, belysning, strøm, tv, internett), er underlagt grendelaget og inngår i fellesutgiftene.

Formue for hele grendelaget:
Vedlikeholdskonto kr 743.124,- (vedlikeholdsfond til garasjeoppgradering).
Andel formue kr 7.996,-

Gjeld for hele grendelaget er kr 538.947, fordelt på 116 boenheter.
Andel fellesgjeld kr 2.323,-

Kopi av informasjon fra grendelaget, kan fås av megler eller at interessenter går inn på hjemmesiden til grendelaget: https://einerveien.no/meglerinformasjon/

Regnskapsfører for grendelaget er: Azets Insight.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0007/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.257

Sist oppdatert: 25. april 2025 kl. 11:33