Dragveien 64A

Dragveien 64A, 1363 HØVIK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 10, bruksnummer 380, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 10, bruksnummer 383, ideell andel 1/4

Totalt bruksareal BRA: 216 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
Underetasje: 70 kvm: Gang, bad/ vaskerom, to boder, tv-stue og soverom.
1. etasje 78 kvm: Entré, stue/spisestue og kjøkken.
2. etasje 53 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
Felles garasjerekke:
1. etasje 15 kvm: Garasjerom.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 25 kvm: Terrasse.
2. etasje 26 kvm: Balkong.

* tv-stue og soverom i underetasjen er ikke godkjent til varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.09.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur i betong og murkonstruksjoner.
- Yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner.
- Utvendige fasader av murpuss, stående og liggende kledning.
- Yttertak i trekonstruksjoner tekket med takplater.
- Renner og nedløp av metall.
- Tilnærmet flatt tak over inngangspartiet.
- Entrédør fra 1981 med glassfelt og to-lags glass.
- Terrassedør med to-lags glass fra 1986. Balkongdør med to-lags glass fra 2021.
- Vinduer med enkle/koblet glass fra byggeår, to-lags glass fra 2011, 2016 og 2021.

Teknisk anlegg:
- Vannrør av kobber og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.
- Varmtvannsbereder på 242 liter fra 2017 plassert i bod.
- Fordelerskap til rør-i rør plassert på bad 2. etasje.
- Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:
- Overflater vegger, vannrør og drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert på bad i 2. etasje).
- Kjøkken. (kullfilter avtrekk, noe slitasje, mangler waterguard, avløpsrør alder, noen små merker på innredning).
- Overflater gulv. (Noen riper i parketten).
- Registrert forhøyede fuktverdier i utlektet kjellervegg. (Gjelder drenering på kortsiden av boligen, langsiden er tatt 2016).
- Drenering. (Langsidene er tatt, gjelder kortside. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Det kan ikke verifiseres at hele grunnmuren har utvendig fuktsperre).
- Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. (Utført fuktmåling uten funn av forhøyede fuktverdier).
- Manglende håndløpere i trapper.
- Noe målte skjevheter i boligen. ( Ikke merkbart).
- Vannrør.(Alder)
- Hovedstoppekran. (Befinner seg i tidligere delt fyrrom hos nabo. Mulighet for å stoppe vannet bør etableres).
- El-anlegg. ( Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider. Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet (datert innenfor de siste fem år), og det dokumenteres at avvik som er påpekt i rapporten fra el-tilsyn er utbedret og lukket).
- Fasade. (Fasade er gitt TG2 grunnet en riss i malingen over betongen. Det meste av panelet er byttet i senere tid).
- Vinduer fra byggeår. (De fleste vinduer er byttet, men enkelte er fra byggeår har TG2).
- Entredør og terrassedør. (TG 2 grunnet alder).
- Yttertak, tekking og fallforhold mot sluk på tak er ikke tilstrekkelig. (Dette kun gjelder flatt tak over inngangsparti).
- Rekkverkshøyde og tettesjikt på balkong.(Tettesjiktet manglet adkomst og fikk ikke kontrollert, men nytt 2019).
- Utvendige vann- og avløpsledninger.(Alder).
- Garasje.(Liten sprekk i betong, ingen konsekvens for bruk).
- Bad underetasje. (Naturlig ventilasjon, bomlyd i flis, alder vannrør, uegnede materialer i våtsone, ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulv- og veggfliser, tilluftsspalte er ikke etablert, l bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, fall).

TGIU:
- Grunnet vegger av mur/betong er det ikke utført hulltaking/ fuktmåling på bad i underetasjen. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke
oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Taket er en lukket konstruksjon, inspeksjon ikke mulig.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Følgende arbeid er gjort i følge selger/tidligere salgsoppgave:

• Bad i 2. etasje fra 2012.
• Drenering utført på langveggen 2016.
• Innvendig utforing og gulv lagt nytt i kjeller i 2016.

2017
• Pusset opp hele 1. etg. minus kjøkkeninnredning.
• Nye fliser med varmekabler i gang.
• Nytt høytrykkslaminat i stue/kjøkken.
• Lektet om alle tak.
• Helsparklet alle flater.
• Nye lister og karmer.
• Satt opp nye lister og karmer på alle soverom.
• Ny garasjeport.

2018
• Fjernet oljefyr og alle radiatorer. Erstattet med varmepumper (1 utedel og 2 innedeler).
• Innredet fyrrom som bod.
• Nytt sikringsskap.
• Installert strømuttak på begge terrasser + utenfor kjøkkenvinduet.

2019
• Pusset og malt begge trappene.
• Nytt baderomsmøblement på hovedbad.
• Ny oppvaskmaskin.
• Nye avløpsrør på fellesområdet.
• Ny membran og terrasse utenfor hovedsoverom.
• Lagt kantsteiner langsmed inngangstrapp.

2020
• Installert ny vifte på hovedbad
• Vaskerom: installert badekar og nytt servantbatteri.
• Ny terrasse (ca. 30 kvm) med nytt gjerde og port.
• Nytt dreneringssystem på fellesområdet.

Selgers opplysninger (siste 3 år):
• Byttet vegg på siden av huset og etterisolert.
• Byttet flere vinduer, karmer og verandadør på balkong.
• Pusset opp inngangsdør og murtrapp.
•2022: installert el-billader.
•2024: ny stekeovn.

En romslig og gjennomført bolig - svært godt tilpasset en aktiv familiehverdag. Her får du store, lyse oppholdsrom med naturlig flyt mellom inne- og uteområdene, en moderne og sosial kjøkkenløsning, og flere gode soverom samlet på samme plan. Planløsningen er praktisk og fleksibel, med rom som enkelt kan tilpasses ulike behov over tid. Den store terrassen og hagen gir en herlig forlengelse av oppholdsrommene – perfekt for både lek og hyggelige sammenkomster. Velkommen inn!

ENTRÉ
Når du kommer inn møtes du av en romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk og setter tonen for resten av boligen. Det er lagt pene fliser på gulvet – praktisk for våte barnesko som løper inn og ut. Entréen har god plass til yttertøy og sko, og i tillegg er det godt med plass til vogn, bilstol eller annet barneutstyr – perfekt for en aktiv familiehverdag.

STUE MED ÅPEN KJØKKENLØSNING
Stuen er lys og romslig med svært gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både sofagruppe og annet ønsket møblement, samt en stor spisestue i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Det er installert lekre downlights både i stue og kjøkken, som gir en moderne og behagelig belysning. Peisovnen er perfekt plassert i rommet og bidrar til både varme og en lun stemning.

Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 25 kvm, med videre adkomst til en pent opparbeidet hage med god boltreplass for barna – her er det blant annet plass til trampoline. De gode møbleringsmulighetene ute gjør det enkelt å flytte middagen ut på varme dager.

KJØKKEN
Lyst og pent kjøkken fra 2014 med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater. Over benken er det malt flate og stikkontakter praktisk plassert. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert hel-kjøleskap, hel-fryser, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Vegghengt ventilator og komfyrvakt er tilkoblet platetoppen. Et funksjonelt og hyggelig kjøkken i sosial, åpen løsning.

SOVEROM
Hovedsoverommet er svært romslig, med plass til stor seng (210x 210 i dag) samt møblement og stor garderobe. De to øvrige soverommene i etasjen egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. I underetasjen finnes det et ekstra rom som i dag benyttes som både gjesterom, kontor og treningsrom. Rommet er romslig og svært allsidig, og gir gode muligheter for fleksibel bruk etter behov. Det er viktig å merke seg at dette rommet ikke er godkjent for varig opphold – se eget punkt om ferdigattest for mer informasjon.

TV-STUE / UNDERETASJE
I underetasjen finner du også en romslig og koselig TV-stue. Her er det god plass til sofagruppe og underholdningsløsning, og rommet fungerer utmerket som et ekstra oppholdsrom for både store og små. Rommet er utstyrt med peis, som gir ekstra varme og hyggelig stemning – perfekt for mørke høstkvelder og vinterdager. I tillegg er det store, nyere vinduer fra 2016, som slipper inn godt med dagslys og gir rommet en lys og åpen følelse, til tross for at det ligger delvis under terreng. Merk at dette rommet heller ikke er godkjent for varig opphold.

BAD / VASKEROM – UNDERETASJE
Pent bad/vaskerom fra 2009, oppgradert i 2020. Rommet har flislagt gulv med varme, malte mur- og betongvegger, samt flislagte vegger rundt badekaret. Det er laminert benkeplate med utslagsvask og ettgreps armatur. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og badekar med armatur tilkoblet hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

BAD – 2. ETASJE
Lyst og delikat bad fra 2012 med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Rommet har nedsenket himling med downlights som gir en behagelig belysning. Det er vegghengt servantskap med ovenpåliggende dobbel servant og to ettgreps armaturer, samt speil og stikkontakt over. Videre finner du vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

OPPBEVARINGSPLASS
Boligen har god oppbevaringsplass med to boder i underetasjen og et uinnredet kaldloft. Adkomst til kaldloftet via takluke og stige. Her er det rikelig med lagringsmuligheter for både hverdag og sesongutstyr.

ØVRIGE ROM
• 1. etasje:
Gulvflater er belagt med fliser og laminat. Vegger består av malte flater og panel, og himlingene er utført med malte flater. Det er downlights i stue og kjøkken. Profilerte innerdører.
• 2. etasje:
Gulvflater er belagt med parkett. Vegger og himlinger består av malte flater og panel. Downlights i gang. Profilerte innerdører. Garderobeskap på to av soverommene.
• Underetasje (rom under terreng):
Underetasjen ligger delvis under terreng. Gulvflater er belagt med parkett, mens boden mot nabo har betonggulv. Veggene består av panel, malte plater og betong-/murkonstruksjoner. Himlingene består av lettklinkerelementer med panel. Profilerte innerdører.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
- Kjøleskap, fryser, microbølgovn og oppvaskmaskin.

Medfølger ikke salget:
- Vegglampe ved sofa.
- Speil i gangen.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, to luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært benyttet til boligformål siden 1960. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen, noe som ikke var uvanlig for bygninger oppført på denne tiden.

Det foreligger imidlertid et skriv fra Bærum kommune datert 26. november 1959 som bekrefter at byggetegningene er godkjent, tilknyttet approbasjonsbetingelser datert 26. mai 1958. Dette er et eldre dokument som er vanskelig å tyde i sin helhet, og megler kjenner ikke til alt innholdet. Det fremgår imidlertid at hobbyrommet i underetasjen kun kan benyttes som birom og ikke som rom for varig opphold.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 27. april 1976. Tegningene tilknyttet denne viser ikke hva de enkelte rommene er godkjent som, med unntak av balkong. Dokumentet er merket med «tilbygg stue og entré», noe som kan tyde på at stuen i 1. etasje er godkjent som oppholdsrom. Det foreligger ingen egen plantegning av tilbygget i underetasjen, men fasadetegningene tyder på at det også her var planlagt et tilbygg. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for nevnte forhold.

Endringer fra originale byggetegninger:
• Underetasje: Kjellerstuen er byggemeldt som hobbyrom og er ikke godkjent til varig opphold. Rommene er ikke bruksendret eller omsøkt til slik bruk, og det foreligger heller ingen godkjenning fra kommunen. Ved eventuell søknad kan rommet bli nektet godkjent for varig opphold, og må i så fall brukes som bod/midlertidig oppbevaringsrom. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Boden var opprinnelig fyrrom, og badet bestod av vaskerom, tørkerom og gang. Det er tilbygget et soverom.
• 1. etasje: Opprinnelig vegg mellom kjøkken og spisestue er fjernet, samt veggen mellom entré og vindfang. Det er tilbygget ekstra stue.
• 2. etasje: Badet bestod opprinnelig av bad og separat toalettrom. Det er tilbygget balkong.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 304724, tinglyst 16.09.1963, type heftelse: Bestemmelsen er inntatt i et tidligere skjøte og gjelder bl.a. en ideell ¼ andel av gnr. 10 bnr. 383 (fellesareal med vei og garasje), som følger eiendommen. Eiendommen har lik rett og plikt til bruk og vedlikehold sammen med gnr. 10 bnr. 379 (Dragveien 64B), 381 (62B) og 382 (62A). Dette omfatter blant annet disponering av søppelkasser, garasje, lekeplass, postkasser, samt vedlikehold og snømåking av felles vei og andre forhold av felles interesse for sameierne. Sameierne plikter også å delta i vedlikehold og eventuell fornyelse av gjerder mot Dragveien langs gnr. 10 bnr. 379 og 383, samt mot naboeiendommen langs gnr. 10 bnr. 382 og 383. Sammen med eier av gnr. 10 bnr. 379 eier man en ½ andel av installasjonene i fyrrommet, som disponeres til felles bruk for tomannsboligens fyringsanlegg og andre installasjoner. Dette gjelder også fremtidige fornyelser og andre fellesinstallasjoner vedrørende tomannsboligen. Eiendommen er underlagt pliktig medlemskap i Høvik Vel og må følge vellets vedtekter.

Dagboknr 502, tinglyst 12.01.1973, type heftelse: en tidligere bestemmelse om at tilbyggene på gnr. 10 bnr. 380 og 381, som ble godkjent av Bærum kommune, skulle oppføres samtidig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Beliggenhet:
Eiendommen ligger i et svært barnevennlig, veletablert og hyggelig boligområde på Høvik. Området er kjent for sitt trygge og gode bomiljø med barn i alle aldre – et sted hvor familier trives og blir værende. Rett over veien finner du en lekeplass, perfekt for de minste. Her bor du solrikt og sentralt med gangavstand til nærbutikk, skoler, barnehager, buss og tog – alt som trengs for en enklere hverdag. Fin skolevei for barna til skolen med lite trafikk.

Aktivt familieliv i grønne omgivelser:
Høvik er et eldorado for barnefamilier med kort avstand til alt en aktiv familie kan ønske seg. I nærområdet finner du tennisanlegg, flere lekeplasser, fotballøkker og akebakker. Ballerud, Grini og Haga golfbaner ligger kun en kort kjøretur unna, og flotte Bærumsmarka byr på milevis med turstier, sykkelmuligheter og skiløyper – sommer som vinter.

Nærhet til sjøen og det maritime livet:
For den som liker det maritime livet, er det kort vei til Høvikodden, Veritasparken og Kalvøya. Her venter badeplasser, vakre turområder langs sjøen og et rikt båtliv med flere båtforeninger i nærheten. Hennie Onstad kunstsenter byr på både kultur og gode matopplevelser, og Meny Høvik – en av Bærums beste matbutikker – ligger like i nærheten.

Gode kollektivforbindelser og servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi (ca. 6 minutters gange) eller Coop Extra på Høvik. Det er kun ca. 100 meter til nærmeste bussholdeplass (Stasjonsveien), ca. 700 meter til Blommenholm togstasjon og 1,9 km til nærmeste T-banestasjon på Haslum. Området har hyppige buss- og togavganger både mot Sandvika og Oslo.

Kort vei til byliv og handel:
Med bil tar det kun få minutter til Sandvika, Stabekk og Bekkestua – alle med et stort utvalg av butikker, kjøpesentre, treningssentre, kino, bibliotek, restauranter og caféer. Oslo International School på Bekkestua ligger også i nærområdet. Her har du tilgang til både byliv og natur – rett utenfor døren.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
• Fjordveien barnehage
• Høvik barnehage
• Ekebergparken barnehage
• Damstua barnehage

Barneskoler:
• Høvik skole
• Blommenholm skole
• Bærum Montessoriskole (1.–10. trinn)

Ungdomsskoler:
• Ramstad skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er en fin skolevei for barna, med minimalt med trafikk.

Eiertomt på 260 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plenarealer og beplantning som skaper et trivelig og grønt uterom. Hagen ligger solrikt til i tilknytning til terrassen og byr på gode muligheter for utemøblering, sosiale soner og rekreasjon. Tomten er lettstelt og gir et fint utgangspunkt for et hyggelig uteområde som kan tilpasses ulike behov og ønsker.

Det er parkering i garasje på ca. 15 kvm i garasjerekke, samt på egen tomt foran inngangspartiet. Elbillader er installert.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Selger betaler i dag ca. kr 2800,- per år. Økning er varslet.

Årlig brøyting, siste faktura på 3912 kr.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan RAMSTAD, nordre del, datert 29.04.1949 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 18 058,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.500,- pr. år. / 25.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14.160,-(hus + innbo).

Boligen er tilknyttet Viken Fiber AS som leverandør av TV/internett og har avgift på kr 1339,- pr. mnd. Dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 822 451,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 10 460 644,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

11 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

299 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
320 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 310 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jeremy Michael Gerst og Karina Haaland Thue

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Foto kveldsfoto 10 bilder  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 391,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring 5,52 promille av salgssum . VALGFRI  kr 0,00
Tilstandsrapport   kr 19 900,00

Oppdragsnummer 10-0189/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25189

Sist oppdatert: 20. november 2025 kl. 10:46