Gamle Riksvei 65A

Gamle Riksvei 65A, 3057 SOLBERGELVA
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 245, bruksnummer 448, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 123 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
Kjelleretasje:
38 kvm: Vaskerom og 2 boder.

1. etasje:
45 kvm: Entré, stue og kjøkken.

2. etasje:
40 kvm: Gang, bad, 2 soverom og 2 kott.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
36 kvm: 2 terrasser.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.11.2026 utført av Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Boligen har ytterdør av tre med glassfelter (fra ukjent årstall). Balkongdør med karm/ramme av tre (fra ukjent årstall). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår, 1983, 2010, 2012, 2013, 2020 og ukjent årstall). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Våtrom - Bad
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjsonen.

Våtrom - Vaskerom
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Høydeforskjellene med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn det som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader.

Kjøkken
- Vannrør: Drypplekkasje er observert på kjøkkenarmatur.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Våtrom - Bad
- Overflater gulv: Det registreres misfarging/svertesopp på flisfuger og elastiske fuger. I tillegg er fugene mellom gulvflisene meget slitt.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Kjøkken
- Ventilator: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Innvendig stakeluke: Ved undersøkelser av stakeluken ble det registrert at denne ikke er tilstrekkelig fastskrudd til avløpsrøret. Det var plassert to teglstein over luken som holdt den på plass.
- Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Varmepumper: På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service.

Andre rom - 2. etasje
- Overflate himling: Det ble registrert riss/sprekker i gang.
- Ventilasjon: Ventilasjonen på soverom 1 vurderes som utilstrekkelig. Det er ikke etablert ventiler i vegger eller i vinduer.

Rom under terreng
- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.
- Innerdører: Dørbladet kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført: På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Forholdene i konstruksjonen er derfor ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke fuktighet i konstruksjonen.

Loft - Uinnredet/kaldtloft
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone).
- Statikk (synlige deformasjoner og skjevheter): Takkonstruksjonen viser noe tegn til skjevheter. Observasjoner er gjort i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig da det ikke er etablert luftespalter mellom yttervegg og takkonstruksjon.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter gnagere er observert.
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør.

Loft - Uinnredet/kaldtloft (over entré)
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft på befaringsdagen. Det er ikke etablert luke i himling eller i vegg.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Avstanden mellom pipen og brennbart materiale (gulv i 1. etasje) vurderes å være for liten.
- Ildsteder: Det er registrert sprekk i den ildfaste steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer.

Innvendige trapper
- Tilstand: Trappen mellom kjeller og 1. etasje bæ rer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på uinnredet kaldtloft. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring, noe som vurderes som en sannsynlig inntrekksvei, men det kan også være andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i konstruksjonen som ikke er kartlagt.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Tegn til svertesopp og algevekster er observert på deler av ytterkledningen. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå i materialoverflaten og vurderes å ha sammenheng med at kledningen ligger på skyggesiden, hvor fuktbelastningen normalt er høyere.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det ble ikke registrert at det er montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser tegn til slitasje på karm/ramme, åpne/lukkefunksjon og overflatebehandling. Enkelte vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under enkelte vinduer. Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer bæ rer ikke preg av faglig god utførelse. Det er ikke etablert tilstrekkelig vannbrett med beslag over/under avlangt vindu i stuen.
- Ytterdører og omramming: Skader på tettelister/pakninger er observert på ytterdør.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Takkonstruksjonen viser noe tegn til skjevheter.
- Tekking (med tilhørende beslag): Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen er vurdert til å ha nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er delvis skjult under yttertaktekkingen, men undersiden kan observeres fra boligens kaldloft.

Terrasse/platting (ved inngangsparti)
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.
- Konstruksjon og fundamenter: Enkelte søyler til terrassen har liten avstand til terrenget. Det observeres stedvise tegn til fuktopptrekk i nedre del av søyler.

Terrasse/platting (ved stue)
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.
- Konstruksjon og fundamenter: Enkelte søyler til terrassen har liten avstand til terrenget.

Utvendig trapp:
- Utvendig trapp: Trappene viser tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på begynnende skader.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren.

Stikkledninger og tanker
- Utvendig vannledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Utvendige avløpsledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Yttertak:
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner er ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Skorsteiner (over tak): Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Helse, miljø og sikkerhet
Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trapp mellom kjeller og 1. etasje: Det registreres følgende: Trappen har ingen håndløpere eller rekkverk. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trapp mellom 1. etasje og 2. etasje: Det registreres følgende: Trappen har ingen håndløpere. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Om trappene oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Yttertak
- Snøfangere, takstiger og annet utstyr: Det registreres følgende: Snøfangerutstyr er ikke etablert. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke utstyret som er montert på taket dagens krav til sikkerhet eller funksjon, noe som kan medføre behov for at det igangsettes tiltak. Om dagens krav var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

I tillegg opplyses det om følgende i rapporten:
- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Ledning mellom varmtvannsbereder og koblingsboks er ikke tilstrekkelig festet.
- Branntekniske forhold: Boligen mangler godkjent slokkeutstyr (utgått). Boligen har ikke tilstrekkelig røykvarsling. Med tanke på oppføringstidspunktet gjøres det oppmerksom på at det ikke er sikkert at boligen vil oppfylle dagens branntekniske krav.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten og egenerklæringsskjema er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe og peisovn i stue. Gulvvarme på bad. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2018, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.
Siste feiing ble utført den 16.12.2025.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen i deres arkiv. Byggetillatelse ble gitt den 19.09.1958 med godkjente byggetegninger datert samme dato.

Det ble gitt tillatelse til utvidelse av vindfang på boligen den 30.06.1987 med godkjente byggetegninger datert samme dato. Tiltaket ble ikke formelt avsluttet med ferdigattest.
For denne eiendommen skal det foreligge midlertidig brukstillatelse for utvidelse av vindfang, for å lovlig ta i bruk rommet (nåværende entré). Dette er dagens tilnærming for avslutning av eldre byggesaker, som er søkt om etter 01.01.1966 men før 01.01.1998. Det må påregnes kostnader i forbindelse med søknadsprosessen og for evt. å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke innhentes, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret for å søke om brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er oppført en terrasse med trapp i tilknytning til stuen i 1. etasje og en terrasse med trapp i tilknytning til inngangspartiet i 1. etasje. I tillegg er opprinnelig adkomst mellom boenhetene i kjelleren, blitt lukket. Det opplyses også i tilstandsrapporten at det er utført arbeid på boligens bærende konstruksjoner i 1. etasje (stue/kjøkken). Det bemerkes at det ikke foreligger dokumentasjon som tilsier at tiltakene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Dette innebærer at terrassene ikke kan lovlig benyttes før kommunen har godkjent tiltaket. Det må forventes at det påløper kostnader med søknadsprosessen og innhenting av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Konsekvensen av fortsatt ulovlig bruk vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr.

Opprinnelig terrassedør i stue i 1. etasje har blitt fjernet og blitt erstattet med et vindu. I tillegg er opprinnelig vindu i stue i 1. etasje fjernet og blitt erstattet med et nytt vindu samt en terrassedør. Fasadeendringer er i utgangspunktet søknadspliktig, men endringer som ikke fører til forandringer i bygningens karakter og tilbakeføring av fasade til tidligere dokumentert utførelse, er unntatt søknadsplikt. Det er kommunen som avgjør om fasadeendringen fører til at bygningens karakter endres. Det vites ikke om utført tiltak er søknadspliktig, men megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til eller korrespondanse med kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med terrassene og fasadeendringene.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 570
Tinglysningsdato: 08.02.1964
Servitutten omhandler: Samarbeidsavtale mellom Gamle Riksvei 65A og B, for vertikaldelt bolig. Begge parter er pliktig til å holde boligen utvendig vedlikeholdt, i tillegg er det gjensidig rett til å føre vann- og avløpsledninger over hverandres eiendommer samt rett til å foreta nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene. Eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger. Eiendommene har gjensidig rett til nødvendig adkomst til hverandres eiendommer. Utvendige endring av bolig og oppføring av andre hus på tomtene kan ikke utføres uten at de øvrige eierne er varslet. Ved brann er eier forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år. Rettighetshaver er gnr. 245/bnr. 567.

Dagboknummer: 566
Tinglysningsdato: 08.02.1964
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til adkomstvei over gnr. 245/bnr. 567 (Gamle Riksvei 65B). Rettigheten hefter i gnr. 245/bnr. 567.

Dagboknummer: 2987
Tinglysningsdato: 26.06.1968
Servitutten omhandler: Rett til 3 m bred vei fra riksvei over gnr. 245/bnr. 124 (Gamle Riksvei 67). Rettigheten hefter i gnr. 245/bnr. 124.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er utleid per dags dato, dog har leietaker sagt opp leieforholdet og vil flytte ut av boligen før ny eiers overtagelse.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no.

Eiendommen har en fin beliggenhet i enden av en privat blindvei og grensende til landbruksarealer. Det er umiddelbar nærhet til barneskole og ungdomsskole med tilhørende idrettsanlegg. I tillegg er det svært kort gangavstand til bussholdeplass, Solbergbanen, Solberg idrettspark og Solbergsenteret.

Solberg SK idrettsanlegg med fotballbaner, kunstis skøytebane og idrettshall. Solberg SK har gode fritids- og sportstilbud (fotball, bandy, allidrett m.m.) se www.solbergsk.no. Solbergsenteret har bl.a. dagligvarebutikk (Kiwi), apotek, frisør og café. Kjøreavstand til Krokstadelva med bl.a. svømmehall, Eknes idrettshall, tennisbaner og Alti Buskerud kjøpesenter (tidligere Buskerud kjøpesenter) med et bredt utvalg av butikker.

Kort vei til marka med flotte tur- og rekreasjonsområder. Solbergfjellet og Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Det populære utsiktspunktet Knabben ligger 1,3 km gåtur opp fjellet. Fine bademuligheter i Vasshella og i Nerdammen. Både Nerdammen og Mellomdammen kultiveres og er populære fiskevann. Nærhet til lysløype med flott turterreng, sommer som vinter. Lysløypen blir kjørt med løypemaskin vinterstid når det er forhold for det, og kan ta deg til moderne skisenter (Skimore Drammen) med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass langs Gamle Riksvei med bussforbindelser til Drammen, Mjøndalen og Hokksund, se www.brakar.no for rutetider. Togstasjon i Mjøndalen og på Gulskogen med avganger retning Kongsberg og Oslo, tidsmessig tar det ca. 40 minutter fra Gulskogen togstasjon til Oslo, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Skyttelveien barnehage (0,8 km), Grinde barnehage (1,1 km), Solbergelva sprelloppbarnehage (1,4 km).

Skoler: Solberg barneskole (0,3 km) og Killingrud ungdomsskole (0,3 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 485 kvm. Tilnærmet flat tomt som er opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplantninger. Gruset parkeringsområde.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har noe usikre grenser (mot øst og vest). Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 201 cm eller mer, se kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering skjer i dag på gruset gårdsplass og i garasje.

Garasjen medfølger ikke i salget, men kan inntil videre disponeres av kjøper. Garasjen eies av en tidligere eier av Gamle Riksvei 65A, hvor 65A og 65B disponerer hvem sin halvpart. Garasjeeiendommen (gnr. 245, bnr. 748) kan komme for salg på et senere tidspunkt.

Gårdsplassen (gnr. 245, bnr. 749) eies av tidligere eier av Gamle Riksvei 65B, men brukes i dag av Gamle Riksvei 65A og B i fellesskap.

Dette betyr at man selv ikke har eierrett eller rettsvern for garasjen/gårdsplassen per dags dato.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse (408,78 kvm) og sentrumsformål (76,03 kvm) ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Det opplyses om at naboeiendommen er regulert til offentlig bygg - undervisning iht. reguleringsplan "SO 41, Killingrud ungdomsskole" vedtatt 18.08.1999 og avsatt til bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting iht. kommuneplanen. Per dags dato består eiendommen av Solberg barneskole, Killingrud ungdomsskole og tilhørende idrettsanlegg m.m.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 5.745,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i perioden januar til oktober 2026. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter. I tillegg vil det bli innført en ny modell for renovasjonsgebyret (fast grunnbeløp og variabel del) i Drammensregionen (Drammen, Lier, Modum, Sigdal og Øvre Eiker) f.o.m. 01.01.2027.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, megler har derfor ikke kjennskap til forbruk og utgifter som dagens eier har hatt ifbm. bruk av boligen. Det må påregnes kostnader til bl.a. bygningsforsikring, innboforsikring, strøm inkl. nettleie og tv/internett.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.146.464,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

3 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

90 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
91 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 691 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Buskerud Tingrett

Christian Høgmoen

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av følgende utlegg:

Vederlag:
TV - Kontroll hjemmel/heftelser  kr 1 500,00

Andre utgifter:
TV - Diverse Innhenting av informasjon fra kommunen  kr 3 263,19
TV - Porto rek.sendinger  kr 260,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0341/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26341

Sist oppdatert: 12. november 2026 kl. 14:44