Christen Smiths gate 12B

Christen Smiths gate 12B, 3045 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 110, bruksnummer 959, seksjonsnummer 82

BRA-i (internt bruksareal)
4. etasje:
63 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, bod og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Kjeller:
5 kvm: Bod i felles kjeller.

TBA (terrasse- og balkongareal)
4. etasje:
22 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at dagens boder er etablert på sameiets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av tre- og betongkonstruksjon utvendig forblendet med murstein og liggende trekledning. Yttertak med tilnærmet flatt fall tekket med takpapp/folie (taket er ikke besiktiget). Ytterdør med slette flater og brannklassifisering B-30. Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles inngangsparti med videre heis- og trappeadkomst til felles svalgang i leilighetens etasjeplan (4. etasje). Videre er det adkomst til leilighetens eget utvendig inngangsparti. Leiligheten har bruksrett på en bod på ca. 5 kvm (nr. 405 iflg. selger) i felles kjeller/garasjeanlegg iht. vedtektene.

Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til overbygget nordvendt balkong på ca. 22 kvm med flislagt dekke, utvendig belysning og strømuttak. Balkongen oppleves som lun. Sol fra ca. kl. 14.00 til 20.30 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap samt vitrineskap. Praktisk barløsning i enden av innredningen. Flislagte felt på vegg over benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående kjøle-/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, dobbel hjørneoppvaskkum, ventilator, integrert platetopp og integrert stekeovn. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Nedfelt servant i benkeplate over sevantinnredning i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt høyskap. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje med dusjdør av glass samt veggmontert dusjarmatur og kombinert vaskemaskin/tørketrommel. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 1: Downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré: Dørcallinganlegg med åpnerfunksjon. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod.

Generelt om boligen: Malt og listet fire rom i leiligheten i nyere tid. Satt opp lettvegg i stue ifbm. etablerering av soverom i 2023. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i leiligheten (årlig skift av filter via sameiet), aggregat er plassert i bod. Radiatorer og varmtvann fra felles fjernvarmeanlegg. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Isolert sluk i dusjsone, manglende drenering fra sisterne, ikke mulig å verifisere om slukmansjett samt klemring er benyttet/montert korrekt, ingen dokumentasjon på utførelsen av membransystem og usikker restlevetid på et evt. tettesjikt.
- Kjøkken: Bryter til ventilasjon mangler (selger opplyser om at dette vil utbedres før overtakelse) og én downlights i tak er defekt.
- Elektrisk anlegg: Ikke fremlagt samsvarserklæring på utført arbeid på anlegget.
- Balkong: For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Drenering fra fordelerskap er ikke lokalisert og avløpsrør samt evt. stakeluke er ikke lokalisert.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder frittstående kjøle-/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, integrert platetopp og integrert stekeovn.

Kombinert vaskemaskin/tørketrommel på bad medfølger.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Radiatorer med fjernvarme. Gulvvarme på bad.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.12.2009, som omfatter oppføring av boligbygg med 111 leiligheter og tilhørende utomhus. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 12.06.2006 og 28.03.2007.

Det er satt opp en lettvegg i stuen ifbm. etablering av soverom i 2023, nåværende planløsning samsvarer med opprinnelig godkjent planløsning iht. tegninger.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak sameiets tinglyste panterett av:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 1024972
Tinglysningsdato: 12.12.2007
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 82, boligformål, sameiebrøk 61/7637.
Balkongen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Dagboknummer: 389339
Tinglysningsdato: 18.05.2012
Servitutten omhandler: Denne seksjonen m.fl. har bruksrett på en parkeringsplass på gnr. 410/bnr. 2. Felleskostnader til vedlikehold og drift for garasjeanlegget fordeles forholdsmessig på eier og bruksrettshaver på grunnlag av det areal som disponeres. Det gjøres oppmerksom på at styret arbeider med seksjonering av garasjeanlegget pr. oktober 2025.

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett, gjerde, eiendomsgrenser, eiendomsretter, vedlikehold, samtykke til videre utbygging av naboeiendommen og senere utskilte parseller, grensejustering, bebyggelse, rett til å plassere bygg nærmere enn grensen 4 m, rett til å plassere og ha stående felles avfallscontainer m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, senest 14 dager etter utleie.

Iflg. vedtektene er det bestemmelser om utleie til Airbnb e.l./korttidsutleie som seksjonseiere må forholde seg til. Fra 1.1.2020 er kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Vedtektene kan fås ved henvendelse til megler.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i Nybyen, i en rolig sidegate nær Museumsparken. Gangavstand til sentrum med alt av butikker, servicetilbud, bibliotek, uteliv, kino, teater, treningssentre, museum og idrettstilbud. Kort vei til Union Brygge med treningssenter, butikker og serveringssteder samt Papirbredden med Universitetet i Sørøst-Norge. I bydelen er det gode bussforbindelser med resten av byen. Drammen togstasjon og bussknutepunkt for rutebusser ligger sentralt plassert ved Strømsø Torg.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst, kunstisbane på vinterstid. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister er nært beliggende. For øvrig kort vei til ski- og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper, og gangavstand til Drafnkollen med lysløype og flott turterreng.

God bussforbindelse i Konnerudgata og bussknutepunkt innen få minutters gange, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 5 minutters gange til Drammen togstasjon med svært gode forbindelser mot Oslo-området og Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Det er ca. 30 minutter med tog fra Drammen til Nationaltheatret. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Kort vei til påkjøring på E-18 og E-134 ved Bangeløkka.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Lassebakken barnehage, Solstreif Rudolf Steiner barnehage, Strømsø barnehage.

Skoler: Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5 365,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med flotte uteområder som har sittebenker og lekeplass. Interne gangarealer belagt med belegningsstein og asfalterte kjøreområder.

Leiligheten har en medfølgende bruksrett på en parkeringsplass (nr. 405 iflg. selger) i felles garasjeanlegg. Det må påregnes en årlig separat felleskostnad for boden og garasjeplassen.

Mulighet for å koble seg på felles ledningsnett for el-bil lading etter samtykke fra garasjesameiet, kostnader for etablering/installering av ladeboks, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.

Garasjeanlegget er en egen eiendom (gnr. 410/bnr. 2), som eies av Marienlyst Parkering AS. Det gjøres oppmerksom på at styret arbeider med seksjonering av garasjeanlegget, herunder overskjøting av bod og garasjeplass til hver enkelt leilighet. Garasjeplassen vil få snr. 30 og boden vil få snr. 106 i det nye garasjesameiet. Ettersom saken ikke er behandlet av kommunen pr. oktober 2025, kjenner man ikke utfall av seksjoneringssaken og det er uavklart hvorvidt denne vil godkjennes/gjennomføres. Endringer i løpet av søkeprosessen vil også kunne forekomme. Kjøper må påregne at garasje og bod overtas enten ved bruksrett, eller som egne seksjoner. Videre forplikter kjøper seg til å medvirke/signere nødvendige dokumenter knyttet til seksjoneringen etter eierskiftet, dersom prosessen ikke sluttføres før overtakelse. Selger vil oppebære alle kostnader knyttet til en evt. overdragelse av garasjeseksjon og bodseksjon dersom seksjonering gjennomføres.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt liten del kjørevei og felles grøntareal, i henhold til reguleringsplan for Marienlyst Park datert 26.11.2002. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse med hensyn på miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Felleskostnadene inkluderer bla. fjernvarme (oppvarming/varmt vann), renovasjon, tv/internett grunnpakke, oppsparing vedlikeholdsfond, vedlikehold m.m. ved gassanlegg, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, vaktmestertjeneste, renholdstjenester, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader likt fordelt kr 1.164,-
Felleskostnader etter eierbrøk kr 800,-
Vedlikeholdsfond kr 524,-
Fjernvarme kr 465,-
Internett kr 412,-
Á-konto gass kr 203,-

Gasspeis i leiligheten har blitt fjernet, det vil derfor ikke forekomme forbrukskostnader for gass. Dog vil selve avregningen generelt i sameiet, gi en administrativ kostnad som må belastes alle leilighetene. I tillegg kommer kostnaden for årlig kontroll og akkreditert gasskontroll (utføres 2. hvert år) - uavhengig av forbruk eller om man har installert gasspeis.

Det må påregnes en årlig separat felleskostnad på ca. kr 2.500,- pr. år for bod- og garasjeplassen. Etter fullført seksjonering av garasjeanlegget, vil denne kostnaden bli lagt inn i sameiets (MP 2) felleskostnader.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 8.220,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. kr 488,- pr. mnd (gjennomsnitt for de 9 første mnd i 2025).
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 963 530,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 854 120,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 30 451,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 02.10.2025.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

4 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

104 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
115 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 305 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øivind Raanaas

Leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Marienlyst Park 2.
Sameiet består av 111 leiligheter, fordelt på 3 bygninger.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Sameiets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 882.150,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes. Det kan avholdes inntil to dugnader i sameiet hvert år, en på våren og en på høsten, etter styrets nærmere beslutning.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. Det er ikke tillatt å lufte hunder inne i atriumet.

Sameiet inngår avtale med kompetent firma for å utføre service/vedlikehold av gassanlegg i henhold til forskriftsfestede krav, og den enkelte seksjonseier plikter å bidra til at servicefirmaet får tilgang til anlegget i den enkelte bruksenhet for å utføre nødvendig service og vedlikehold. Eventuelle utbedringer utenom selve inspeksjonen som ikke skyldes alminnelig slitasje, skal belastes seksjonseieren.

Sameiet har etablert et vedlikeholdsfond med formål å bygge opp kapital for å dekke utgifter til vedlikehold på fellesarealene, og som sikkerhet dersom det i fremtiden oppstår ekstraordinære utgifter med vedlikehold og reparasjoner av slike arealer i tillegg til videre oppgradering og forskjønnelse av sameiet.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Saker som har vært og er under arbeid iht. årsmelding 2024: Inspeksjon av gasspeiser. Kontroll av gassanlegg. Utbedring av gassanlegg basert på RSM sin rapport. Montering av varmekabel på tak i MG8. Oppfølging av vedlikehold og vannskader. Byttet til nye pumper på fjernvarmeanlegget.
Planlagte arbeid/påkostninger: Utbedring av gassanlegg. Evt. vedtak om tetningslister avventes til resultater fra termograferingsrapport foreligger. I budsjettet for 2025 legges det opp til bruk av vedlikeholdsfondet til løpende vedlikehold av fasader, tak og dører, oppfølging av energikartleggingen og prosjektledelse. Styret vil vurdere en evt. justering av felleskostnadene etter gassanlegget er ferdig utbedret og når styret har mottatt en oppdatert plan for vedlikehold av prosjektleder.

I september 2024 utførte RSM kontroll og sameiet fikk totalt 14 avvik, hvorav fire av avvikene gjaldt dokumentasjon og rutiner, mens 10 gjaldt anlegget. De fleste av avvikene er per mai 2025 lukket, de som er under arbeid er:
- Bedre merking av LPG-tanker.
- Gass stenges og anlegges flushes med N2 m.m., avvik utføres før neste fyringssesong.
- Fordamper er satt i bypass fra 10. januar (testperiode varer til senest juni 2025), i tillegg utføres det kontroll og service av fordamper.
Et av de større avvikene (som må lukkes) er at det er 74 leiligheter som ikke har rør-i-rør i gassanlegget inn til peisen. Avviket medfører noe omfattende arbeid, i tillegg til en kostnad på ca. 1,3 MNOK. Styret har foreslått å dekke kostnaden via oppsparte midler (opptjent egenkapital). Denne kostnaden er ikke oppført i budsjettforslaget for 2025.
I det nå er avdekket større mangler ved gassanlegget som må utbedres, har styret også inngitt en forliksklage til Forliksrådet i Oslo for å avbryte foreldelsesfristen for et evt. mangelskrav mot Alfa Olis AS, som opprinnelig leverte gassanlegget.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, senest 14 dager etter overtakelse/utleie.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Tryg Forsikring, polisenr.: 8575008.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk   kr 4 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 758,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 2 093,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligfotografering  kr 5 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr -4,58 promille av prisantydning, valgfri  kr 0,00
Boligstyling Wiksæther as  kr 22 300,00

Oppdragsnummer 20-0350/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25350

Sist oppdatert: 19. oktober 2025 kl. 21:38