Øvre Grindaveg 9A

Øvre Grindaveg 9A, 2070 RÅHOLT
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 127, bruksnummer 41, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 197 kvm

BRA-i:
-1. etasje 66 kvm: Bad, entré, kjellerstue, to soverom, bod
1. etasje 66 kvm: Bad, gang, stue, kjøkken, soverom, bod
2. etasje 34 kvm: Loftstue, to soverom, bod

BRA-e:
-1. etasje 31 kvm: Ekstern garasjerom

Åpent areal:
1. etasje 42 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført som betong- og trekonstruksjon. Støpt såle antatt fundamentert på stabil grunn. Grunnmur i sprøytebetong, innvendig utforet og isolert. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1.- og 2. etasje.
Grunnmur i betong.
Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.
Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
Garasjerom tilknyttet bolig i betong- og trekonstruksjon med innvendig areal på ca. 30 m².
Etasjeskiller i trebjelkelag i boligen. Yttertak over garasjerom er av lettbetongelementer.
Saltak i trekonstruksjon. Luftespalter i gesimser. Loft med adkomst fra loftsluke.
Yttertaket er tekket med takstein fra byggeår.
Undertak med undertak plater.
Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2014.
Stålpipe fra ildsted i 1. etasje, gjennom etasjeskiller og over yttertak. Pipen har beslag over yttertak.
Automatisk vannstopper i kjøkkenet.
Utekran ved inngangspartiet.
Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2014. Berederen er montert i badet i underetasjen.
Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Luftespalte under dører.

Drenering - Det er observert utvendig fuktsikring av grunnmuren.Topplist bør monteres for å begrense fuktpåkjenninger bak grunnmursplasten

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 gitt grunnet manglende snøfangere på tak.
Tg2 gitt grunnet Hullrom under flere fliser på bad.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Informasjon fra selgers egenerklæringskjema:
-Byttet defekt rotor på ventilasjon 26.09.24 av Systemair - Hans
-EL-bil lader: Den er demontert av elektriker pga byggestrøm, Blir montert av elektriker ved demontering av byggestrøm. Får da samsvarserklæring på utført arbeid.
-Innsekter : Vi har sett det inni mellom, men usikker på om det er skjeggkre eller sølvkre.
-I garasje er det litt fuktighet oppe i venstre hjørne sett fra utsiden. Oppstår overgang vinter/sommer

VELKOMMEN INN - ENTRE
Eiendommen ønsker velkommen inn i en flislagt ENTRE med varme i gulvene. God plass til oppheng i gang, og enkel tilgang til bod med gode oppbevaringsmuligheter.

BAD/VASKEROM U.ETG
Badet i u.etg. er stort og fungerer også som et vaskerom. Flislagt med varme i gulvene. Badekar og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel med innredning. Benkeskap og høyskap med glatte fronter.
Speil over servant.

BAD 1.ETG.
Flislagt med varme i gulvene. Innfellbare dusjdører. Praktisk beliggende over gangen til soverommet som i dag brukes som hovedsoverom. Benkeskap med glatte fronter. Overskap med speilfronter og belysning.

KJØKKEN
Åpen kjøkkenløsning mot spisestue/stue. Godt med skap og benkeplass.
IKEA kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det satt opp kitchenboard fra Fibo. Belysning under overskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum.
Stekeovn, platetopp, kjøl og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Kaffemaskin medfølger ikke.

STUE/SPISESTUE
Den åpne løsningen mot kjøkken gir en god og sosial planløsning. God plass til en stor spisestue hvor du kan samle famile og venner for hyggelige stunder og måltider. Koselig tv-krok med god plass til en romslig sofa. Utgang fra stuen til uteplass og hage.

UTEPLASS
Nordvendt takterrasse/veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 42 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon.
Terrassen har nydelig utsikt og gode sol og lysforhold. Fra terrassen er det utgang til hage og trapp ned til fremsiden av huset.

KJELLER OG LOFTSSTUE
Boligen har en ekstra stue/oppholdsrom i både u.etg. og øverste etasje. Planløsningen er perfekt for barnefamilier, hvor man fint kan dele seg i flere soner i huset etter behov.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle taklamper medfølger.
Kaffemaskin medfølger ikke.

Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i to bad og entré.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig datert 25.09.2015.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke støttemur rundt eiendommen som er etablert i senere tid. Den står noe utenfor tomtegrense og det er ukjent om det er søkt om opprettelse av denne.

Boden i 2. etasje var opprinnelig tegnet inn på linje med soveromsveggen, men er i dag utvidet og strekker seg lenger ut mot yttervegg og tak.
-Kjellerstue og loftstue er betegnet som oppholdsrom, men mangler vinduer og har dermed ikke naturlig lysinnslipp. (Ja, tilstrekkelig dagslys kan oppnås når vindusåpningene tilsvarer minst 10% av rommets bruksareal. I dette tilfellet er ikke lyskravet oppnådd fullt ut i kjellerstue og loftstue)
- Boden i 1. etasje var opprinnelig planlagt som en del av gangen, med utgang via balkongdør. I dag er denne delen omgjort til bod, og det er verken montert balkongdør eller vindu i rommet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det følger ingen tinglyste servitutter på denne eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en rolig, populær og familievennlig beliggenhet på Råholt, perfekt for barnefamilier, eller for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til alt. Området er ettertraktet grunnet sin kombinasjon av sentral beliggenhet og trygge omgivelser, med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og daglige servicetilbud.

Råholt er et etablert og hyggelig boområde som passer for både store og små. Her bor du med umiddelbar nærhet til fotballbane, lekeplasser, idrettshall, badevann og flotte skiløyper. Råholt ungdomsskole kan også skilte med en moderne idrettshall og et innbydende svømmeanlegg med flere bassenger og sklier.

Boligen ligger i gangavstand til vakre tur- og friluftsområder sommer og vinter. I nærområdet finner du blant annet rundt Hurdalsjøen med perfekte omgivelser for rekreasjon året rundt. Det er også kort vei til Råholt sentrum og det nye kjøpesenteret, med et godt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Råholt sentrum og AMFI Eidsvoll er kun en kort vei unna med et bredt utvalg av butikker og spisesteder.

Det er gangavstand på ca. 10 minutter til Eidsvoll Verk togstasjon med hyppige avganger. Reisetiden med tog til Oslo er ca. 30 minutter, og til Gardermoen kun 7 minutter.

Avstander med bil:
Hurdalsjøen ca 3 min.
Jessheim ca 18. min.
Gardermoen ca 20 min.
Lillestrøm ca 40 min.
Oslo ca 45 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Bønsmoen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Eidsvoll Verk skole (1-7 kl.) 2.1 km
Råholt skole (1-7 kl.) 3 km
Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Eidsvoll videregående skole 12.5 km

Barnehager:
Bønsmoen barnehage (1-5 år) 1.5 km
Råholt naturbarnehage (0-5 år) 2.5 km
Steinerbarnehage Veslebrunen (0-5 år) 2.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten består av gressplen, beplantede områder og gårdsplass belagt med belegningsstein og asfalt. Tomten har god plass til lek og morro for store og små, blandt annet trampoline. Tomten er pent oppabrbeidet med støttemur og vedlikeholdsfritt gjerde.
Tomtestørrelsen på seksjonen kan avvike noe ifht. sameiets totale tomteareal som nå er på 783,4 hvorav 32 kvm av dette er fellesareal. Tomten er delt hvor hver seksjon har sin naturlige tilhørende part, hvor innkjøringen er felles med felles vedlikeholdsansvar. Se seksjonering for fordeling/kart. Det er nylig foretatt en grensejustering med naboeiendommen som nylig er bebygget GNR. 127, BNR 43 hvor denne eiendommen GNR 127 BNR 41 har fått ca. 16 kvm. tildelt og gitt fra seg ca. 10 kvm. ifht. opparbeidesle av blandt annet innkjøring til GNR. 127, BNR 43.

Boligene har en tilhørende dobbel garasje. Gode parkeringsmuligheter utenfor garasje.
Kabling til el-bil lader ligger klart.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med privat stikkvei inn Øvre Grindaveg som styres kommunalt etter opplysning fra kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar med nabo.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Grinda, Sagmoen Øst datert 19.05.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.12.1984, sist revidert 22.04.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8.000,- for hvert kvartal. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er vannmåler.

Eiendomsskatt 6.802 kr. pr år.

I selgers husstand har det bodd 5 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 15-16.000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.390.
Boligen er tilknyttet Altibox Fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.000 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 357 569,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 430 277,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

167 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
178 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 868 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Roger Skogby og Tone Skogby

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 59-0019/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2519

Sist oppdatert: 07. mai 2025 kl. 14:12