Fiskegata 1

Fiskegata 1, 1515 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 1, bruksnummer 993, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 204 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
57 kvm: Trapperom/gang, kjellerstue, 2 boder og vaskekjeller.

1. etasje:
81 kvm: Entré, hall m/trapp, vaskerom/wc, soverom, omkledningsrom, bad, stue og kjøkken.

2. etasje:
44 kvm: Trapperom/gang, 2 soverom (opprinnelig 3 soverom) og bad.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
22 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
38 kvm: Terrasse.

2. etasje:
3 kvm: Balkong.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 50 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 44 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Kjellerstue i kjeller. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2026 utført av Moss Eiendomstaksering AS v/Kristian Østmark. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur fundamentert på antatt komprimert bærelag. Murt/støpt grunnmur på sålefundamentering. Saltak tekket med takstein. Saltak med kaldtloft, oppført i sperrekonstruksjon, taktro av bordkledning. Nyere renner og nedløp, eldre rennebeslag og pipebeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i trekonstruksjon, fasader med liggende trepanel. Etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Nye vinduer i 1. og 2. etasje med ramme og karm i tre med 3-lags energiglass. Nytt takvindu. Kjellervinduer med enkle koblede glass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 3-lags energiglass. Ytterdør i isolert trekonstruksjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Kjeller - Vaskekjeller
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskekjeller uten tettesjikt. Jernsluk med rustdannelser.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Utvendig
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis blærer i overflatebehandling/maling.
- Takkonstruksjon/loft: Luftespalte langs skråtak er stengt/ingen lufting i skråtak. Foretatt fuktmålinger uten å påvise unormale forhold. Pipe er innkledd med isolasjon på loft, ikke besiktiget/vurdert.
- Vinduer kjeller: Kjellervinduer nær terreng, utsatt for økt fuktbelastning. TG vurdert på bakgrunn av alder.

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt i gang i 2. etasje.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Stedvis løse/manglende fuger innvendig i pipe.
- Rom under terreng: Tilfarergulv er fjernet for å forhindre fuktskader. Påforet vegg åpen i bunn, hulltaking ikke foretatt.

Våtrom - 2. etasje bad
- Overflater vegger og himling: Vindu med trekarm i del av vegg ved dusj definert som våtsone. Nisjevegg beskytter vinduet for direkte vannbelastning og reduserer risiko, men kan ikke vurderes som fuktsikring av våtrommet. TG pga. standardens krav til overflater i våtsone.
- Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Våtrom - 1. etasje vaskerom/wc
- Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Våtrom - 1. etasje bad
- Ventilasjon: Ingen avtrekk etablert.

1. etasje - Stue/kjøkken
- Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Det anbefales å etablere ventilator med avtrekk ut av bygningen for å sikre effektiv fjerning av fukt og matos.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Varmtvannstank: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på alder.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Stedvis saltutslag på innside grunnmur i kjeller, symptom på fuktvandring gjennom grunnmur.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurderingen av tilstandsgrad er basert på alder avløp.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Våtrom - 2. etasje bad, 1. etasje vaskerom/wc og 1. etasje bad
- Tilliggende konstruksjoner i våtrom: Nytt ubrukt baderom/våtrom med dokumentasjon, hulltaking ikke foretatt.

Kjeller - Vaskekjeller
- Tilliggende konstruksjoner i våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det er fysisk umulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Tekniske installasjoner
- Varme.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Helse, miljø og sikkerhet
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Etter omfattende innvendig renovering siden høsten 2025 er boligen klar for innflytting. Alle innvendige overflater er nye i både første og andre etasje. Vegger og himlinger er av gips, pusset til glatt overflate og malt. Listefri utførelse mot både himlinger og vinduskarmer bidrar til et moderne uttrykk.

Nytt elektrisk anlegg er trukket opp i første og andre etasje samtidig med renovering. Stikkontakter og brytere er i sort utførelse.

Ny er også romløsningen i første etasje, som blant annet inkluderer en sosial sone der stuen og kjøkkenet er sømløst forbundet. Her som i alle øvrige rom er vinduene nye, til dels med store flater som slipper solen inn til stuen og i tillegg påvirker romfølelsen positivt.

Kjøkkenets innredning er en lekker løsning fra Kvik som kombinerer dansk design med funksjonalitet. Kjøkkenet er komplett med integrerte hvitevarer som medfølger. Brede arbeidsflater rundt vask og platetopp bidrar til at kjøkkenet er enkelt å benytte i hverdagen. Pendellamper gir skarpt arbeidslys til benken. Spotter innfelt i himlingen lyssetter både kjøkkenet og stuen effektfullt.

I første etasje er også et helt nytt master bedroom etablert, med omkledningsrom og bad en-suite. I omkledningsrommet kan du skape ditt eget walk-in closet, med garderobeinnredning tilpasset personlige preferanser. Muligheten til å gå rett inn til eget bad oppleves i hverdagen som en aldri så liten luksus.

I andre etasje inngår ytterligere to soverom som begge er velfungerende barnerom. Kneveggenes høyde legger til rette for god utnyttelse av gulvflaten i begge rom. Soverommet sør i etasjen er utpreget stort og har alternativ bruksmulighet som loftstue. Soverommet nord i etasjen har tilknyttet balkong.

Boligens to lekre bad er begge fullt utstyrt med blant annet dusjhjørne og klosett. Badet i første er nyetablert, badet i andre er gjenoppbygget fra bunnen av etter opprinnelig bad ble revet. Begge er utført med tidsaktuelle fliser av storformat og har naturligvis gulvvarme.

I første etasje er i tillegg et helt nytt vaskerom etablert. Dette fyller også rollen som toalettrom og er tilknyttet entreen - lett tilgjengelig for blant annet besøkende.

Entreens gulv er utført med storformat fliser, en robust overflate som godt tåler påkjenning av elementene utenfra. Trappen mellom første og andre er bevart, men malt og oppgradert med sklisikkert teppe som også demper trinnlyd. Nytt takvindu gir overlys til trappen.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser i entré, vaskerom og bad, for øvrig laminat.
Innervegger: Fliser/flisfelt på bad, ellers glatte flater.
Himlinger: Glatte flater i alle rom. Spotter innfelt i entré, bad og stue/kjøkken.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå og brune fronter. Lyse benkeplater i kompakt laminat. Underlimt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri i kobber. Integrert platetopp med avtrekk, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatt hvit front og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vaskerom/toalettrom: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med belysning. Toalett montert på innbygget sisterne. Laminert benkeplate med overmontert keramisk servant og ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder kjøle-/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Ny peisovn i stue. Gulvvarme på begge bad og vaskerom/wc. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har registrert følgende:
- Siste feiing ble utført: 2007.
- Siste tilsyn ble utført: 29.06.2023.
- Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn.
Opplysningene er mottatt den 21.04.2026.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Moss kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen i deres arkiv. Boligbygningen og garasjen ble byggeanmeldt den 06.09.1961 med godkjente byggetegninger fra 1961. Kommunen anfører i brev til megler datert 16.04.2026 at boligen er ansett godkjent tatt i bruk.

Det ble sendt inn byggemelding for tilbygg av bolig (innkledning av eksisterende terrasse) den 07.08.1980 med godkjente byggetegninger fra 1980. Tiltaket ble ikke ferdigstilt med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gitt ferdigattest for fasadeendring datert 30.04.2026 med godkjente byggetegninger fra 2025. Iht. tillatelsen bestod fasadeendringen av økning av vindusareal (særlig mot Grimsrød gate), herunder etablering av nytt vindu mot øst, større vinduer mot sør samt vest og balkongdør på fasade sør flyttes slik at den blir plassert mellom vinduene.

Del av stue er opprinnelig byggemeldt som innkledd terrasse og kjellerstue i kjeller er opprinnelig byggemeldt som ved - div samt rulle- og tørkerom. Innredning av rommet/arealet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet/arealet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet/arealet da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det er satt inn et takvindu i 2. etasje og det er oppført en frittstående utebod i hagen. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Eiendommen ligger blant veletablert villabebyggelse i en ettertraktet del av Jeløy. Nabolaget oppleves fredelig og har praktisk nærhet til byen. Samtidig er både sjø, strender og turmuligheter å finne i nærområdet.

Bystranden Sjøbadet finner du ved Kanalen, et område som ellers inkluderer et idyllisk parkmiljø, kafeer og spisesteder. Hit er det kun en kort rusletur på om lag fem minutter. Fortsetter du videre over broen befinner du deg straks i sentrumskjernen med et bredt tilbud av forretninger.

Like over Kanalbroen ligger også togstasjonen hvor det hyppig er avganger mot Oslo dagen gjennom. Reisetiden med tog mellom Moss og hovedstaden tar kun 30 minutter.

Skoler på alle grunntrinn er lett tilgjengelig i nærområdet, deriblant Reier og Hoppern ungdomsskole. Kort vei er det også til Søly barnehage med økologisk fokus.

Jeløy er kjent for sitt etablerte kulturtilbud og velkjente gallerier som Røed Gård og F15 på Alby. Begge ligger i det unike landskapsvernområdet på Jeløys sydvestre spiss som i seg selv er severdig. Turen hit kan du legge på Kyststien som følger vannkanten rundt Framnes og i tillegg er ypperlig for treningsturer i hverdagen. Flere turmuligheter finner du nordover på Jeløy gjennom et stort nettverk av turstier.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Foreningen Torderød barnehage (0,4 km), Glassverket barnehage (0,6 km), Søly barnehage (0,7 km).

Skoler: Reier barneskole (1 km) og Hoppern ungdomsskole (1 km).

Videre er det Kirkeparken videregående skole (1,3 km) og Malakoff videregående skole (2,5 km km) i Moss kommune.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 633 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gjerde, gressplen, trær, prydbusker, forstøtningsmurer og diverse beplantninger. Gruset innkjørsel.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser (foruten mot vest). Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10-30 cm (mot nord) og 30-200 cm (mot øst og sør), se kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i integrert garasje på 22 kvm. Montert lader for el-bil i garasjen.

Forøvrig er det parkering i egen gruset innkjørsel.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger hovedsakelig i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

6 kvm av eiendommen er regulert til kjørevei iht. reguleringsplan "Helgerød. Gimlekrysset" vedtatt 30.06.1975 og 3 kvm av eiendommen er regulert til kjørevei iht. reguleringsplan "Grimsrød - Jeløy" vedtatt 30.09.1936.

I henhold til kommuneplanen er 270 kvm av eiendommen innenfor en en gul sone iht. T-1442, i forbindelse med områder som er støyutsatt. Det gjøres oppmerksom på at støykartet er basert på beregninger og ikke konkrete målinger.

I nærområdet av eiendommen er det en detaljreguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder "Fv. 317 Helgerødgata - Kanalbrua". Hensikten med prosjektet og reguleringsplanen er å tilrettelegge for en bru som tilfredsstiller kravene for kjøring med tyngre kjøretøy over kanalen i Moss, samt å forbedre fremkommeligheten for buss, gående, syklende og øvrige trafikanter på strekningen mellom rv. 19 og Gimlekrysset. Foreløpig status for planen er "planforslag" og det ble lagt ut kunngjøringsbrev den 17.03.2026, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Kommunale avgifter faktureres over 12 terminer og er på kr 13.488,- iht. kommunens årsprognose på eiendommen for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Avgiftene for vann og avløp vil variere etter forbruket i boligen, gebyr for vann/avløp inkluderer årsgebyr og stipulert á-konto beløp/mengde (60 kubikk).

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til bygningsforsikring, innboforsikring og tv/internett.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 180 243,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 720 973,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr 3.710,- pr. år, iht. kommunens årsprognose på eiendommen for 2026.

6 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

169 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
170 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
190 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 960 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 980 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Terje Bjørgengen

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,60 % av salgssummen

Vederlag:
Foto  kr 5 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Markedsføringspakke Rabatt  kr -7 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger 4 stk inkl (Ord. Kr. 4.000,- pr stk)

Utlegg:
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 30-0076/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.2676

Sist oppdatert: 15. mai 2026 kl. 12:29