Torggata 20

Torggata 20, 3210 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 165, bruksnummer 222, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 134 kvm

BRA-i:
1. etasje 129 kvm: Gang, bod, teknisk rom, to bad, vaskerom, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 59 kvm: Terrasse mot syd: 34 kvm. Terrasse mot nord: 25 kvm.

Biloppstillingsplass med el-billader i felles parkeringskjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.01.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er oppført i 2014 og er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i mur/betong. Etasjeskille vurdert til å være i mur/betong. Yttervegger i mur/betong og trekonstruksjoner. Utvendige fasader med murpuss og stående trekledning. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget). Vinduer og terrassedører i 2 og 3-lags glass fra byggeår. Slett entredør med klassifiseringene B30 og 35db fra byggeår.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 87 % | TG2 : 7 % | TG3 : 0 % | TGIU : 6 %

Utover normal elde og slitasje gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 2:
* Bad mot syd: Stedvise riss i fuger mellom mosaikkfliser i dusjsone. Elastiske flisfuger ved overgang gulv/vegg i dusjsone har stedvis manglende vedheft.
* Bad mot nord: Stedvise riss i fuger mellom mosaikkfliser i dusjsone. Elastiske flisfuger ved overgang gulv/vegg i dusjsone har stedvis manglende vedheft.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Castbergs Have – Torggata 20

En stor og tiltalende leilighet beliggende i 1. etasje, med attraktiv beliggenhet midt i sentrum. Her bor du lettvint og komfortabelt, med heis i bygget, fast parkeringsplass med el-billader og bod i parkeringskjeller. Leiligheten har gode solforhold, samtidig som den ligger tilbaketrukket og skjermet.

Leiligheten har en innbydende og romslig hall med god plass til yttertøy i praktisk garderobeløsning. I tillegg disponeres en innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter.
Innredet videre med to soverom, begge vendt mot nord – svalt og behagelig året rundt. Begge soverommene er utstyrt med skyvedørsgarderober.
Praktisk er det med to delikate bad, begge flislagt og innredet med downlights i tak og varmekabler i gulv. Hovedbadet er romslig og innredet med dusjhjørne, bidé, vegghengt toalett og servant i innredning. Gjestebadet er også praktisk utformet med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant. I tilknytning til gjestebadet er det skyvedør inn til vaskerom – en gjennomtenkt løsning som gir mulighet til å skjerme vaskerommet fra badet når man har gjester. Det er plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket fra stuen og fremstår lyst og smakfullt, med hvitprofilerte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap i full størrelse. Hvitevarene medfølger handelen, men er fra byggeår og slitasje må påregnes. Praktisk integrert strykebrett i skuff. Her er det plass til kjøkkenbord for de daglige måltider, og rommet har en hyggelig atmosfære. Fra kjøkkenet er det utgang til en deilig og sval uteplass – perfekt for morgenkaffen.

Stuen er romslig, lys og trivelig, og gir gode rammer for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Med gjennomgående naturlig lys fra både nord og syd oppleves rommet luftig og behagelig. Her er det god plass til både salong, spisestue og gode lenestoler, og rommet byr på mange fine møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en stor og deilig terrasse.
Terrassen er vendt mot syd, overbygget og utstyrt med elektrisk markise, med vindmåler, for solrike dager. Det er gassuttak på terrassen for grill. Skjermvegg/levegg mot vest gir gode leforhold. Her kan solen nytes fra tidlig morgen og langt utover ettermiddagen – et herlig uterom som forlenger boligens bruksareal store deler av året.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt bod og teknisk rom. Det er lagt enstavs eikeparkett på alle gulv, med unntak av våtrommene som er flislagte. I stuen er det gassuttak med montert gasspeis, som bidrar til både varme og hygge.

Tilhørende bod ligger i parkeringskjelleren, praktisk plassert innenfor parkeringsplassen. Boden har både strøm og nøkkellås. Fast parkeringsplass medfølger i felles garasjeanlegg med kjøreport og etablert el-billader. Det er heis direkte fra garasje og opp til leiligheten i 1. etasje. Dørtelefon med døråpner til hoveddøren.

Dette er en særdeles attraktiv leilighet med sentral beliggenhet, flotte uteplasser og høy bokomfort – midt i sentrum, men likevel skjermet og rolig.

Velkommen til hyggelig visning!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Gardiner og gardinoppheng er skreddersydd til alle vinduene og medfølger handelen. Lysekrone i stuen medfølger også.

Gasspeis i stue.
Vannbåren gulvvarme i alle rom, unntatt bod og teknisk rom.
Det er montert en liten panelovn på kjøkkenet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.01.2016.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Deler av dagens hall/entrè, er opprinnelig avsatt til garderoberom i tilknytning til hovedsoverom jfr. byggetegninger, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som garderoberom/bod. Det er uvisst om endring er utført etter ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet kommunens rett til å anlegge/vedlikehold ledninger, gasstanker m.m. samt adkomstrett mht dette.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eiendommen har tinglyst adkomstrett over gnr 165, bnr 233 iht vist areal på erklæring tinglyst 21.12.2015.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Flott beliggende midt i Sandefjord sentrum.
Her har man tusleavstand til byens store grønne lunge, Badeparken, med et stort parkmessig opparbeidet leke- og rekreasjonsområde. I umiddelbar nærhet har man også Rådhuset med bibliotek og Hjertnes kulturhus med både kino og et bredt utvalg av kulturelle innslag.
Hvaltorvet kjøpesenter finner man like ned i gaten og her har man alt fra dagligvareforretning, blomster, klær, sko og servering. Et bredt utvalg av barer og spisesteder, slik at man kan leve det urbane liv.
Tar man turen gjennom parken befinner man seg raskt ved den idylliske småbåthavnen, som har fine turområder, minigolf, flott badeanlegg og selve bryggeområdet med et bredt utvalg av serveringssteder.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Parkering etter anvisning langs veien.

Byskolen barneskole. Ranvik ungdomsskole. Sandefjord videregående skole. Flere barnehager.
Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Eiertomt på 2.338 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  
Tomten er lettholdt og opparbeidet med asfaltert gårdsplass med parkeringsplasser til beboere og gjester. Pent opparbeidet gangvei til hovedinngangen.

Parkeringsplass med el-billader medfølger . Plass nr 5 fra innerst i parkeringskjelleren på høyre side, sett fra porten. Bod fremfor parkeringsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Bygget har vannmåler.

Eiendommen er regulert til kombinert formål, bevaring av bygninger, annet kombinert formål, gate m/fortau i henhold til reguleringsplan Hjertnespromenaden datert 15.02.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til: flomfare, infrastruktur, byromstrategi, ras/ og skredfare (Marin sone) og sentrumsområde.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6.829,- pr. 01/01-2026 og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold heis og brannalarm, strøm og gass i fellesareal, renhold i fellesareal, vaktmestertjenester, vedlikehold utearealer inkl snøbrøyting, innvendig vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, Sandefjord bredbånd (internett og grunnpakke TV kanaler) samt vedlikeholdsfond.
Inkludert i fellesutgiftene er også á konto gass/varme til leiligheten på kr. 791,- pr mnd, som avregnes mot forbruk årlig samt parkeringsplass i parkeringskjeller på 257,- pr mnd.

Fellesutgiftene betales kvartalsvis den 1. i perioden med kr 20.488,- per kvartal.
Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 3.300 kwh pr. år. Det er ikke tegnet Norgespris.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 223 969,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

7 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

198 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
209 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 159 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Johan Eivind Sandvik

Sameiet består av 18 seksjoner i to frittstående bygg, hvor to seksjoner ligger i Hjertnespromenaden 13 og resterende i denne blokken med adresse Torggata 20. Det er også oppført et avfallshåndteringsbygg (bygg C ) som er fellesareal. Alle seksjoner er tillagt biloppstillingsplass i parkeringskjeller og hver sine boder som tilleggsdeler. Seksjonene 8, 10 og 15 er i tillegg tillagt hver sin utendørs biloppstillingsplass, som tilleggsdel og medfølger leiligheten.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Castbergs Have sameie, med sameiebrøk 127/2408.
Sameiet består av 18 leiligheter.
Forretningsfører er FGH REVISJON AS.
Dugnad kan måtte påregnes.
Dyrehold er tillatt, såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet.
Foretatt påkostninger de senere år: Ingen opplyste
Planlagte påkostninger:  Ingen opplyste

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger - ALLE INKL  kr 5 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr og gebyr for innhenting av sameieinfo- FGH Revisjon   kr 6 570,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 35 266,00
Boligstyling Fint Hjemme AS  kr 8 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0009/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.269

Sist oppdatert: 30. januar 2026 kl. 14:08