Haugveien 33

Haugveien 33, 1911 FLATEBY
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 5, bruksnummer 82, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 5, bruksnummer 272, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 260 kvm

BRA-i:
Underetasje 87 kvm: Vindfang, kjellerstue, to ganger, bad, vaskerom, bod, kjøkken og rom benyttet som soverom.
1. etasje 119 kvm: Vindfang, gang, bad, trapperom, stue/spisestue, kjøkken, fire soverom.

BRA-e:
1. etasje 54 kvm: Dobbelgarasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 30 kvm: To verandaer oppmålt til 18 kvm og 12 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at store deler av arealene i krypkjellere ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler permanent gangbart gulv.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.09.2026 utført av Anticimex AS v/Ståle Gran Skøien. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Endring fra byggetegninger.
1.etg:
- Takoverbygg til inngangspartiet
U.etg:
- Innredet bad er opprinnelig matbod.
- Gang fra stue til kjøkken er opprinnelig hobbyrom
- Kjøkken er opprinnelig vedbod.
- Innredet soverom kan ikke dokumenteres på byggetegninger.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1969 over to plan. Boligen har delvis støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre- og betongkonstruksjoner samt lettklinkerblokker. Fasader i trepanel og yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takplater.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)- Store eller alvorlige avvik:
Våtrom - Bad 1.etasje
- Helhetsvurdering: Vindu er plassert i våtsonen. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Det er åpning rundt rørgjennomføringer til servanten. Sluket er ikke skiftet ved oppgradering og mangler mulighet for innfesting av klemring. Vannrør av kobber, avløpsrør og sluk fra byggeår har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Det er ikke etablert tilluftsspalte, og våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Innredningen har slitasje og skader. Det er påvist feil bruk av dampsperre i tilstøtende konstruksjon.
Våtrom - Bad kjeller
- Helhetsvurdering: Det er brukt materialer i våtsonen som ikke vurderes som fuktbestandige. Det er omfattende bomlyder og tegn til løse gulvfliser. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på gulv- og veggflater, og eventuelt vanntett sjikt har en alder som tilsier at funksjonen er svært usikker. Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Det er ikke etablert tilluftsspalte, og våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet er bygget ved egeninnsats og utførelsen bærer ikke preg av faglig god utførelse.
Våtrom - Vaskerom
- Helhetsvurdering: Gulvbelegg viser tegn til slitasje og utettheter, og levetiden vurderes som passert. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på veggflatene. Det er rustproblematikk på skruene i klemringen. Vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ikke etablert tilluftsspalte, og våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet er bygget ved egeninnsats og utførelsen bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt TG2 på 15 punkter grunnet alder/slitasje. For øvrig er det gitt TG2 på:
Kjøkken - 1. etasje:
- Vannrør: Drypplekkasje er observert på synlige vannrør under oppvaskkum. Eksakt årsak kan ikke fastslås ved inspeksjon. Forholdet bør utbedres for å unngå fuktbelastning og eventuelle følgeskader.
Kjøkken - kjeller:
- Helhetsvurdering: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Det er observert en mindre drypplekkasje fra avløpsrør (under oppvaskkum). Konsekvens er at lekkasjer gjerne henger sammen med aldersrelatert slitasje, skader eller feil i utførelsen og kan føre til følgeskader. Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast). Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning. Tegn til svelleskader på benkeplate, og vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak.
Andre rom:
- Ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom til å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning. Dette kan gi økt fuktbelastning og redusere luftkvalitet.
- Overflate gulv: Det er registrert svelleskader på gulvoverflaten, og fuktmåling viste indikasjoner på forhøyede fuktverdier. Årsaken vurderes å være tidligere fuktinntrengning, og det kan foreligge bakenforliggende skader.
Rom under terreng:
- Innerdører: Enkelte dørblad kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (soverom). Måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Lukt som kan indikere pågående fuktskade registreres inne i konstruksjonen.
Loft - uinnredet/kaldt loft:
- Helhetsvurdering: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet denne begrensningen. Misfarging observeres på gulv under rørgjennomføringer i yttertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Det registreres fuktmerker i yttervegg/gavelvegg, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble
likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig grunnet manglende ventiler i gavelvegger/yttervegger. t. Det ble registrert forhøyet fuktnivå.
Krypkjeller:
- Helhetsvurdering: Det er registrert delaminering og/eller avskalling i betongflater i krypkjelleren. Det observeres tegn på tilsig av fukt på grunnen. Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjellerene. Synlige symptomer på fuktproblematikk (fuktmerker/insekter som trives i fuktige miljøer) er registrert. Det er utført fuktmåling med
egnet instrument i tilgjengelig treverk (himling). Det er observert et stort antall edderkopper i krypkjelleren. Edderkopper regnes i utgangspunktet ikke som skadedyr, men forekomsten tyder erfaringsmessig på forhøyet fuktighet i rommet, da slike forhold skaper gunstige levevilkår.
Yttervegger:
- Kledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak deler av ytterkledningen.
Balkonger:
- Membraner og vanntett sjikt:
Utgang fra stue/spisestue - Rekkverkets håndløper viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.
Utgang fra soverom benyttet som kontor - Rekkverkets håndløper viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Verandaen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
Grunnmur og fundamenter:
- Stedvis tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.
Forstøtningsmur:
- Skjevheter/deformasjoner og tegn til utglidning observeres på forstøtningsmur. Konsekvens er at dette skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon, men kan tyde på feil med utførelsen.
Dobbelgarasje:
- Helhetsvurdering – Det er registrert råteskader og fuktoppsug i nedre del av søylene, blant annet som følge av kort avstand mellom søyler og terreng.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Vinduer og ytterdører:
- Helhetsvurdering: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig
funksjon vurderes som usikker. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold
derfor ikke gjelder alle vinduer.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
Bad/våtrom:
- Det drypper litt fra kranen til vaskemaskinen på vaskerommet i kjelleren ved bruk av vaskemaskinen.
- I 2024 ble det installert vannmåler på hovedrøret på vaskerommet og toalettet på badet i kjelleren ble byttet. Faglært arbeid utført av Jordan VVS. Det foreligger dokumentasjon.
Tak/yttervegg/fasade:
- Det har vært lekkasje ved skyvedøren i stuen i 1. etasje. Selger husker ikke når lekkasjen oppstod, men skyvedøren ble byttet i 2025.
- I 2025 ble panel revet, veggen foret ut 5 cm og etterisolert. To vinduer og én skyvedør ble byttet, og det ble montert panel på sørveggen. Faglært arbeid utført av Roar Sandås. Malerarbeid ble utført av eier. Det foreligger dokumentasjon.
- I 2022 ble inngangsdøren til kjelleren byttet. Ufaglært arbeid utført av eier.
- I 2026 ble slitte flekker på taket i garasjen malt. Ufaglært arbeid utført av eier.
Kjeller:
- Det er observert vann som kommer langs fjellet i krypkjelleren. Kjelleren er ikke utgravd.
Elektrisk anlegg:
- Selger er usikker på om det er feil ved det elektriske anlegget. Ved el-kontroll for ca. 2–3 år siden ble det bemerket noe om jording. Senere ble det oppdaget en jordingsledning under vasken i kjøkkenbenken.
- På slutten av 1980-tallet ble det gjort opplegg og endringer av det elektriske anlegget i forbindelse med tilbygg. Faglært arbeid utført av Strømsborg og Enersen. Det foreligger ikke dokumentasjon.
- På slutten av 1980-tallet ble det montert sikringsskap i kjelleren samt gjort opplegg og endringer av det elektriske anlegget i kjelleren. Faglært arbeid utført av EDA. Det foreligger ikke dokumentasjon.
- I 1998 ble det utført elektrisk opplegg til badet i kjelleren. Faglært arbeid utført av selgers sønn, som var ansatt i et elektro-firma. Det foreligger ikke dokumentasjon.
Rør:
- I 2024 ble det etter susing i rørene og undersøkelser oppdaget lekkasje på utvendig vannrør. Det ble gravd opp rett utenfor kjøkkenvinduet, lekkasjen ble utbedret og det ble samtidig montert ny stoppekran. Faglært arbeid utført av HF Anlegg AS. Det foreligger dokumentasjon.
Ventilasjon/oppvarming:
- Reguleringshjulet på varmeovnen på arbeidsrommet i 1. etasje er defekt.
- Varmekablene på badet i kjelleren og i 1. etasje fungerer ikke. Selger kjenner ikke årsaken.
Ildsted/pipe:
- Det ble montert ny peis på slutten av 1990-tallet.
Planer/godkjenninger:
- Etter tilbygget på slutten av 1980-tallet ble det gjort endringer i rominndelingen i kjelleren. Selger opplyser at det mangler brukstillatelse eller ferdigattest for dette.
- Kjelleren ble bygget om med endret rominndeling på slutten av 1980-tallet. Arbeidet ble utført ufaglært. Det er opplyst at det ikke foreligger kommunal tillatelse, og skjemaet angir ikke at tiltaket var søknadspliktig.

E N T R É
Du ønskes velkommen inn i boligen via et praktisk vindfang og en innbydende entré i 1. etasje. Entréen gir et ryddig førsteinntrykk og har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom, samt trapp ned til kjelleretasjen.

S T U E
Stuen i 1. etasje er romslig og lys, med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og øvrig møblement. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Stuen ligger i åpen forbindelse med spisestuen, noe som skaper en sosial og innbydende sone for både hverdag og selskap. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda på ca. 18 m², med videre adkomst til hagen. Verandaen gir god plass til utemøblering og er et naturlig sted å samle familie og venner i sommerhalvåret.

I kjelleretasjen finner du en egen kjellerstue som gir boligen et ekstra oppholdsrom og flere bruksmuligheter. Rommet kan benyttes som TV-stue, lekerom, hobbyrom eller som en separat oppholdsavdeling.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet i 1. etasje er praktisk utformet med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Innredningen har gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, og er utstyrt med blant annet kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen, noe som gir en naturlig sammenheng mellom kjøkken, spiseplass og stue.
Komfyr og kjøleskap med frysedel medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

I kjelleretasjen finnes det også et separat kjøkken med slette fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har oppvaskkum, kjøleskap med frysedel, komfyr med koketopp og ventilator med kullfilter. Den separate kjøkkenløsningen gir kjelleretasjen gode bruksmuligheter og kan være praktisk ved behov for en mer selvstendig del av boligen.

B A D
Boligen har bad både i 1. etasje og i kjelleretasjen. Badet i 1. etasje er innredet med servantskap, servant, speil, dusjløsning og toalett. I kjelleren er badet innredet med servantskap, servant, speil, dusjkabinett og toalett. Begge badene har funksjonelle løsninger tilpasset boligens ulike etasjer.

I kjelleren finnes det i tillegg et separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Rommet gir en praktisk løsning for klesvask og oppbevaring, og har også boligens varmtvannsbereder.

S O V E R O M
I 1. etasje har boligen fire soverom, hvor ett av de er benyttet som kontor. Soverommene har varierende størrelse og flere bruksmuligheter, med plass til seng og tilhørende møblement. Ett av soverommene har utgang til en egen veranda. Denne verandaen gir en hyggelig forlengelse av rommet, og kan også benyttes som en ekstra uteplass.

I kjelleretasjen finnes det også et rom som benyttes som soverom, noe som gir ytterligere fleksibilitet og mulighet for å tilpasse boligen etter familiens behov.

K R Y P K J E L L E R
Under deler av boligen er det krypkjeller med adkomst via dør i kjeller.

Eiendommen er i dag ikke tilknyttet bredbånd, men infrastruktur ligger i nærheten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

RiksTV antenne medfølger, men tuner medfølger ikke.

Elektrisitet og vedfyring.
Ildsteder i 1. etasje og kjeller.
Stråleovn på vegg på begge bad og på vaskerom. Varmekabler i begge bad er opplyst å være defekte. Det er ikke er undersøkt om det er selve varmekablene det er feil med eller om det er en annen årsak.
Ellers panelovner i enkelte rom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1969.
Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Megler er forelagt byggetegninger for eiendommen, men disse er ikke stemplet av kommunen.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg og utføring/innredning av underetasje, datert 29.01.1980. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
''Det gjenstår en del mindre vesentlige mangler ved bygget i tilknytning til avsluttende arbeid.''
Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger godkjente og stemplede tegninger for tilbygg til enebolig datert 09.12.1986 (Registrert tatt i bruk 1987 i kommunens matrikkel). Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger ferdigattest for nybygg av garasje datert 24.10.1974. Det er i tillegg oppført et tilbygg til garasjen (Enkelt tiltak tatt i bruk i 1994 registrert i matrikkel)

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.
1.etg:
- Takoverbygg til inngangspartiet er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

U.etg:
- Innredet bad er opprinnelig matbod. Ikke godkjent til varig opphold.
- Gang fra stue til kjøkken er opprinnelig del av hobbyrom. Ikke godkjent til varig opphold.
- Kjøkken er opprinnelig vedbod. Ikke godkjent til varig opphold.
jf. byggetegninger er bad, gang og kjøkken i u.etg. ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Innredet soverom i underetasje:
Det foreligger ikke godkjente byggetegninger, og rommets godkjente bruk er derfor ukjent. Rombenevnelsene er basert på dagens bruk og kan ikke anses som en bekreftelse på at denne bruken er godkjent. For at boligen skal kunne anses om lovlig oppført etter plan og bygningsloven, må det påregnes kostnader i forbindelse med søknadsprosess og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke søkes om, eller ikke gis etter søknad, kan kommunen kreve tilbakeføring til rommets opprinnelige tenkte funksjon.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Flateby. Nabolaget består i hovedsak av eneboliger og rolige villaveier, med en åpen plassering i terrenget som gir flott utsikt mot Øyeren. Her bor man i grønne og rolige omgivelser, samtidig som hverdagens gjøremål er innenfor enkel rekkevidde.

For barnefamilier er hverdagslogistikken praktisk. Hauglia skole for de laveste trinnene ligger i trygg gangavstand, og det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Hauglia barnehage og Flateby barnehage. For de litt eldre barna ligger Stranden skole en liten sykkeltur unna. De daglige innkjøpene ordnes enkelt på Flateby, hvor du finner Coop Extra med apotek samt Spar og lokale servicetilbud, alt tilgjengelig til fots eller etter en kort kjøretur.

Nærområdet byr på rike muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt. Med Østmarka like ved har du direkte tilgang til skogsbilveier, stier og fiskevann. Like i nærheten ligger Streifinn idrettsanlegg og sportshytte, som fungerer som en sentral innfallsport til marka med lysløype og preparerte skiløyper om vinteren. Nede ved Øyeren finnes det fine badeplasser, småbåthavn og friområder for rekreasjon ved vannet. Nærmeste bussholdeplass på Bjerke ligger i gangavstand og har faste avganger med linje 350, noe som gir god pendlermulighet videre mot Lillestrøm stasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Hauglia barnehage 0.5 km
Flateby barnehage 0.6 km
Bergskaug Fus barnehage 0.8 km
Hauglia skole 0.8 km
Stranden skole 2.7 km
Kirkebygden barne- og ungdomsskole 11.2 km
Rælingen videregående skole 14.1 km
Strømmen videregående skole 18.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 571,2 kvm. Eiendommen består av to bruksnumre, gnr. 5 bnr. 82 (1.259,5 kvm.) og gnr. 5 bnr. 272. (311,7 kvm.)

Stor og solrik tomt med flott beliggenhet og vid utsikt mot Øyeren. Eiendommen byr på gode solforhold gjennom store deler av dagen og gir rikelig med plass til både lek, hagearbeid og hyggelige sammenkomster utendørs. Her får du en attraktiv tomt med gode uteområder og fine muligheter for å nyte både sol og utsyn i naturskjønne omgivelser.
Adkomstveier er opparbeidet med singel og steinlagte områder, steinlagte uteplasser og gangstier, plenareal, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom. Parkering i frittstående dobbelgarasje, samt på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat vannforsyning fra Flateby vannverk.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027 datert 07.09.2015 avsatt til nåværende boligbebyggelse. Hele eiendommen på 1.571 m² er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn BF9) og er omfattet av bestemmelsesområde Flateby med tilhørende bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplan for perioden 2026-2038 (plan-ID 20261000).

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 891,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Kommunale avgifter fordeler seg slik:
Avløp: 11 361,-
Renovasjon: 5 152,-
Feiing: 378,-

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk for vannforsyning. Kostnader for dette kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11 348,- pr. år / 11 162 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 01.01.2027, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i If som koster kr 10 442,- pr. år. Boligen har RiksTV antenne. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
145 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 115 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 135 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørg Løvnes

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Foto kr 5 875,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger (utover 1 visning gratis)   kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Enebakk kommune  kr 7 036,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 28 550,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 61-0036/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR61.2636

Sist oppdatert: 19. september 2026 kl. 16:45