Aspertunet 4C

Aspertunet 4C, 2040 KLØFTA
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 29, bruksnummer 358, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 132 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet:
2. etasje 76 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.
3. etasje 50 kvm: Bad, bod, loftstue og ett soverom.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 7 kvm: Balkong.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 57 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 50 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.04.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Nordby.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1994. Loftsetasjen ble innredet i 1998/1999. Bygningen har støpt betongplate på mark, yttervegger av bindingsverk kledd med liggende trepanel, og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertaket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein fra 2025. Det er utgang fra stue til en balkong på 7 m² med bærende konstruksjoner av tre, gulv av kompositt og rekkverk av tre. Adkomst til leiligheten er via felles utvendig trapp og svalgang, og innvendig er det en trapp med trekonstruksjoner.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Vanntett sjikt og innredning på bad i 2. etasje. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Varmtvannsbereder. Grunnet alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Overflater gulv og innerdører på loftetasjen. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Dørblad inn til soverom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes/lukkes som normalt.
- Skjevhetsmåling i loftetasjen. På tilfeldige steder i loftstue er det målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm. Stedvis vesentlige skjevheter.
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer på balkong. Håndløper på balkong viser tegn til slitasje.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Hulltaking på bad i 2. etasje. Ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer.

HMS:
- Rekkverkshøyder på balkong er under 1 meter. Oppfyller dermed ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
- Bytte av tak utført i 2025. Arbeidet ble utført av faglært i regi av borettslaget. Det finnes dokumentasjon på arbeidet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Tekking av yttertak med ny takstein.

2024:
- Siste oppgradering av elektrisk anlegg.

2021:
- Skifte av takvinduer til nye med karmer av PVC og tre-lags glass.

2020:
- Oppgradert baderom i 3. etasje.

2007:
- Oppgradert baderom i 2. etasje.

2004:
- Installert ny kjøkkeninnredning og åpen kjøkkenløsning.

Innholdsrik selveierleilighet oppført i 1994, med innredet loftsetasje fra 1998/1999. Leiligheten har en familievennlig planløsning som strekker seg over to plan. Boligen er en del av et sameie som har utført betydelige oppgraderinger, inkludert nytt tak i 2025. Badet i 3. etasje ble totalrenovert i 2020, mens badet i 2. etasje er fra en totalrenovering i 2006/2007. Oppvarming er elektrisk, med gulvvarme på begge bad.

Entré:
Adkomst til leiligheten i andre etasje skjer via en felles svalgang. Innenfor døren er det plass til yttertøy, og sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Fra entréen går er det direkte tilgang til bad, to soverom og leilighetens sosiale sone samt trapp til loftsetasjen.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen, men er samtidig praktisk plassert i en egen sone. Innredningen fra 2004 har hvite fronter, laminert benkeplate og godt med skapplass. Av hvitevarer er det integrert komfyr med induksjonstopp og oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøleskap med fryser. Mekanisk kjøkkenventilator er koblet til avtrekkskanal. En automatisk vannstopper med fuktsensor er installert for ekstra trygghet. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 1994 er plassert under kjøkkenbenken, hvor også leilighetens stoppekran er.

Stue:
Stuen er et lyst og sosialt rom med plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en god flyt i etasjen. Fra stuen er det utgang til koselig balkong på ca. 7 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommertid.

Soverom
Leiligheten har tre lyse og fine soverom, hvorav to er plassert i 2. etasje og ett i loftsetasjen. Alle rom har plass til seng og garderobeløsninger. Soverommet i loftsetasjen har adkomst via en to-fløyet dør med glassfelt og takvindu som byr på godt med naturlig lys.

Bad i 2. etasje:
Badet ble totalrenovert i 2006/2007 og har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med vegghengt servantskap, høyskap, vegghengt toalett og et boblebad med dusjarmatur. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Loftstue:
En trapp leder opp til en romslig og fleksibel loftstue. Arealet under skråtaket gir rommet karakter, og takvinduer slipper inn rikelig med dagslys. Dette er et perfekt ekstra oppholdsrom for familien.

Bad i 3. etasje:
Badet i loftsetasjen ble totalrenovert i 2020 og har en moderne standard. Her er det flislagte overflater med elektrisk gulvvarme, vegghengt servantskap, speil med belysning, vegghengt toalett og en dusj med regnfallsdusj. Downlights i taket gir god belysning.

Overflater:
Gulv: Laminat i andre etasje. Tre-stavs parkett i tredje etasje. Fliser på begge baderom.
Vegger: Malte flater og tapetserte flater. Fliser på begge baderom.
Himling: Takessplater og malt trepanel. Downlights i begge bad og i loftstue.

Lagring:
Leiligheten disponerer en utvendig bod på 6 kvm i bygningens første etasje, samt en innvendig bod i tredje etasje. Det er garderobeskap på begge soverommene i andre etasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir elektrisk oppvarmet. Det er gulvvarme på baderom i 2. etasje og 3. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.08.1999. Ferdigattesten gjelder nybygg av rekkehus med adressene Aspertunet 3A-D og 4A-D. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning for loftetasjen avviker noe fra godkjente byggetegninger datert 09.07.1993. Etasjen er i dag innredet med en loftstue, soverom, bad og kott. Dette ble søkt og godkjent hos kommunen i 1998.

I 2. etasje er veggen mellom kjøkken og stue fjernet for å skape en åpen løsning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 8207-1/10, tinglyst 23.10.1978, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter. Eiendommen gnr. 29, bnr. 358 er overført fra AS Norske Shell til Sinsen Shellsenter AS i 1978. I skjøtet står det at så lenge det på eiendommen drives bensinstasjon, samt i ti år etter opphør av slik drift, skal det på eiendommen ikke selges, brukes, lagres, utleveres eller reklameres for mineraloljeprodukter fra andre enn Shell, eller for øvrig drives virksomhet i direkte eller indirekte konkurranse med Shell.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har følgende rettighet som er tinglyst på eiendom gnr. 29, bnr. 922:

Dagboknr. 5085-1/10, tinglyst 16.06.1994, type heftelse: Bestemmelse om veg. Denne eiendommen (gnr. 29, bnr. 358) er gitt rett til 4 meter bred vei over eiendom gnr. 29, bnr. 922 fram til Gjerdrumsvegen. Rettigheten gjelder ikke uten videre eventuelle senere fradelte parseller.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Fremleie er ikke tillatt, dvs. leietakers videre bortleie.

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Kløfta Sentrum med diverse forretninger, togstasjon og bussholdeplass. Gode tog- og bussforbindelser til blant annet Oslo, Lillestrøm og Jessheim. Kun ca 30 km til Oslo og ca 10 km til Jessheim. Vesong er ungdomskolen på Kløfta og nærmeste videregående er på Jessheim. Kløfta har meget gode oppvekstvillkår, og kan tilby et aktivt idrettsmiljø med flere fotballbaner, håndball/idrettshall, svømmehall, treningssenter, samt godt med turstier og skiløyper.

Kollektiv transport
Kun få minutters gange til Kløfta stasjon som har stopp av to tog i retning Oslo/Drammen og Dal/Jessheim hver time (halvtimesfrekvens) på hverdager, noe som gir gode togforbindelser til Oslo, Gardermoen, Eidsvoll, Drammen, Kongsberg, Dal. Det er også gode bussforbindelser fra stasjonen.

Bakkedalen idrett- og aktivitetspark
I kort avstand fra leiligheten finner man den flotte og nye idrett- og aktivitetsparken. Prosjektet er ment å gi innbyggerne og tilreisende gleden av et nytt idrettsanlegg som gir rom for idrettsglede, lek og konkurranser. Parkanlegget inneholder bla. tre kunstgressbaner, multiidrettsanlegg, tennis- og sandvolleyballbaner, lekeplasser og joggestier. Sentralt plassert ved fotballbanene er det etablert et driftsbygg med kiosk og toaletter lett tilgjengelig.

Rekreasjonsmuligheter
Hiltonskogen er et populært sted å gå tur. På vinteren er det også kjørt opp skiløyper i skogen og på jordene. Om sommeren er det også flotte turmuligheter. Kort kjøretur til Romeriksåsen som ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommunen. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og med innslag av innsjøer. Stier og veier gir fine turmuligheter sommerstid, og vinterstid gir stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gode muligheter for skiturer. I Nordåsen er flere merkede stier, mange fiskevann og elver. Her finner du Honsjøhytta og Marifjellhytta som begge er åpne året rundt.

For de som er glad i golf ligger Miklagard Golf rett over bruen til motorveien ved avkjøring Kløfta. Den åpnet 8. juni 2002. Klubben har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane tegnet av Robert Trent Jones jr., samt en sekshulls treningsbane. Miklagard kan by på ett av norges beste treningsområder, og golfakademi. Hullene er oppkalt etter sagakonger og norrøne guder.

Butikker og servicetilbud
Kiwi er nærmeste matbutikk. Ellers kort avstand til Romerikssenteret med forskjellige butikker, cafeer, kiosker mm.

Avstander med bil
Jessheim ca. 11 min.
Gardermoen ca. 15 min.
Lillestrøm ca. 17 min.
Strømmen ca. 20 min.
Oslo ca. 28 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3546,9 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger.

Leiligheten disponerer en utvendig biloppstillingsplass på felles parkeringsplass. Plassen er klargjort for elbil-lader, og det er mulighet for montering av ladeboks ved parkeringsplass 4c.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst veirett og felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig, kontor og forretningsformål i henhold til reguleringsplan for "Kløfta sentrum" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 28.04.1997.

Avsatt i kommuneplanen vedtatt 23.03.2021 til sentrumsformål - nåværende.

Eiendommen er berørt av veg- og jernbanestøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 464,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 3 466,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, avdrag/renter på fellesgjeld, snømåking, vaktmestertjenester, gressklipping, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 997,- pr. år. / 30 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og Internett. Det betales en avgift på kr 894,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendommen er tilknyttet alarm fra Sector Alarm og abonnementet følger med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 068 560,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 274 240,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

XXX

Andel formue er kr 0,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 90 915,- pr. 31.12.2025.

ALT. 1 - VED FELLESLÅN
Total fellesgjeld for sameiet er kr ...,- pr. ... og lånevilkårene er:
Rentebetingelser:
Lånets løpetid:
Avdragsfrihet:

4 750 000,00 Prisantydning
90 915,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 840 915,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

121 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
122 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
132 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 963 005,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 972 955,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annica Maria Paulina Johansson og Emanuel Ali Mirzad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Aspertunet Boligsameie, med sameiebrøk 110/1815.
Sameiet består av 20 boligseksjoner.
Forretningsfører er Økonomi Consult AS, tlf. 91 36 95 45.
Dugnad og trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse. Det er båndtvang på sameiets fellesarealer.

Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold.

Planlagte påkostninger: På årsmøtet i 2024 ble det vedtatt at sameiet skal skifte tak raskest mulig og innen utgangen av 2025. Dette er blitt gjennomført og lånet er fordelt på seksjonseierne ut ifra eierbrøk. Lånet nedbetales via månedlige felleskostnader.

Seksjonseierne må påse at egen parkeringsplass blir måkt, samt holde trapp opp til leiligheten snø/isfri i samarbeide med naboen i samme oppgang.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 17 000,-.

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 570,-.
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 330,-.
Innhenting av opplysninger fra forretningsfører  kr 4 000,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,-.
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 21 755,-.
Foto  kr 3 990,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0061/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2661

Sist oppdatert: 30. april 2026 kl. 19:18