Søndre Tenvikvei 3

Søndre Tenvikvei 3, 3140 NØTTERØY
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 89, bruksnummer 103, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 382 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Sokkeletasje 176 kvm: Hall m/trapp, gang, garasje, matbod / vinrom, vaskerom, bod 2, soveromsgang, bad, 3 soverom.
1. etasje 181 kvm: Stue/kjøkken, soveromsgang, toalettrom, 2 soverom, walk-in closet, bad.

BRA-e:
Anneks/bod:
1. etasje 12 kvm: Bod/hobbyrom.

Naust/sjøbu:
1. etasje 13 kvm: Badehus/sjøbod.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 53 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.11.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt). Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG IU:
- Takkonstruksjonen fremstår i hovedsak som en lukket sperrekonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon med mindre det gjøres destruktive inngrep – noe som ikke er utført. Lufting av taket skjer via luftespalte mellom undertaket og taktekkingen over, noe som er en vanlig løsning etter dagens byggeskikk. Kontrollen var begrenset til visuell observasjon av de innvendige takflatene, uten at det var synlige tegn til skader eller kondensproblemer på
befaringsdagen. TGIU er gitt på bakgrunn av manglende mulighet for fullgod kontroll av takets oppbygning via innvendig eller utvendig inspeksjonsluke.

Anneks/bod og naust/sjøbod: Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

2022: Montert utvendig solpanel på tak mot vest og sør.
2022: Byttet taksten og kledning på sjøbod og bod.

Svært innbydende og lekker enebolig oppført over to etasjeplan. Bygningen fremstår med svært moderne løsninger, funksjonell planløsning og et generelt høyt kvalitetsnivå.

Boligens under etasje inneholder en romslig hall (entré) med trapp og med god garderobeplass til oppbevaring av yttertøy og sko. Etasjen har et meget stilig vinrom /matbod med fin utforming og lekre detaljer. Det er eget og praktisk vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel i tilpasset vaskeromsinnredning, samt innredning med nedfelt utslagsvask av stål. Badet har fliser på veggene i våtsonen og malt våtromstapet på øvrige vegger. Taket er malt og har innfelte spotter. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Videre soveromsgang og 3 soverom. Direkte adkomst til stor integrert dobbelgarasje med lagringsbod.

Opp trappen til 1. etasje blir du møtt med en fantastisk sjøutsikt gjennom de store vestvendte vindusflatene. Det er en åpen stue/kjøkkenløsning, hvor stuen er delt inn i flere soner. Det er også opparbeidet en lekker peis. Det er adkomst ut til den flotte terrassen og hagen. Her får du sjøen rett inn i stuen. Kjøkkenet er moderne og svært delikat med mørk innredning og benkeplate av stein. Det er montert en stor og praktisk kjøkkenøy som gir ekstra med skuffer og benkeplass. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, vinskap, induksjonstopp med integrert ventilator og utlufting via yttervegg, kaffemaskin, stekeovn/mikrobølgeovn og stekeovn. Parkettgulv i stue og kjøkken, spisestue er flislagt med varmekabler.
Soveroms gang/-sone med; toalettrommet er innredet med vegghengt toalett, håndvask og speil over vasken. Gulvet er flislagt, veggene består av malte, slette plater, og himlingen er slett og malt. Det er varmekabler i gulvet og ventilasjon via boligens ventilasjonsanlegg. Det private badet har fliser på veggene i dusjsonen og våtromstapet med malt overflate på øvrige veggoverflater. Taket er malt og har innfelte spotter. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med servant, veggmontert "Geberit" dusjtoalett og dusjvegger/dør i glass inn til dusjsonen, hvor det er dobbel dusjløsning. Forøvrig 2 soverom av god størrelse og Walk-in closet tilknyttet hovedsoveromet, som også har direkte utgang til terrassen.

Innvendig er det gulv av parkett, behandlet betong, fliser og laminat/belegg. Vegger og innvendige tak har malte plater. Deler av taket i stuen er utført med akustisk dempende takplater i malt gips.
Boligen har isolert stålpipe fra gasspeis i stuen og videre over tak.
Boligen har en lakkert tretrapp med rekkverk av stålspiler mellom etasjene. Innvendige dører i 1. etasje har rammer av eik. Dørene og rammer i huset er vesentlig i eik utførelse med unntak av dørene i soveromsfløy og mellomgang sokkeletasje som er hvitmalte. Døren fra boligen inn til garasjen er i slett utførelse og er godkjent for bruk mellom bolig og garasje.

Utgang fra stue og spisestue i 1. etasje via store skyvedører til vestvendt terrasse oppført med vedlikeholdsvennlig tredekke og rekkverk i glass. Arealet av den vestvendte terrassen er oppmålt til 47 m².
Det er i tillegg adkomst fra soverom i 1. etasje ut til luftebalkong mot øst i tilsvarende utførelse, med terrassebord i vedlikeholdsvennlig tredekke og rekkverk i glass og metall. Arealet av balkongen er oppmålt til 6 m².

På eiendommen finnes også to tilleggsbygninger – et anneks/bod beliggende sør for hovedbygningen, samt en sjøbod plassert nede ved vannkanten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner på soverom i sokkeletasjen og varmekabler i gulv på alle våtrom, toalettrom, bod innenfor vaskerommet, hall, flislagt parti i stuen og hall i sokkeletasjen. Det er i tillegg nedstøpte varmekabler i støpt platting foran inngangsdøren. Det er installert 3 stk. luft-til-luft varmepumper i boligen for oppvarming og eventuelt kjøling i sommerhalvåret. Boligen har isolert stålpipe fra gasspeis i stuen og videre over tak. Gassbeholderen er plassert i egen kasse med gassalarm i garasjen. Det er montert solpanel på tak mot vest og sør.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på rivning og oppføring av bolig, datert 24.04.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjenninger for sjøbod og brygge, men ikke ferdigattester. Platting ved sjøbod er ikke omsøkt.

Det gjøres oppmerksom på at utvendig levegg mot nabo i nord er oppført om lag 3 meter lengre ut enn det som fremgår av godkjente byggetegninger. Det er opplyst at avviket er avklart og godkjent med samtykke fra naboen mot nord, men leveggen er ikke tegnet inn på de godkjente tegningene i kommunens arkiv.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/89/103:
19.09.2017 - Dokumentnr: 1022476 - Erklæring/avtale
Gjensidig avtale om bruk og vedlikehold av brygge.
Gjelder denne registerenheten med flere
- Bryggen som ligger utenfor eiendom gbnr 89/102 og gbnr 89/103 eies i felleskap med like stor eierandel. Det er 4 båtplasser, og man eier 2 hver fordelt slik:
89/102 har plass 1 og 4, 89/103 har plass 2 og 3. Dersom det blir flere/færre plasser, fordeles dette mellom partene. Det skal kun være båtplass mot nord. Begge parter skal være enige dersom det skal endres på dette. Vedlikehold som er nødvendig skal fordeles likt. Man kan ikke sette opp ekstrautstyr som badetrapp o.l. uten samtykke fra begge parter. Dersom en part misligholder driftsmessig, kan man miste sin rett. Begge parter skal være enige om evt. utvidelse/endring av størrelse på brygge og antall plasser. Dette er gjensidig rettighet på hverandres eiendom.

12.02.1971 - Dokumentnr: 651 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3911 Gnr:89 Bnr:5

20.07.2017 - Dokumentnr: 793493 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0722 Gnr:89 Bnr:144
Elektronisk innsendt

19.05.2023 - Dokumentnr: 513051 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3911 Gnr:89 Bnr:150
Elektronisk innsendt

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Søndre Tenvikvei 3 ligger på et svært populært område med ca. 2,7 mål og en lang sjøgrense med svaberg. Her får man et sjeldent, naturskjønt boligområde som kombinerer landlig idyll med nærhet til sjøen og skjærgården. Eiendommen har en vestvendt beliggenhet, noe som gir rikelig med sol gjennom hele dagen, sen kveldssol og en spektakulær utsikt over fjorden, med Veierland og Håøya som vakre baktepper.

Tenvik er kjent for sin fredelige og naturskjønne atmosfære, og området er ideelt for både avslapning og friluftsliv. Her er det flotte turmuligheter, enten langs kystlinjen med kyststi eller på de nærliggende stiene som gir tilgang til skjærgården og alle dens små holmer og øyer. Fra boligen er det få skritt ned til sjøen, med både brygge og to båtplasser (felles med naboen), som gir tilgang til et av Norges mest attraktive skjærgårdsområder.

I området finnes det flere aktiviteter for både store og små, fra båtliv til roligere stunder på terrassen, mens man nyter den vakre utsikten. For de som setter pris på kultur og fritid, er det kort vei til både Tjøme og Nøtterøy sentrum, hvor du finner kafeer, restauranter og butikker samt kort ferjetur til vakre Veierland der man finner to hyggelige spisesteder og turmuligheter på den bilfrie øyen i Oslofjorden.
Eiendommens beliggenhet gir en sjelden mulighet til å kombinere et rolig og tilbaketrukket liv med nærhet til byens fasiliteter. Her kan du virkelig oppleve den perfekte balansen mellom sjøliv og komfort, med tilgang til alt du trenger samtidig som du kan nyte stillheten og naturen rundt deg.

Fra Tønsberg sentrum følger du Kirkeveien sørover og fortsetter videre på Fv 308 mot Nøtterøy. Når du har passert Borgheim, følger du veien videre i ca 1 km. Her tar du så inn til høyre på Tenvikveien. Følg Tenvikveien til enden hvor du møter en rundkjøring (Tenvik fergeleie). I rundkjøringen tar du avkjørsel til venstre. Følg veien så til høyre, forbi en parkeringsplass og garasjerekkene. Søndre Tenvikvei 3 ligger litt lenger inn i veien, på høyre side,- med flott sjøutsikt og en naturskjønn beliggenhet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Brattås skolekrets. Det er barneskole og barnehage på Brattås. Ungdomsskolen ligger på Borgheim. Det er også en privat barnehage på Mølledammen.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på tilsammen 2 633,9 kvm. Denne flotte strandeiendom består av en hovedtomt på fastlandet på 1 745,5 kvm, samt 11 små, idylliske skjær som samlet utgjør om lag 888,4 kvm. På ett av skjærene står et sjarmerende lite fyrtårn som gir et maritimt preg.

Den bebygde hovedtomten på fastlandet er vakkert opparbeidet, med stor omtanke for å bevare det naturlige og innbydende uttrykket. Her er det lagt vekt på å skape en harmonisk helhet mellom natur, svaberg og bebyggelse – et sted hvor man virkelig kan finne roen og nyte kystlandskapets særegne atmosfære.

Parkering i dobbel garasje samt i egen gårdsplass. Eiendommen har 2 elbilladere.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger (slamavskiller). Merknad: Vann og avløpsledninger fra 1971. Spillvann og overvann i betong. Vann av ukjent materiale.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 er avsatt til:
- Boligbebyggelse - nåværende
- Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - nåværende
- Byggegrense
- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
De 11 små skjærene er avsatt til:
- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknytte næringsvirksomhet basert på gårdenes ressursgrunnlag - nåværende

Eiendommen ligger innenfor 100-meters belte til vannet, her vises til bygge- og tiltaksbegrensninger ihht:
Bestemmelser og retningslinjer i Kommuneplanens arealdel - Kommuneplan for Færder kommune 2023-2035 Vedtatt av kommunestyret 06.09.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.330,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon( rabatt for felles beholdere).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.159 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Telenor 500/500 som leverandør av tv/internett og har avgift på ca kr. 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Det er innlagt fiber.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31/12/2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 639 422,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 10 199 174,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

31 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

792 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
813 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
32 513 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Fredrik Eide og Marit Falkflaug Eide

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

 Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger - 8 gratis, deretter 3.500 pr stk

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune  kr 3 818,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - 5,71 promille av prisantydning (maks 65.000,-) 
Fotopakke standard inkl 3 plantegninger og dronefoto   kr 6 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - (ca pris)  kr 23 000,00

Oppdragsnummer 21-0168/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25168

Sist oppdatert: 18. april 2026 kl. 10:42