Buarveien 117

Buarveien 117, 3158 ANDEBU
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 537, bruksnummer 3, festenummer 46, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 66 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 53 kvm: Vindfang, stue/kjøkken, to soverom, hygienerom

BRA-e:
Bod / Anneks:
1. etasje 13 kvm: Bod / gjesterom

Åpent areal:
Bod / Anneks:
1. etasje 5 kvm: Terrasse

Fritidsbolig:
1. etasje 44 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.06.2026 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Hygienerom med servant, dusj og forbrenningstoalett er opprinnelig byggemeldt som bod og deler av stuen er opprinnelig byggemeldt som terrasse. Inntrukket terrasse på tegningene er i dag en del av stuen.

For ytterligere informasjon se mer under punkt om ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en frittliggende fritidsbolig oppført i 1973. Eiendommen består av en frittliggende fritidsbolig oppført i 1973. Tilhørende eiendommen er det et anneks som i dag er innredet som soverom. På eiendommen er det også oppført en prefabrikkert gapahuk med sittegruppe, samt en frittstående enkel stålbod for lagring av hageredskap eller lignende.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på gulvet er målt med laser på utvalgte steder i stue og hovedsoverom for å gi et representativt resultat. Planavvik i stue er målt til 48 mm, og planavvik på hovedsoverommet er målt til 24 mm. Registrerte avvik over 30 mm gjennom hele rommet i stuen utløser TG3. Ved inspeksjon fra undersiden er det registrert vesentlige svekkelser i stubbegulvet, og enkelte felter med synlig isolasjon.

Tomteforhold
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skjevheter og svikt i fundamenteringen under boligen. Innvendige skjevheter vurderes å ha sammenheng med setninger og svekkelser i fundamenteringen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert stedvis deformasjon på selve takplatene, samt enkelte rustne skruer som platene er festet med i underliggende trelekter. Arbeidene med monteringen av takplatene bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur, noe som kan føre til redusert levetid for kledningen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler, og det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det anbefales utbedring for å forhindre ytterligere skader.
- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Taksperrene er plassbygde og bærer preg av ufagmessig utførelse. Det er registrert misfarging i undertaket av rupanelen, samt museekskrementer på loftet. Loftet er kun besiktiget fra utvendig luke i gavl grunnet manglende gangbane, noe som reduserer muligheten for en fullgod kontroll. Fra innsiden av stuen er det tydelig svai i taket, noe som indikerer mulig redusert bæreevne på takstolene.
- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Innsettingsdetaljer rundt vinduene bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Beslagsløsningen og isoleringen rundt flere av vinduene er mangelfull.
- Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Hovedytterdøren er eldre, og det er utilstrekkelig tetting mellom dørblad og karm, noe som kan medføre kald trekk inn i boligen. I tillegg subber døren mellom dørblad og karm.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert noe stor avstand mellom bærebjelkene sammenlignet med dagens krav. Bærebjelken mot ytterveggen er ført helt inn til trekledningen uten at det er luft mellom kledning og bjelke. Gulvbordene er flere steder skjøtet uten forskjøvne skjøter.

Innvendig
- Overflater: Det er påvist skader på overflater. Innvendige overflater bærer preg av ufagmessig utførelse, noe som kan påvirke både utseende og funksjon. Det er registrert skjevheter i gulvene, noe som kan redusere levetiden på laminatgulvene og medføre økt slitasje over tid. Det er også løse fliser i gangen. Videre er det enkelte steder manglende belistning mellom gulv og vegg.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Synlig pipevange med pålimte fliser har skader i overflaten. Dette medfører økt risiko for ytterligere forringelse og behov for utbedring. Mer enn halvparten av forventet brukstid på pipen er passert.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren inn til hovedsoverommet subber i mellom dørblad og karm.
- Andre innvendige forhold: Ved besiktigelse av loftet fra stigen utenfor luken i gavlen ble det registrert en del museekskrementer.

Kjøkken - 1. Etasje Stue/kjøkken
- Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har noen sår og mindre kosmetiske skader i overflatene, samt skjevheter i enkelte fronter.

Spesialrom - 1. Etasje Hygienerom
- Overflater og konstruksjon: Det gjøres spesielt oppmerksom på at rommet ikke kan betegnes som et våtrom etter dagens forskriftskrav. Rommet må benyttes med forsiktighet, uten direkte fuktpåkjenning på gulv og vegger. Ved eventuell lekkasje fra trykksatt vannledning, kan lekkasjevann ledes ut av rommet og forårsake følgeskader på underliggende konstruksjoner. Det er registrert svekkelser i avlastningsben under dusjkabinettet.

Tomteforhold
- Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler permanent ventilasjon i begge soverommene.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder (med effekt på 1500 W eller mer) må være fast tilkoblet det elektriske anlegget og ikke via stikkontakt slik som i dette tilfelle. Årsaken er brannfare pga. varmeutvikling i støpsel og stikkontakt.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost.

Helse, miljø og sikkerhet
- Håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Slukkeutstyret er utgått på dato og bør fornyes for å oppfylle kravene i gjeldende forskrift om brannforebygging.

Tilhørende eiendommen er det også en utvendig bod/anneks på 13 m². Boden er kjøpt som et byggesett og det er lagt opp strøm fra hovedboligen. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Dette er kn en enkel beskrivelse.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
2024: Montert varmtvannsbereder på hygienerom. Arbeidet er utført av Kaltvedt VVS AS.
2022: Installert Cinderella forbrenningstoalett utført som egeninnsats.
2019: Alle vinduer i boligen er skiftet i tidsrommet 2017-2019. Arbeidet er utført av forrige eier som egeninnsats.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:
2025: Bytte av sprukket rør under hytta. Arbeidet er utført av Myhre varme og sanitær. Maling av rekkverk og terrassegulv på hytta, samt yttervegger på anneks.

Eiendommen består av en frittliggende fritidsbolig fra 1973 med innlagt vann og strøm. Her har du et hyggelig uteområdet som legger til rette for både rekreasjon og sosialt samvær. På tomten finner man også et anneks som i dag benyttes som soverom (ikke godkjent for varig opphold), samt en gapahuk med sittegruppe som gir en lun og skjermet uteplass. Eiendommen byr også på to terrasser – en nordvestvendt ved stuen og en sørvendt ved inngangen.
Hytta har et praktisk vindfang som fungerer som inngangsparti og gir videre adkomst til resten av boligen. Her er sikringsskapet plassert. Innenfor møtes man av en trivelig stue hvor vedovnen utgjør et naturlig midtpunkt og bidrar med god varme sammen med elektrisk oppvarming. Herfra er det utgang til en nordvestvendt terrasse som egner seg godt til avslapning og hyggelige kvelder utendørs.
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en funksjonell innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er avsatt plass til både kjøl/frys og komfyr, og ventilator med kullfilter er montert. Hytta har to soverom med overnattingsmuligheter for familie og gjester. Hygienerommet inneholder dusjkabinett, servantinnredning og Cinderella forbrenningstoalett fra 2022.

Alt av møbler og innbo både inne og ute følger med handelen. Dette gjelder også materialer og gjenstander lagret under hytta, samt diverse utstyr til utendørs bruk. Eiendommen vil ikke bli rengjort ytterligere og kjøper overtar det som befinner seg på eiendommen ved overtakelse. Av spesifikt løsøre som medfølger kan nevnes kjøleskap (kjøpt i 2024), stekeovn og TV.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn plassert i stuen. Varmtvannstanken fra 2024 er på ca. 120 liter plassert på sanitærrom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

I henhold til dokument om brannforbeygging datert 26.05.2026 ble det etter sist tilsyn 28.07.2025 registrert følgende avvik: 1: Ingen trinn på taket, ved feiing må monteres trinn. ingen sot i pipa, ikke behov for feiing med det første, 2. Element pipe skal være fri for tapet eller kledning i minst 2 sider. det anbefales å fjerne tapet som ser ut som
teglsten, 3. Gamle pulverapp. skal være en 6 liter apparat som er mindre enn 10 år gammel.

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden 1973.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (udatert), men det er avvik fra disse. Hygienerom med servant, dusj og forbrenningstoalett er opprinnelig byggemeldt som bod og deler av stuen er opprinnelig byggemeldt som terrasse. Tidligere overbygget terasse er bygget inn og integrert med stuen. Tiltakene er ikke søkt om eller godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at tiltaket ikke blir godkjent og rom må tilbakeføres til bod og terrasse som på opprinnelige tegninger.

Videre er det på eiendommen oppført en nordvestvendt treterrasse og en sørvendt treterrasse, en gapahuk og et frittstående anneks. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er byggemeldt. Konsekvens ved søknad kan være avslag og bygg må rives.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1973/9000217-3/200 23.10.1973 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 700
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
1975/9000319-1/200 26.09.1975 ** DIVERSE PÅTEGNING
FORKJ RETT UTV TIL OGSÅ Å OMFATTE FOSTERSØNN
1975/9000320-1/200 26.09.1975 ** NYE VILKÅR
- Festekontrakten er datert 23.10.1973 med en varighet på 99 år og har årlig festeavgift er kr 4.005,-. Avtalen inneholder bestemmelser om regulering av leien og grunneier har forkjøpsrett.
- Leieren har hele gjerdeplikten rundt tomten hvis han ønsker å gjerde inn. Leier har vedlikeholdsplikt for vei inn til hytta.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1973/9000219-2/200 23.10.1973 ERKLÆRING/AVTALE
Vedlikeholdsplikt til vei

Eiendommens rettigheter:

1973/9000219-1/200 23.10.1973 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 537 BNR: 3
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
- Leieren har rett til adkomst med felles ansvar for vedlikehold og brøyting for veien. Leieren har rett til å legge båt ved Askjemvannet på grunneiers eiendom, samt rett til å bade og fiske i vannet. Leieren har ikke rett til å ferdes, kjøre eller gå over dyrket mark. Hoggbar skog på tomten tilfaller grunneieren.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Buarveien 117 – en koselig og usjenert hytte som ligger vakkert til i et rolig og idyllisk skogsområde. Hytta har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet, høyt plassert øverst på en liten kolle og er skjermet fra øvrig bebyggelse. Den luftige og usjenerte plasseringen mot nordvest gir god utsikt og rikelige solforhold gjennom hele dagen. Fra eiendommen er det kort vei ned til Askjemvannet, hvor du finner både gode bade- og fiskemuligheter. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker et fristed omgitt av skog, stillhet og ekte norsk natur. Her kan du nyte utsikten over vakkert landskap og lytte til skogens ro.

Turstiene starter rett utenfor døren, og nærområdet byr på flotte skogsområder som passer både for korte rusleturer og lengre turer i variert terreng. Samtidig ligger hytta praktisk til, med kun få minutters kjøring til Andebu sentrum og rundt 20 minutter til både Tønsberg og Sandefjord.

Buarveien 117 er et sted hvor du virkelig kan senke skuldrene og finne roen. Kanskje blir dette ditt nye fristed – et ideelt sted å nyte sommerens lange, lyse dager.

Fra Tønsberg følger du skiltene mot E18 og kjører inn på Semslinna (V300). Deretter fortsetter du ut på E18 i retning Kristiansand. Ta av til høyre mot Andebu, og sving så til venstre i rundkjøringen inn på Andebuveien. Følg veien et godt stykke før du tar til venstre inn på Vennrødveien ved første veikryss. Deretter tar du andre vei til høyre og følger Dyrsøveien videre.

Like etter den gamle kommunegrensen mellom Stokke og Andebu tar du Buarveien, en grusvei, til venstre. Herfra er det godt skiltet med Krogsveen-skilter helt frem til hytta.

Festetomt på 1400 kvm.
Tomten er opparbeidet med fin plen og terrasse på begge sider av hytta - perfekt for både avslapning og hyggelige stunder med familie og venner. Eiendommen ligger helt øverst på en kolle, med en luftig og usjenert beliggenhet mot nordvest. Her kan du nyte utsikten over landskapet og de gode solforholdene. Med terrasse på begge sider av hytta kan man sitte i ly for vind, og ved regnvær kan gapahuk benyttes. Tomten ligger i et relativt skrånende terreng og består hovedsakelig av naturtomt med fjell og enkelte oppfylte masser.

Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelen (Annen arealkilde) og er ikke kontrollmålt. Arealet er basert på fiktive grenser og kan avvike fra nøyaktig areal.

Festeavgiften er kr 4.005 pr. år. Festeavtalen her en leietid på 99 år og utløper 01.03.2073.

Grunneier, Borger Borgenhaug, har forkjøpsrett.
Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 5 år iht konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: 01.03.2023.
Neste tidspunkt for regulering er 01.03.2023.
Forfallsdato for festeavgift er 10.10 (Ikke fakturert for i år)

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler. 

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det er parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett og har brenntoalett på hygienerom.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til: LNRF - areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårds tilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

For fritidsbebyggelse i LNFR-områder gjelder egne retningslinjer i kommuneplanen. Disse kan åpne for en viss utvidelse av eksisterende bebyggelse, men byggeforbudet håndheves strengt. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommuneplanens bestemmelser, kapittel 3.4.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 2 019,- for 2026. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.873,- pr. år. Selger opplyser at det er tegnet Norgespris, men tror ikke boligen er låst til Norgespris.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.694,- fra Landkreditt forsikring.
Privat veiavgift er kr 1.975,- pr. år.
Boligen er tilknyttet internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 166 084,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at boligen benyttes som sækunderbolig. f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

1 270 000,00 Prisantydning

Omkostninger

31 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
32 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
52 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
1 302 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 322 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Guri Lassen og Andreas Horsfjord Nilsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 46 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger (3 stk inkludert, ellers 1500 pr. stk)  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av off. opplysninger Sandefjord kommune m/feier  kr 3 959,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 0,00
Fotopakke standard  kr 4 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - Sånn cirka pris, se vedlegg  kr 18 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0092/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2692

Sist oppdatert: 09. juni 2026 kl. 17:09