Kingos gate 8, D601

Kingos gate 8, D601, 0457 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 219, bruksnummer 259, seksjonsnummer 224, ideell andel 1/1

Bruksareal (BRA): 71 m²

Innhold:
2 soverom, bad og åpen kjøkken og stue løsning.

Leiligheten disponerer også en bod på ca. 6 m².

Entré
Lys og romslig entré med plass til stort garderobeskap for oppbevaring av yttertøy. Leiligheten har installert dørcalling. Plater i himling og malte vegger gir et gjennomgående, moderne uttrykk.

Bad/WC
Pent, flislagt bad med servantskap og speil. Utstyrt med WC, dusj, gulvvarme, opplegg for vaskemaskin. Malt himling, fliser på vegger og gulv.

Soverom 1
Stort soverom med vindu, god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Soverom 2
Praktisk soverom med garderobeskap.

Innvendig bod / Walk-in garderobe
Romslig omkledningsrom med god henge- og oppbevaringsplass.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Godt med skap og benkplass. Hvitevarer medfølger ikke.

Stue
Lys og trivelig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Det er store vindusflater på stuen/kjøkkenet som byr på masse naturlig lys. Fiber til internett og utgang til balkong.

Balkong
Romslig og solrik terrasse i 6.etg!

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "visningspåmelding" eller send mail til Robert.Hovet@krogsveen.no.

Leiligheten varmes opp av radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.

Oppvarming fra vannbåren varme er inkludert i leien.

Det foreligger en ferdigattest datert 16.12.2002

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr leietakergaranti.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Beliggenhet
Velkommen til Kingos gate 8! En praktisk leilighet med fantastisk beliggenhet i et veletablert og rolig bomiljø. Her bor du i nærheten til alt du måtte behøve i hverdagen, med kort vei til ulike servicetilbud, kollektiv tranport og rekreasjonsmuligheter. I samme bygg som leiligheten har man Kiellands Hus med blant annet Coop Mega, vinmonopolet, apotek, frisør, spisesteder, skomaker/skredder/rens og Nille (se https://www.kiellandshus.no for mer informasjon). 4 meter fra inngangsdøren er det i tillegg taxiholdeplass.

Servicetilbud
Området rundt Alexander Kiellands plass har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et urbant og pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Få meter fra boligen finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter. For eksempel finner du den hyggelige og populære kafeen Tranen rett over veien, samt spisestedet Colonel Mustard på andre siden. Av dagligvarebutikker finner du Rema 1000 Ila, Matkroken Kingosgate og Didriksgate Kolonial i området, i tillegg til Coop Mega i samme bygg som leiligheten. Tar man en spasertur litt lenger opp i gaten, finner du også Iceland, Kiwi og Coop Prix. Området kryr av ulike servicetilbud og spisesteder, så her er det bare å utforske og finne sine favoritter!

Tur og rekreasjonsmuligheter
Nærområdet byr på flotte grøntarealer, som blant annet Iladalen park og parken på St.Hanshaugen. Det er også kort vei til Grünerhagen og Kuba Parken, ellers finnes det hyggelige turområder rundt Akerselva. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet SATS (Ringnes Park), Pilates Room, SATS Ila og Fresh Fitness St. Hanshaugen. Evald Ryghes Plass rett i nærheten kan by på utendørs treningspark, lekepark for de minste og ballbinge/balløkke.

Kollektiv transport
Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med 21-, 33-, 54-, 34- og 37- bussen. Disse tar deg effektivt i alle retninger til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det noen minutters gange til trikkeholdeplass med linje 11, 12 og 13.

Skoler og barnehager
Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som Arkitekthøyskolen, Kunsthøyskolen og Westerdals. Kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, HiOA med flere. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter. Innen 10 minutters gange, finner man også barne- og ungdomsskole samt barnehage for de minste.

Det er beboerparkering i området. Les gjerne mer på Oslo kommunes hjemmesider.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Herman Stene Cedergren

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke internett
- A-konto beløp for oppvarming kr 1.000,-. Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a-konto beløp minimum en gang pr. år. Differansen mellom faktisk bruk og avregning betales innen 14 dage etter mottatt avregning.
- Hvitevarer

Husleien inkluderer ikke:
- TV
- Strøm
- Varme og varmtvann utover grunnbeløpet

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 63 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 12 000,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 25.10.2025 og utløper: 01.11.2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 10 000,00 pluss øvrige posterte vederlag: foto 2081.25

Oppdragsnummer 88-0143/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.25143

Sist oppdatert: 03. september 2025 kl. 09:13