Helsethagan 3

Helsethagan 3, 1353 BÆRUMS VERK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 116, bruksnummer 85

Totalt bruksareal BRA: 116 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 58 kvm: Entré, TV-stue, 2 soverom, bad, wc og bod
2. etasje 58 kvm: Stue, kjøkken og soverom

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 40 kvm: Terrasse
2. etasje 13 kvm: Balkong

+ Boligen har en utvendig bod på 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.09.2025 utført av Anticimex AS v/Hans-Kristian Brekkås. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betongkonstruksjoner.
- Drenering fra byggeår.
- Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner.
- Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående panel.
- Yttertak av trekonstruksjoner tekket med takstein fra byggeår. Beslag, takrenner og nedløp av stålkonstruksjoner.
- Slett ytterdør. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1984. Balkongdører med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2021.
- Hovedstoppekran er plassert i skap på wc. Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast. Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt avtrekk på bad og kjøkken. Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Varmtvannsbereder på ca 150 liter plassert på bad.
- Skorstein fra byggeår (ukjent eventuelle oppgraderings historikk). Vedovn i TV-stue og stue.
- Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke og stige. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Gulvet er stedvis kledd med panelbord.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
- Utgang fra stue til balkong på 13 m2. Balkong belagt med terrassebord. Rekkverkshøyde er målt til 104 cm.
- Utgang fra entré/TV-stue til terrasse på 40 m2. Terrasse belagt med terrassebord. Rekkverkshøyde er målt til 100 cm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Kjøkken (side 8), gulvoverflater toalettrom (side 9), veggflater øvrige rom (side 9), gulvoverflater rom under terreng (side 10), innvendige skorsteiner (side 10), innvendige trapper (side 11), etasjeskillere (side 11), elektrisk anlegg (side 12), yttervegger (side 12), vinduer (side 12), yttertak (side 13), drenering (side 14) og stikkledninger (side 14).

TGIU:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Badet ble totalrenovert i 2021. Arbeidet omfattet full riving av eksisterende bad, oppbygging med nye membraner, rør, sluk, elektrisk anlegg, samt nye overflater og innredning. Satte også inn toalett. Arbeidet ble utført av faglærte håndverkere.
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: I 2023 søkte vi om å bygge en veranda, (fremside 2. etg) men søknaden ble avslått av kommunen. Vi oppførte deretter en mindre veranda. Denne er søknadspliktig, men tiltaket er ikke omsøkt eller godkjent.
- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: I 2021 ble det installert varmepumpe av firmaet Varmepumpe Energy.
- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?: I forbindelse med oppussing i 2021 ble det installert ny peisovn i 2. etasje. I 2024 ble det installert ny peisovn i 1. etasje. Arbeidene ble utført av fagpersoner, og installasjonene ble meldt til feiervesenet.
- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?: Vi opplevde en kort periode med spor etter mus i boligen. Dette ble håndtert gjennom forebyggende tiltak. Åpninger ble tettet både utvendig og innvendig, og vi har ikke hatt tegn til aktivitet etter dette.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til en tiltalende bolig med gjennomtenkt planløsning over to etasjer. Her får du romslige oppholdsrom, tre soverom, moderne bad fra 2021 og gode uteplasser med både terrasse på hele 40 kvm i første etasje og balkong på 13 kvm i andre etasje.

1. etasje
Entré og bod:
Boligen har en praktisk entré med adkomst til stor terrasse på ca. 40 kvm, som gir boligen en fin flyt mellom inne- og uterom. I tillegg finnes en romslig bod for oppbevaring.

TV-stue:
En egen TV-stue i denne etasjen gjør boligen svært familievennlig og gir fleksible oppholdssoner. Også herfra er det utgang til terrassen.

Soverom:
Etasjen byr på to soverom av god størrelse, med plass til både seng, garderobe og øvrig møblement.

Bad:
Badet ble modernisert i 2021 og fremstår som tidsriktig og lekkert. Badet har fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med sidelys, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje med glassvegg, hånddusj og regndusj

Separat toalettrom
Toalettrommet er praktisk plassert ved badet og innredet med gulvbelegg, malte flater, servantinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, samt gulvstående toalett.

2. etasje
Stue og balkong:
I andre etasje venter en lys og innbydende stue med utgang til en koselig balkong. Her får du et naturlig samlingspunkt for familie og venner, med plass til både sofagruppe og spiseplass.

Kjøkken:
Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har profilerte fronter på skap og skuffer, og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator er plassert over platetoppen.

Soverom:
Et lyst soverom er praktisk plassert i denne etasjen – perfekt som hovedsoverom eller gjesterom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre / tilbehør medfølger boligen:
- integrerte hvitevarer kjøkken og fryser i bod.

Følgende løsøre / tilbehør medfølger ikke boligen:
- Smarte røykvarslere, kjøleskap og vaskemaskin

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.11.1985. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår, med krav om retting innen 15.05.1986:
1. Terrenget må planeres som vist på de approberte tegninger.
2. Terrenget må gis fall ut fra bygningen i en bredde av minst 2 m
3. Skapdør for brannslange må merkes med skilt "Brannslange".

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ytterligere en arkivsakID på eiendommen (21/5731) som omhandler et tilbygg (oppført i 1988 iht. søknad). Det er forsøkt å søke om godkjenning for tiltaket. Tilbakemeldingen fra kommunen var at "bebyggelsesplanen viser mulighet for tilbygg på gavlsiden, slik at tomannsboligene kan forlenges med inntil 3 m til hver side. For tiltakseiendommen viser bebyggelsesplanen at boligen kan forlenges fram til nabogrense, tilsvarende ca. 2,75 m. Dersom tilbygget er plassert innenfor det stiplede området vist på bebyggelsesplanen er tiltaket i tråd med bebyggelsesplanen, dvs. at det ikke behov for dispensasjon. Du må selv vurdere/konkludere om det aktuelle tiltaket faller inn under det som er fritatt. Dersom du kan konkludere med at tiltaket ikke er søknadspliktig er det tilstrekkelig å melde til kommunen om hva du har bygd."

Det gjøres videre oppmerksom på at balkongen ikke er byggemeldt. Det er tidligere sendt inn byggesøknad om en større balkong (3x6 meter), men byggesøknaden ble avslått. Det har i ettertid blitt oppført en mindre balkong uten søknad til kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
 - Dagboknr 14113, tinglyst 14.05.1986, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 10 000,- med huseierforeningen som panthaver.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 14113, tinglyst 14.05.1986, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning, garasje/parkering og forkjøpsrett: Eiere av utskilte parseller fra gbnr. 116/44 og 45 gir hverandre gjensidig rett til å føre vann/avløpsledninger over hverandres parseller, samt rett til nødvendig oppgraving for ettersyn og vedlikehold. Eier har rett og plikt til å stå som medlem av huseierforeningen, og er forpliktet til å innbetale de avgifter/kontingenter bestemt av foreningen. Eiendommen har eksklusiv bruksrett til 1 garasjeplass i fellesanlegg, samt bruksrett til fellesarealer som begge eies av huseierforeningen. Bruksretten av garasjeplass kan ikke overdras uten i forbindelse med overdragelse av boligen, men kan leies ut på tidsbestemt kontrakt. Eier er forpliktet til å godta utvidelser/påbygginger for andre hus innen feltet. Bærum kommune hadde forkjøpsrett de første 10 årene (frist utgått).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Helsethagan 3 er beliggende i et veletablert og meget attraktivt boligområde på solsiden av Bærums Verk. Boligen ligger høyt og fritt til med fantastisk utsikt over Bærums Verk / Lommedalen og med meget gode solforhold. Området er svært barne- og familievennlig med flere fine lekeplasser rett ved boligen, hvor barn og foreldre ofte samles. Skollerudveien barnehage og Anna Krefting barneskole ligger noen få minutters gange fra boligen. Her kan barna gå til skolen langs en trygg og bilfri skolevei.

På vinterstid kan området by på blant annet flere akebakker, langrennsløyper, skøytebaner og alpinbakker. Ellers finner du flere idrettshaller og fotballbaner i kort avstand fra boligen, samt Lommedalen golfklubb og Bærum golfklubb kun en kort kjøretur unna. Ønsker du turer i skog og mark har du flere populære turområder i nærområdet og Burudvann kan trekkes frem som en populært badestrand på sommerstid.

Bærums Verk med den kjente Verksgata ligger en hyggelig spasertur fra boligen med flere mat og dagligvarebutikker. Her finner du også idylliske og unike forretninger, spisesteder, kafeer og gallerier med historie som strekker seg 400 år tilbake i tid.

Helsetveien bussholdeplass ligger i kort avstand fra boligen og har ruter mot Sandvika som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Fra Bærums Verk har du for øvrig også tilgang på bussrute mot Oslo (via Bekkestua og Lysaker). I Sandvika finner du i tillegg alt av servicetilbud som blant annet kino, teater, bibliotek, kulturhus, et stort utvalg av restauranter, kaféer og kaffebarer i tillegg til Sandvika Storsenter med sine nesten 200 butikker, spisesteder og helsetjenester. Videre er det kort vei til sjøen hvor Kadettangen og Kalvøya kan trekkes frem som populære områder med badestrender, grøntarealer og idrettsanlegg.

Veibeskrivelse Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager i nærheten:
- Skollerudveien barnehage
- Helset barnehage
- Lommedalen Menighets barnehage
- Toppenhaug barnehage

Barneskole:
- Anna Krefting

Ungdomsskole:
- Mølladammen

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 223 kvm. Tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Boligen disponerer én parkeringsplass i felles garasjerekke med elbillader. Det er godt med gjesteparkering på feltet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Helset" med planID 1979031 datert 08.11.1983.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 065,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarte 11 395 kwh i 2024 og 11 379 kwh i 2023.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 5 000,-.
Avgift til Helsethagan Huseierforening er kr 6 500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 755 928,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 023 712,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

182 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
203 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 503 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marthe Utgård og Kristian Nafstad Nakken

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Helsethagan Huseierforening.
Dugnad gjennomføres i huseierforeningen, og er frivillig.
Dyrehold er tillatt.
Årsavgift til huseierforeningen er kr 6 500,- pr. år. Årsavgiften inkluderer strøm og forsikring av fellesområder, snømåking/strøing, drift/vedlikehold av fellesområder.

Faktura for betaling av strømutgifter knyttet til ladning av el-bil i garasjene. Denne avregnes individuelt for hver beboer, og faktura blir sendt ut i desember.
For overtagelse underveis i året må det derfor gjøres en avregning sånn at strømutgiftene kan fordeles mellom ny og gammel eier.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 391,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 42 825,00

Oppdragsnummer 10-0259/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25259

Sist oppdatert: 27. oktober 2025 kl. 16:54