Nannestadvegen 300

Nannestadvegen 300, 2032 MAURA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 152, bruksnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 113 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 11 kvm: Entré, bad, kjøkken, tv-stue, stue
2. etasje 41 kvm: Gang, tre soverom

BRA-e:
Garasje og bod:
1. etasje 7 kvm: Frittstående hagebod
1. etasje 54 kvm: Garasje og bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 27 kvm: Terrasse

Terrasse med utgang fra tv-stue i 1.etasje oppmålt til ca 49 m2. Arealet er ikke medtatt som Terrasse og balkongareal grunnet usikkerhet knyttet til eksakt areal.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 65 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 41 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 24 m2.

Arealet i kjeller måles til 32 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Boligen har en tilliggende vinterhage på 11 m2. Yttervegg mellom vinterhage og bod medregnes som (BRA-E).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.08.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kommunen opplyser om at det ikke finnes ikke tegninger for andre etasje. Det er bygget på en vinterhage/bod med adkomst fra terrassen, men den er ikke søkt om eller godkjent. Se pkt om ferdigattest for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong og lettklinkerblokker. Yttervegger av tømmer og bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og betong. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er oppført i 1889 og har med det flere TG3 og store deler TG2 på grunn av alder og slitasje.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:
Våtrom - Bad 1. etasje:
- Overflater himling. Påvist fuktskade i himling.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-

Ildsteder / Skorsteiner innvending:
- Skorsteiner inne i boligen. Innkledd teglsteinspipe. Alle sider skal kunne inspiseres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-

Dører og vinduer:
- Vinduer. TG3 gjelder eldre vinduer som bærer preg av høy slitasjegrad.
Sjablongmessig prisanalsag: kr 50 000 - 100 000,-. Prisanslag gjelder for utskifting av de eldste vinduene.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser videre:
- Det har vært vann i kjeller, lukt og mulig råte/sopp i kjeller.
- Bad er pusset opp i 2020. Da ble det lagt varmekabler, plater på vegg og fliser på gulv, satt inn ny dusj, wc og vask. Samt nytt sluk med rør. Arbeidene ble utført av fagfolk
- Varmtvannsbereder er byttet i 2025. Arbeidene er utført av Norbeck rør.
- Vært tidligere problemer med vann i kjeller. Kommunen har lagt rør i bekk ved siden av eiendommen for ca 5-6 år siden.
- Byttet pipehatt høsten 2024.
- Det er skjevheter i gulv på det ene soverommet i andre etasje og på kjøkkenet.
- Tror det er råte i kjeller.
- Mus i kjeller på høsten.
- Drypper noe i garasjen under kraftig regn.
- Terrassen på baksiden og rundt bassenget, og vinterhage er bygget med egeninnsats.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 1999. Benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Integrert komfyr med nedfelt keramisk platetopp og integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Mekanisk kjøkkenventilator.

Våtrom:
Bad fra 2019/2020 med flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater kledd med våtromsplater og malt himling. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Speilskap over servant med overlys. Dusjnisje med innfellbare flassdører og dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin. Vann i typen rør-i-rør.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med laminat. Malte vegg- og himlingsflater. Hvite profilerte og slette innerdører. Boligen har naturlig ventilasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp elektrisk, med vedfyring, varmepumpe og med gulvvarme på bad og i gang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1889.

Kommunen opplyser at det ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiver. Boligen er bygget før det var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Kommunen opplyser at det ikke finnes byggetegninger for boligens andre etasje.

Takstmann informerer om at rommene i andre etasje oppfyller forskriftsmessig krav til varig opphold. Rommene har riktig utforming, tilstrekkelig rømningsvei og god tilgang på dagslys.

Terrassen er utvidet og bygget om, og det er bygget en vinterhage/bod ved siden av stuen, med inngang fra terrassen. Endringene er ikke søkt om eller godkjent hos kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det foreligger byggetillatelse fra 2002 for tilbygg til eksisterende bolig. Tilbygget er stuedelen på vestsiden av boligen. Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygget. Kommunen opplyser at det er ingen konsekvenser for hjemmelshaver forutsatt at det er bygd iht. byggetillatelse.

Det foreligger byggetillatelse fra 1976 for endring av utehus til garasje. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 990518, tinglyst 18.07.1955, type heftelse: Elektriske kraftlinjer
Servitutter er forsøkt hentet inn fra kartverket. Kartverket opplyser om at de ikke har servitutten i deres arkiver.

Det er tinglyst to servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet utskifting. Servituttene er fra 1917 og går ikke an å bestille eller finne i digitalarkivet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Eiendommen har en landlig beliggenhet midt i mellom Nannestad og Maura, men har også samtidig kort vei til det man trenger i hverdagen. Nærmeste busstopp er "Bjørke Kirke" og er bare 100 m unna eiendommen. Kort kjøre- eller busstur til enten Nannestad eller Maura hvor man finner matbutikker, skoler, barnehager, vinmonopol, rekreasjonsmuligheter og mer.

En kort kjøretur tar deg til Nannestad torg, som tilbyr dagligvare, blomsterbutikk, frisør, apotek, vinmonopol og pizzeria. I Nannestad sentrum finner du også bibliotek, legekontor, treningssenter, idrettshall, svømmehall og kunstgressbane. Hvis du trenger flere servicetilbud, er Jessheim by bare ca. 20 minutter unna med alle bymessige fasiliteter.

For rekreasjon både sommer og vinter finnes det store friluftsområder rett utenfor døren. Det er kort vei til Nordåsen med flotte skiløyper for både store og små. Fra boligen er det også kort vei til Romeriksåsen, som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder med tur- og sykkelstier, badeplasser, fiskemuligheter og skianlegg. Romeriksåsen strekker seg langs hele vestsiden av Nannestad kommune og byr på et fredelig skoglandskap med bølgende åser og innsjøer med gode fiskevann. Nordåsen skistadion i Maura har lysløype og et godt skiløypenett, og Nannestad Skisenter/Åslia for alpint og snowboard ligger kun en kort kjøretur unna.

Det er gangavstand til nærmeste bussholdeplass med gode offentlige transportmuligheter til Oslo Lufthavn, Jessheim, Nannestad og omegn. I tillegg er det gode togforbindelser fra Oslo Lufthavn til hovedstaden.

Avstander med bil:
Nannestad ca. 6 min.
Gardermoen ca. 10 min.
Jessheim ca. 20 min.
Oslo ca. 45 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Parkering i garasje og stor gårdsplass til biloppstilling.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 14.05.2019 er avsatt til: LNFR, areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Boligen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Kvikkleire er en type leire som kan bli ustabil under visse forhold, spesielt ved endringer i grunnvannstand eller ekstra belastning på jorden.
For å få en bedre forståelse av risikoen for dette området, anbefales det at kjøpere gjør egne undersøkelser, for eksempel ved å konsultere kommunen eller innhente geoteknisk vurdering av tomten dersom det er aktuelt for eventuelle byggeplaner.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24 049,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30 000,- pr. år. / 15 782 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 754,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/fiber og har avgift på kr 850,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap som koster. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 963 478,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 853 912,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

84 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
105 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 495 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Reidun Lillian Bremseth

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 721,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 000,00

Oppdragsnummer 63-0140/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25140

Sist oppdatert: 04. november 2025 kl. 15:17