Skonnerten 35

Skonnerten 35, 3038 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 26, bruksnummer 254, ideell andel 1/1
Andelsnummer 121, Nordbylia Borettslag, organisasjonsnummer 950 528 958

BRA (totalt bruksareal): 148 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
62 kvm: Vindfang, gang, tv-stue, bad, vaskerom og 2 soverom.

1. etasje:
67 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, toalettrom og soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
19 kvm: Bod og garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
54 kvm: Terrasse.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Tv-stue i underetasjen. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.01.2026 utført av Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte iht. tilstandsrapporten: Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med metallplater (yttertaktekke og undertak fra ca. 2021). Boligen har ytterdør av tre med glassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og to/tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av plast, og to-lags glass fra 2017. To-fløyet terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall.

Oppsummering av tilstandsgrader: 67% TG1, 29% TG2, 0% TG3 og 4% TGIU.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
- Bad og vaskerom, TG2: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje med registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Loft (uinnredet/råloft), TG2: Det er stedvis glipper mellom isolasjonsplatene. Det ble registrert spor/ekskrementer etter gnagere/skadedyr på loftet.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, TG2: Ingen luftespalte bak trekledning.
- Dører og vinduer, TG2: Det ble stedvis påvist punkterte glass/vinduer.
- Balkonger, terrasser, veranda etc., TG2: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. snødekkede flater (kunne ikke undersøkes tilstrekkelig), symptomer på slitasje, avflassing, symptomer på mindre råteskader og usikkert om oppbygging samt konstruksjon er tilstrekkelig, se rapport for nærmere detaljer.
- Drenering, TG2: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

- Yttertak, TGIU: Yttertaktekkingen med tilhørende konstruksjoner og bygningsdeler er ikke undersøkt grunnet snødekkede flater.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Nåværende eier opplyser om at hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, kaffemaskin, stekeovn, kjøle-/fryseskap og vinskap.

Nåværende eier opplyser om at boblebad på terrasse medfølger i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe i trappegang. Vedovn i gang. Gulvvarme på bad. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.04.1986, som omfatter oppføring av enebolig. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 31.05.1985.

Tv-stue i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som to boder. Del av gang er også opprinnelig en del av en bod. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Terrassen i 1. etasje har blitt betydelig utvidet. Det har blitt etablert pergola på deler av terrassen. Oppført en utvendig trapp, fra hagen til garasjen (langs med terrassen). Satt inn vindu i innredet tv-stue i underetasjen. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Det gjøres oppmerksom på at alle påbygg, ombygg og fasadeendringer er også pliktig å søke om til styret for godkjenning. Kjøper påtar seg risikoen og evt. kostnader for fortsatt bruk samt fremtidig bruk og eventuelle pålegg fra kommunen/styret.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om diverse ledninger, vann-/kloakkledninger, grendehus m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Boligen har en fin beliggenhet i attraktive Nordbylia Borettslag. Fra boligen er det flott fjordutsikt. Boligen ligger stille og rolig til, med svært mange barnefamilier i nærmiljøet samt med svært gode oppvekstsvilkår for barn og ungdom. Nordbylia Borettslag er et meget attraktivt boligfelt med noen minutters rolig og bilfri gangavstand til Åskollen barneskole, barnehage og idrettsanlegg. Kort vei til to dagligvarebutikker, frisør, post-i-butikk m.m.

Glassverket IF er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med mange aktiviteter (håndball, fotball, langrenn, barneidrett og IFO). Klubben har eget idrettsanlegg med flere gressbaner, kunstgressbane og idrettshall. Musikkorps. Speiderbevegelse med egen speiderhytte som ligger et par hundre meter fra boligen. Sykkelklubb. Kort vei til flott turterreng, sommer og vinter - med lysløype i Nordbykollen. Flott turterreng også i Røysjømarka. Praktisk avstand til sjøen og båthavn, med strand og bademuligheter i Sota Fjordpark og Nøstodden.

Kort gangavstand til bussholdeplass både i Nordbyveien og Svelvikveien, med bussforbindelser til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 5 kilometer til Drammen sentrum med togstasjon som har god kommunikasjon til Oslo/Sandvika/Kongsberg, se www.vy.no for togavganger. Ca. 36 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo. Enkel adkomst til E-18 i Kobbervikdalen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Helleristningen barnehage (0,3 km), Nordby Gård barnehage (0,5 km), Nordbylunden barnehage (0,5 km).

Skoler: Åskollen barneskole (0,4 km) og Marienlyst ungdomsskole (5,7 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 70 395 kvm som tilhører borettslaget.    

Eiendommen er en del av et borettslag og har ingen klare tomtegrenser, men det er naturlige skiller mellom eiendommene. Den del av borettslagets tomt som andelen disponerer, er opparbeidet med gårdsplass, terrasse og hageområde inkl. dukkestue i hagen.

Snørydding foretas av hver enkelt borettshaver i den utstrekning det er nødvendig, innenfor det areal som naturlig hører til det hus vedkommende bor i jf. husordensreglene.

Parkering i integrert garasje og på disponibel gårdsplass ved boligen. Montert lader for el-bil i garasjen.

Borettslaget har utvendige parkeringsplasser som er forbeholdt besøkende og en tilhenger som kan leies av beboere (unntatt i vintersesongen).

Parkering i gatene, på fortau og på gangveier er ikke tillatt jf. vedtektene.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål, felles avkjørsel, felles lekeareal m.m., i henhold til reguleringsplan for Nordbylia Felt A vedtatt 26.04.1988. Videre er eiendommen hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse m.m. ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune vedtatt 2025-2037 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er store deler av sameiets eiendom innenfor et område med flomfare, i tillegg er det delarealer som er innenfor områder med ras- og skredfare samt brann-/eksplosjonsfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Eiendommen (inkl. denne boligen) er innenfor et område med en detaljreguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder Detaljregulering for regionalt renseanlegg Nordbykollen - Solumstrand. Hensikten med planen er å tilrettelegge for at det kan etableres et regionalt renseanlegg som skal imøtekomme nye rensekrav for avløpsvann. Det tilrettelegges for internt transportsystem for avløpsvann mellom Solumstrand og Kobbervikdalen og fremtidige påkoblingspunkter for overføringsledninger fra renseanlegg som skal legges ned i Drammen, Lier og Asker. I tillegg reguleres midlertidige riggområder i nærområdet i Kobbervikdalen. Foreløpig status for planen er "planlegging igangsatt" hvor planen ble lagt ut til offentlig ettersyn den 25.10.2025, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnleie kr 4.567,-
Forsk. avregn. vann kr 1.132,-

Kostnader for vann avregnes årlig etter forbruk, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, megler har derfor ikke kjennskap til forbruk og utgifter som dagens eier har i forbindelse med bruk av boligen. Det må påregnes kostnader til bl.a. innboforsikring, strøm inkl. nettleie og evt. utvidelse av tv/internett-pakke.

Det anføres at øvrige boliger i borettslaget er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv og internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.286.530,- for 2024 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 38 450,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 253 254,- pr. 14.01.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr kr 31.656.821,- pr. 14.01.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94937039713, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.01.2026: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 14.01.2026: 13 034 533
Andel av saldo: 104 276
Første termin/første avdrag: 30.06.2020 (siste termin 31.12.2049)
Flytende rente

Lånenummer: 94937044237, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.01.2026: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 50
Saldo per 14.01.2026: 18 622 288
Andel av saldo: 148 978
Første termin/første avdrag: 30.06.2021 (siste termin 31.12.2050)
Flytende rente

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

5 350 000,00 Prisantydning
253 254,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 603 254,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 604 344,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget (NBBO) på kr 8.406,-.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Buskerud Tingrett

Boligen er tilknyttet Nordbylia Borettslag.
Borettslaget består av 125 andelsboliger.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
Borettslagets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 545.357,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2024 kr 4.796.270,-.
Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold må registreres hos styret. Hunder og katter skal alltid og uten unntak holdes i bånd på borettslagets eiendom jf. husordenreglene.
Borettslagets hjemmeside: www.nordbylia.no

Beboere i borettslaget har mulighet for å leie et grendehus (kveldstid og helger).

Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og reparasjon av skader på grunnmur. Borettslaget er ansvarlig for reparasjon og utskifting av takbelegg, undertak, pipehatter, luftehatter, takrenner, vindskier, forkantblikk, isbord, isbordbeslag, nedløp, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og reparasjon av skader på grunnmur. Med grunnmur forstås også mur som fra originalt byggeår er en integrert del av grunnmuren rundt huset, f.eks. mellom to hus i borettslaget. Vedlikehold av vindskier og isbord er andelseiers ansvar. Øvrig vedlikehold og utskiftning pålegges andelseier.

Alle påbygg, ombygg og fasadeendringer er søknadspliktige. Dette omfatter alle tiltak som medfører endringer på bærende konstruksjoner, vinduer, utvendige dører o.l. Andelseier plikter å søke styret om godkjenning av tiltaket før det iverksettes.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Bytte av tak og takrenner. Bytte av postkasser. Oppgradert gatelys til LED. Oppgradert lekeplasser. Bytte av luftelyrer og pipehatter. Asfaltering av gater og opparbeidet fartsdumper. Vedlikehold av Grendehuset.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 86324536.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av følgende utlegg:

Vederlag:
TV - Kontroll hjemmel/heftelser  kr 1 500,00

Andre utgifter:
TV - Diverse Innhenting av opplysninger fra forretningsfører NBBO  kr 5 195,00
TV - Diverse Innhenting av opplysninger fra kommunen inkl. tegninger  kr 1 703,00
TV - Porto rek.sendinger  kr 240,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0369/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25369

Sist oppdatert: 20. februar 2026 kl. 13:20