Marmorveien 2

Marmorveien 2, 3076 SANDE I VESTFOLD
Kommunenummer 3903, gårdsnummer 414, bruksnummer 305, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
113 kvm: Gang, kjellerstue, bad, vaskerom, 3 soverom og 2 boder.

1. etasje:
117 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, 3 soverom, gang og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje - 1. etasje:
41 kvm: Dobbelgarasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje:
64 kvm: Terrasse.

1. etasje:
74 kvm: Terrasse og veranda.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: 3 soverom i underetasjen. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Kjetil Sukkehagen-Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur av multimur med betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelt og elektrisk kodelås. Ytterdør i underetasje med glassfelt og elektrisk kodelås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår, 1995, 2017). Balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår, 2016 og 2017). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det utvendig trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Hyggelig østvendt terrasse på ca. 35 kvm, i tilknytning til inngangspartiet. Terrassen har sol fra morgen til ca. kl. 12.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

1. etasje
Stue/spisestue: Stue med sofaområde og spiseplass. Store vindusflater i karnapp som gir flott utsikt og mye naturlig lysinnslipp. Nyere innmurt peisinnsats med glassvegger langs tre sider. Luft-til-luft varmepumpe fra 2021. Trappegang til underetasjen. Laminat på gulv, mdf-plater på vegger og malt panel i himling. Utgang til nord- og vestvendt veranda på ca. 39 kvm med elektrisk markise (2020), sammenhengende med verandaen ved kjøkkenet/soverommet. Videre er det trappeadkomst ned til terrasse, i tilknytning til underetasjen. Uteplassene har sol fra ca. kl. 12.00 til 23.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Profilert Epoq-kjøkkeninnredning fra 2015 i seksjoner. Kjøkkenet har helintegrerte hvitevarer. Underskap i lys, grå utførelse. Laminert plate på vegg over benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, automatisk vannstopper med fuktsensor, oppvaskmaskin, vegghengt ventilator, komfyrvakt, platetopp, stekeovn, kjøleskap og fryseskap. Mulighet for spiseplass ved vinduene. Laminat på gulv, mdf-plater på vegger og malt panel i himling. Utgang til veranda på ca. 39 kvm.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse (2022). Tilsvarende utførelse på vegghengt høyskap. Speilskap med lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett (2018) og dusjkabinett (ca. 2014). Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling. Badet ble oppgradert med nytt tettesjikt og overflater på gulv samt vegger i 2006.

Soverom 1: Takhøy garderobeløsning i glatt utførelse. Laminat på gulv, mdf-plater på vegger og plater i himling. Utgang til veranda på ca. 39 kvm.

Soverom 2: Garderobeløsning i hvit og profilert utførelse. Laminat på gulv, mdf-plater på vegger og plater i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv, mdf-plater på vegger og plater i himling.

Gang: Takhøy garderobeløsning i hvit og glatt utførelse. Laminat på gulv, mdf-plater på vegger og malt panel i himling.

Entré: Elektronisk dørlås. Gulvvarme (2016). Laminat på gulv, mdf-plater på vegger og malt panel i himling.

Underetasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Gulvvarme. Laminat på gulv, mdf-plater på vegger og malt panel i himling. Tilgang til to boder.

Kjellerstue: Rommet har blitt overflateoppusset i nyere tid. Hyggelig kjellerstue med god plass til møblement. Innmurt peisinnsats i hjørne. Gulvvarme. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Utgang til delvis overbygget vestvendt terrasse på ca. 64 kvm.

Bad: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt høyskap. Speilskap med lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett (2022) og dusjkabinett (2022). Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og panel i himling. Badet ble oppgradert med nytt tettesjikt og overflater på gulv samt vegger i 2006.

Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Soverom 4: Rommet har blitt overflateoppusset i nyere tid. Gulvvarme. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Soverom 5: Dobbelt garderobeskap. Rommet har blitt overflateoppusset i nyere tid. Gulvvarme. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Soverom 6: Rommet har blitt betydelig oppgradert i nyere tid. Downlights i takkasse (nye) og gulvvarme. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Generelt om boligen: Flexit balansert ventilasjonsanlegg fra 2020 i boligen, aggregat er plassert på vaskerom. Tilgang til uinnredet kaldtloft via utvendig luke. 287 liters varmtvannsbereder fra 2010, plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré. Boligen har solcellepanel på tak med tilhørende anlegg fra 2022. Montert utekran ved bad (1. etasje) i nyere tid.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje): Manglende tilluftsspalte, vannrør pga. alder, stedvis manglende elastiske flisfuger (vegger), moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser, usikker restlevetid på tettesjikt, tettesjikt/slukmansjett er ikke klemt med klemring i sluk og sluk er ikke skiftet ved oppgradering av rommet.
- Bad (underetasje): Manglende tilluftsspalte, vannrør pga. alder, sluk er isolert i dusjsone, stedvis manglende vedheft på elastiske flisfuger (vegger), moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser, usikker restlevetid på tettesjikt, tettesjikt/slukmansjett er ikke klemt med klemring i sluk, usikre tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant og sluk er ikke skiftet ved oppgradering av rommet.
- Kjøkken: Vannrør pga. alder, stedvis riper/hakk/merker i gulv, fuktskade etter lekkasje fra oppvaskmaskin på gulv og avflassing/slitte flater på innredning.
- Rom under terreng (underetasje): Manglende luftespalte over/under innerdører, grunnmur av multimur e.l. som er en risikokonstruksjon mtp. fuktskader (observert skader/symptomer på skader) og preg av slitasje på innerdør ved soverom samt vaskerom.
- Loft (uinnredet/råloft): Symptomer på fukt på papiroverflate til isolasjon ved pipe samt luftehatt og isolasjon er stedvis fjernet/manglende.
- Etasjeskiller (1. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på 23 mm på kjøkken og 11 mm i stue/spisestue.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Fukt/mugg i filter til ventilasjon, vannrør pga. alder og avløpsrør pga. alder.
- Elektrisk anlegg: Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utført arbeid på anlegget, ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av anlegget som er montert før 1999 og kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis sterkt malingsslitt panel, preg av høy slitasje på vindskier samt dekkbord, stedvis blokkert luftespalte bak kledning og manglende musesperre bak kledning.
- Dører og vinduer: Vinduer (fra byggeår og 1995) bærer preg av slitasje samt alder og balkongdør (fra byggeår) bærer preg av slitasje samt alder.
- Yttertak: Taktekking har symptomer på alder samt slitasje, deformasjoner/slitasje på renner samt nedløp og manglende snøfangerutstyr.
- Balkonger, terrasser, veranda etc. (veranda - 1. etasje): For lav rekkverkshøyde og skjevheter i rekkverk.
- Balkonger, terrasser, veranda etc. (inngangsparti - 1. etasje): For lav rekkverkshøyde og slitt overflatebehandling på rekkverk.
- Drenering: Terreng rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur, kan ikke verifisere om grunnmur har utvendig fuktsperre og drenering pga. alder (samt sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden).
- Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsledninger pga. alder.
- Frittstående byggverk (garasje): Kun foretatt en forenklet og overordnet vurderingen av tilstanden - moderat vedlikehold er vurdert til å være tilstrekkelig.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Vaskerom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. høy alder/slitasje og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Radon: Utført måling av radon iflg. selger (verdier innenfor statens anbefalte grenseverdi), men dokumentasjon er ikke fremlagt.
- Terrasser/platting på terreng (terrasse - underetasje): Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, kjøleskap og fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjonsanlegg i boligen. Frittstående peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue. Innmurt peisinnsats i kjellerstue. Gulvvarme på begge bad, entré (1. etasje) og alle rom i underetasjen (unntatt boder). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2019, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Holmestrand kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på boligen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for oppføring av enebolig datert 18.05.1987. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Montere avtrekk over tak samt en del mindre vesentlige snekkerarbeider (1.etg), en del mindre snekker-, elektriker- og malings-/tapetserarbeider (kjeller) og oppsetting av terrasser, legging av takstein, montering av pipe samt en del mindre kledningsarbeider (utvendig). Det var ikke satt en frist for utføring av gjenstående arbeider.

Det har blitt utstedt godkjente byggetegninger ifbm. oppføring av boligen datert 23.10.1986.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av dobbelgarasje datert 03.10.1997, i tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 21.01.1997.

Soverommene i underetasjen (3 stk) er opprinnelig byggemeldt som disponible rom jf. Godkjente byggetegninger datert 23.10.1986. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 5886
Tinglysningsdato: 10.10.1986
Servitutten omhandler: Rett til anleggelse av diverse ledninger over eiendommen, disse ledningene skal ikke overbygges eller utsettes for skade. Tilsvarende gjelder for stikkledninger frem til naboeiendommer. Plikt til vedlikehold av evt. veigrøft utenfor eiendommen. Pliktig medlemskap i velforening.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eneboligen har en flott beliggenhet i Skafjellåsen i Sande. Beliggende høyt og fritt med suveren utsikt utover Sande samt mot Sandebukta. Det er også fantastiske solforhold på eiendommen. Eiendommen er godt plassert i et veletablert boligfelt, i en blindvei som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Umiddelbar nærhet til kommunal lekeplass på naboeiendommen. Det er kort vei til barnehager og det er barne- og ungdomsskole i Sande sentrum. Gangavstand til Sande videregående skole. Det er kort vei ned til bademuligheter og båtplasser i Sandebukta. Idrettsanlegg, Sandehallen og flott turterreng med lysløype i nærmiljøet. Gang og sykkelsti til Sande sentrum. Kort kjøretur til nærbutikk på Lersbrygga.

Sande kommunale fritidsklubb. Idrettslag i Sande som er aktive innen forskjellige idretter, se; www.sandesk.no og www.nordresande.no. Egen idrettshall og idrettsplass i Skafjellåsen. Kort vei til flott golfbane, se; www.sandegk.no. Flotte bade- og fiskemuligheter i Sandebukta. Kort vei til fint turterreng med lysløype. Gangavstand til Sande og 20 minutters kjøring til Drammen, som betyr kort vei til mange ulike fritidsaktiviteter.

Bussholdeplass både i Skafjellveien og langs Sandebuktveien med forbindelser til Sande og Svelvik, se www.vkt.no for rutetider. I Sande sentrum er det tog- og busstasjon med forbindelse til Drammen og Oslo, se www.vy.no for togavganger. Ca. 7 minutters kjøring til Sande sentrum, ca. 25 minutters kjøring til Drammen og ca. 50 minutters kjøring til Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Lersbrygge barnehage (2,8 km), Nordre Jarlsberg barnehage (3,4 km), Haga barnehage (4 km).

Skoler: Klokkerjordet barne- og ungdomsskole (4,2 km).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, Holmestrand og Sande, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 642 kvm. Tilnærmet flat tomt over to nivåer. Tomten er pent opparbeidet med hekk, trær og diverse beplantninger. Oppgradert støttemur mot vei i 2019 (utført i tidligere eiers tid). Gruset område ved terrassen, i tilknytning til underetasjen. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Del av opparbeidet innkjørsel og asfaltert område (fra garasjen til veien) eies av kommunen, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Parkering i frittstående dobbelgarasje fra 1997 på ca. 41 kvm. Garasjen har støpt betongdekke, leddport (2020) med automatisk portåpner, el-billader og innlagt strøm.

Forøvrig er det parkering på egen asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplan for Skafjellåsen 4 datert 13.03.1985. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens areadel for Holmestrand 2023-2035 datert 03.03.2023 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Naboeiendommen gnr. 414/bnr. 7 (kommunaleid) både tilliggende tomt mot nord og tomt på oversiden mot nordøst/øst, er per dags dato ubebygd og består av lekeplass, grøntarealer og skogsarealer. Iht. reguleringsplanen datert 13.03.1985 er det tilliggende området regulert til frittliggende småhusbebyggelse og avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanen datert 03.03.2023. Iht. reguleringsplanen er det øverste området regulert til spredt furu vegetasjon og avsatt til fremtidig boligbebyggelse iht. kommuneplanen. Selger har mottatt nabovarsel for tomten på oversiden, men kjenner ikke til eventuelle utbyggingsplaner for tilliggende tomt.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 8.890,- pr. år for vann og kr 11.243,- pr. år for avløp (4 terminer), kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2025.
Renovasjonskostnader: kr 4.012,- pr. år (4 terminer), kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2025. Renovasjonskostnaden inkluderer et tillegg for leie av beholder til plastavfall.
Branntilsyn, feiing: kr 587,- pr. år (4 terminer), kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2025.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarte 19.223 kWh for 2024 - det ble solgt strøm som utgjorde 3.502 kWh.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Fremtind på kr 9.923,- pr. år.
Selger opplyser om at det er lagt inn fiber fra Viken Fiber Altibox, i tillegg planlegger Telenor utbygging av fiber i gaten ila høsten 2025 (pt. er Telenor i bestillingsfasen).

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 541 500,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 166 000,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 9.948,- pr. år, kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2025.

5 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

148 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
169 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 119 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Katrine Birgitte Hildebrand og Dag Frode Arnø

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 48.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse: kr 3.500,- pr. stk (2 inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0193/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25193

Sist oppdatert: 10. juni 2025 kl. 12:37