Ottar Landfalds veg 6

Ottar Landfalds veg 6, 2312 OTTESTAD
Kommunenummer 3413, gårdsnummer 6, bruksnummer 415, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 250 kvm

BRA-i:
Kjeller: 96 kvm: Gang, boder, vaskerom, toalettrom og kjellerstue.
1. etasje 122 kvm: Entré, gang, toalettrom, tre soverom, to baderom, kjøkken med kjølerom, spisestue og stue med utgang til terrasse.

BRA-e:
1. etasje 32 kvm: Garasje og uteboder.

Åpent areal:
1. etasje 30 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.09.2026 utført av Anticimex v/Pål Granseth Aasbakken . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ett tidligere godkjent soverom er tillagt stue i hovedetasjen. Det er etter opprinnelig byggeår, ett tilbygg ca. 1978 (tidligere garasje) med nytt soverom sammen med bad og toalett. Innredet toalettrom og stue i kjeller. Byggetillatelse på tilbygg/ombygg foreligger, datert 28.07.1978.
Vi viser til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført bolig oppført i 1971. Grunnmur av lettklinkerblokker og betong (leca grunnmur iht selger). Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre og aluminium. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:
Våtrom - Bad 1;
Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger - Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svæ rt usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000).

Våtrom - Vaskekjeller;
Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger - Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom. Selv om tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, gir dette begrenset beskyttelse mot fukt.

Rom under terreng;
Overflate gulv - Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Huseier opplyser om utskiftning av enkelte gulvbord i sammenheng med tidligere fuktskade fra kondens fra fryseren, utskiftningen bærer ikke preg av fagmessig utførelse.
-Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) og tegn til løse gulvfliser ved ildsted i kjellerstue.
Kontroll i lukkede konstruksjoner - Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (bod). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 24,4 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, som vurderes til å være en pågående fuktskade. Lukt som kan indikere pågående fuktskade registreres inne i konstruksjonen. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking.
Det er også foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (i hjørnet av kjellerstue). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 75,2 prosent, ved 17,4 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt.
Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt «Drenering».

Vinduer og ytterdører;
Vinduer og omramming -Enkelte av kjellervinduene alder og tilstand tyder på at levetiden er passert. Det er registrert betydelig slitasje, råteskader og andre tegn på funksjonssvikt.

Drenering;
Helhetsvurdering - Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken.
Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og enkelte områder har fall inn mot grunnmuren.
Grunnmurens utvendige fuktsperre er stedvis ikke avsluttet med beslag/topplist.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Våtrom - Bad 1
Lekkasjesikkerhet: Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen.
Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom - Bad 2
Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker.
Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.
Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Våtrom - Vaskekjeller
Overflater vegger: Baderomsplater har synlig slitasje og er aldringspreget.
Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Avløp (inkl. sluk): Det observeres rustproblematikk i slukpotten, som vurderes å være som følge av slukets alder. Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
Kontroll i tilliggende konstruksjoner ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader.

Kjøkken
Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Toalettrom - 1. etasje
Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Toalettrom - Kjeller
Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
Sanitærutstyr og innredning: Toalettsisternen er innebygget i veggkonstruksjonen uten vanntett sjikt eller annen sikring rundt sisternen.

Teknisk anlegg
Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer.
Avløpsrør ((utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Spesialrom - Kjølerom
Tekniske anlegg (kjøleaggregat, badstueovn med mer): På bakgrunn av alderen til det tekniske utstyret som tilhører rommet vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
Skorsteiner inne i boligen: Det observeres enkelte riss i murpuss på skorsteinen i kjellerstue.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Oppsummert: Det var ikke tilkomstmulighet til krypkjelleren på befaringsdagen (ingen tilgang etablert).

Yttervegger inkl. fasader
Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tegn til elde, og det er observert enkelte råteskader, hovedsakelig i bunnen av kledningen.
Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen, og det observeres symptomer på råteskader som vurderes å kunne henge sammen med dette.

Yttertak
Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er delvis skjult under yttertaktekkingen, men undersiden kan observeres fra boligens kaldloft.
Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier er slitt og aldringspreget, med tegn til påbegynte råteskader. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.

Terrasse / platting
Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene til terrassen bæ rer ikke preg av faglig god utførelse, med den risiko dette innebærer. Det observeres fundamenter av tre med direkte kontskt til terrenget.

Andre byggverk
Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer viser tegn til elde, og det er registrert enkelte tegn til enkelte råteskader. Det er ingen lufte- og dreneringsspalte bak ytterkledningen.
Yttertak og takkonstruksjon: Ytter- og undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU:
Våtrom - Bad 1
Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av badekaret.
Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.
Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Våtrom - Bad 2
Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.
Spesialrom - Kjølerom
Konstruksjonsoppbygging: Rommets vegger er i praksis en lukket konstruksjon.
Stikkledninger og tanker
Oljetank: Ifølge huseier er oljetanken gravd opp og fjernet. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er tilbygd i ca 1976.
Fornyelse av yttertak 1998, fornyelse vann/avløp i Ottar Landfaldsveg i 2010 - opplysninger fra selger.

Kjøkken:
Hyggelig kjøkken med gjennomgang fra gang og ut i spisestue med skyvedør. Plass til kjøkkenbord foran vindu. Klassisk pen innredning fra 1999 med profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate og lyse fliser i benkerygg. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Baderom 1. etasje:
Det ene badet i 1. etasje er fra byggeåret. Pent flislagt med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning, godt med skapplass. Badekar med vegghengt badekararmatur.

Baderom 1. etasje:
Delikat baderom i tilknyttning til hovedsoverommet som ble etablert i ca 1976. Enkelte oppgraderinger i ca. 2010 (iflg. huseier). Flislagt med gulvvarme. Vegghengt moderne servantinnredning med speilskap med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur.

Toalettrom 1. etasje:
Innredet med gulvstående toalett og vegghengt servant.

Toalettrom kjelleretasje:
Innredet med vegghengt toalett og vegghengt servant.

Andre rom
Gulvflater belagt med parkett og fliser.
Malt panel, tapet, og malte flater på vegger.
Takplater i himling.
Glatte innerdører.
Naturlig ventilasjon via ventiler.

Rom under terreng
Kjelleren er hovedsakelig innredet og har utlektede vegger.
Gulvflater belagt med heltre gulv, fliser og vegg-til-vegg teppe.
Panel synlig murverk og tapet på vegger.
Panelbord i himling.
Glatte og profilerte innerdører.
Naturlig ventilasjon via ventiler.

Teknisk anlegg. Varmtvannsbereder på 194L (fra 2021) plassert i vaskekjeller. Kjølerom fra ukjent eksakt årstall. Sentralstøvsuger plassert i bod under trappen. Varmepumpe i stue.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr, oppvaskmaskin, kjølerom.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og kjellerstue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, og varmepumpe plassert i spisestue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.03.1972. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Gjenstående pussarbeid og noe innredning i kjeller mangler. Rekkverk kjellertrapp. Yttertak dekke og takrenner. Permanent inngangstrapp.
Selger opplyser at alle punkter ble utført dengang. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Selger opplyser at boligen ble tilbygd/ombygd i ca. 1976.
Det ble 28.07.1978 gitt byggetillatelse for tilbygg/ombygg bolig/garasje. Ett soverom i stue ble tillagt stuearealet. Tidligere garasje og deler trappenedgang ble innredet med soverom, baderom og toalettrom. Kjellertrapp flyttet. I kjeller ble det etablert toalettrom og innredet kjellerstue. Ny inntilbygget garasje.
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest eller tegninger i kommunes arkiver på tilbygg/ombygging. Rombenevnelsene er basert på dagens bruk og kan ikke anses som en bekreftelse på at denne bruken er godkjent, men det gjøres imidlertid oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommenog go følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr 102608-1, tinglyst 21.04.1978, type heftelse: Best om garasje/parkering. Naboeiendom gnr. 6 bnr. 415 har tillatelse til oppføring garasje i en avstand inntil 1,20 m fra felles tomtegrense.
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er målt radonverdi på 200 Bq/m3 i boligen, og dette er over angitt tiltaksverdi. Selger har gjennomført radonreduserende tiltak. Montert avtrekksvifte under såle i kjeller, men det foreligger ikke nye målinger etter at tiltakene er gjennomført. Dagens eksakte radonverdier er derfor ikke kjent. Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Eiendommen ligger med sentral plassering i Bekkelaget. Ca. 3 km fra Hamar sentrum og ca. 9 km til Stange sentrum. Gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole, dagligvareforretninger, idrettsplass og bussholdeplass. Fine turmuligheter i nærområdet bl.a. den velkjente Ottestadstien som strekker seg 16 km gjennom idylliske natur- og landbruksområder. Ottestadstien krysser over Ottar Landfalds veg. Atlungstad Golfklubb med 18-hulls bane ligger nydelig til i jordbruksområde helt ned til Mjøsa kun 4,5 km lenger sør. Trygg skoleveg og gode bussforbindelser i nærheten.

Fra Hamar sentrum følg Stangevegen sørover ut av bykjernen og over Stangebrua. Ta til venstre i andre rundkjøring. Følg veien i noen hundre meter. Ottar Landfalds veg tar av til høyre. Eiendommen ligger som andre bolig på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Hoberg barneskole 1,9 km
Ottestad ungdomsskole 2,3 km.
Steinerskolen 1,9 km.
Flere barnehager i nærområdet.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for ytterligere informasjon.

eiertomt på 989 kvm
Tomta er meget solrik og vestvendt med grense mot dyrka mark i bakkant. Tomta er pent opparbeidet med plen, hekkbeplanting, prydvekster og elvestein. Hyggelig inngangsparti og belegningsstein i innkjøring og biloppstillingsplass.

Garasje, inntilbygget. El-billader. I tillegg er det biloppstilingsplass på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Kommuneplanens arealdel 2023-2035 ikrafttredelse 18.10.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Delareal 136kvm KPHensynsonenavn H220. KPStøy Gul osne iht T-1442. 
Kommunedelplan for Ottestad, ikrafttredelse 12.08.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.788,70 for 2025. I dette inngår gebyr for a konto vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
I tillegg Eiendomsskatt kr. 5.722,- (2025)

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år. / ca. 18000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.438,-.
Boligen er tilknyttet Eidsiva som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 394 338,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 577 352,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.722,- pr år (2025).

4 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

122 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
123 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
143 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 023 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 043 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eivind Tore Grønlien

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0184/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.26184

Sist oppdatert: 07. september 2026 kl. 15:58