Gløttevollen 22

Gløttevollen 22, 3031 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 80, bruksnummer 190
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 80, bruksnummer 1676

Totalt bruksareal BRA: 277 kvm.

BRA-i:
1. etasje:
104 kvm: Entré, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken.

2. etasje:
65 kvm: Gang, bad, bod, kott og 3 soverom.

BRA-e:
Kjeller:
13 kvm: Kjellerrom.

Dobbelgarasje - 1. etasje:
54 kvm: Garasje og 2 boder.

Dobbelgarasje - Loftetasje:
25 kvm: Oppholdsrom og soverom.

Utebod - 1. etasje:
16 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
62 kvm: Veranda ved kjøkken (15 kvm), Veranda ved stue (37 kvm) og platting ved inngangsparti (10 kvm).

2. etasje:
5 kvm: Balkong.

Eneboligens 2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 89 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 65 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 24 kvm.

Kjelleren har et totalt gulvareal (GUA) på 47 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 13 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. ALH utgjør 34 kvm.

Loftsetasjen i garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 36 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 25 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. ALH utgjør 11 kvm.

Rom som avviker ifbm. rom for varig opphold: Oppholdsrom og soverom i garasjeloft. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.05.2026 utført av Anticimex AS v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1937, tilbygd i 1979 og 2009/2010. Bygningen er oppført med grunnmur i betong med sparestein på opprinnelig del, mens tilbygde deler har grunnmur i lettklinkerblokker og støpt plate på mark. Drenering rundt tilbygg fra 2009 og drenering rundt garasje fra 2012. Det er støpt gulv mot grunn og en krypkjeller under deler av boligen. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner/trebjelkelag. Ytterveggene er av trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Utvendig kledning ble skiftet og det ble etterisolert i 2009/2010. Utvendig kledning på bolig og garasje ble malt i 2025/2026. Yttertaket er en saltakkonstruksjon i tre, utvendig belagt med takstein fra 2009/2010, og har renner og nedløp i metall fra samme år. Boligen har to-fløyet entrédør fra år 2009/2010 med karmer/rammer i tre og glassfelter. Balkongdør i 2. etasje med karm/ramme av tre med påstemplet produksjonsår 2009. Balkong ved kjøkken i 1. etasje med karm/ramme av tre med påstemplet produksjonsår 2007. Balkong/terrassedør i stue med karm/ramme av tre med påstemples produksjonsår 2005. Kjellerdør i trekonstruksjon av ukjent alder. Vinduer med karmer/ramme av tre stedvis med påstemplet produksjonsår 2009 og stedvis av ukjent alder. Takvinduer med karmer/ramme av tre med påstemplet produksjonsår 2005.

I tillegg er det en frittstående dobbelgarasje fra 2013. Garasjen har støpt gulv mot grunn, grunnmur i murblokker og yttervegger i trekonstruksjoner med stående trekledning. Taket er et saltak i tre, tekket med takstein, og har renner og nedløp i metall. Garasjen har leddport i metall med elektrisk portåpner, sidedør i tre og en innredet loftetasje.

Det er også en frittstående utebod med ukjent byggeår. Dette er en uisolert trekonstruksjon med liggende trekledning og et saltak i tre, utvendig tekket med metallplater.

Sikringsskapet er plassert i bod i 2. etasje, og anlegget er sikret med automatsikringer. Det elektriske anlegget er utskiftet i perioden 2009-2022. Det mangler samsvarserklæringer på de deler av det elektriske anlegget som blant annet el-arbeider utført ved ombygging av boligen i år 2009/2010 og for el-opplegg i garasje. Selger opplyser om at det har blitt utført el-tilsyn i omkring år 2015-2017, det foreligger ikke rapport på dette.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Vaskerom. 1.etasje.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets våtsone på vegg ved skyllekum.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Ildsteder: Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad. 2.etasje.
- Fallforhold rundt sluk: Sluk under badekar: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i denne sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av badekaret. Sluk i dusjsonen: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Sluk i dusjsonen: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Sluk under badekar: Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av dette sluket.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket i dusjsonen er delvis isolert inne i dusjsonen.

Våtrom - Bad. 1.etasje.
- Lekkasjesikkerhet: Det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.

Våtrom - Vaskerom. 1.etasje.
- Fallforhold rundt sluk: Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt.
- Lekkasjesikkerhet: Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger (Alderssvekkelse): Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Andre rom - 1.etasje.
- Overflate gulv: Soverom: Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes stedvis som utilstrekkelig.

Rom under terreng - Kjeller.
- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Overflate gulv: Det er påvist stedvise tegn til salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.

Loft - innredet - 2.etasje.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Annet: Overflater på bod og i kott bærer preg av alder/slitasje. Forholdet vurderes å være av kosmetisk karakter uten videre konsekvens.

Loft - innredet - Garasje.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.

Innvendige trapper
- Tilstand: Trappens overflater bærer samlet sett preg av slitasje i trin og enkelte hakk/skader.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- 2.etasje: På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. I gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. Stikkprøvene som er utført har ikke avdekket vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader.

Krypkjeller
- Synlige konstruksjoner: Det er observert tegn til skjevheter i overliggende bjelkelag.
- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren.
- Lagring av organiske materialer: Det er observert lagring av organiske materialer i krypkjelleren.

Yttervegger inkl. fasader - Enebolig.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering i nedkant av ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører - Enebolig.
- Vinduer og omramming: Det er ikke etablert beslag i overgang vinduskarm og vannbord i underkant vinduer.
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Det registreres følgende avvik på balkongdør 2.etasje: Det er ikke etablert beslag under terskel. Det registreres følgende avvik på balkongdør ved kjøkken: Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet. Det er ikke registrert tegn på større skader, men konsekvens er usikker fremtidig funksjon, og forholdet peker på behov for tiltak. Det er ikke etablert beslag under terskel. Det registreres følgende avvik på balkongdør i stue: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.

Yttertak - Enebolig.
- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan på grunn av sikkerhetsmessige vurderinger, med de begrensningene dette innebærer.
- Tekking (med tilhørende beslag): Det gjøres oppmerksom på at det registreres enkelte knekte takstein ved gradrenner.
- Snøfangere: Snøfangerutstyr er stedvis ikke etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen.

Balkonger - 2.etasje.
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverk er ustabilt.

Balkonger - 1.etasje. Ved stue.
- Konstruksjon og fundamenter: Det observeres stedvise tegn til skjevheter i balkongens konstruksjonen og på rekkverk. Årsaken vurderes å kunne være setninger i grunnen.

Balkonger - 1.etasje. Ved kjøkken.
- Konstruksjon og fundamenter: Det observeres stedvise tegn til skjevheter i balkongens søyler og i konstruksjonen forøvrig. Årsaken vurderes å kunne være setninger i grunnen.

Grunnmur, fundament - Enebolig.
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss/sprekker i overflaten til grunnmuren.

Drenering - Enebolig.
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en ukjent alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasser. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Drenering - Garasje.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre har løsnet fra beslag/topplist.

Forstøtningsmur
- Tilstand: Sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten. Skjevheter/deformasjoner og tegn til utglidning observeres på forstøtningsmur.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - Garasje.
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Det er ingen lufte- og dreneringsspalte bak ytterkledningen. Det er ukjent om det er musesperre bak kledningen.
- Vinduer, dører og porter: Det er ikke etablert beslag under terskel ved dør inn til loftetasje.

Andre byggverk - Utebod.
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Fasadematerialer bærer stedvis preg av slitasje. Stikktaking (stikkprøver) er utført på enkelte typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige, uten at tegn til råteskader er avdekket. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er ikke etablert vannbrett og beslag over og under vindu.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Vaskerom. 1.etasje.
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- Kjeller: Det er ikke foretatt målinger i denne etasjen på grunn av fall mot sluk på gulvet.

Yttervegger inkl. fasader - Enebolig.
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Yttertak - Enebolig.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke takgjennomføringer seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent som en konsekvens av dette, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke overgang yttertak/vegg på takoppløft seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent som en konsekvens av dette, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.
- Skorsteiner (over tak): På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent som en konsekvens av dette, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.

Terrasse / platting - 1.etasje.
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lukket, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Grunnmur, fundament - Enebolig.
- Grunnmur og fundament (utilgjengelig): Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av utvendig platekledning.

Stikkledninger og tanker
- Oljetank: Selger opplyser om at tanken ble sanert mai 2026 (renset og etterfylt med masser). Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Andre byggverk - Garasje.
- Yttertak og takkonstruksjon: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger - 2.etasje. - Rekkverkshøyde og lysåpninger
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Balkonger - 1.etasje. Ved stue. - Rekkverkshøyde og lysåpninger
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Trapp til terreng mangler rekkverk, noe som kan føre til fare for lov og helse. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen og trappen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Balkonger - 1.etasje. Ved kjøkken. - Rekkverkshøyde og lysåpninger
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Trappene mangler håndløpere på vegg. Lysåpninger mellom trinn i begge trappenen er mer enn 10 cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen og trappene dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Utvendig trapp - Loftsetasje garasje. - Rekkerkshøyde og lysåpninger
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Avvik etter dagens krav Trappen mangler fullverdig rekkverk, noe som kan medføre fare for liv og helse.

Utvendig trapp - I terreng ved garasje. - Rekkerkshøyde og lysåpninger
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Trappen mangler fullverdig rekkverk samt håndløpere på vegg, noe som kan medføre fare for liv og helse. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Arbeid på våtrom (vaskerom, bad i 1. etasje og bad i 2. etasje) ble utført som en del av nytt tilbygg i perioden 2009/2010. VVS- og elektroarbeid ble utført av faglærte, mens flyt av gulv, membran, flislegging og innredning ble utført av en ufaglært ingeniør i familien og huseier. Huset ble totalrenovert i 2009/2010, hvor tak, vinduer, etterisolasjon og kledning ble byttet. Ny drenering ble lagt i forbindelse med tilbygget i 2009 og rundt garasjen i 2012. Alt elektrisk i huset og garasjen er lagt nytt. Skorsteinen ble rehabilitert med stålrør i 2017, og ny vedovn ble installert i 2020. En vanntrykkstank/pumpe ble installert i kjelleren i 2024 for å bedre vanntrykket, og varmepumpen ble byttet samme år.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, kaffemaskin, kombiovn, stekeovn, kjøleskap, fryseskap, platetopp og vinskap i kjøkkenøy.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue. Gulvvarme på begge bad og i hele 1. etasje. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.
Siste feiing ble utført 15.03.2022.

Eiendommen har en nedgravd oljetank, selger opplyser om at tanken ble sanert mai 2026 (renset og etterfylt med masser). Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1937. Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra oppføringstidspunktet i deres arkiv. For denne eiendommen skal det foreligge midlertidig brukstillatelse for oppføring av opprinnelig bolig, for å lovlig ta i bruk opprinnelig del av boligen (gjelder ikke senere godkjente tilbygg med ferdigattest). Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette. Dersom slik tillatelse ikke innhentes, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret for å søke om brukstillatelse.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på den opprinnelige delen av bygningen i kommunens arkiv, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over lovligheten for den opprinnelige boligen. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om bygningens fasade og bruk av innvendige rom er i tråd med kommunens oppfatning av opprinnelig godkjent bruk. Kjøper overtar videre risiko for forholdet.

Det er gitt ferdigattest for tilbygg av enebolig datert 06.04.1981 med tilhørende godkjente byggetegninger fra 1979. Dagens planløsning avviker noe fra tegningene av eksisterende bolig fra 1979, herunder er trappegangen mellom etasjene flyttet til en annen plassering i boligen. Det er også satt inn et takvindu i 2. etasjens gang og det er satt inn to vinduer samt en ytterdør på kjøkkenet i 1. etasje. Da det ikke foreligger byggetegninger for oppføring av boligen, er det usikkert om hva som er godkjent i den opprinnelige delen av boligen. Kjøper overtar videre risiko for forholdet.

Det er gitt ferdigattest for riving av eksisterende garasje/uthus, oppføring av frittliggende garasje og tilbygg til bolig datert 07.02.2023 med godkjente byggetegninger datert 17.07.2009 samt 07.06.2012 (endring av plassering til garasje).

Dagens planløsning på godkjent tilbygg, avviker noe fra tegninger fra 2009. Store deler av badet i 2. etasje var opprinnelig en del av tilliggende soverom (soverom 2 på plantegning). Badet i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som soverom/arbeidsrom. Soverommet i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som vaskerom og del av opprinnelig bad/wc. Oppføring av lettvegg er i utgangspunktet unntatt søknadsplikt forutsatt at det ikke medfører vesentlige endringer i godkjent planløsning. I tillegg må alle tekniske krav, tilknyttet rommets formål, opprettholdes. Det er uklart om endringene medfører vesentlige endringer eller om byggtekniske krav er opprettholdt. Kjøper overtar risikoen for dette.

Vinduer tilknyttet tilbygg, herunder soverom i 1. etasje, bad i 2. etasje og soverom i 2. etasje (soverom 2 på plantegning) avviker noe fra godkjente byggetegninger fra 2009. Fasadeendringer er i utgangspunktet søknadspliktig, men endringer som ikke fører til forandringer i bygningens karakter og tilbakeføring av fasade til tidligere dokumentert utførelse, er unntatt søknadsplikt. Det er kommunen som avgjør om fasadeendringen fører til at bygningens karakter endres. Det vites ikke om utført tiltak er søknadspliktig, men megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til eller korrespondanse med kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det har blitt etablert et loft over garasjen, hvorav det er satt inn et vindu, en ytterdør og innredet to rom (ikke godkjent for varig opphold). Det er også oppført en frittstående utebod på gårdsplassen. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommene overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 4755
Tinglysningsdato: 29.06.1979
Servitutten omhandler: Tillatelse til at naboeiendommen (gnr. 80/bnr. 152/snr. 1 og 2 - Bernåsbakken 51 og 51B) kan legge tilbygget til sitt hus nærmere nabogrensen enn 4 m. Ved evt. bebyggelse av denne eiendommen, forpliktes det til å holde avstand fra tilbygget iht. lovkrav. Rettighetshaver er gnr. 80/bnr. 152/snr. 1 og 2.

Dagboknummer: 4972
Tinglysningsdato: 06.07.1979
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til tilkobling på felles kloakkledning, lagt av gnr. 80/bnr. 555, 439, 459, 191, 173, 431, 432, 433, 458 og 440. Eiendommen har tilsvarende rettigheter og plikter i den felles kloakkledningen, sammen med ovennevnte eiendommer og gnr. 80/bnr. 434.

Dagboknummer: 901511
Tinglysningsdato: 24.01.1936
Servitutten omhandler: Eiendommen har veirettigheter og rett til å grave brønn etter anvisning, over/på gnr. 80/bnr. 41. Rettigheten hefter i gnr. 80/bnr. 41.

Servituttene er tinglyst på begge eiendommene (foruten rettigheten) og vil følge eiendommene. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har vært utleid i perioden juni 2023 til og med september 2024 iflg. selger.

Selger har ikke forsøkt å bebygge tilleggstomten og har derfor ikke kunnskap om tomtens tilstand.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende på attraktive og veletablerte Konnerud, i rolige omgivelser. Gangavstand til Konnerudsenteret, som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Senteret har bl.a. dagligvarebutikker, spisesteder, frisør, apotek og treningssenter. Eiendommen ligger godt plassert i forhold til et godt utvalg av servicetilbud. Kort vei til flere barnehager og skoler (barne- og ungdomsskole).

Konnerud er en bydel som for det meste består av store boligområder. I dag er Konnerud en moderne forstad og et attraktivt boligområde. Bebyggelsen består stort sett av eneboliger og rekkehus. Hovedtyngden av utbyggingen skjedde i 1980-årene. Konnerud er omgitt av mye fin natur som er ypperlig egnet for fotturer og skiturer. Konnerud er kjent for sine snørike vintre, og er et populært rekreasjonsområde for drammensere, med skigåing på de preparerte løypene dypt inn i Konnerudskogen om vinteren og bademuligheter på Stordammen og Inntaksdammen om sommeren.

Mange fritidstilbud på Konnerud. Nærhet til flott turterreng med lysløype. Konnerud IL er i dag et av landets største idrettslag med sine ca. 2200 medlemmer, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. Ca. 10 min. kjøring til Skoger Golfbane. Ca. 5 min. kjøring til Konnerudgruvene.

I Drammen sentrum kan gågatene friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, kjøpesentre, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater.

Kort gangavstand til bussholdeplass med gode bussforbindelser til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10-15 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Solhaugen barnehage, Blåbærtoppen barnehage, Amicus barnehage.

Skoler: Konnerud barneskole og Svensedammen ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på totalt 1.535,9 kvm.

Naboeiendommen gnr. 80/bnr. 1676 er en ubebygd eiendom (areal beregnet til ca. 680,80 kvm), som medfølger hovedeiendommen gnr. 80/bnr. 190 (areal beregnet til ca. 855,1 kvm).

Hovedtomten er skrånende og opparbeidet med asfalterte områder, belegningsstein, grusede områder, plenarealer (ferdigplen), omkransende hekk, støttemurer og diverse beplantninger.

Tilleggstomten er bestående av gressplen, trær, hekk og diverse beplantninger.

Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommene gnr. 80/bnr. 1584 (Gløttevollen 22), gnr. 80/bnr. 440 (Gløttevollen 24) og gnr. 80/bnr. 152 (Bernåsbakken 51 og 51B) har opparbeidet sine eiendommer over deler av tilleggstomten, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje fra 2013 på 41 kvm med støpt dekke, leddport av metall og elektrisk portåpner. Montert lader for el-bil.

Det er to boder i garasjen på totalt 13 kvm, med god lagringsplass. Det er også utvendig trappeadkomst til garasjeloft på 25 kvm med to innredede rom, loftet er ikke byggemeldt og rommene er ikke godkjent for varig opphold. Loftet har laminat på gulv, malte panelplater på vegger og panel samt downlights i himling.

I tillegg er det gruslagt parkeringsområde foran garasjen og asfaltert gårdsplass ved boligens inngangsparti.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Tilleggstomten kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Ledningene kan anlegges langs Thorrudgata (i kommunalgate), med samme tilknytningspunkt som Thorrudgata 8 og 10. Selger opplyser om at denne løsningen ble skissert for kommunen ved søknad om fradeling av tomten, hvorav kommunen var positive til dette alternativet. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. Se vedlagt ledningskart for avstand til kommunalt ledningsnett.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (852,97 m²) og turvei (2,17 m²) i henhold til "Detaljregulering for Thorrudgata 12-14 m fl. Endring av del av reguleringsplan for Kirkegrenda", vedtatt 23.11.2010.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende med krav til vannforsyning, avløp, veg og annen transport.

Tilleggstomten er regulert og avsatt til tilsvarende formål som hovedeiendommen, foruten det areal som er regulert til turvei.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Iht. reguleringsplanen er deler av garasjen oppført utenfor den regulerte byggegrensen (det ble gitt ferdigattest for garasjen i 2023). En byggegrense er en grense som definerer hvor man kan bygge på en tomt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan forventes fremtidig etablering/oppføring utenfor byggegrensen.

I henhold til kommuneplanen datert 18.06.2025 pkt. 2.3.1 skal reguleringsplaner vedtatt med hjemmel i plan- og bygningsloven av 27.06.2008 gjelde i sin helhet. Tilleggstomten er innenfor et område som er regulert til boligbebyggelse (B2) iht. detaljreguleringsplan datert 23.11.2010. Følgende bestemmelser gjelder i vedtatt plan for eiendommen:
- §3-1 a) Området kan kun bebygges med eneboliger og vertikaldelte tomannsboliger. I enebolig tillates utleiedel som kan benyttes som en selvstendig enhet med alle nødvendige romfunksjoner.
- §3-1 c) Maksimalt tillatt prosent bebygd areal 30% (%-BYA).
- §3-1 d) Minste tomtestørrelse innenfor området skal være 600 kvm for eneboliger og 1000 kvm for tomannsboliger.
- §3-1 f) Gesimshøyde skal ikke overskride 7 m og mønehøyde skal ikke overskride 9 m over gjennomsnittlig planert terreng. Gesimshøyden skal ikke på noen steder av fasadene overstige 8 m over planert terreng (ikke gjennomsnittlig planert terreng).
Forøvrig er det bestemmelser om utforming, uteoppholdsareal, terrenginngrep, hybel/utleieenhet, garasjer samt boder og skjermplanting.

I henhold til kommuneplanen er det ikke tillatt å bygge mer enn 20 boliger/boligenheter pr. år på Konnerud og i Skoger bydel (nord for Vestbygda skole) inntil nødvendig veikapasitet er gjennomført. Dette gjelder også etablering av hybel/utleiedel i eksisterende bolig. Byggekvote tildeles ved rammetillatelse (to-trinns søknad) eller ved tillatelse til tiltak (ett-trinns søknad) og byggekvote tildeles fortløpende i forhold til når komplett byggesøknad er mottatt i kommunen. Når tilgjengelig byggekvote er brukt opp i det enkelte år avslås byggesøknadene. Avslåtte byggesøknader kan plasseres i kø dersom søkeren ber om det. Byggekvoter som ikke brukes opp det enkelte år overføres til året etter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 7.627,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 22.833 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via IF Forsikring. Selger har ikke opplyst om kostnader til bygningsforsikring.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av kabel-tv/internett, kostnaden er avhengig av hastighet på nettet og kanalvalg.

Det må påregnes kostnader til tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Tilleggstomt (gnr. 80/bnr. 1676):
Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 10.065,- for vann og kr 10.065,- for avløp.
Vann - fastledd pr. år: kr 1.094,-
Avløp - fastledd pr. år: kr 1.774,-
Vann - mengeavhengig gebyr (kr/m3): kr 35,02,-
Avløp - mengdeavhengig gebyr (kr/m3): kr 58,45,-
Satsene er innhentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for kommunale vann- og avløpstjenester pr. 01.01.2026 (inkl. mva), se kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det må påregnes forbrukskostnader til kommunale avgifter (vann og avløp) til Drammen kommune etter tilkobling. Kjøper må i tillegg montere vannmåler. Gebyrer for vann og avløp faktureres etterskuddsvis tre ganger i året. Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (3 terminer) for standard renovasjon i 2026. Gebyret vil variere etter type renovasjonsordning.

Kostnader til graving, tilkobling, installasjon og eventuelle andre kostnader for tilrettelegging av strøm må påregnes. Kjøper må selv undersøke med Glitre Nett vedrørende strømkapasitet og utforming av strømtilknytning ved evt. utbygging av tomta.

Det må i tillegg påregnes kostnader for tjenesteleverandørens tilkobling av tv og internett.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 421 574,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 686 294,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for tomten på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

7 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

198 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
199 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
219 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 149 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 169 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ken Robin Utvik og Thea Utvik

Tilleggseiendommen (gnr. 80/bnr. 1676) er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper,  godkjenningen forutsetter at tomten bygges innen 5 år.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 62 500,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk   kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 598,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 222,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligfotografering  kr 5 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet 5,71 promille, valgfri

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0164/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26164

Sist oppdatert: 24. mai 2026 kl. 20:01