Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm

Gisle Spidsberg

Eiendomsmegler MNEF/ Partner

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Margret Eggum

Eiendomsmegler/oppgjørsmedarbeider

Entré, gang, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.

Leilighet

Garasje

Heis

Veranda

4 340 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
108 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
109 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
119 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
4 449 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 459 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
 
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en luftig og sosial sone.

Store vindusflater og utgang til balkongen gir godt med naturlig lys.

Stuen har utgang til en romslig vestvendt balkong.

En arealeffektiv planløsning fordeler arealet på en sosial sone med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad.

Takhøyden på 2,85 meter i stue og soverom bidrar til en ekstra god romfølelse.

Moderne preg med svarte stikkontakter og lysskinner

Vestvendt balkong på 13 m² med gode solforhold.

Kjøkkeninnredningen har glatte fronter i trøffelgrå eik og integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Solid benkeplate gir gode arbeidsflater, og praktisk veggplate over vasken.

For ekstra trygghet er det installert automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkkenet.

Leiligheten er fra 2022 og har en gjennomgående høy standard, med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.

Flislagt bad med elektrisk gulvvarme, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Innredningen består av vegghengt toalett, servantinnredning og speilskap med belysning. Dusjhjørne med dører i glass

Entréen ønsker velkommen med vannbåren gulvvarme. Adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang med heis og porttelefon.

Entrèn har stor skyvedørsgarderobe med rikelig plass for oppbevaring

Romslig og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet fremstår lyst og harmonisk, med gode innredningsmuligheter for en rolig og komfortabel atmosfære.

Det andre soverommet egner seg godt som barnerom eller gjesterom

God plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Det er skyvedører på begge sider av soverommet.

Eiendomsmegler Krogsveen v/Gisle Spidsberg ønsker velkommen til  Fabelveien 40!

Fra stuen har du utgang til en herlig vestvendt balkong med gode solforhold. Her kan du nyte ettermiddags- og kveldssolen, og balkongen blir et naturlig samlingspunkt på varme dager. 

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass med lader(nr. 114) i felles garasjeanlegg.

Bygget er fra 2022 og har en moderne arkitektur med fasader kledd i stående trekledning.

Sameiets fellesarealer er pent opparbeidet med lekeplass og grøntområder.

Et barnevennlig og hyggelig bomiljø med god plass for lek og aktivitet.

Fabeltunet er et etablert boligprosjekt med en blanding av leiligheter og rekkehus.

Kort vei til Frogner skole (1-10. trinn), som ligger ca. 1,2 km fra boligen.

Melvoldsvømmehall er ett av flere fritidstilbud i nærheten.

Frogner er et veletablert område i Lillestrøm kommune med nærhet til både servicetilbud og natur.

Fra Frogner stasjon, kun 12 minutters gange unna, tar toget deg effektivt videre.

Andel formue er kr 8 722,- pr. 31.12.2025.

Det er pr. 27.04.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Eiertomt på 17 820 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, lekearealer, beplantning og sittegrupper. 

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2024:
- Montering av netting over tak ved nedgang til garasjeanlegg
- Oppgradering av håndslukkere
- Bytte av låser på nødutganger
- Installering av nøkkelsafer for servicepersonell

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Fabelveien 40

Pris

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Type

Eierform

Fasiliteter

Fellesutgifter

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Gisle Spidsberg

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet