Mørtelverksbakken 27

Mørtelverksbakken 27, 0580 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 123, bruksnummer 684, seksjonsnummer 167, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 83 m²

BRA-i:
4. etasje på 76 m² inneholder: Entré, badeværelse, 3 soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje på 7 m² inneholder: Kjellerbod.

Åpent areal:
4. etasje på 7 m² inneholder: Balkong.

Boligen disponerer 1 kjellerbod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.03.2025 utført av Anticimex v/Owe Fagerlund Leret.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen har fått TG1 på alle punkter.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over 7 etasjer, samt underetasjer med parkeringsanlegg. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong.
Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull i brannklasse EI30 og lydklasse RW40 fra byggeår. Balkongdør og vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Oppvarming via radiatorer tilkoblet vannbåren fjernvarmeanlegg.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

TGIU:
- På grunn av våtrommets / badets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i bygget, og muligens ved ett enkelt tilfelle i leiligheten. Ifølge styret ble bygget i nr. 17-21 sanert i 2022. Det ligger feller fast ute nå for å monitorere situasjonen.
Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

E N T R É / G A N G:
Romslig og innbydende entré med god oppbevaringsplass i stort garderobeskap. Lekker lys enstavs eikeparkett på gulv. Downlights i nedsenket himling. Porttelefon med døråpner og kamera.

S T U E:
Romslig stue med plass til sofagruppe, tv-møblement og spisegruppe. Åpen og sosial kjøkkenløsning mot stue. Lekker lys enstavs eikeparkett. Lysmalte slette vegg- og takflater. Utgang til solrik vestvendt balkong på 7 m².
Stuen fremstår som luftig med store vindusflater som bidrar til mye naturlig lys inn i stuen som skaper et naturlig lyst rom. Den åpne stue-/kjøkkenløsningen gir mange møbleringsmuligheter, her kan du med enkelhet innrede etter eget ønske og personlige smak.
Dersom en ønsker enda større stue, kan lettveggene til det tredje soverommet fjernes.

K J Ø K K E N:
Stilren, moderne kjøkkeninnredning fra Norema med svært god skap- og benkeplass i åpen, men samtidig noe skjermet løsning med stuen. I direkte tilknytning til både stue og kjøkken er det god plass til spisebord - et naturlig samlingssted for venner og familie.
Lyse fronter, laminat benkeplate, nedsenket oppvaskkum og ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap, stekeovn, induksjonstopp og ventilator med belysning. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert.

B A L K O N G:
Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 7 m². Balkongen er overbygget av balkongen over, noe som gjør at man også kan kose seg ute selv om været ikke er optimalt. God plass til sittegruppe, grill, m.m. Balkongen vender hovedsakelig mot vest og byr på deilig ettermiddag- og kveldssol. I følge selger er solen på balkongen fra ca. kl. 11.00-12:00 frem til kl. 22:00-23:00 på sommerstid. Her får du førsteklasses billett til Oslos mange, nydelige solnedganger.

B A D E R O M:
Innbydende og meget romslig bad med delikat flisvalg på gulv og vegg, varme i gulv, samt downlights i nedsenket himling. Badet er utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører i herdet glass. Videre er badet utstyrt med moderne møbler fra Alterna som bred servant med dobbel skuffeinnredning og vegghengt speil med lys. Rikelig med oppbevaringsplass i høyskap på vegg. Veggmontert høyskap er limt på vegg slik at flisene bak skapet ikke er boret i, og fremstår som intakte. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

S O V E R O M I:
Hovedsoverom av særdeles god størrelse som byr på plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt god plass til flere kommoder. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i stor walk-in garderobe med diverse innredning og skyvedørsfronter. Rikelig med lysinnslipp fra stort vindu. Lekker lys enstavs eikeparkett. Malte slette vegg- og takflater.

S O V E R O M II:
Boligens andre soverom er også av fin størrelse og passer utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor. Her er det god plass til seng, skap og arbeidsbord/kommode.
Lunt soverom med stort vindu som gir masser av lys. Også her er det lekker, enstavs eikeparkett på gulv og veggflatene er malt i en behagelig farge som gjør rommet lyst og luftig. Rommet er per i dag innredet som barnerom.

S O V E R O M III:
Boligens tredje soverom er også av fin størrelse og passer utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor. Her er det god plass til seng, skap og arbeidsbord/kommode. Stort garderobeskap PAX fra IKEA medfølger. Rikelig med lysinnslipp fra stort vindu. Lekker lys enstavs eikeparkett. Lysmalte slette vegg- og takflater. Rommet har adkomst fra stuen og er per i dag innredet som kontor.

Kjekt å vite:
- Balansert ventilasjon
- Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast
- Fordelerskap for vannrør med stoppekraner plassert på bad
- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved soverom
- Enstavs eikeparkett i alle rom og flislagt baderom
- Miljøvennlig oppvarming med fjernvarme

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke:
- Takmonterte lamper på hovedsoverom og barnesoverom
- Bokhylle på barnerom
- TV med veggfeste

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentral fjernvarme. I tillegg varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 05.11.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Elektriske kraftlinjer, 04.05.2014, doknr.383376. Denne servitutten omhandler overenskomst rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon mellom Hafslund nett AS og gnr. 123, bnr. 684.

- Bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, 09.06.2017, doknr.609178. Denne servitutten omhandler gnr. 123, bnr.684 i Oslo kommune har evigvarende og vederlagsfri rett til adkomst og ferdsel med bil til fots/sykkel gjennom kjøreport og på kjørebaner beliggende på fellesareal i garasjeanlegg i eierseksjonssameiet Nybyen Økern Sør sameie.

- Bestemmelse om veg, 02.05.1991, doknr.21811. Denne servitutten omhandler bestemmelse om vei og at veisjefen ved vedtak 1991.04.26 i anledning utskillelse/bebyggelse av ovennevnte eiendom har gjort unntak fra plan - g bygningsloven §64.
- Erklæring/avtale, 17.09.2013, doknr. 787237. Denne servitutten omhandler allmennhetens rett til opphold og ferdsel vedrørende gnr. 123, bnr. 684. Sletting eller endring av denne servitutten kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/plan - og bygningsetaten.

- Bestemmelse om veg, erklæring/avtale, 11.06.1958, doknr. 6401. Denne servitutten omhandler tillatelse til å bygge og utskille eiendommen.

- Bestemmelse om gjerde, erklæring/avtale, 10.03.2016, doknr. 209958. Denne servitutten omhandler visse rettigheter i del av gnr. 123, bnr. 684 i Oslo kommune.

- Bestemmelse om parkering, bruksrett. 06.10.2016, doknr. 915759. Denne servitutten omhandler reparasjoner og vedlikehold, gnr. 123, bnr. 684 og gnr. 123, bnr. 1381 skal ha gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg. Biloppstillingsplass gnr. 123, bnr. 1381 skal ha bruksrett til 140 plasser til biloppstilling på gnr. 123, bnr. 684 som vist i byggesak 201409577. Uteoppholdsarealer, gnr. 123, bnr. 684 og gnr. 123, bnr. 1381 skal ha gjensidig rett til bruk av uteoppholdsareal som vist i godkjent utomhusplan for nordre og søndre del i sak 201514266.

- Besemmelse om veg, 05.03.1961, doknr. 2939. Denne servitutten omhandler tillatelse til å bebygge og utskille denne eiendom.

- Erklæring/avtale, 08.02.1960, doknr. 1641. Denne servitutten omhandler

- Bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om nettstasjon, 02.05.2017, doknr. 453629. Denne servitutten omhandler rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

- Bruksrett, 06.11.2018, doknr. 1509023. Denne servitutten omhandler erklæring om rett til bruk, gnr.123, bnr.684 i Oslo kommune. Gnr.123, bnr.1381 snr.97 i Oslo kommune har rett til bruk av bod i fellesareal på gnr.123, bnr.684 i Oslo kommune, med tilhørende rett til adkomst til boden. Gnr.123, bnr.1381, snr.97 skal dekke alle kostnader forbundet med boden. Denne bruksretten kan bare transformeres/overføres til andre seksjoner på gnr.123, bnr.1381 eller gnr.123, bnr.684, begge i Oslo kommune. Denne erklæringen skal tinglyses på gnr. 123, bnr.684, snr.1-188 i Oslo kommune.

- Seksjonering, 16.05.2018, doknr.775339.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen ligger i et sentralt og populært boligområde på Økern i Oslo kommune. Det er kort vei til et godt offentlig kollektivtilbud, servicetilbud og fasiliteter, samt hovedfartsårer som bringer deg ut og inn av bysentrum.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet hos Kiwi i Økern Torgvei, bare noen få minutters gange fra boligen. På Bjerke har du både Kiwi og Rema 1000 og på Løren finner du et rikt utvalg hos Meny, Rema 1000 og All in one. Av søndagsåpne butikker har du Nærbutikken på Risløkka og to Joker-butikker på Løren.

Her har Økern Portal åpnet som er kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet, samt at det foreligger planer fra Steen & Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det bygges i tillegg flere nye kontorbygg, samt at det har blitt oppført to nye hoteller i nærområdet. Gangavstand også til nye Løren aktivitetspark og flerbrukshall som planlegges mellom Løren og Økern. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Linderud et godt utvalg. Det er også kort bilavstand til både Storo- og Linderud senteret samt Alnasenteret som er landets største faghandel senter.

Les mer om nye Økern sentrum på: https://www.okernsentrum.no/en

For de som liker å holde seg i form er det også flere treningssentre i nærheten. Like i nærheten finner du Studio Jobbsprek på Økern Portal, Fitness 24/Seven holder døgnåpent treningssenter på Bjerke, SATS på Linderud, Hasle og Storo, Sportytude på Økern, STERK på Løren og Hasle.

Det er et godt utvalg av forretninger og servicetilbud i nærheten. På Løren er det en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio, Europris City og massasjetjenesten Squeeze. Det er også kort vei til det populære handelssentret på Vinslottet.

Les mer på loren.no.

Det er også et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi, Peppes Pizza, Kai, Fryd Løren med en flott uteservering, samt nyåpnede Tiffany's. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet.

Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, med hovedstadens rike utvalg av fasiliteter.

Kulturtilbud
Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i gangavstand og består av kunstgressbaner, tuftepark, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy.

Bjerkedalen park ligger i nærområdet med fine promenader, paviljong og dam. Parken er svært pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall.

Fra eiendommen er det gangavstand til Årvoll idrettsplass med fotballbaner som islegges vinterstid. Like ved anlegget ligger også Årvoll gård - et kulturelt og sosialt møtested for store og små.

For den turglade er det ikke lang vei til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Buss og T-bane
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Økern aldershjem i Økernveien som ligger noen få minutters gange fra leiligheten. Her går buss nr. 60. Denne tar deg ned til Økern og videre mot Hasle, Tøyen, Kampen, Oslo S og ender ruten på Vippetangen. Andre vei kan du ta buss nr. 60 til Linderud og videre opp til marka ved Tonsenhagen.

Det er ca. 10 minutters gange til Økern T-banestasjon som er et kollektivknutepunkt. T-bane 5 mot Ringen bruker 9 min til Jernbanetorget og 12 min til Nationaltheatret. Linje 4 mot Bergkrystallen går via Løren og bruker 8 min til Nydalen. Fra Økern T-bane går også Flybuss FB3 til Oslo Lufthavn og bruker ca. 39 minutter.

Bussholdeplassen på Bjerke ligger ca. 10-12 minutter fra leiligheten og her går buss nr. 31 døgnet rundtalle dager, samt buss nr. 58, 380 og 390 som har jevne avganger.

Flybussen går fra både Økern og Bjerke.

Tidsavstander med bil
Med bil fra Økern tar det ca. 5 min til Linderud.
2 min til Løren.
5 min til Storo.
10 min til Oslo S.
31 min til Oslo lufthavn

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Økernly barnehage (1-5 år)
- Nybyen barnehage (1-5 år)
- Refstad barnehage (1-5 år)

Barneskoler:
- Refstad skole (1-7 kl.)
- Løren skole (1-7 kl.)
- Vollebekk skole (1-10 kl.)

Ungdomsskoler:
- Vollebekk skole (1-10 kl.)
- Frydenberg skole (8-10 kl.)
- Wang Ung Oslo (8-10 kl.)

Videregående skoler:
- Kuben videregående skole
- Valle Hovin videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 12.139 m² som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, prydbusker, sittegrupper og lekeplasser. Asfalterte internveier.

Garasjeplass med elbillader i felles lukket garasjeanlegg medfølger.

Garasjen er en næringsseksjon - Nybyen Økern Nord Garasjesameie og garasjeplassen er tinglyst med ideell andel 1/333 i gnr.123 bnr.684 snr.188 (realsameie) og følger boligen ved salg. Andelen/bruksretten kan kun selges internt til seksjonseier i Nybyen Økern Sør eller Nord Sameie. Det er ikke tillatt å leie ut parkeringsplasser til andre enn beboere i Nybyen Økern Nord eller Sør.

Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Enkel parkering av sykkel i garasjeanlegg. Det finnes flere sykkelstativer, samt eget sykkelrom i underetasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunedelplaner:
- KDP 15, Bolig, næring (forretning,kontor), off./allmenn.formål)
- KDP 17, Områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-5142, S-4751 datert 12.05.2014 og 07.01.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er under utvikling og byggearbeider må påregnes.

Pågående plansak:
Saksnummer 201908559 - Reguleringssak - Økern torgvei 6:
Oppføring av ungdomsskole, barnehage og flerbrukshall - Økern skole
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202314801

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.964,- pr. mnd. og inkluderer a-konto varmtvann og fyring, fibernett, a-konto vann og avløp, vaktmestertjeneste, renhold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift, vedlikehold mv.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
A-konto vann/avløp kr 1.096,- (denne posten reduseres fom. 01.05.2025 til kr 993,-)
Felleskostnader kr 2.709,-
Bredbånd kr 159,-

Felleskostnader for garasjeplass på kr 240,-/mnd kommer i tillegg. Lading betales etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.800 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Obos OpenNet som leverandør av internett via fiber. Sameiet har en fellesavtale som inkluderer 1000/1000 mbit internett. Modem og ruter er inkludert i avtalen. TV-løsning kan bestilles fra flere leverandører til reduserte priser, dette bekostes av den enkelte eier.

Techem avregner vann og energiforbruk 2 ganger i året mot innkrevd akontobeløp. Justering av akontobeløp skjer også halvårlig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.534.964,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6.139.857,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 16 399,- pr. 31.12.2024
Sameiet har ingen lån og dermed ingen fellesgjeld.

7 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger:
177 500,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00 Tinglysing hjemmel
545,00 Tinglysing panterettsdokument
9 950,00 Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
188 540,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------
7 288 540,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Tore By Vollset og Julie Elisabeth Skaara Bjurstedt

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nybyen Økern Nord Sameie, med sameiebrøk 75/14822.
Sameiet består av 186 leiligheter, 1 næringsseksjon (lokale/barnehage) og 1 næringsseksjon (p-plasser).
Næringsseksjon (barnehage) har eksklusiv bruksrett til utvendig lekeareal innenfor åpningstidene til barnehagen. Arealet omfatter deler av gårdsrom/atriet utenfor seksjonen og seksjoneres som tilleggsareal. Lekearealet skal være tilgjengelig for sameiets beboere etter barnehagens åpningstid. Utenfor barnehagens åpningstid kan arealet brukes av både bolig og næring.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyrehold informeres styret og skal ikke være til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.
Kun gassgrill eller elektrisk grill er tillatt på balkong/terrasse.
Foretatte påkostninger de senere år:
2023-2024: Utskiftning av alle lyspærer i sameiet til oppdatert versjon. Sikring av bodområder. Årlig testing av brannalarm og generell brannsikring. Byttet fra servicenøkkel til serviceknapp i alle heiser. Håndtering av vannlekkasje fra sprinkleranlegget. Utbedring av utfordringer knyttet til ventilasjonsanlegget.

Nå som garantitiden er utløpt, må styret prioritere viktig vedlikehold og drift. En vedlikeholdsplan er utarbeidet som veiledning, men den vil ikke være en fast plan, ettersom det er nødvendig å vurdere hva som må gjøres til enhver tid.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 18.750,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 54-0020/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2520

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 14:06