Rådmann Paulsens gate 44

Rådmann Paulsens gate 44, 1473 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 102, bruksnummer 463, seksjonsnummer 163, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 49 kvm

BRA-i: 46 kvm
3. etasje: stue/kjøkken, soverom, bad, entré

BRA-e: 3 kvm
Kjeller: kjellerbod

Åpent areal: 8 kvm
3. etasje: balkong

Boligen disponerer 1 kjellerbod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.01.2026 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong.
Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Etasjeskillere er av betongdekke. Flatt tak antatt utført som kompakt tak.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Balkongdør med 3-lags isolerglass. Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate.
Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk. Forutsatt SINTEF GODKJENT. TEK 17 gjeldende ved oppføring av badet.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende som har fått TG2:
- Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det ble registrert 15 mm høydeforskjell mellom topp sluk og gulv ved
terskel. Krav er 25 mm. Vanntest dusjsone viser at vann blir liggende i enkelte områder grunnet flatt gulv og motfall i to hjørner.
- Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Drensåpning innvendig fordelerskap ikke etablert. Ved en eventuell lekkasje i systemet vil vann renne ut gjennom spalte dørblad fordelerskap og skap. Det er ikke fysiske stoppekraner i fordelerskap. Ikke lokalisert andre steder i boligen. Muligens er disse i felles skap gang. Ikke inspisert.
Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Med en Plussbolig® får du noe av servicen fra hotell inn i boligen - gjennom ekstra service, opplevelser og trygghet.
- Livet i en Plussbolig® er mer behagelig. Ved å kombinere service og opplevelser legger Selvaag Pluss forholdene til rette for en innholdsrik og bekymringsfri hverdag. Med en Plussbolig® får du tilgang et serviceområde med bemannet resepsjon, kaffebar, gjesterom, treningsrom, møterom, selskapsrom og kjøkken. Alt stilfullt innredet og fullt utstyrt.
- Felles aktiviteter og middager er en fin måte å bli kjent med naboene på, og loungen er et samlingspunkt som skaper godt miljø. Der kan du ta med en kaffe og lese dagens aviser før jobb. Fellesområdene blir som en utvidelse av hjemmet ditt. Vil du invitere mange gjester har du tilgang på langbord og storkjøkken, og for overnattingsgjester fins gjesterom med bad.
- Vertskap: Serviceområdet betjenes av en heltidsansatt nabolagsvert som hjelper med store og små tjenester, fra skjorterens til hundepass. Konseptet blir fort en selvfølgelig del av hverdagen. Alle de små tingene som bare må fikses, men som nabolagsverten kan hjelpe deg organisere - det være seg rengjøring, rens av skjorter, dekkskift eller besøk av håndverkere.
- En ny livsstil: Kjøp av en Plussbolig® er en investering i en ny livsstil, med smak av hotell. For de som ønsker det skaper fasilitetene og vertskapet mulighet for en mer sosial hverdag. Selvaag Bolig's Plussboliger® finner du sentralt i de store byene i Norge og i Stockholm. Se oversikt over ledige boliger under.

Pen og lys sydvestvendt 2-roms leilighet i 3. etasje med 8 kvm balkong med utsikt mot nabolaget. Leiligheten har en god planløsning som utnytter arealene godt. Alle overflater er holdt i behagelige og nøytrale farger, noe som gir leiligheten et gjennomført og helhetlig inntrykk. Her finner du åpen sosial stue- og kjøkkenløsning, fint soverom, flislagt bad og entré. Fin beliggenhet i velholdt sameie tilknyttet Selvaag PLUSS. Gangavstand til Metro Senter og Triaden Lørenskog Storsenter. Nærbutikk 6 minutter unna. Området har et godt kollektivtilbud med bussholdeplass ca. 400 meter unna. Personheis i bygget.

Stue/kjøkken (ca. 22,5 kvm): Hyggelig stue med store vindu gir rikelig med dagslys. Plass til stort spisebord og sittegruppe. Utgang til balkong.

Kjøkken: Åpen løsning mot stuen. Sigdal-kjøkkeninnredning med grå glatte fronter og hvitevarer fra Electrolux. Godt med skap- og benkeplass. Laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Malt vegg over kjøkkenbenk. Belysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og lekkasjesikring er installert. Avtrekk via balansert anlegg. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger leiligheten.

Balkong (ca. 8 kvm): Sydvendt uteplass med plass til utemøbler, gassgrill, m.m. og utsikt over gårdstun. Gulv utført på betong dekke med terrassebord i impregnert treverk. Avrenning mot ytterkant balkong. Rekkverk i stål med stående spiler. Belysning og stikkontakter. Balkongen er romslig med god plass til utemøblement og diverse beplantning.

Soverom (ca. 10,3 kvm): God plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Godt med garderobeskap. Vindu mot syd.

Dusjbad/wc (ca. 4,4 kvm): Prefabrikert modulbad. Speil med integrert belysning. Servant på vegghengt servantskap. Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler. Downlights i himling. Balansert ventilasjon.

Entré (ca. 6 kvm): Porttelefon med døråpner. Plass til garderobeskap, knaggerekke og skoskap.

Lagringsplass: gode med garderobeskap og kjellerbod.

Himlinger: Malt betong. Malte og sparklede gipsplater. Downlights på badet.
Vegger: Horisontale, keramiske fliser på bad, øvrige overflater er malte og sparklede gipsplater.
Gulv: Hovedsakelig 1-stavs parkett. Flislagt gulv med elektrisk varme på bad.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Elektriske panelovner og varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.03.2023. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Gress og planter blir pga. årstiden ferdig på våren. Resterende deler av tiltaket hvor det ikke søkes om midlertidig brukstillatelse: Hus 2 og 3 innenfor delfelt C2/T

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 18 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr 49817-1/200 , tinglyst 21.06.2023, type heftelse: Erklæring/avtale. Pliktig tilknytning til Selvaag Pluss-konsept og Dagboknr 3159619-1/200 , tinglyst 12.10.2020, type heftelse: Adkomstrett.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til Rådmann Paulsens gate 44 – en stilfull, attraktiv og moderne 2-roms leilighet med en perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet og fredelige omgivelser. Denne leiligheten ligger i et eksklusivt sameie med det innovative "plusskonseptet", som tilbyr en rekke fasiliteter og tjenester for å gjøre hverdagen enklere og mer behagelig.

Plusskonseptet:
Dette unike konseptet inkluderer et bemannet serviceområde, hvor du finner selskapsrom, møterom, kjøkken, gjesterom, treningsrom, en vakker gårdshage og en to-etasjes takterrasse. Plusskonseptet fremmer en sosial livsstil, med vertskap som organiserer ukentlige fellesmiddager, temamiddager og spesielle festmiddager i forbindelse med høytider. I en travel hverdag kan vertskapet hjelpe til med tjenester som feriepass av leilighet og hundepass.

Handel og service:
Rådmann Paulsens gate 44 har en praktisk beliggenhet med umiddelbar nærhet til Rema 1000 og en søndagsåpen Joker butikk. Dagligvarehandelen kan også gjøres på Coop Extra eller Meny Triaden. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro Senter ligger like i nærheten og tilbyr et variert utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud.

Rekreasjon og fritid:
Leiligheten har nærhet til flotte natur- og friluftsområder. Østmarka byr på et omfattende nettverk av turstier og skiløyper, og Langvannet i Rådhusparken er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner. Losby Gods og golfbane er et populært turmål med gode muligheter for både sommer- og vinteraktiviteter. SNØ, en av verdens største innendørs skihaller, ligger også i nærheten og tilbyr helårs skimuligheter for både nybegynnere og profesjonelle.

Transport:
Området har gode kollektivmuligheter. Nærmeste bussholdeplass er Vallerudveien, med bussforbindelser som tar deg til Oslo sentrum på ca. 30 minutter og Lillestrøm på ca. 20 minutter. Lørenskog stasjon ligger en kort kjøretur unna, med togforbindelser til Oslo på ca. 18 minutter og til Lillestrøm på ca. 10 minutter. Med bil tar det ca. 20 minutter til Oslo S og 30 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Emaljeverket barnehage (1-5 år) 0.3 km
- 108 barn
Solheim barnehage (1-5 år) 1 km
- 82 barn
Skårungen Barnehave (0-5 år) 1.1 km
- 27 barn

Skoler:
Solheim skole (1-7 kl.) 1 km
- 514 elever, 22 klasser
Benterud skole (1-7 kl.) 1.2 km
- 391 elever, 21 klasser
Åsen skole (1-7 kl.) 1.5 km
- 304 elever, 17 klasser
Løkenåsen skole (8-10 kl.) 1.3 km
- 300 elever, 29 klasser
Kjenn skole (8-10 kl.) 1.5 km
- 555 elever, 32 klasser
Mailand videregående skole 1.3 km
- 900 elever
Lørenskog videregående skole 3 km
- 850 elever, 39 klasser

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Opparbeidede uteområder med asfalterte adkomstveier. I tillegg er det store takterrasser med mange fasiliteter og sittegrupper for beboerne.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er tidvis muligheter for å kjøpe eller leie parkeringsplasser innen sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 032 Skårer verst - delområde 8 med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 08.02.2017. Området er under utvikling og byggestøy må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.357,- pr. mnd. og inkluderer: Selvaag Pluss drift- og serviceadgang, a-konto varmtvann, internett grunnpakke, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.

Herav:
- Felleskostnader: kr 1.530,-
- Selvaag Pluss s.avg.: kr 1.181,-
- Selvaag Pluss drift: kr 100,-
- A-konto varmtvann: kr 983,-
- Internett pakke: kr 563,-

Leiligheten har vært utleid og selger har derfor ingen informasjon om energiforbruk.
Sameiet har kollektiv avtale med Telenor for internett og T-we (Telenor) for TV. Det er ikke mulig for hver enkelt å tre ut av avtalen. I avtalen inngår Komplett 350 mbps. Ved utflytting skal dekoder bli igjen i leiligheten og overtas av ny eier. Flytting skal meldes til Telenor på 915 09000. Etter at flytting er meldt til Telenor og ny eier er registrert, overtar ny eier ansvar for dekoderen og brebåndsabonnementet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 988.019,- for 2024 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

For mer informasjon se skatteetaten.no

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

98 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
109 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 059 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Zhang Meiyuan

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skårerbyen 2 Sameie, med sameiebrøk 45/15769.
Sameiet består av 241 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner (lokaler), 1 næringsseksjon parkering og 3 næringsseksjoner (boder).
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne, jf. punkt 10.
Drift og vedlikehold av serviceområdet med tilhørende inventar er fordelt mellom sameiet og Selvaag Pluss Service AS i en inngått Serviceavtalen.
Ved henvendelse til megler kan husordensreglene og serviceavtalen sees.

Dette er en plussbolig, som gjør livet litt enklere. Leilighetene har høy standard, og i tillegg til leilighetene er det et serviceområde på ca. 600 kvm som beboerne har eksklusiv adgang til. Det er et meget koselig inngangsparti i bygningen, hvor man kan finne kaffebar, trimrom eksklusivt for beboerne, gjesterom, møterom, selskapslokale med storkjøkken som kan leies, og ikke minst er det betjent resepsjon. I resepsjonen er det en heltidsansatt som kan bistå med ulike oppgaver, alt fra å vanne blomster når du er på ferie til å få levert tøy til rens. I kafeen er det enkelt å møte naboer, og på trimrommet blir terskelen for å komme seg på trening senket. Treningsrommet har et godt utvalg av treningsapparater, både for styrken og for kondisjonen. En annen positiv detalj med plussboligene er at det finnes tre gjesterom som kan bestiller på vegne av gjester. Bygningen ble tegnet inn med store vinduer slik at dagslyset enkelt skal slippes inn, og i tillegg til egne terrasser og balkonger, er mye av taket gjort om til store, felles takterrasser. Her finnes det sittegrupper og grønne hageområder.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Skårerbyen 2 Sameie har rett og plikt til å være medlem/eier av evt. utomhussameier/drifts-velforening, fjernvarmesentraler som blir opprettet innenfor utbyggingsprosjektet ”Skårerbyen”. Slik rett og plikt kan bli tinglyst på sameiets eiendom. Sameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene til de utomhus sameier/drifts- velforeninger, fjernvarmesentraler som blir opprettet. Utbygger vil fastsette nærmere bestemmelser om rettigheter, forpliktelser og kostnadsfordeling for de utomhussameier/drifts-velforening, fjernvarmesentraler som blir etablert og Skårerbyen 2 Sameie er forpliktet til å etterleve disse.

Behandling/vedlikehold av tregulv på balkonger/terrasser/plattinger må besørges av seksjonseier. Det skal benyttes klar treolje.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 20 000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger (alle inkl.): kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 54-0084/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR54.2484

Sist oppdatert: 12. januar 2026 kl. 21:26