Magasinparken 8

Magasinparken 8, 1423 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 136, bruksnummer 267, seksjonsnummer 33, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 102 kvm.

BRA-i:
Leilighet:
6. etasje 92 kvm: Entré, to bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Leilighet:
Underetasje 10 kvm: To boder.

Åpent areal:
Leilighet:
6. etasje 18 kvm: Nord-vestvendt balkong og sør-vestvendt balkong.

Leiligheten inneholder 92 kvm. P-ROM (BRA-i).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.04.2025 utført av Anticimex v/Lars Petter Ausland.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over åtte etasjer, samt underetasje. Bygget er oppført med støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med stående trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 40dB og kikkehull. Balkongdører og vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 92% TG1, 2% TG2 og 6% TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Kjøkken: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Stuevegg er malt.
- Soverom er tapetsert.
- Flislagt vegg over kjøkkenbenk.

Flott hjørneleilighet beliggende i byggets 6. etasje, med fin utsikt mot syd og nord-vest. Adkomst via felles trapperom eller med heis. Leiligheten har vannbåren varme i gulv og balansert ventilasjonsanlegg. Gulv kjøkken/stue og soverom 1 stavs Eikeparkett. Boligen har en romslig entré, stue/kjøkken i åpen løsning, to flislagte bad, to soverom og to balkonger. Parkering i felles garasjeanlegg med elbillader. Leiligheten disponerer også to boder. Magasinparken er et nyetablert boligfelt med flott og moderne arkitektur og ligger kun noen få hundre meter vest for Ski sentrum.

Entré: Man kommer inn i en lys flislagt entré med skyvedørsgarderobe. Det er vannbåren varme i samtlige rom. Sikringsskap med automatsikringer, strømmåler og teknisk skap VVS er montert i entré.

Kjøkken: Innbydende og velutstyrt kjøkken fra Sigdal, med glatte fronter og benkeplate av laminat. I benkeplaten er det underlimt oppvaskkum av kompositt, med ett-greps armatur. Det er fliser på vegg over kjøkkenbenk, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ekstra stor NOVY Røros platetopp(90 cm)App styrt med induksjon og integrert ventilator i kjøkkenøy med kullfilter. Integrert fryseskap er montert i kjøkkenøy. Her kan man kommunisere enkelt med familie og gjester mens man tilbereder maten. Quooker kjøkkenkran med integrert vannkoker. Lekkasjestopper er montert under oppvaskkum og komfyrvakt er montert i himling. Gulvflate er belagt med parkett. Det er malte slette veggflater og himling i lysmalt slett flate. Utgang fra kjøkken til sør-vestvendt overbygget balkong på ca. 7 kvm.

Stue: Lys stue i åpen løsning mot kjøkken, der kjøkkenøyen gir et naturlig skille. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Videre kan stuen innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys. Det er screens på alle vinduer, samt lamellgardin på stort vindu mot syd og plisségardiner på balkongdørene, samt stuevinduer mot vest. Stuen har parkett på gulv og malte slette veggflater. Himling i lysmalte slette flater med lampepunkter. Utgang fra stue til nord-vestvendt overbygget balkong på ca. 11 kvm. med plass til hagemøbler.

Bad med adkomst fra entré: Flislagt bad med gulvvarme og nedsenket himling med lysmalt slett flate og downlights. Badet har vegghengt servantinnredning med glatte fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur, speilskap med belysning, samt stikkontakter på vegg over servant. Videre er det dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Rommet har vegghengt toalett med innebygget sisterne, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon.

Bad med adkomst fra soverom: Flislagt bad med gulvvarme og nedsenket himling med lysmalt slett flate og downlights. Badet har vegghengt servantinnredning med glatte fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur og speilskap med belysning, samt stikkontakter på vegg over servant. Videre er det dusjnisje med innfellbare glassdører, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Badet har vegghengt toalett med innebygget sisterne og balansert ventilasjon.

Soverom: Leiligheten har to fine soverom. Stort hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe og direkte adkomst til bad. Soverom 2 har garderobeskap. Soverommene kan innredes med seng, nattbord og skrivepult.

Bod/oppbevaring: Leiligheten disponerer to boder på til sammen ca. 10 kvm, i underetasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med salget.

Følger ikke med salget:
- Lamper medfølger ikke.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 30.08.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 19 servitutter på sameiets eiendom, men disse antas å ikke ha noen betydning for salget av leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte legalpant og servitutter.

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til Magasinparken 8.

Magasinparken er et nyetablert boligfelt med flott og moderne arkitektur og ligger kun noen få hundre meter vest for Ski sentrum, som har gode handlemuligheter og urbane gleder. Flott opparbeidet park i boligområdet. Gangavstand til blant annet Ski Storsenter med hele 145 forretninger og spisesteder under samme tak. På samme sted finner du også kinosenter med åtte saler, samt Sporty treningssenter som er et godt alternativ for innendørs trening. Sentrum for øvrig inneholder de fleste servicetilbud og offentlige tjenester du måtte trenge i det daglige, og har et hyggelig bymiljø med et godt utvalg av kaféer og restauranter samt kulturhus og bibliotek mm.

En helt ny og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen som stod ferdig i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 12 minutter, med 6 avganger i timen. Med bil tar det ca. 30 minutter å kjøre til sentrum av Oslo, utenom rushtid.

Det er flere barnehager i nærområdet innenfor gangavstand. Umiddelbar nærhet til Finstad barneskole, og den nye Magasinparken ungdomsskole som skal åpne til høsten.

Ski har et bredt idrettstilbud og mange flotte turmuligheter, sommer som vinter. Kun en sykkeltur unna, finnes flere ferskvann for bading, kano og fiske. Midtsjøvannet, Gjersengen mm. På Midtsjø er det nå naturisbane om vinteren. Det er ca. 10 minutter med bil til Vinterbro, med den populære fornøyelsesparken Tusenfryd, Alti (Vinterbo Senter) med et godt utvalg av butikker og Bunnefjorden, med marina og badeplass på populære Breivoll og Kjærnes.

Fra Vestveien ved Ski stasjon: Ta til høyre i rundkjøringen inn til Magasinveien. Følg veien til du kommer til en "rundkjøring". Ta deretter til høyre og følg veien til du kommer til nr. 8 på venstre side.

Se evt. Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærområdet innenfor gangavstand. Umiddelbar nærhet til Finstad barneskole, og den nye Magasinparken ungdomsskole som skal åpne til høsten. Videregående skoler innenfor gangavstand på andre siden av Ski sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Skolekrets

Eiet tomt på 726 kvm. som tilhører sameiet. Felles tomt for sameiet er opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, lekeapparater, sykkelparkering og sittegrupper.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg, i underetasje. Garasjeplass er merket nr. 165 og er tilkoblet elbillader.

Selger eier en ekstra garasjeplass merket nr. 166 ved siden av plassen som medfølger. Denne kan evt. kjøpes i tillegg etter avtale.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen (Felt BB2) er omfattet av "Detaljregulering for felt BB2 og BB3 i Ski Vest", vedtatt 20.03.2019 i kommunestyret i Ski kommune (nå Nordre Follo). Detaljreguleringen omfatter felt BB2, med 5 boligbygg og BB3 med 3 boligbygg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.502,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og fellesrenovasjon. Kostnaden er stipulert etter et forbruk på 79 kbm vann/avløp og vil variere etter eget forbruk.

Fellesutgiftene er kr 4.191,- pr. mnd. og inkluderer: A'konto varmtvann/oppvarming, fiberbredbånd, trappevask, felles bygningsforsikring, ekstra bodplass, garasjeplass, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
Akonto varmtvann og oppvarming kr 1.196,- (avregnes årlig)
Felleskostnader lik del kr 628,-
Fiberbredbånd GlobalConnect kr 263,-
Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 1.811,-
Ekstra bod kr 76,-
Garasjeplass kr 217,-

I tillegg betales det for ventilasjonsfilter med kr 450,- pr. år.

Årsmøtet har vedtatt at det skal betales kr 100,- per måned per seksjon, sammen med felleskostnadene, til dekning av dugnadsordning. De som deltar på dugnadene, får tilbakebetalt sin andel. Ordningen innføres juni 2025.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og blir justert opp til kr 4.635,- 1. juli 2025. FK: Økning kr 100 (pga. dugnad). FU: Økning kr 344 (pga. opparbeidelse av vedlikeholdsfond).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.200,- pr. år/6.231 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av fiberbredbånd. Bredbånd er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.542.683,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6.170.731,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 10.090,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 10.04.2025.

7 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

198 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
3 285,00  Eierskiftegebyr ekstra bod
3 285,00  Eierskiftegebyr garasje
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
216 360,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 166 360,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Lie og Unni Lie Lorentzen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Magasinparken 8 Sameie, med sameiebrøk 910/33080.
Sameiet består av 45 boligseksjoner.
Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS, tlf. 22 80 95 95.
E-post styret: e-post: styret@magasinparken8.no
Sameiet har egen hjemmeside: https://www.magasinparken8.no/
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte, er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Planlagte påkostninger:
- Blikkenslagerarbeid, takrenner/nedløp: Styret innhenter teknisk vurdering knyttet til berørte boenheter vedrørende utbedring av takrenner/nedløp for spesielt støyutsatte boenheter. Styret fortsetter dialog med Solon/Betonmast med målsetning at disse helt eller delvis påtar seg økonomisk ansvar i saken. Sameiet tar kostnaden dersom dialog ikke fører frem. Dette er allerede utbedret med tanke på denne leiligheten.

Borettslagene Ski Tårn RRA, Ski Code L (OBOS), Ski Code K og Ski Tårn R21, samt , eierseksjonssameiet Magasinparken 8 er sameiere i de tingrettslige sameiene BB2 Garasjesameie og BB2 Uteareal Sameie.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.   

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/overtagelse: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0074/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2574

Sist oppdatert: 02. juni 2025 kl. 11:21