Håkonskastet 9A

Håkonskastet 9A, 1453 BJØRNEMYR
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 1, bruksnummer 796, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

BRA-i:
1. etasje 58 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, bod og tilliggende bod med adkomst fra innglasset terrasse

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Tilliggende bod

BRA-b:
1. etasje 12 kvm: Innglasset terrasse

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 11 kvm: Terrasse

Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2,37 meter på bad samt ca. 2,40-2,41 meter i øvrige rom.
Tilliggende uisolert bod med adkomst fra innglasset terrasse er medregnet i leilighetens BRA-i.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.09.2026 utført av Anticimex AS v/Christian Ulrich Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1991. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger er i betong- og trekonstruksjoner med fasader av murverk og liggende trekledning. Taket er en flat konstruksjon tekket med papp/membran. Leiligheten har vinduer med karmer og rammer av tre fra byggeår, og en balkongdør fra 2010. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db35. Fra stuen er det utgang til en innglasset terrasse på 12 kvm og en åpen terrasse på 11 kvm.

Boligen er utstyrt med røykvarslere, brannslukningsapparat og komfyrvakt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
Våtrom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Det er observert rustproblematikk på skruene i klemringen og skade/sprekk i klemringen, noe som tyder på feil type skruer og feilmontering.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjsonen.

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Det er registrert råteskader i bjelkelaget og underliggende terrassebord på utvendige deler av terrassen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom
- Lekkasjesikkerhet: Nivåforskjell fra døråpning til slukrist er målt til 12 mm, og fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløp (inkl. sluk): Det er observert rustproblematikk på skruene i slukforhøyeren.
- Ventilasjon: Det henvises til avsnitt om kjøkkenventilator.
- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilator: Ventilatoren fungerer kun på full hastighet.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Innredning: Det er slitasje/fuktmerker i bunnplate under kjøkkenvask.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: Berederens alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Berederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Andre rom
- Overflate gulv: Laminatgulvet har stedvise åpninger/gliper i skjøter og fuktskade under kjøleskap.
- Innerdører: Dørbladet på soverom kommer i kontakt med karmen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Yttervegger
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, da området er skjult.
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Helse, miljø og sikkerhet
Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på dette oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Montering av dusjarmatur på bad, utført av Komplett Rørservice AS

2022:
- Elektriske arbeider på bad i forbindelse med belysning og brytere. Samsvarserklæring foreligger

Ukjent årstall:
- Oppgraderinger på det elektriske anlegget etter byggeår, herunder montering av belysning og komfyrvakt

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
- Montert lampe i utvendig trapp til kjeller
- Nye veiskilt inn til sameiet
- Beskjæring av trær på fellesområdet

2024:
- Satt opp autovern mot bratt skråning ved parkeringsplass
- Satt opp møteplasskilt for brann og krisesituasjoner

Leilighet beliggende i første etasje i et terrassehus oppført i 1991. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn, bærende konstruksjoner og dekker i betong og stål, samt fasader av synlig murverk og liggende trekledning. Leiligheten har i hovedsak standard og innredning fra byggeår, med enkelte utskiftninger som balkongdør fra 2010 og dusjarmatur fra 2026. Det foreligger et generelt oppgraderingsbehov for baderom og utvendig terrassekonstruksjon.

Kjøkken:
Kjøkkenet er etablert i en åpen løsning mot stuen med innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, sprutplater, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk. Kjøkkenet har komfyr, komfyrvakt, oppvaskmaskin og kjøleskap. I overskapet er det montert ventilator som i tillegg driver mekanisk avtrekksventilasjon for boligen.

Soverom
Leiligheten har ett soverom med god plass til stor dobbeltseng og tilhørende nattbord.

Bad:
Baderommet er fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling, og har et generelt oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys og stikkontakt, hyller over servant, samt vegghengte høyskap og hyller. Videre har badet gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekksventil i himling og dusjhjørne med skyvedører på skinne av glass og metall, samt dusjarmatur tilkoblet hånddusj.

Overflater:
Gulv: Gulvbelegg og laminat, samt fliser på bad
Vegger: Malte murflater, malte flater og malte panelplater, samt fliser på bad
Himling: Malt betong samt malt himlingsflate på bad

Lagring:
Boligen har oppbevaringsplass i garderobeskap på soverommet og i en innvendig bod i leiligheten. I tillegg disponerer leiligheten en tilliggende ekstern bod på ca. 6 kvm med adkomst fra entréen, samt en tilliggende uisolert bod på ca. 2 kvm med adkomst fra den innglassede terrassen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Panelovner og gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten og anlegget er sikret med automatsikringer. Det er observert tegn til termiske skader på stikkontakten til varmtvannsberederen.

Boligen er oppført i 1991. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.07.1993. Tillatelsen var tidsbestemt til 02.07.1994.
Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Beslag rundt ventiler i noen av leilighetene.
2. Utvendig rømningstrapp i nord skal monteres umiddelbart ( trappen var ankommet byggplassen)
3. Rekkverk på veranda i 2 etg. manglet. Dør ut på veranda må må være forsvarlig låst inntil rekkverk er montert.
4. Det manglet rekkverk på en side å trapp til kjeller.
5. Høyde på rekkverk på veranda i 3 etg. skal være minst 90 cm. ( stålbeslag var ankommet byggeplassen)
6. Beslag rundt ventilasjonsanlegg og piper over tak.
7. Merking av felles tavlerom i kjeller.
8. Div. gjenstående byggearbeider.
9. Gjenstående utenomhusarbeid i henhold til godkjent plan.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for nybygg av 3 stk. garasjer i rekke, datert 14.11.1995. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger for balkonginnglassing stemplet 26.06.1997. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.03.1993 og 26.06.1997. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Den eneste endringen som er gjort i leiligheten etter de godkjente byggetegningene, er at én av dørene til soverommet er blitt stengt. I dag er det kun adkomst til soverommet via baderommet.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av :
Dagboknr. 4196, tinglyst 09.07.1993. type heftelse: Erklæring/avtale. Panterett til sameiet

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
1992/3973-1/5 19.06.1992 Erklæring/avtale
Endel bestemmelser bl.a. vedr. adkomstvei,parkering samt best. om vedlikehold m.fl.best.
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Erklæringen gir beboerne i blokken rett til trinnfri adkomst over naboeiendommen (gnr. 1, bnr. 781) til nordre inngang for rullestolbrukere og bevegelseshemmede. Parkering skal skje på anvist plass. Beboerne i blokken på naboeiendommen har rett til å bruke adkomstvei over denne eiendommens grunn. Kommunen fastsetter fordelingsnøkkel for vedlikeholdsutgifter. Eier av naboeiendommen samtykker til at vanlig utvendig vedlikehold av blokken på denne eiendommen kan utføres uten særskilt samtykke.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I henhold til sameiets vedtekter skal leietaker meldes til styret for godkjenning før innflytting, og søknad må sendes på eget skjema. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger på Bjørnemyr på Nesodden, i et etablert og barnevennlig boligområde med høytliggende beliggenhet mot vest og Oslofjorden. Nabolaget preges av rolige omgivelser, grøntarealer og nærhet til sjøen, samtidig som du har enkel tilgang til hverdagens servicetilbud og gode rekreasjonsmuligheter.

For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Sunnhagen barnehage ligger en kort gåtur unna, og Bjørnemyr skole for barnetrinnet nås til fots på rundt et kvarter via trygge internveier og gangstier. For de eldre barna er det en kort kjøretur eller busstur til Alværn ungdomsskole og videregående skole på Nesodden. Dagligvarehandelen gjøres unna hos Rema 1000 i gangavstand fra boligen. Tangen Senter ligger rundt fem minutters kjøring unna og byr på et bredt utvalg av forretninger, apotek, kaféer og vinmonopol. For trening og aktivitet ligger Energihuset Treningssenter likeledes en kort gåtur unna.

Området byr på rike muligheter for friluftsliv året rundt. En kort spasertur ned mot fjorden tar deg til Alværn friområde og badeplass, som har sandstrand, gressplen og badeflåte. Kyststien passerer langs vestsiden av halvøya med utsikt over fjorden mot Steilene og Ildjernet. For turer i marka er det en kort biltur til skiløyper og turstier ved Berger Idrettspark og videre innover i Nesoddmarka. Kollektivforbindelsen inn mot Oslo er svært god. Nærmeste bussholdeplass på Håkonskastet ligger bare noen minutters gange fra døren og har bussforbindelse direkte til Nesoddtangen brygge. Derfra bringer Nesoddbåten deg over til Aker Brygge på rundt tjuetre minutter, med tilsvarende hurtigbåtforbindelse til Lysaker.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 til Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall og følg Kapellveien videre til neste rundkjøring ved Flaskebekk. Ta til venstre i denne og følg fv 157 sørover. Ta av til høyre 150 meter etter utsiktspunkt på Vardentoppen. Følg visningsskilt forøvrig.
Med kollektivtransport tar du bussen til Håkonskastet og følger skiltingen.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til barnehager og barneskole på Bjørnemyr, samt ungdomsskole på Alværn. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet fellestomt på 4 132,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, garasjerekker, biloppstillingsplasser, sittegrupper, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en utvendig biloppstillingsplass.

Det er avsatt område til gjesteparkering syd for garasjene.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiers ansvar strekker seg frem til tilkoblingspunktet til felles rørsystem.

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 20100128, "Nesoddtunet Sykehjem", datert 04.02.2010, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B1.

Av reguleringsbestemmelsene fremgår det blant annet krav til støy i § 3.3, som setter grenser for støynivå på uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk. Videre stilles det i § 6 krav til at nye tiltak skal tilpasses eksisterende bygningsmasse i volum, materialvalg og fasadedetaljering.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2022–2046 (ID: KP2021), datert 21.12.2022. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. I henhold til planens § 1 gjelder reguleringsplaner vedtatt før denne kommuneplanen så langt de ikke er i strid med kommuneplanen.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Detaljregulering for Sunnaas felt BB1 (plan-ID 20240232) - status: under behandling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon.

Fellesutgiftene er kr 2 033,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, kabel-TV/internett (Tv-tuner/dekoder medfølger ikke), brannvarsling v/S24, snømåking/støing/feiing, drift/vedlikehold av fellesarealer og drift/forretningsførsel.

Felleskostnader: kr 1 466,-
Leietillegg Brannvarsling: kr 79,-
Kabel-TV: kr 488,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Årsprognosen for kommunale avgifter for 2026 ligger på kr 16 065,74. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7500 kwh. pr. år. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2026 var kr 1 055 000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) er formuesverdien for 2026 kr 4 220 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Det er pr. 09.09.2026 ingen lån registrert på selskapet.

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
113 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
123 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 613 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 623 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erik Rohde Garder og Margit Semb Garder

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sunnås Terrasse Sameie.
- 21 boligseksjoner
- Ingen næringslokaler
- Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl
- Forsikring: If Skadeforsikring NUF (polisenr. SP587429)

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men forbudet gjelder ikke dyr som kun holdes innendørs. Beboere kan søke styret om dispensasjon under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere eller medfører uhygieniske forhold. Hunder skal holdes i kort bånd på sameiets område.
Det er tillatt å grille med gassgrill eller elektrisitet på uteareal/veranda, mens kullgrill ikke er tillatt.
All bygningsmessig endring, også innvendig, skal på forhånd godkjennes av styret. Det skal være ro i leilighetene fra kl. 23.00 til kl. 07.00 på hverdager (kl. 08.00 på lørdager og kl. 11.00 på søn- og helligdager).
Sameiet har systemlås, felles søppelrom med kasser for restavfall og papirinnsamling, samt strømtavlerom i kjeller.

Saker fra ordinært årsmøte 14.04.2026:
- Årsregnskap for 2025 ble godkjent og årsmelding for 2025 ble tatt til orientering.
- Styrehonorar på kr 50 000,- ble godkjent for styreperioden 2025–2026.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 168 356,- overført til sameiekapitalen.
- Disponibel arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 633 131,-.
- Budsjett for 2026 viser forventede driftsinntekter på kr 655 320,- og et budsjettert årsresultat på kr 197 680,-.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune  kr 5 397,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 20 610,00
Foto kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 51-0044/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2644

Sist oppdatert: 18. september 2026 kl. 09:18