Bergbakken 2N

Bergbakken 2N, 3070 SANDE I VESTFOLD
Kommunenummer 3903, gårdsnummer 321, bruksnummer 43, seksjonsnummer 24

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 34 kvm: Entré, bad og soverom.
2. etasje 34 kvm: Stue, spisestue og kjøkken.
3. etasje 15 kvm: Toalettrom, og soverom/kontor.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 3 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 9 kvm: Balkong og inngangsparti.
2. etasje 11 kvm: To balkonger.

Boligen har en praktisk utvendig bod ved inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.02.2025 utført av Anticimex v/Kjetil Sukkehagen-Fevang.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt betonggulv mot grunn og grunnmur i betong. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere og takkonstruksjon består også av tre, og yttertaket er tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Overbygget inngangsparti med praktisk utvendig bod.

Entré: Flislagt gulv, med slette malte vegger og malt himling. Skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring. Horisontale bord for fleksibel
henging av tilpassede holdere etter fransk cleat-prinsippet, uten behov for å skru i vegg - perfekt for sykkel, kurver og annet utstyr uten behov for skruer.

Stue- og spisestue: Boligen har god rominndeling med både en romslig stue og spisestue modernisert med spilevegger, delikate farger på slette vegger, malt himling og nytt laminat gulv. Meget god plass til sittegruppe og spisegruppe. Direkte adkomst til balkong fra hver stue, en på nordsiden og en på sørsiden.

Kjøkken: Lyst og funksjonelt kjøkken fra 2006/2007 med slette fronter og benkeplate i en kombinasjon av tre og laminat. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum, praktisk belysning med downlights i himling og fliser mellom benkeplate og overskap som gir en fin finish. Det er godt med stikkontakter over benken, og kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, oppvaskmaskin under benk samt frittstående kjøleskap med frysedel. Ventilator er praktisk plassert i overskap. Gulv med slitesterkt laminat, og vegger og himling er malt i lyse toner som gir et trivelig helhetsinntrykk.

Bad: Flislagt bad fra 2006/2007 med gulvvarme, flislagte vegger og malte himlinger med downlights som gir en lun belysning. Innredet med vegghengt servantskap med god oppbevaringsplass, stilren servant, speil med integrert belysning og stikkontakt på veggen. I tillegg finnes et praktisk baderomsmøbel med både dører og skuffer, samt en vegghengt utslagsvask. Badet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og et moderne rør-i-rør-system. Det er mekanisk avtrekk for god ventilasjon, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder plassert i en egen plassbesparende nisje under trapp.

Soverom 1: Lunt og stilrent soverom med god plass til garderobeskap og direkte adkomst til egen veranda. Pent laminatgulv, malte slette vegger og himling.

Soverom 2/kontor: Lyst og romslig soverom med praktisk og arealeffektiv løsning med soveplass. God plass til skrivebord.

Wc-rom: Praktisk toalettrom med parkett på gulv, baderomsplater på vegger og malte flater i himlingen. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med speil, overlys, stikkontakt og mekanisk ventilasjon.

Øvrig om boligen: Vinduer, dører og balkonger på nordside er nye i 2025.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Våtrom: Vannrør ikke plugget mot varerør. Manglende drenering fra sisterne. Ødelagte koblinger på dusjkabinett. Bomlyd i gulvfliser. Tettesjikt med usikker restlevetid. Motfall på gulv utenfor dusjsone. Selger anfører at koblinger til massasjedyser i dusjkabinett er ødelagt.
- Kjøkken: Vannrør ikke plugget mot varerør. Mangler lekkasjestopper. Svelling i innredning under oppvaskkum.
- Toalettrom: Manglende tilluftsspalte i dør. Sisterne uten avrenning til rom med sluk.
- Ventilasjon: Mangler luftespalter over/under innerdører, med unntak en dør inn til bad i 1.etg.
- Innvendige trapper: Mangler håndløper på én side.
- Etasjeskiller 2.etg: Skjevheter målt til 26 mm.
- Etasjeskiller 3.etg: Skjevheter målt til 27 mm.
- Teknisk anlegg: VVB: Bereder fra 2006 med usikker restlevetid. Manglende avrenning fra rør-i-rør-skap. Eldgammelt inntaksrør i kobber.
- Radon: Ingen måling utført, verdier ukjent.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring for arbeider etter 1999. Det foreligger samsvarserklæring for el.arbeid utført i 2024.
- Dør og vindu: Eldre elementer med behov for overflatebehandling og økt varmetap.
- Balkong: Rekkverkshøyde på nordvendte balkonger er under dagens krav. Høyde på rekkverk er endret til 1m i begge etasjer pr. 22.04.2025.

Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Ingen punkter er tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Stakeluke for avløpsrør på bad er ikke lokalisert.
- Fundamenter for veranda var ikke tilgjengelige for kontroll på befaringstidspunkt.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kombi-kjøleskap med kjøl/frys. Samt. Vaskemaskin på bad.

TV-med veggfeste, vegghengt biopeis, taklampe soverom og taklampe spisestue kan medfølge etter nærmere avtale.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming med elektrisitet (varmekabler og panelovner).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.03.1998, som omfatter oppføring av boligbygget. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 12.03.1988.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

SEKSJONERING
SNR: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 94/1320

Videre er det tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vannledning, vedlikehold av ledninger, betingelser fra vegvesenet, jordskifte og bestemmelser om vann og kloakkledninger m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Sande sentrum, med umiddelbar nærhet til alt området har å tilby. Boligen ligger i enden av rekken og har en god internbeliggenhet som er skjermet for gjennomgangstrafikk.

Fra eiendommen er det kun en kort spasertur til et godt utvalg av butikker, serveringssteder, vinmonopol, dagligvare og kollektivknutepunkt med buss- og togstasjon. Dette gir enkel adkomst til Drammen, Holmestrand og Oslo med tog. Videre er det gangavstand til barnehager samt barne- og ungdomsskole, og kort vei til Sande videregående skole. Nærområdet byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, både langs kysten og i omkringliggende skogsområder.

Med enkel tilgang til E18 er området godt egnet for pendlere. Beliggenheten kombinerer nærhet til natur og sentrum, og gir en praktisk og tilbaketrukket hverdag midt i Sande.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse.

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Haga barnehage, Nordre Jarlsberg barnehage og Galleberg barnehage.

Skoler: Sande barneskole, Sande ungdomsskole og Sande videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på ca. 1 552 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal og sittegrupper.

Disponibel parkeringsplass på sameiets tomt, plassen er nummerert(2N).

Videre er det gode parkeringsmuligheter på gjesteparkering på vestsiden av bygget.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for områdeplan Sande sentrum datert 09.09.2015. Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan sentrum datert 03.03.2023 med tilhørende bestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Felleskostnadene inkluderer bla. bygningsforsikring, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Megler har ikke mottatt fordelingen av fellesutgiftene.

Kommunale avgifter (avløp): kr 11.243,- pr. år (4 terminer), kommunalt standardgebyr for leiligheten i 2025.
Renovasjonskostnader: kr 3.071,- pr. år (4 terminer), kommunalt standardgebyr for leiligheten i 2025.
Vannavgift: kr 6.136,- for 2024. Eiendommen har ikke vannmåler, og faktureres etter areal. Avgiften for 2025 vedtas på vannverkets generalforsamling i mai/juni, det gjøres oppmerksom på at det forventes en økning i avgiften for 2025.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.771kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 651 006,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 604 024,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 2.468,-, kommunalt standardgebyr for leiligheten i 2025.

Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 23.04.2025.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

2 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

74 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
85 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 075 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Wicken Ølander

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Bergbakken 2
Sameiet består av 10 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Leilighetens sameiebrøk er 94/1320.
Sameiet har intern forretningsførsel, hvor Vekstra AS som står for revisjon.
Sameiets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 273.516,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatt påkostninger de senere år: Utskifting av vinduer og dører på nordsiden av bygningen. Bygget nye utvidede terrasser i 1. og 2. etasje.(2025)

Styret planlegger årsmøte 27.05.2025.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i IF Forsikring, polisenr. SP3711540.4.1.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag fastpris: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse: kr 3.500,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0045/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2545

Sist oppdatert: 26. april 2025 kl. 11:27