Barkaleitet 13

Barkaleitet 13, 5115 ULSET
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 208, bruksnummer 222, ideell andel 1/1
Andelsnummer 77, Barkaleitet Borettslag, organisasjonsnummer 953882906

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
2. etasje 58 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad/wc og bod.

BRA-e:
Leiligheten:
6. etasje 3 kvm: Bod i 6. etasje.

Åpent areal:
Leiligheten:
2. etasje 18 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at leilighetens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.09.2026 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Barkaleitet borettslag ble stiftet i 1975 og de fem blokkene stod ferdig i 1978. I perioden 2004 til 2010 gjennomgikk borettslaget en stor rehabilitering. Blokkene fikk ny fasade og en ekstra etasje samt at det ble tilrettelagt med heis i alle oppganger. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og murstein. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Bad - helhetsvurdering
- Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker.
- Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet.
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader.

Kjøkken
- Vannrør. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter). Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter). Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ingen.

Følgende rom har fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):
Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke. Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen (i bod og gang). Ifølge selger har Anticimex skadedyrkontroll utført tiltak mot skjeggkre i starten av september 2026. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Lys og fin 2-roms leilighet med god planløsning og enkel tilkomst via heis eller trapp. Boligen har grei standard med blant annet en lys entré med fliser på gulv. Pent kjøkken med lys kjøkkeninnredning fra Ikea med hvitevarer som medfølger. Videre er det en lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stue er det bred skyvedør ut til stor vestvendt balkong på ca. 18 kvm. hvor solen kan nytes til sent på kveld sommerstid. Baderom med lyse overflater og vinylbelegg på gulv. Innredet med toalett, dusjkabinett og servantskap, samt opplegg og plass til vaskemaskin. Soverommet har god størrelse og rikelig med garderobeskap. Alt i alt er dette en lys og trivelig leilighet som kan passe for alle aldersgrupper.

- Utgang fra stue til balkong på 18 kvm med utebelysning og stikkontakt
- Bred terrassemarkise med elektrisk betjening
- Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat
- Baderom med belegg på gulv, malte veggflater, vegghengt servantinnredning, dusjkabinett og gulvstående toalett
- Opplegg for vaskemaskin på bad
- Tilknyttet felles varmtvann
- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør
- Det er installert felles ventilasjonsanlegg i blokkene. Anleggene har varmegjenvinning.
- På andre rom er gulvflater belagt med parkett og fliser
- Videoporttelefon

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Stekeovn, platetopp, kjøleskap med fryser, samt oppvaskmaskin.

Skap i stuen som er festet til vegg følger ikke med i handelen.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk. Oppvarming av leiligheten skjer i hovedsak ved bruk av panelovner.

Leiligheten ventileres hovedsakelig gjennom et felles ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på boligblokken, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.02.78. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
-Utvendig litt finplanering
- Innvendig alle utsparinger fra rørgjennomganger mellom garasje og alle andre rom må tettes igjen.
- Montering av noen anvisningsskilter

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger ikke ferdigattest på påbygget 5 etasje fra 2009, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.10.09.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Gjenstående arbeider skal være dokumentert ferdig utført ved innsendelse av anmodning om ferdigattest. Sluttdokumentasjonen skal være uten merknader fra kontrollerende foretak. Det er ansvarlig søkers plikt å påse at anmodning om ferdigattest blir innsendt uten ugrunnet opphold etter at gjenstående arbeider er dokumentert ferdig utført av ansvarlige kontrollerende foretak, jf forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker § 34 nr 1.

Det er uklart om dette er utført. Borettslaget har ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
1977/7335-2/106 30.03.1977 BESTEMMELSE OM GJERDE
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Forklaring: Vedlikeholdsplikt for borettslag for diverse fellesledninger. Rettigheter for offentlige etater for å legge ledninger for vann, kloakk med mer samt rett til vedlikehold av disse. Borettslaget har gjerdeplikt.

1980/23232-1/106 19.09.1980 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Forklaring: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde vann- og kloakkledninger

Servituttene vil følge borettslaget eiendom. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Barkaleitet 13 har en tilbaketrukket men likevel sentral plassering i Åsane. Her bor man i et meget barnevennlig nabolag i gate uten gjennomgangstrafikk. Kun få minutters gange på bilfri vei til Rolland Skole og idrettsanlegg/fotballbane, samt Rolland Legesenter. Rolland skole skal rives og erstattes av ny og utvidet skole og skal stå ferdig til innflytting i 2029. Fra boligen er det kun noen hundre meter til flott parkanlegg for aktiviteter både sommer og vinter. Her kan man trygt slippe ut selv de minste på egen hånd. I tillegg byr området på flotte turstier samt skogsområder i umiddelbar nærhet! Fra dørstokken kan man ta fatt på jubileumsstien som tar deg hele veien opp til Rundemanen med rikelig utvalg av turer videre i byfjellene.

Det er gangavstand til et rikt utvalg butikker og servicetilbud på Thon senter Åsane og Horisont kjøpesenter. Gode bussforbindelser i alle retninger. For daglige innkjøp er Kiwi Rolland kun noen hundre meter fra boligen.

Ca. 12-15 min kjøretur til Bergen sentrum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Rolland-Ulsetåsen barnehage (1-5 år)
Rollandslia barnehage (0-6 år)
Selegrend barnehage (1-4 år)

Rolland skole pt. stengt og under rehabilitering (1-7 kl.)
Kollåsen skole (1-3 kl.) 8
Storåsen skole (1-3 kl.)
Ulsetskogen skole (1-7 kl)
Blokkhaugen skole (8-10 kl.)

Åsane videregående skole
Tertnes videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 27 778 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis. Det er installert videoporttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene. 

Fast plass i felles garasjeanlegg. Mulighet for å installere el-bil lader mot å tegne abonnement med leverandør av ladeanlegget. Kjøper må selv kontakte Aneo for tegning av abonnement for lading og blir fakturert direkte for forbruk. Det er heis fra garasjen til alle etasjer i bygget.

For dem som ikke har garasje eller har flere biler, er det lagt opp til flere ladeplasser ute. Konferer styret om eventuelle ledige plasser og leievilkår. Det er også opparbeidet stor gjesteparkering for borettslaget.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Åsane - gnr. 208, bnr. 222, Barkaleitet boligområde datert 25.06.07 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Andre reguleringsformål på eiendommen er felles grøntareal, felles parkeringsplass, vei- og gangareal med mer.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Faresone - aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred (dekningsgrad 66,2%)
- Kulturmiljø - historisk veifar (dekningsgrad 3,9%)
- Friluftsliv - Byfjellgrense sentrale byfjell (dekningsgrad 0,1%)

Hensynssoner vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felles bygningsforsikring, garasjeleie, bossug finansiering, betjening av renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, tv/internett, varmt vann, dugnad, vask av fellesareal, brannvarslingssystem, ladeanlegg for elbil og drift av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Andel felleskostnader kr 2478,-
Bossug finansiering kr 190,-
Garasjeleie kr 240,-
Ladeanlegg for elbil kr 36,-
Dugnad kr 70,-
Fellesvask kr 142,-
Brannvarslingssystem 225,-
Tv/internett kr 457,-
Finanskostnader kr 3 450,-

Oversikt over fordelingen av andel renter/avdrag foreligger ikke fra forretningsfører men er opplyst samlet som finanskostnader i oppstillingen over.

Nåværende eier hadde et strømforburk i 2025 på 3 068 kwh.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett og kostnaden er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut år 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 813 500,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3 254 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 531 294,- pr. 28.08.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 128 829 846,- pr. 28.08.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 13552505, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.08.2026: 2.96% pa.
Antall terminer til innfrielse: 52
Saldo per 28.08.2026: 15 103 917
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.06.2009 Første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 30.06.2039 )
Fastrente 20 år til 1.8.2035

Lånenummer: 135525053, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.08.2026: 2.96% pa.
Antall terminer til innfrielse: 52
Saldo per 28.08.2026: 24 514 768
Andel av saldo: 114 555
Første termin: 30.06.2009 Første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 30.06.2039 )
Fastrente 20 år til 1.8.2035

Lånenummer: 13552505320, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.08.2026: 1.48% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57
Saldo per 28.08.2026: 41 960 119
Andel av saldo: 196 076
Første termin: 30.09.2010 Første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.09.2040 )
Fastrente i 10 år til 1.3.2031

Lånenummer: 1355250570, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.08.2026: 2.67% pa.
Antall terminer til innfrielse: 42
Saldo per 28.08.2026: 3 544 129
Andel av saldo: 16 561
Første termin: 31.12.2011 Første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 31.12.2036 )
1.delutb.2011/2012 - Fastrente til 1.7.2032

Lånenummer: 13552505301, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.08.2026: 2.67% pa.
Antall terminer til innfrielse: 63
Saldo per 28.08.2026: 32 065 552
Andel av saldo: 149 839
Første termin: 30.06.2012 Første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.03.2042 )
2.delutb.2011/2012 - Fastrente til 1.7.2032

Lånenummer: 13552505303, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.08.2026: 2.67% pa.
Antall terminer til innfrielse: 63
Saldo per 28.08.2026: 6 260 962
Andel av saldo: 29 121
Første termin: 30.06.2012 Første avdrag: 30.09.2012 ( siste termin 31.03.2042 )
Bossug lik brøk 215 and. - Fastrente til 1.7.2032

Lånenummer: 13552505-50, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.08.2026: 3.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 68
Saldo per 28.08.2026: 5 380 399
Andel av saldo: 25 142
Første termin/første avdrag: 30.09.2013 ( siste termin 30.06.2043 )
Delutb.2013 - Fastrente til 1.10.2033

Innvilget rammekreditt hos Heder Bank på kr. 2.000.000 til 31.12.2026

2 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 999 496,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 009 446,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

John Eirik Duley Sande

Leiligheten er tilknyttet Barkaleitet Borettslag og borettslaget er tilknyttet Vestbo boligbyggelag.
Forretningsfører er Vestbo.
Dyrehold: Søknad om dyrehold behandles av styret.
Ingen dugnadsplikt, men borettslaget arrangerer dugnad i sommerhalvåret - normalt hver onsdag fra ca. 1 mai og frem til ferien - samt utover høsten etter behov.
Vaktmester i borettslaget.

Nettside: www.barkaleitet.no

Barkaleitet Borettslag består av 5 terrasseblokker med til sammen 15 oppganger. Antall boenheter: 215. Leilighetstyper: 2-, 3-, 4- og 5-roms leiligheter. Barkaleitet Borettslag har sentral beliggenhet i Åsane med gangavstand til Åsane terminal og Åsane Storsenter. I 2010 ferdigstilte Barkaleitet Borettslag et omfattende rehabiliteringsarbeid hvor den opprinnelige bygningsmassen ble oppgradert og utvidet. Alle terrasseblokkene ble påbygd en etasje og dette ga 35 nye leiligheter. Arkitekt/landskapsarkitekt var Wiberg AS Arkitektur & plan.

- Borettslaget har en avtale med Sfty angående brannalarm og vannlekkasjevarsler.
- Balansert ventilasjon i alle leiligheter.
- Det er felles varmtvannstanker i borettslaget.
- Felles ordning via Aneo for el-bil lading i borettslaget.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget pt. ikke tillater installasjon av varmepumpe.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen er forhåndsutlyst og det har meldt seg interessenter. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Fotopakke inkl drone  kr 4 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke (stor pakke)  kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 16 900,00
Visninger (alle visninger inkludert)  kr 2 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 729,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (Borettslag)  kr 3 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 8 070,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 74-0066/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
Åsane Senter 42, 5116, ULSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR74.2666

Sist oppdatert: 16. september 2026 kl. 08:23