Østre Hatlaåsen 15

Østre Hatlaåsen 15, 6017 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 38, bruksnummer 130, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 118 kvm: Entre, bod, gang, garderobe, bad, vaskerom, 2 soverom, kjøkken, tv-stue, spisestue og stue.

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller: 11 kvm: Krypkjeller

Garasje med utestue:
1. etasje 63 kvm: Garasje, bod og utestue

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 116 kvm: Balkong og terrasse

Garasje med utestue:
1. etasje 58 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.02.2024 utført av Alf Harald Guriby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1970 i 1. etasje + krypkjeller. Eiendommen er oppført med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med stående bordkledning. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner som utvendig er tekket med metallplater fra ca. 2010. Entredør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdører fra 2004, vinduer fra forskjellige årstall. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Frittstående byggverk: Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Bad: Vannrør, slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det, avløpsrør (ink. sluk)
Øvrige rom: Overflater gulv, innerdører, rom (benyttet som vaskerom) har ikke sluk
Krypkjeller: Utvendig inspeksjon, innvendig inspeksjon
Tekniske anlegg, VVS: Varmtvannsbereder, vannrør, avløpsrør
Elektrisk anlegg
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Dører og vinduer
Yttertak: Tekking
Grunnmur, fundamenter
Drenering

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfortil å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Enebolig som er over et plan, samt krypkjeller med utvendig adkomst.

Entre/vindfang med parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt tak.
Stor terrasse mot syd på ca. 93 kvm i tilknytning til inngangsparti.

Stor stue med flott klebersteinsovn fra 2006 med glassdør som gir en lun og hyggelig atmosfære. Det er også montert nyere varmepumpe på stuen (ca. 1 år). På gulv er det parkett, vegger har malt tapet og det er åpen skråhilmling med lasert panel i tak. Noe malt panel i tv-stue. Tv-stuen var tidligere ett soverom som nå er åpnet opp og er en del av stuen. Utgang til nordvendt balkong på 23 kvm med trapp til terrasse på ca. 58 kvm i tilknytning til utestue.

Kjøkken med innredning fra DTC fra 2012 med hvite glatte fronter og Corian (kompositt) benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og Miele induksjonstopp. Frittstående oppvaskmaskin og Electrolux kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Det er laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. På gulv er det laminat, vegger og tak i malte flater og malt strie. Det er plass til spisebord på kjøkkenet.

Bad med oppgraderinger i 2012. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i tak. Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt i sideskap. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett.

Vaskerom med laminatfliser på gulv. Malte vegger og tak. Godt med garderobeskap. Hvit innredning med stålvask og benkeplate av laminat. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (medfølger ikke).

Hovedsoverom med laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og åpen skråhimling med panel i tak.

Garderoberom med parkett på gulv, malte tapetserte vegger og panel i himling. Garderobeskap.

Soverom nr. 2 har parkett på gulv, malte vegger og takplater i tak. Garderobeskap med skyvedørsfronter med delvis speil.

Vindfang med laminatfliser på gulv, malt panel på vegger og panel i himling.

Glatte pg profilerte innerdører hvorav noen med glassfelt.

Påbygd bod i tilknytning til gang har også laminatfliser på gulv, panel på vegger. Benk med skap.

Utestue på terrasse mot nord er fullisolert og har innlagt strøm. Usjenert beliggenhet med levegg mot nord. Det er utgang via doble skyvedører til flislagt terrasse på ca. 58 kvm.

Det er inngang til krypkjeller via dør i grunnmur mot vest.

Tekniske installasjoner:
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i kobber.
Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.
Varmepumpe i stue
Sikringsskap med skrusikringer plassert i entré.
Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. HVitevarer i kjøkken medfølger, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Robotklipper i hagen medfølger ikke.

Varmepumpe samt peisovn i stue, forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse ble gitt 15.05.1970. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Ytterdør mot nord holdes forsvarlig avstengt inntil adkomst er ordnet (event. trapp eller terrasse).
Planering og rydding av tomten.

Selger opplyser at alle punkter er utført.
Det forefinnes ikke bygningstegninger på bolighuset.

Det finnes godkjent byggetillatelse på garasje datert 07.06.1984 samt godkjente tegninger på garasje datert 22.05.1984.

På utestuen foreligger det hverken tegninger, byggetillatelse eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/38/130:
02.12.1966 - Dokumentnr: 306459 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen er beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser i Østre Hatlaåsen i et område primært bestående av frittliggende eneboliger. Eiendommen har en skjermet beliggenhet og ligger like syd for Lerstadvannet med friområde/gangvei til barnehage og barneskole rett ved boligen. Flotte tur- og rekreasjonsområder på både Åsemulen, Hatlaåsen og rundt Lerstadvannet i kort avstand fra eiendommen.

Kjører du vestover fra Åse, så passerer du sykehuset og tar av til høyre ved gatekjøkkenet. Følg bakken opp til toppen av Furelia og hold til venstre og du får boligen som nest siste på venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Lerstad barneskole (1-7 kl.) 8 min. gange - 0.6 km
Hatlane skole (1-10 kl.) 4 min. m/bil - 2 km
Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) 5 min. m/bil - 2.3 km
Åse skole (1-7 kl.) 5 min. m/bil - 2.4 km
Spjelkavik videregående skole 7 min. m/bil - 4.2 km
Borgund vidaregåande skole 8 min. m/bil - 4.1 km

Barnehager:
Lerstad barnehage (1-5 år) 6 min. gange - 0.4 km
Åse barnehage (1-5 år) 15 min. gange - 1.2 km
Lykkeliten barnehage (1-5 år) 16 min. gange - 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 954 kvm som er opparbeidet med asfaltert veg, flislagte flater, plen og beplantninger, støpte veier og trapper, terrasse på terreng, div. støttemurer og biloppstillingsplass. Frittstående garasje med utestue.

Garasje med port. Det er plass til en bil i garasjen. For øvrig parkering på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunl vei - siste del av veien frem til boligen er privat med felles vedlikeholdsansvar (se vedlagte veikart).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Hatlaåsen, for nord-østre del datert 09.04.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.144,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 777 770,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 955 524,-/3 111 080,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.044,- pr år (2023).

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.022.500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sven Olsen, Kristin Greiff og Ellen Hepsøe

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2 % inkl. mva, minimumsprovisjon kr 50.000,-.
Tilrettelegging, kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0065/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2465

Sist oppdatert: 24. april 2024 kl. 11:47