Armauer Hansens vei 17

Armauer Hansens vei 17, 5081 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 160, bruksnummer 969, ideell andel 1/1
Andelsnummer 342, Slettebakken borettslag, organisasjonsnummer 950 147 024

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
1. etasje 56 kvm: Gang, garderobe, stue/kjøkken, 2 soverom og bad

BRA-e:
U. etasje 3 kvm: Bod på balkong og i underetasje

Åpent areal:
1. etasje 10 kvm: Balkong

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod i u. etasje tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.04.2026 utført av Atle Simon Kallestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighetsbygg oppført i 1961. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler/rom har fått TG IU (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten: Ingen

Følgende rom har fått TG2 (vesentlige avvik) i tilstandsrapporten:

Bad:
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Kjøkken:
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Teknisk anlegg:
- Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

- Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

- Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Følgende rom har fått TG3 (alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Ingen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

- Utgang fra stue til balkong på 10 kvm
- Kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte fronter og benkeplate av laminat
- Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap
- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken
- Fliselagt bad med vegghengt servantinnredning, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett
- Opplegg for vaskemaskin på bad
- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør
- Stakeluke er plassert i soverom. Automatisk vannstopper med fuktsensor på soverom
- Varmtvannsbereder på 100 (fra 2009) plassert på soverom
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på soverom
- oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral
- Sikringsskap plassert på svalgang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
- Stekeovn
- Platetopp
- Oppvaskmaskin
- Kjøleskap

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Sentralvarme med radiatorer tilkoblet varmesentral. Varme i gulv på bad. Varmefolie på gulv i stue.

Sentralvarme blir levert 9 mnd pr år men kostnaden er fordelt på 12 mnd.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra byggeår. Det foreligger bygningstegninger over boligblokken approbert hos kommunen 12.07.60.

Det foreligger ferdigattest fasadeendring datert 08.02.06 og 30.01.09.
Det foreligger ferdigattest rehabilitering av våtrom/sanitæranlegg 04.1.01.11.
Det foreligger ferdigattest rørfornyelse datert 10.12.25.

Garderoben er en del av soverommet og ikke fysisk avdelt med vegg men med takhøye garderobeskap. Denne delen av soverommet er opprinnelig byggemeldt som bodareal jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av denne delen av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at planløsningen er endret på i henhold til opprinnelige bygningstegninger. Soverommet ved badet var opprinnelig tegnet inn som kjøkken. Kjøkkenet er nå en del av stueløsningen. Arealene er godkjent for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
4601/160/969:
27.01.1960 - Dokumentnr: 652 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
På borettslagets tomt kan det ikke oppføres forretningsbygg eller drives butikk eller utsalg av noen art. Med flere bestemmelser.

25.06.1965 - Dokumentnr: 5000 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Plikt for Slettebakken borettslag å opparbeide og vedlikeholde adkomstvei frem til den offentlige vei ved Slettebakken

03.09.1976 - Dokumentnr: 990127 - Elektriske kraftlinjer
OVERFØRINGSLINJER OG KABLER I BERGEN
Gjelder denne registerenheten med flere
Overføringslinjer og kabler går over denne eiendommen med flere.

14.05.2012 - Dokumentnr: 375429 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Eviny Termo AS
Org.nr: 979 427 697
Bestemmelse om fjernvarmeledning og trekkerør.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
BKK Varme AS gis tillatelse til å anlegge og ha liggende fjernvarmeledning og trekkerør vedrørende fjernvarme. For fremtidig tilsyn, vedlikehold og reparasjoner gis BKK Varme AS
uhindret adgang til ledningsanleggene og det som står i forbindelse med disse. Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Her bor du med øyeblikkelig nærhet til naturskjønne omgivelser og har kort avstand til alt du trenger i hverdagen!

Like ved Slettebakken bybanestopp har du volleyballbane, Fysak og Turnkassen, i tillegg til fotballbaner. Videre nedover mot Sletten befinner Bergenshallen og Bergen Tennis Arena seg, for de som liker ishockey, tennis, styrketrening eller klatring. For den turglade er det mange turmuligheter i området. Storetveitmarken, Tveitevannet, Nattlandsfjellet og videre opp til Ulriken er noen tidløse klassikere.

Gangavstand til Sletten Senter med servicetilbud som Meny , Vinmonopolet, Apotek 1, Match, Mani, frisør, blomsterbutikk og parfymeri. Sykkelavstand til Høyskolen, Haukeland Sykehus og Haraldsplass. 15-20 minutter til sentrum med kollektivtransport.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Bjerknesparken barnehage (0-6 år)
Oppigard barnehage (0-5 år)
Nerigard barnehage (0-5 år)

Skoler:
Slettebakken skole (1-7 kl.)
Bjørgvin Montessoriskole (1-10 kl.)
Nattland skole (1-10 kl.)
Rudolf Steinerskolen i Bergen (1-10 kl.) og videregående
Storetveit skole (8-10 kl.)
Langhaugen videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 24 147 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, diverse støttemurer, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Det kan søkes om leie av parkeringsplass/garasjeplass. Laget har noen få gjesteparkeringsplasser. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Borettslaget disponerer 83 biloppstillingsplasser i garasje og 152 nummererte parkeringsplasser; 90 ved høyblokkene og 62 ved lavblokkene. Det betales en månedlig leie iht. borettslagets til enhver tid gjeldende satser. Ta kontakt med kontoret for søknadsskjema for garasje- og parkeringsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.  
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Årstad Slettebakken søndre datert 09.01.57 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Borettslagets eiendom berøres av følgende hensynssoner:
- Gjennomføringssone - omforming Slettebakken med dekningsgrad 0,8%
- Grønn støysone - stille områder med dekningsgrad 48,8% 

Hensynssoner vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for Fjernvarmeanlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Felleskostnadene er kr  5 750,-  pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, betjening av renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, tv/internett, brensel/sentralvarme og drift av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 433,-
Avdrag kr 1 156,-
Driftsutgifter kr 3 226,-
Tv/internett kr 359,-
Dugnad kr 100,-
Brensel/sentralvarme kr 476,-

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører og beregningene er gjort ut i fra kakediagram.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 450-1000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett og avgiften er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 808 273,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 233 091,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 10 887,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 160 711,- pr. 07.04.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 85 441 829,- pr. 07.04.26 og lånevilkårene er:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13551306
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,08%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 5 514,71
Total saldo lån: 2 931 897,00
Innfrielsesdato: 30.12.2032

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13551435
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,08%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 6 672,67
Total saldo lån: 3 547 531,00
Innfrielsesdato: 30.12.2032

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13556283
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,08%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 55 250,10
Total saldo lån: 29 373 742,00
Innfrielsesdato: 30.06.2035

Bank: Fana Sparebank
Lånenr.: 3411.86.67567
Lånebeskrivelse: Fana Sparebank
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,90%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 93 273,02
Total saldo lån: 49 588 659,00
Innfrielsesdato: 30.06.2055

3 190 000,00 Prisantydning
160 711,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 350 711,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
3 360 207,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 370 157,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trude Harneshaug

Leiligheten er tilknyttet Slettebakken borettslag som er tilknyttet BOB.
Borettslaget består av 425boenheter.
Forretningsfører er BOB.
Katte og hundehold i borettslag er tillatt med styrets skriftlige samtykke. Egne regler for dyrehold.
Slettebakken borettslag består av ti lavblokker og to høyblokker og er blant de største borettslagene i Bergen.
Sentralvarme i fyringssesongen 15.09 –15.05
Tv/internett levert av Telia
Heis i høyblokkene.
Vaktmester.
Utleielokaler.
Trappevask v/byrå.

 
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Dette innebærer at boligselskapet er sikret å få inn felleskostnader til et fast tidspunkt hver måned. Dette er en ordning for å sikre likviditeten til laget. Hvis en eier ikke betaler sine månedlige felleskostnader og dette ikke dekkes inn ved et salg vil dette bli et tap for de boligselskapene som ikke er med i sikringsfond.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,35 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 36 000,00

Vederlag:
Fotopakke Leilighet   kr 4 800,00
Hjemmel, oppsl. EDR, komm oppl Bergen, Askøy, Bjørnafj. og Kvam  kr 6 000,00
Markedsføringspakke  kr 23 900,00
Oppgjør  kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger pr stk  kr 1 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - BOB  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 500,00
Tinglysing e-sikring - andel  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex  kr 14 938,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 74-0015/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
Åsane Senter 42, 5116, ULSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR74.2315

Sist oppdatert: 15. april 2026 kl. 08:06