Olaf Ryes plass 1A

Olaf Ryes plass 1A, 0552 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 245, seksjonsnummer 1
Andelsnummer 3, Olaf Ryes Plass 1 Borettslaget, organisasjonsnummer 954 126 935

Totalt bruksareal: 58 kvm
Totalt primærrom: 58 kvm

Primærrom:
2. etasje 58 kvm: Entré, baderom, kjøkken, stue og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod antall boder.
Kjellerboder er fellesarealer som styret i borettslaget/sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.06.2023 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leilighetens planløsning ble endret ved oppussingen i 2016. Da ble kjøkkenet flyttet ut til stuen og det ble etablert et soverom til i leiligheten (omtalt som soverom 2).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt TG3 på Brannslokkingsutstyr da den har gått ut på dato og den må fornyes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Ellers er det gitt TG2 på følgende:
Baderom:
Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres. Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes. Servantskap bærer preg av slitasje. Skuffer må justeres. Riss/sprekk/skadet flis ved dør. Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 16 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk.

KJøkken:
Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.

Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

Elektrisk anlegg - El-anlegg:
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person

Dører og vinduer:
Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

I selgers egenerklæring opplyses det om at varmekablene på badet tidvis har vært defekte etter at selger flyttet ut og leide ut leiligheten. Under leieforholdet har det vært utført enkelte utbedringer av varmekablene. Faktura for arbeid foreligger.

Se utfyllende tekst i rapporten.

Klassisk 3-roms leilighet med generøs takhøyde og detaljer som rosett i stuen. Leiligheten har utgang til sydvendt balkong med utsyn over opparbeidet bakgård med store trær og prydebusker. Lekker leilighet med hyggelig planløsning som gir en god følelse av luftighet og romslighet. Leiligheten ble modernisert i 2016 med nytt gulv, kjøkken, malte vegger og modernisert bad.

Stue
Plassbygget skapinnredning i stuen med plass til bøker, pyntegjenstander og oppbevaring. Det er plass til sofagruppe og spiseseksjon i stuen. Store vinduer som gir godt med lysinnslipp. I stuen er det rosett og stukkatur.

Hovedsoverom:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og kommode. Hylleinnredning med forheng langs den ene veggen.

Soverom 2:
Soverom 2 er også av god størrelse. Her er det plass til seng, kommode og skrivepult. Begge soverommene vender ut mot bakgården, og det oppleves således rolig på Grünerløkka.

Kjøkken
Påkostet og lekkert kjøkken fra 2016 i innredning fra Sigdal kjøkken. Benkeplate i helstøpt corian og armatur fra Dornbracht. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Delvis Integrerte hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin, komfyr og kaffemaskin. Plass til frittstående kjøleskap på kjøkkenet. Doble stikkontakter over benkeplaten som gir fine muligheter for å sette opp kjøkkenmaskin og eventuelle andre kjøkkenutstyr.

Bad
Oppusset bad i 2016. Flislagt gulv og vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur. Speil med belysning samt stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett og smart hylleplassløsning for mer oppbevaring. Dusjhjørne med ett-greps armatur med dusjhode samt hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og dobbel stikkontakt på vegg. Ønsker man å legge inne et badekar, så kan man bruke dagens løsning for opplegget til vaskemaskin. Det er fellesvaskeri i borettslaget.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke leiligheten:
Kjøleskap på kjøkkenet medfølger ikke.

Peisovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Megler kan ikke finne ferdigattest på bygningen fra byggeår, men det foreligger ferdigattest for rehabilitering til kommunens 30-års standarden som er datert 1986.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Dagens planløsning av leiligheten samsvarer ikke med byggetegningene fra ferdigattesten på rehabiliteringen. Kjøkkenet har blitt flyttet inn til stuen og veggen til opprinnelig garderobe er tatt bort for innredning av nytt kjøkken. Tidligere kjøkken er innredet som soverom 2 i dagens planløsning.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering og bestemmelser om adkomstrett/bruksrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger har ikke bebodd eiendommen fra 2020 og har derfor ikke bokunnskaper om eiendommens tilstand etter at selger har flyttet ut. Leiligheten har vært leid ut etter at selger flyttet ut.

Populære Olaf Ryes plass ligger midt i "hjertet av Grünerløkka" som et knutepunkt og en grønn lunge i en ellers urban og travel bydel. Svært sentralt og attraktivt. Rett utenfor døren finner du et utvalg av kjente og kjære steder som Villa Paradiso, Parkteateret, Kaffebrenneriet, Illegal Burger, Cafe Di Roma osv. For øvrig en rekke andre spisesteder, barer, cafeer, butikker, gallerier samt øvrige servicetilbud i umiddelbar nærhet. Birkelunden og Sofienbergparken liker noen minutter unna.

Gode turmuligheter langs Akerselvas bredd med Maridalen i Nord, og Bjørvika i sør. For de aktive finnes flere treningssentre, som SatsElixia, Fresh Fitness, Vulkan klatresenter m.m

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon. Buss og trikk er å finne i nærheten. For øvrig alt av Grünerløkkas fasiliteter like utenfor døren, gangavstand til absolutt alt «Løkka» har å by på.

Rett nedenfor langs Akerselva finner du Vulkan; et nytt og spennende kulturområde, med bl.a. Dansens hus og Mathallen. Mathallen Oslo har blitt en viktig attraksjon for Oslo og bydelen. Nedre Foss Gård er også verdt å nevne for dens hyggelige kafee og restaurant med god mat og drikke.
Ringen Kino er også verdt å nevne som flittig benyttes av bydelens beboere.

Velkommen til det gode og urbane livet på "Løkka"!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 635 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, prydbusker, sittegrupper og asfalterte arealer samt gangveier.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.700,- pr. år for fossile biler, dieselbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.920,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.850,-.
El-motorsykkel og el-moped kr 960,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.
 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan S-2803 datert 12.09.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Spesialområde bevaring bolig. Eiendommen er markert på gul liste hos Oslo kommune. Det betyr at bygget er vernet og endringer kan være vanskeligere å få gjennomslag hos kommunen.

Byggesaker:
Saksnr 202205254: Thorvald Meyers gate 59 - Endring i bærekonstruksjon
Saksnr 202307308: Olaf Ryes plass 3 A - Forlengelse av ventilasjonskanal med utkast over tak

Plansaker:
Saksnr 202209792: Markveien - Gateopprustning. Etablering av gågate.

Felleskostnadene er kr 3 797,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, kommunale avgifter, driftskostnader, kabel-tv/internett, trappevask mm.
Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig, og ble sist justert 2024.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 3 288,-
Kabel-TV/internett: 509,-

Leiligheten har blitt leid ut og selger har således ikke oversikt over strømforbruket den siste tiden.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 509,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 323 322,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4 763 959,-/4 763 959,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 10 600,- pr. 31.12.2022
Borettslaget har ingen andel felles gjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-

Total kjøpesum og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6 001 000,-.  

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger med andelsnr.       

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Veronica Larsen Nygård

Leiligheten er tilknyttet Olaf Ryes Plass 1 Borettslaget.
Borettslaget er en av 4 seksjoner i Sameiet Olaf Ryes Plass 1.
Borettslaget har egen epostadresse; borettslagetolafryesplass1@styremail.no
Forretningsfører er Norian.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Borettslagets planer i 2024:
- Styret i borettslaget ønsker å gjøre om til sameie, slik at leilighetene vil bli eierleiligheter (selveierleiligheter). Megler har vært i kontakt med styreleder, og blitt fortalt at dette skal fremmes på ordinær generalforsamling i løpet av våren. Om borettslaget vedtar dette blir det et sameie, og det vil da skje en reseksjonering.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget men i henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Utført vedlikehold:
2017 - Fasaderehabilitering
2017 - Drenering
2020 - Port reparasjon

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Oppdragsnummer 42-0003/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR42.203

Sist oppdatert: 28. april 2024 kl. 17:56