Granhaugkroken 20C

Granhaugkroken 20C, 2074 EIDSVOLL VERK
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 128, bruksnummer 265, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 165 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
U. etasje 23 kvm: Entré og bad
1. etasje 53 kvm: Stue og kjøkken
2. etasje 53 kvm: Gang, bad, kontor og tre soverom

BRA-e:
Bod i hage:
1. etasje 7 kvm: Bod i hage

Rekkehus:
U. etasje 29 kvm: Garasje, bod og utvendig bod

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 7 kvm: Balkong
1. etasje 19 kvm: Markterrasse
2. etasje 8 kvm: Balkong
3. etasje 20 kvm: Takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.05.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Rekkehuset er oppført i 2021 og har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av grunnmurselementer med støpt betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av pulttakskonstruksjon utvendig tekket med takpapp.
Frittstående utebod i trekonstruksjoner med fasade kledd i stående trekledning. Bygningen har saltak i trekonstruksjoner, tekket med takpapp. Konstruksjonen er uisolert.

Boligen har gjennomgående tilstandsgrad 1 (TG 1).

Følgende er ikke vurdert av takstmann (TGIU)
- Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Store deler av overflater inne i bygget var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdagen.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Trukket strøm fra bolig til utebod. Installert belysning med brytere, dobbel stikkontakt og utelampe. Arbeidet ble utført av ufaglært i 2023 og
kontrollert/godkjent i 2026 av autorisert elektriker fra Egil Knudsen AS. Dokumentasjon foreligger.
- Skriftlig avtale med utbygger etter 5-årsbefaring om utskifting av glass på takterasse og balkong bak huset. Grunnet fukt mellom glassene.

Selger opplyser: Elektriker har nettopp fjernet Nio elbil lader som sto i garasjen, og flyttet Easee laderen inn i garasjen. Det medfølger 1 lader.

Granhaugkroken 20 C er et innbydende og flott enderekkehus oppført i 2020. Boligen ligger i et barnevennlig og attraktivt boområde på Eidsvoll Verk med kort vei til det man trenger i hverdagen.

Det ble utført tilvalg og oppgraderinger ved oppsetting av boligen som gjør at boligen fremstår meget moderne og tiltalende. Bl.a. er begge bad oppgradert til 30x30 og 60x60 fliser, det er installert regnfallsdusj på begge bad, og montert ekstra høyskap til baderomsinnredningene. I tillegg er det montert hjørnebadekar for badet i 2. etasje.
Det er installert Phillips Hue-spotter ved inngangsparti og i overbygg på markterrasse samt i entré og i stue/kjøkken. På hovedsoverom og i entré er det montert Norema skyvedørsgarderober. På kjøkkenet er det oppgradert med steinbenkeplate, utvidet med ca. 1,80 m skapvegg mot stuen, oppgraderte hvitevarer, nedfelt vask, industriskap og integrert kjøleskap og fryser på egen vegg. Luft-til-luft varmepumpe er montert og kan benyttes for kjøling/oppvarming av boligen. I tillegg er det ferdig fremtrukne rør for solskjerming til alle vinduer. Lys i boligen kan styres med en smarthusløsning i Homey.

Gårdsplassen er pent opparbeidet med både belegningsstein og asfalt med plass til flere biloppstillingsplasser. Det medfølger integrert garasje med leddport med elektrisk motor og elbil-lader, og praktisk utebod bod er plassert rett ved overbygget inngangsparti.

Bak inngangsdøren er det en innbydende entré med flislagte gulv med varme og stor skyvedørsgarderobe fra Norema med speilfronter med god plass til oppbevaring. Entreen er malt i delikate og friske fargevalg, og det er downlights i himling. Fra entreen er det adkomst til bad og videre til boligens 1. etasje.

De fleste lys, varmekabler, varme på soverom og varmtvannsbereder i boligen kan styres med en smarthusløsning i Homey som følger huset.

Etasjen har et flott og stilfullt bad kombinert med vaskerom. Det er flislagt gulv med baderomsplater på vegger, samt elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjnisje med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og dusjarmatur. Det er vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur, speil med belysning på vegg over servant og høyskap som gir god oppbevaringsplass. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, med innredning med hvite slette fronter ved vaskemaskin.

1 etasje:
Opp trappen åpner første etasje seg til et åpent og sammenhengende plan der stue og kjøkken flyter over i hverandre. Stuen har god plass til sofa-gruppe, spisebord og øvrig møblement. Stemningsfull peisovn er plassert ved trappeveggen og gir stuen et naturlig fokuspunkt. Det er downlights i del av stue, og parkett på gulvet. Etasjen er malt i tidsriktige farger som gjør det enkelt å kunne innrede etter eget ønske, og det er gode vindusflater som strekker seg fra gulv til tak.

Fra stuen er det utgang til flott markterrasse med direkte adkomst til hagen. Deler av terrassen er overbygd og det er satt opp pergola på resten av terrassen som gir ly på sterke soldager og i ruskevær. Hagen er inngjerdet og romslig med god boltreplass til hele familien. Det er satt opp en frittstående utebod på ca. 7 kvm med plass til hageredskaper og diverse utstyr.

Boligen har et stilrent Norema kjøkken med innredning i hvite slette fronter og benkeplate av stein/kompositt med underlimt oppvaskkum av kompositt og ettgreps armatur. Lekker kjøkkenøy med benkeplate gir ekstra arbeidsflate og plass til barkrakker. Integrerte hvitevarer består av nedfelt induksjonstopp, komfyr og mikrobølgeovn i høyskap, og oppvaskmaskin. Det er frittstående kjøleskap og fryseskap i nisje. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger, med unntak av vinskap. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Det er er montert komfyrvakt, og deler av kjøkkenet har downlights i himling. Fra kjøkkenet er det utgang til flott balkong med plass til et lite bord og stoler.

2 etasje:
Boligen har tre lyse og gode soverom, alle plassert i denne etasjen. Det største soverommet har plass til dobbeltseng og er innredet med en flott skyvedørsgarderobe fra Norema langs en hel vegg. De øvrige to soverommene har god plass til seng og øvrig møblement. - begge er utstyrt med garderobeløsninger.

Etasjen har også flott kontor, og rommet er innredet med skyvedørsgarderobe og har utgang til enda en balkong.

Det er et stilfullt flislagt bad med gulvvarme og malt himling med downlights. Det er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, flott badekar i hjørne og dusjnisje med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og dusjarmatur. Rommet har vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur, speil med belysning på vegg og høyskap.

På toppen av boligen via en utvendig trapp finner vi en fantastisk takterrasse på ca. 20 kvm. Terrassen har rekkverk i rustfritt stål med glassfelter, og gir vid utsikt over omgivelsene i flere retninger. Her kan man virkelig nyte flott utsikt og fine solforhold gjennom hele dagen.

Overflater:
Gulv: Parkett i 1. og 2. etasje. Flislagt gulv på bad og i entré/underetasje.
Vegger: Malte flater i de fleste rom. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater i de fleste rom.
Det er varme i gulv i hele første etasje, og bad i tredje etasje.

- Varmtvannsbereder på 281L (fra 2020).
- Sentralstøvsuger.
- Balansert ventilasjon.

Følgende medfølger ikke: Sonos- og TV-festeanordning, klesskap på barnerom ut mot hage, bokhylle på klesrom ut mot hage, frittstående vinskap på kjøkken, og lampen i spisestuen.

Hvitevarer på kjøkkenet utenom vinskap medfølger.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring kombinert med vedfyring. Det er montert luft-til-luft varmepumpe plassert i trapp. Elektrisk gulvvarme i entré og på begge bad. Peisovn i stuen.

Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.03.2021. Ferdigattesten er gitt for Granhaugkroken 20 A- C og 22 A-C.. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Selger opplyser at de flyttet inn i boligen desember 2020. Takstmann skriver at byggeår er 2021 pga utstedt ferdigattest.

Det foreligger godkjente byggetegninger på eiendommen som stemmer med dagens planløsning.

Det er oppført en frittstående utebod på 7 kvm i hagen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 2854-1/10, tinglyst 01.04.1987, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledninger. Eierne av gnr. 128 bnr. 93 og bnr. 130 gis tillatelse til å koble vann og kloakk til privat ledning som tilhører eierne av gnr. 128 bnr. 59 og gnr. 128 bnr. 76.

Dagboknr 644-1/10, tinglyst 18.01.2002, type heftelse: Erklæring/avtale. Avtalen gir Østnett (nå Elvia AS) en stedsevarig rett til å bygge, drive og vedlikeholde et 22 kV kabelanlegg over eiendommen. Dette inkluderer rett til nødvendig fremkomst og rett til å forby bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masse som kan skade eller hindre vedlikehold av anlegget. Grunneier er ansvarlig for skader påført kablene og må kontakte e-verket ved arbeid som kan påvirke anlegget.

Dagboknr 991307-1/200, tinglyst 12.09.2017, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Hafslund er gitt Stedsvarig rett til bygging, drift ,vedlikehold og fornyelse av kabelanlegg. Det skal ikke foretas bygging, beplantning eller oppfylling av masse på eller nær ved
Kabelanlegget, som kan være til skade eller til hinder for vedlikehold av kabelanlegget.

Dagboknr 947877-1/200, tinglyst 27.06.2018, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Eidsvoll kommune er gitt rett til å ha liggende vann- og spillvannsledninger med tilhørende kummer over eiendom gnr. 128, bnr. 85 (også senere fradelte parseller). Kommunen har rett til uhindret adgang til å foreta nødvendig graving, reparasjon og ettersyn av ledningene. Eiendommen (med fradelte parseller) skal ha solidarisk fellesansvar for felles, private vann- og spillvannsledninger, som går på eiendommen, for utbedring av eventuelle skader, tilsyn, vedlikehold etc. og frem til kommunalt tilknytningspunkt. Den enkelte eier er ansvarlig for vann- og spillvannsledninger fra/i egen bolig/på egen grunn og frem til knytningspunktet. Eier er pliktig til å ta hensyn til ledningene ved graving og disponering av grunnen slik at ledningen ikke utsettes for skade. Bebyggelse/faste konstruksjoner kan ikke oppføres nærmere enn 4 m fra ledningen.

Dagboknr 947988-1/200, tinglyst 27.06.2018, type heftelse: Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening. Eier av gnr. 128, bnr. 85 erklærer at eiendommen skal ha pliktig medlemskap i Granhaugåsen grendelag. Dette gjelder også senere fradelte parseller og eiendommer som er utskilt fra denne eiendommen.
De ovennevnte eiendommer forplikter seg, med en forholdsmessig del i.h.t bestemmelsene ivedtektene, å være med på å dekke kostnader og forpliktelser knyttet til drift og vedlikehold av fellesarealer, veier og anlegg som hører inn under grendelaget, og annet som fremgår av avtaler omhandlet i vedtektene.

Dagboknr 1464416-1/200, tinglyst 26.10.2018, type heftelse: Bestemmelse om veg. Eiendom gnr. 128, bnr. 244 er gitt veirett over eiendom gnr. 128, bnr. 85 frem til Granhaugkroken gbnr. 128/244.

Dagboknr 400538-1/200, tinglyst 04.04.2019, type heftelse: Bestemmelse om veg. Eiendommene gnr. 128, bnr. 245-247 er gitt veirett over eiendommene gnr. 128, bnr. 221, 26, 124, 93 og 85 som følger reguleringsplan over eiendommene.

Dagboknr 1313159-1/200, tinglyst 05.11.2019, type heftelse: Bestemmelse om veg. Eiendommene gnr. 128, bnr. 250-259 gis veirett over eiendom gnr. 128, bnr. 85 og 224 som følger reguleringsplan over eiendommene.

Dagboknr 2451089-1/200, tinglyst 13.05.2020, type heftelse: Bestemmelse om veg. Eiendommen gnr. 128 bnr. 261 gis rett til vei over gnr. 128 bnr. 85 og gnr. 128 bnr. 224 i henhold til reguleringsplan.

Dagboknr 3375135-1/200, tinglyst 23.11.2020, type heftelse: Bestemmelse om veg. Eiendommene gnr. 128 bnr. 262-267, inkludert denne eiendommen (bnr. 265), gis veirett over gnr. 128 bnr. 85 og bnr. 224 frem til Granhauglia (gnr. 128 bnr. 218).
Rettigheten er tinglyst på eiendom gnr. 128, bnr. 85 og 224.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Rekkehuset har en god beliggenhet på ende i en blindvei i Granhaugkroken, et nyere og etablert boligfelt på Eidsvoll Verk. Herfra er det gang- og sykkelavstand til skoler, barnehager og de fleste servicetilbud. Både Råholt ungdomsskole og Eidsvoll Verk skole ligger i nærhet.

For pendlere tar det kun rundt en halv time med tog til Oslo S fra Eidsvoll Verk, og under ti minutter til Gardermoen. Dagligvarehandel finnes i nærheten, og for et større utvalg er AMFI Eidsvoll og Jessheim sentrum lett tilgjengelig med bil.Amfi-senteret åpnet våren 2014 og er et moderne senter med et rikt og godt utvalg handlemuligheter og serveringsteder.

For barna og den aktive er det kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, skiløyper mm. som gjør område til et attraktivt sted å bosette seg i. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hurdalssjøen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Mistberget, som ligger 663 moh, er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Mistberget er synlig fra de fleste steder på Romerike. Nær toppen finnes et branntårn, og her er det en fantastisk utsikt over Romerikssletta.

Populære Råholt Bad
Svømmehall med 25 meters basseng med 6 baner, terapibasseng, kafeteria, stupetårn med høyde 5 meter, vannsklie med tidtakning, kaldkulp, plaskebasseng for barn, boblebad, badstue og steambad. Morgen- og kveldsåpent.

Tidsavstander med bil:
Hurdalssjøen ca. 15 min.
Jessheim ca. 20 min.
Lillestrøm ca. 35 min.
Oslo sentrum ca. 50 min.
Oslo Lufthavn ca. 25 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 326,4 kvm. Pent opparbeidet tomt med inngjerdet hage med gressplen og god boltreplass for familien.

Gode parkeringsmuligheter i integrert garasje og gårdsplass som er asfaltert og med belegningsstein.

Eiendommen har flotte uteplasser i form av to balkonger, en romslig markterrasse på ca. 19 kvm og en fantastisk takterrasse på ca. 20 kvm.

Parkering i integrert garasje samt flere biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
Easee ladeboks i garasjen medfølger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har vannmåler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Granhaugåsen, gbnr. 128/76 m. fl." med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.10.2017

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (ID: 0237202001), vedtatt 13.04.2021. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Eiendommen berøres av hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann. Sonen omfatter drikkevannskildene Hurdalssjøen, Tisjøen, Rødtjern og Damtjern med nedslagsfelt. Bygge- og anleggsvirksomhet, lagring og andre tiltak som kan medføre skadelig avrenning og forurensning i drikkevann er forbudt. Alle tiltak som kan få konsekvenser for drikkevannskvaliteten innenfor sonen skal utarbeide en konsekvensanalyse som belyser påvirkning på vannkvalitet. Det er krav til at tiltaket ikke medfører at vannet i Hurdalssjøen trenger mer rensing enn i dag for å oppnå drikkevannskvalitet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 23 181,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Prognose for eiendomsskatten er kr 5 198,- for inneværende år, og er inkludert i de kommunale avgiftene.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjorde vannforbruket kr 6 972,- av de kommunale avgiftene fakturert for 2025. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16 486,- pr. år. / 17 640 kwh. pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 31.12.2025-31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie hos LoFavør på kr 4 932,-.
Eiendommen er tilknyttet Granhaugåsen Grendelag med en månedlig kostnad på kr 183,-.
Boligen er tilknyttet Telenor Fiber 500 mbps (Bredbånd + T-WE) som leverandør av kabel-tv og Internett. Avgiften er på kr 1 200,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget. Selger opplyser at ny eier kan overta alarmen til den til enhver tid gjeldende priser og betingelser hos selskapet.
*Ny eier må gi beskjed til selger om alarmen skal overtas.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 179 579,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 718 316,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten er kr 5 198,- for inneværende år, og er inkludert i de kommunale avgiftene.

6 090 000,00 Prisantydning

Omkostninger

152 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
153 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
173 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 243 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 263 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ida Kristine Stokkvin Vihovde og Dennis Stokkvin Vihovde

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Granhaugåsen Grendelag. Medlemskap er pliktig. Det betales kr. 183,- pr. måned.

Grendelagets formål er å fremme medlemmenes felles interesser i området og virke for stedets sosiale og fysiske miljø, og beboernes trivsel og sikkerhet. Under dette høres også plikt til drift og vedlikehold av fellesarealer, veier og anlegg som hører inn under grendelaget.

Medlemmer som bebor boligfeltet plikter å møte på dugnader (inkl. vedlikeholdsliste). Fravær må meldes til ett av styremedlemmene eller dugnadsansvarlig, slik at medlemmet kan få andre arbeidsoppgaver som passer den enkelte bedre.

Fra årsmøte: Grendelagets ambisjoner:
- Sosiale arrangementer for store og små, som julegrantenning og sommergrilling.
- Dugnader, spesielt gravhaugen trenger jevnlig vedlikehold.
- Bygge opp en buffer til å håndtere uforutsette kostnader og vedlikehold.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 19 900,-.
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,-.

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 200,-.
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 363,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,-.
Foto  kr 8 000,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0087/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2687

Sist oppdatert: 09. juni 2026 kl. 15:35