Landskronaveien 507

Landskronaveien 507, 2013 SKJETTEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 69, bruksnummer 35, ideell andel 1/1
Andelsnummer 97, Landskronaveien borettslag, organisasjonsnummer 848 296 392

Totalt bruksareal BRA: 145 kvm

BRA-i:
1. etasje 63 kvm: Bad, Stue, Bod, Soverom, Entré
2. etasje 63 kvm: Stue, Spisestue, Kjøkken, 2 Soverom, Vaskerom

BRA-e:
1. etasje 19 kvm: Bod/hagerom, 2 utvendige boder

Åpent areal:
1. etasje 13 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.08.2025 utført av Eirik Kalheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at bad og vaskerom er gitt TG3.
Rommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Prisestimat over kr 300 000,- pr våtrom.

I tillegg er det gitt TG2 for følgende:
Taktekkingen
Pipe og ildsted
Innvendige vannledninger
Innvendige avløpsledninger
Varmtvannstank
Elektrisk åpent anlegg fra byggeår.
Fuktsikring og drenering
Utvendige vann- og avløpsledninger
Kjøkken 2.etg.
- Overflater og innredning
- Avtrekksvifte

Selger oppgraderte og pusset opp 1. etasje i 2021.

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Stue, soverom og gang i 1.etg. ble pusset opp i 2013-2014.

E n t r è
Man kommer inn i en entré med flislagte overflater på gulv med varmekabler
I entrèn er det plass til å sette inn garderobeløsning.

K j ø k k e n
Åpen kjøkkenløsning mot stue i 2.etg.
Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplate i slitesterk laminat.
Frittstående hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin.
Det er ventilator med avtrekk ut plassert over platetoppen, lys under overskap, samt fliser og speil på vegg mellom over- og underskap.

S t u e
Boligen har to lyse og åpne stuer - en i hver etasje.
Fra stue i 1.etg. er det utgang til overbygget terrasse vendt mot vest.
De store vindusflatene i flere himmelretninger sørger for fint lysinnfall, og den koselige "peisen" for en hyggelig stemning.

I tilknytning til stuen i 1.etg. er det innredet til bibliotek med fastmonterte hyller på vegg. Biblioteket og stuen er adskilt med skyvedør med glass og smijernsfelt.

S o v e r o m
Boligen har i dag to soverom, og mulighet for å etablere flere.
Begge soverommene befinner seg i 2.etg. og har medfølgende garderobeløsning.

V å t r o m
Badet er plassert i 1. etasje og har standard fra byggeår med belegg på gulvflater og våtromstapet på vegger.
Baderomsinnredning med skap, servant, speil på vegg og belysning over.
Dusjkabinett med skyvedører.
Gulvstående toalett.

Vaskerommet i 2.etg. er fra byggeår og har standard fra byggeår med belegg på gulv og våtromstapet på vegger.
Baderomsinnredning med skap underutsalgsvask, skap, speilskap, opplegg for vaskemaskin og nisje for tørketrommel.
Gulvstående toalett.
Varmtvannsbereder på ca 200 liter er plassert i hjørnet.

Inne i boligen er det en romslig bod og i tillegg er det to store uteboder som gir godt med lagringsplass.

U t e p l a s s e n
Fra den overbygde terrassen er det tilkomst til uteboden som senere er innredet som utestue (ikke omsøkt).
Her kan man en forlenge sommersesongen ute med hyggelige middager som nytes i godt selskap uten bekymringer for vær og vind.

Boligen har en vestvendt hage som er nydelig opparbeidet med plen, bed, blomster, busker og steinganger.
Hagen fremstår som en liten oase i nabolaget, og her har selger lagt ned mange timer med hyggelige hagearbeid.
I hagen er det gode solforhold, perfekt for uteliv, lek og moro.

Boligen blir varmet opp med elektrisitet. Varmekabler i gulv entrè.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på rekkehus med 6 leiligheter datert 14.05.1973, og på tilbygg under 50 kvm datert 15.06.2017.
Tilbygget er senere innredet og benyttes i dag som en utestue. Det er ikke omsøkt bruksendring av rommet, og rommet er formelt godkjent som en bod/tilbygg.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr 8078, tinglyst 28.11.1977, type heftelse: Forkjøpsrett

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Landskronaveien ligger i et sentralt og populært boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune med flotte rekreasjonsområder, rikt utvalg av dagligvare- og servicetilbud, samt nærhet til offentlig kommunikasjon.

Rekreasjonsmuligheter:
Boligen ligger i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper, Nebbursvollen Friluftsbad, tursti lang Nitelva, samt innsjøen Øyeren. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, grøntområder, kiosk m.m. Området har asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva.
I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre.
I dalen rett ved boligen er det bane for Frisbeegolf og gode turmuligheter.

Dagligvare og servicetilbud:
Det er nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny.
Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skjetten Nærsenter et godt og variert utvalg av butikker, post, minibank, apotek, blomster, restaurant, helsetilbud og bensin stasjon etc.
Strømmen Storsenter ligger også i nærområdet og fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.
Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum med handlegater, shoppingsenter, kino, kulturhus og utesteder, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter.
Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Offentlig kommunikasjon:
Det er kort vei til offentlig kommunikasjon som tar deg til blant annet Strømmen, Lillestrøm, Lørenskog og Oslo.
Nærmeste bussholdeplass er ca. 3 minutters gange og her stopper linjene 375 Strømmen/Helsfyr, 380 Lillestrøm/Olavsgaard, 381 Gullhaug-Tømte/Lillestrøm og 385 Lørenskog sentrum/Nittedal.
I gangavstand fra boligen ligger Olavsgaard som er kollektivt knutepunkt med både direktebuss til Oslo, flybuss og lokalruter.
På Strømmen og Lillestrøm er det flere togavganger.
Oslo lufthavn Gardermoen er under en halvtimes kjøretur med bil.

Gjellerås skole (1-7 kl.)
Skjetten skole (1-7 kl.)
Romerike Steinerskole (1-10 kl.)
Stav skole (8-10 kl.)
Bråtejordet skole (8-10 kl.)
Strømmen videregående skole
Lørenskog videregående skole

Uglebakken barnehage (0-5 år)
Linbråten barnehage (0-5 år)
Melby barnehage (1-5 år)

Eiertomt på ca 44 400 kvm som tilhører borettslaget. Andelseier m/flere på samme rekke benytter arealet på baksiden av huset som sin eget. Det er innkjøpt robotgressklipper på felles regning. Dagens eier står for stor del av vedlikeholdet i blomsterskoge mot sør/vest.

Det gjøres oppmerksom på at arealet benyttes av andelseier, men det hefter ingen rettighet eller eierskap til området.

Det medfølger en garasjeplass i felles rekke. For øvrig parkering etter områdets bestemmelser.
Borettslagets digitale system gjør at en enkelt kan gi venner og bekjente rett til å parkere i nærheten av boligen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til Reguleringsplan for Skjettenområdet, datert 27.06.1969.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at hagen og beplantning er borettslagets fellesområde.

Felleskostnadene er kr 7 500,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, forretningsførsel, grunnpakke kabel-tv, drift og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert 01.06.2025.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Selge har ikke opplyst sine strømkostnader. Det estimeres et forbruk for tilsvarende boliger på ca 10-17 000 kHw pr år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har grunnpakke inkl i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 244 278,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 977 112,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 21 526,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 414 831,- pr. 25.07.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 51 439 128,- pr. 25.07.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,1% pa.
Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.04.2050 )

4 590 000,00 Prisantydning
414 831,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 004 831,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 162,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 022 993,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Lise Floden

Leiligheten er tilknyttet Landskronaveien borettslag.
Borettslaget består av 124 leiligheter.
Forretningsfører er USBL
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år:
Landskronaveien er totalrehabilitert i 2013-2014, slik som nytt tak, vedlikeholdsfrie vinduer, dører, etterisolert og med ny kledning.
Rehabilitert boder etter vannlekkasjer i tilknytning til bygning 2019
Montert manglende snøfangere og reparert takrenner på garasjer 2019
Bytte av fotoceller til stikkveisbelysning 2020
Borettslaget har tilrettelagt infrastruktur for lading av el-bil/ladbare hybrider. Beboerne må selv bekoste ladeboks og montering.
Malt fasader.

Den siste økning av felleskostnader gikk til rehabilitering av utvendig kledning, maling av alle rekkehus, og utskifting av alle utvendige stoppekraner.

Alle husstander i Lillestrøm kommune er pålagt å ha installert vannmåler. Borettslaget har ikke kostnadsbildet for denne jobben klart pr. 11.08.2025.
Det er derfor usikkert om det vil være aktuelt å øke lån og fellesgjeld.

Iht. til Generalforsamling 2024 er styret er i rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget.
- Det jobbes med å finne en løsning på klagen på malingsarbeidet som er utført av profesjonell maler. Styret har engasjert advokat og dette kan bli en rettslig tvist.
- Det jobbes med advokat og geologer i forbindelse med skjevheter i rekkehus rekke i nord og garasjer. Lillestrøm kommune har tidligere frasagt seg ansvar for dette.
- Borettslagene i Skjettenbyen er uenig med kommunen i hvordan selve regnestykket skal settes opp når det beregnes eiendomsskatt. Kommunen har en annen tilnærming. Flere borettslag har i fellesskap vinteren 2024 valgt å ta ut en stevning i tingrett for å få en rettslig avklaring på dette.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten for denne andelen ble utlyst før annonsering med meldefrist 5. August.

Borettslaget informerer:

Bod/tilbygg som er brukt som vinterhage er bygget direkte på eksisterende platting. Tilbygget er ikke bygget etter vanlige krav som borettslaget stiller til et tilbygg eller påbygg. Styreleder understreker at skade på, eller som følge av tilbygget påhviler andelseier.

Tilbygget er godkjent i generalforsamling og har ferdigattest som tilbygg.

Den samme vedlikeholdsplikten og risiko gjelder for den ene boden rett ved inngangsparti. Denne boden er ifølge borettslaget ikke godkjent i generalforsamling. Men styret bekrefter at den ikke kreves revet.

‘Blomsterskogen’

Det er ønskelig å vite om kjøper av eiendommen vil holde blomsterskogen ved like. Alternativt vil nåværende eier fjerne elementer før overtagelse slik at skogen kan vokse tilbake til sin opprinnelige form.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av total salgssum
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 27 400,-
Visningspakke 5 stk.: kr 4 000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører BORI kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4 300,-
Tinglysing sikring kr 545,-
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 13 450,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr 12 000,-

Oppdragsnummer 60-0255/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25255

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 13:10