Christian Krohgs gate 30

Christian Krohgs gate 30, 0186 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 114, ideell andel 1/1
Andelsnummer 49, Borettslaget Christian Krohgs gate 30, organisasjonsnummer 988429384

Totalt bruksareal BRA: 65 kvm

BRA-i:
3. etasje 62 kvm: Entré, gang, bad, stue/kjøkken, rom benyttet som vaskerom, rom benyttet som soverom 1 og rom benyttet som soverom 2.

BRA-e:
-2. etasje 3 kvm: Bod.

Boligen disponerer en kjellerbod i underetasjen med heisadkomst. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.09.2026 utført av Anticimex AS v/Knut Johnsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og TG2. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygg oppført i 1903. Ombygging fra fabrikk til leiligheter 2006. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk.
Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende punkter er gitt TG2:
Våtrom:
- Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet.
- Vanntett sjikt: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte i dør eller lignende er ikke etablert.

Kjøkken:
- Innredning: Innredningen bærer preg av slitasje i skap under oppvaskkum.

Tekniske anlegg:
- Det gjøres oppmerksom på at rom benyttet som vaskerom ikke er bygget opp som et våtrom da det blant annet ikke har sluk eller annen form for fuktsikring for å begrense følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjon.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Våtrom: På grunn av plassering av det som vurderes å væ re en sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Ifølge eier tilfaller vedlikeholds- og utbedringskostnader knyttet til felles mekanisk ventilasjonsanlegg borettslaget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag av selgers egenerklæring:
I 2021 var det lekkasje på toalettet og klosettstuss måtte byttes. Vann i underetasje/bodområdet ble utbedret av borettslaget i 2024. Et av bodområdene hadde skjeggkre i 2022. Ikke observert der selger har bod eller i tilstøtende område. Parkeringsplassen i Christian Krohgs gate 33-35 skal på sikt bebygges.

ENTRÉ
Velkommen inn til en lys og innbydende entré med varmekabler i gulvet. God oppbevaringsplass i garderobeskap. Det er heis opp til leilighetsplan, og borettslaget har også vareheis, praktisk ved feks flytting.

STUE
Lys og åpen stue med en praktisk planløsning som gir gode innredningsmuligheter. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig romfølelse. Her er det god plass til sofagruppe, sofabord og TV-benk. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Veggene har slette overflater, og parkettgulvet er nyslipt i 2026.

KJØKKEN
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og innredning fra ombyggingsåret, med profilerte fronter og kjøkkenøy. Benkeplaten er av tre og ble slipt i 2026. Kjøkkenet har nedfelt vask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benken, integrert stekeovn og platetopp samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er plassert i overskap. Bak vask og platetopp er det montert glassplate.

BADEROM
Baderom fra ombyggingsåret med flislagt gulv og gulvvarme. Veggene har fliser og malte overflater, og himlingen er malt. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur og speil med overlys og stikkontakt. Dusjsonen har dusjdører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Videre er det gulvstående toalett, mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

DISPONIBLE ROM
Boligen er godkjent som ettromsleilighet, og det er i ettertid satt opp lettvegger for å etablere rom/soner (uten vindu). Leiligheten har tre disponible rom, hvorav ett benyttes som et praktisk vaskerom og har varme i gulv. De to øvrige benyttes i dag som sovesoner. Det presiseres at rommene ikke er bruksendret eller omsøkt, og at kommunen ikke har godkjent dem for dagens bruk. Rommet som benyttes som vaskerom, er heller ikke bygget opp som et våtrom. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, med ansvar og risiko for eventuelle kommunale pålegg og tilhørende kostnader.

ØVRIG
Borettslaget har også en av Oslos største takterrasser på hele 700 kvm, med 360 graders panoramautsikt over Oslo og ypperlige solforhold. Takterrassen har parsellkasser, pergola og flere sittegrupper som kan benyttes av beboerne. I tillegg jobber borettslaget med å legge til rette for at felleslokalet kan brukes til hjemmekontor av andelseierne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger. Det gjøres oppmerksom på at noen av hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og varmes opp med vannbåren varme til radiator. Elektrisk gulvvarme i gang, bad og vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument for oppføringen av lagerbygning, datert 31.10.1903, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Videre foreligger det ferdigattest for bruksendring og ombygging til boliger, datert 29.11.2006.

For øvrig foreligger følgende dokumenter:
- Ferdigattest for oppgradering av takterrasser til takhageanlegg med pergolaer 26.09.2022.
- Ferdigattest for utvidelse av mesaninetasje, datert 18.09.2015.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Byggetegninger datert 14.09.2006 viser at det er blitt gjort endringer av planløsningen i ettertid av ombyggingen. Originale tegninger viser at rom som er benyttet som vaskerom og begge rom som er benyttet som soverom, opprinnelig var åpent areal.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann/kloakkledninger, brannvegg/-dør, vannrett, midlertidig unntak fra vegloven § 29 i tillegg til et vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Grünerløkka, midt i Oslo med "alt" innen kort gangavstand. Populære og idylliske Akerselva er like utenfor og byr på turmuligheter helt opp til Maridalen eller ned til Bjørvika. Leiligheten ligger også med kort avstand til både Botanisk Hage med sitt fantastiske parkområde og ulike museum, samt Sofienbergparken med store grøntarealer, ballplass og lekeplass. I nærheten er også Birkelunden, Olaf Ryes Plass og Grünerhagen. Populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utesteder finner du innenfor ca. 15 minutters gange fra leiligheten.

Frukt- og grønnsaksbutikkene på Grønland er et paradis for matentusiaster, med et bredt utvalg av matvarer som utfordrer smaksløkene. På Tøyen kan du besøke Postkontoret, hvor du kan spille shuffleboard eller brettspill med venner.
På Rathkes plass, noen minutter gange fra leiligheten, finner du Apostrophe by Lofthus Samvirkelag med kanskje byens beste pizza, eller overlat til kokken hva du skal spise og test deres anerkjente Omakase. Flere nisjebutikker i området rundt Egget, som F5 - en liten, uavhengig familiebedrift drevet av tre brødre. Ta kaffen i lokalene til Kuro Oslo eller bli inspirert hos Kollekted by, som alle bare ligger et steinkast unna leiligheten. Dagligvarebutikker som Rema 1000, KIWI og Coop ligger alle i gangavstand fra leiligheten. Handle også lokalt på butikker som Vatan import og Makwans kjøttsenter som ligger i Herslebsgate.

Svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva som ligger i umiddelbar nærhet. Her kan du følge elva oppover til Maridalen og marka som byr på en mengde tur- og friluftslivmuligheter. Eller følg elva ned mot Bjørvika der bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Opplev Barcode som har gitt byen en ny skyline og den karakteristiske gangbroen Akrobaten. Oslobukta - et flunkende nytt område i bydelen med et variert utvalg av spisesteder, unike bygg, MUNCH og en stor badebrygge med bl.a. badstuer.

Kort vei til flere av byens universiteter som Campus Fjerdingen som ligger rett utenfor døren til leiligheten. AHO og Høyskolen Kristiania ligger ca. 15 minutter gange fra leiligheten, eller 5 minutter på sykkel. Ta deg enkelt til Handelshøyskolen BI med 30 bussen, som stopper få minutter gange fra leiligheten.

Gode offentlige kommunikasjonsmuligheter rett i nærheten med hyppige buss- og trikkeavganger. Fra leiligheten finner man både buss 30, 31 og trikk 11,12,17 og 18 rett i nærheten, som tar deg til Nydalen-Storo-Carl Berner-Kjelsås eller retning vest og Aker Brygge-Solli-Majorstuen. 31-bussen kjører deg trygt gjennom hele natten. Det er også kort vei til T-bane på Grønland med hyppige avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Lille Grønland barnehage (0-2 år) 0.2 km
Grønland Urtehagen barnehager (0-5 år) 0.2 km
Breigata barnehage (1-5 år) 0.3 km

Skoler:
Vahl skole (1-7 kl.) 0.6 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.8 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 0.8 km
Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.1 km
Jordal skole (8-10 kl.) 1.8 km
Hersleb videregående skole 6 min
Elvebakken videregående skole 0.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1357 kvm som tilhører borettslaget. Det er felles utearealer, sykkelbod og en flott, felles takterrasse i bygget med fantastisk utsikt og sol hele dagen. I tillegg jobber borettslaget med å legge til rette for at felleslokalet kan brukes til hjemmekontor av andelseierne, denne kontorordningen forventes ferdig i 2026.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Spesialområde bevaring (forretning, kontor, industri og bolig) i henhold til reguleringsplan S-3525, datert 24.04.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Se: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utdrag av pågående plansaker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
- Saksnummer 202609610: Christian Krohgs gate 35 - Det er søkt om rammetillatelse for oppføring av studentboligbygg på nabotomten.Det er ikke vedtatt noe foreløpig, da prosjektet er helt i startfasen. Det må påregnes støy/ulempe fra prosjekter i nærområdet.
- Saksnummer 202607585: Hausmanns gate 6 - Ombygging og bruksendring til hotell.
- Saksnummer 202515466: Storgata 38 - midlertidig bruksendring fra hybler til kontor og resepsjon - Blå Kors.
- Saksnummer 202507717: Christian Krohgs gate 47 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert og står på kommunens liste over enkeltminner vernet av Byantikvaren. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Felleskostnadene er kr 5 289,- pr. mnd. og inkluderer: Internett (fiber), strøm, fyring og varmtvann via fjernvarme, betjening av andel fellesgjeld, trappevask/vaktmester, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene justeres normalt én til to ganger årlig i samsvar med borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert 01.03.2026.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 3 324,-
Beboer strøm: kr 466,-
Renter/avdrag felleslån: kr 359,-
Fjernvarme: kr 931,-
Bredbånd: kr 209,-

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruket i borettslaget, dette betales som et månedlig à konto-beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning.

Strømforbruk gikk høsten 2024 fra individuell avregning/fakturering til felles avregning/fakturering i borettslaget via felleskostnadene. Strømkostnader vil variere gjennom året ut fra forbruk og strømpriser for borettslaget.

Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av internett (fibernett 1000 mb/s). Dette er inkludert i felleskostnadene.
Modem og trådløs ruter medfølger.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Basert på siste formuesverdi for leiligheten er eiendomsskatten kr 0,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

I henhold til selgers selvangivelse er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 550 076,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for denne boligen.

Andel formue er kr 21 778,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 53 486,- pr. 07.10.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 50 313 967,- pr. 07.10.2026 og lånevilkårene er:

LÅN #1
Lånenr.: 12120531393
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,24%
Restsaldo: kr 45 338 040,41
Andel restsaldo: kr 0
Innfrielsesdato: 30.09.2048
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4

LÅN #2
Lånenr.: 16365226141
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,24%
Restsaldo: kr 4 975 926,88
Andel restsaldo: kr 53 486,-
Innfrielsesdato: 30.12.2046
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4

Det er søkt om videreføring av IN for det ene lånet. Det er ikke innvilget pr. 07.10.2026 og det er derfor ikke mulig å nedbetale på sin andel av IN lånenr. 1234 1636.52.26141 (utbedring takterrasse 2022). Styret har søkt om refinansiering av lånet på kr 50.616.319 i OBOS-banken. Lånet er ikke innvilget p.t.

4 740 000,00 Prisantydning
53 486,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 793 486,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 794 576,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 804 526,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Tore Hansen

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Christian Krohgs gate 30.
Borettslaget består av 115 leiligheter.
Borettslaget har egen nettside: http://ck30.com
Forretningsfører er OBOS.
Borettslaget har avtale med firmaer om vaktmestertjenester og trappevask.
Dugnad må påregnes.
Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.
Felles sykkelbod, takterrasse og hjemmekontor-lokale.

Årsmøte 2026:
Årets generalforsamling ble avholdt 27. april. Det ble vedtatt å oppjustere styrehonoraret, endre borettslagets vedtekter til at andelseier skal melde fra når og hvem boligen leies ut til ved korttidsutleie i inntil 30 dager per år (og å legge frem ev utleiekalender ved behov), samt vedtatt at borettslaget bl.a. kan administrere mistede adgangsbrikker, samt vedtatt at borettslaget skal undersøke muligheten for oppføring av gjerde med port foran inngangspartiet herunder potensiell byggesøknad. Se vedlegget "Innkalling 2026" for mer informasjon.

Styrets arbeid de seneste år:
2026:
- Fortsette arbeid med istandsetting av fellesrommet til hjemmekontor.
- Utskifting/reparasjon av gamle ruter i alle trappeløp.
- Pågående klagesak med Bymiljøetaten og Plan- og bygningsetaten om strømskapet som er ulovlig oppført i borettslagets blomsterbed, og rømingsveien vår fra elven, som Bymiljøetaen har stengt.
- Ny belysning på fasade og skilt ved inngangsparti.
- Utskiftning av all belysning i trappeløp, fellesareal og boder fra lysstoffrør til LED.
- Oppføring av nye styreboder til utleie.
- Diverse vedlikehold i borettslaget.

2025:
- Oppgradering av ventilasjonsaggregat og avtrekk i alle leiligheter.
- Utbedring av vannlekkasjer i fellesområder.
- Utført 5-års kontroll på alle brannslukningsapparater.
- Diverse vedlikehold i borettslaget.

2024:
- Overgang fra individuell strømmåling til strøm over felleskostnadene.
- Oppgradering og vedlikehold av uteareal.
- Utskiftning/oppgradering av ventilasjonsaggregatene og avtrekk i alle leiligheter.
- Styret har skiftet ut alle borettslagets leverandører, grunnet dårlige kontraktsvilkår.
- Håndtering av forsikringssaker etter flere vannlekkasjer internt i leiligheter.
- Ny ordning med vipps og mulighet for utleie av styreboder.

2023:
- Oppgradering og istandsetting av utearealene ved inngangen, ny beplanting.
- Fasadevask på gatesiden og elvesiden av bygget.
- Montering av fibernett fra GlobalConnect.
- Utskifting av låsesystem/porttelefonsystem i hele bygget.
- Reparasjon av ledelys og elektrisk anlegg i heiser etter vannlekkasjer.

2022:
- Oppgradert takterrasse i 2022.
- Nytt belegg lagt ifm rehabilitering av takterrasse.

Sikringsordning:
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader hos NBBL f.o.m 01.10.2026. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,95 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900
Markedsføringspakke Liten  kr 26 800
Oppgjør  kr 8 900
Tilrettelegging  kr 19 900
Visninger pr stk kr 3 150

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545
USBL - Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725
USBL - Innhenting av informasjon, liten pakke kr 3 738

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige  - regnes av prisantydning
Fotopakke  kr 5 500
Tilstandsrapport fra takstmann inkl. plantegning med synlige mål  kr 9 950

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0120/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.26120

Sist oppdatert: 20. oktober 2026 kl. 16:42