Bekkeveien 13

Bekkeveien 13, 3070 SANDE I VESTFOLD
Kommunenummer 3903, gårdsnummer 430, bruksnummer 38, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 124 kvm

BRA-i:
Kjeller: 41 kvm: Gang, baderom, vaskekjeller og 2 boder.
1. etasje 45 kvm: Entré, baderom, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje 38 kvm: Gang, kontor/soverom og 2 soverom.

Åpent areal:
Kjeller: 4 kvm: Platting

Loftsetasjen/2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 45 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 38 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i trekonstruksjoner.
Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Profilert ytterdør i tre med glassfelt fra ukjent
årstall. Profilert kjellerdør i tre fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår og 1990. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Våtrom - 1.etasje: Baderom opplyst til å være fra 2010. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater med våtromstapet. Himling med takplater. Speil, skap og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt servantskap med skuff. Oppvarming med panelovn på vegg.

Våtrom - Kjeller(Bad): Baderom opplyst til å være fra 1970 tallet. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater med våtromsplater. Himling med takplater. Vegghengt servantskap. Skap med speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Opplegg for gulvstående toalett. Oppvarming med elektrisk stråleovn.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 1970 tallet. Benkeplate med laminert flate. Benkeplate i rustfritt stål med dobbel oppvaskkum. Gulvbelegg på veggen mellom benkeplate og overskap/bak komfyr. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Stikkontakter på vegg. Komfyr med platetopp og ventilator oppunder overskap. Kjøleskap med frysedel. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater med malt slett flate og malt strietapet. Himling med takplater.

Øvrige rom - 1 etasje: Gulvflater belagt med gulvbelegg. Veggflater med panel, panelplater og malt strietapet. Himlingsflater med takplater. Slette og profilerte innerdører. Oppvarming med elektrisitet (panelovner).

Kjeller: Kjelleren er hovedsakelig uinnredet. Gulvflater med malt og blottet betonggulv. Veggflater med malt mur/grunnmur, panel og panelplater. Himlingsflater med panel. Slette innerdører.

Loft 2. etasje: Loftsetasjen er innredet. Det er ikke kjent når loftsetasjen ble innredet. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Veggflater med panelplater, malte slette flater og malt strietapet. Himlingsflater/skråtak med malte slette flater og takplater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:

Våtrom - 1.etasje (Bad):
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

Våtrom - Kjeller (Vaskerom):
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad med tanke på overflater, tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Det er blant annet registret følgende avvik: Pussavskalling, bobler i maling/puss og saltutslag. Det er ikke etablert membran/tettesjikt på våtrommets gulv eller veggflater. Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet vegger i mur.

Kjøkken - 1.etasje:
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av høy alder og/eller slitasjegrad.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Øvrige rom - 1.etasje:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vinduer eller vegger. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning.
- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje.
- Innerdører: Innerdører bærer noe preg av alder. Innerdører til kjelleren har skader/slitasje.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:
- Ventilasjon: Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres.
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av alder og/eller slitasje. Pussavskalling og bobler i maling. Saltutslag og fuktmerker som tyder på utilsiktet fukt. Fukt og råteskader i delevegger i tre.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av høy alder og slitasje. Stedvis riss og sprekker.
- Innerdører: Innerdør bærer preg av alder og slitasje.

Loft - innredet - 2.etasje
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i kontor/soverom
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av alder og/eller slitasje.
- Overflater himling/undertak: Himlingsflater bærer preg av alder og/eller slitasje. Det registreres stedvis riss, ujevnheter og synlige plateskjøter.
- Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Innerdører: Innerdører bærer noe preg av alder/slitasje.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Det er foreligger rapport etter tilsyn med fyringsanlegget med avvik som ikke utbedret. Pipen bør rehabiliteres med nytt røykrør og adkomst må utbedres før pipen tas i bruk.

Innvendige trapper
- Innvendige trapper: Trappene har ikke håndløper/rekkverk på begge sider. Rekkverket til trappen til 2.etasjen har åpninger større enn 0.10 meter. Trappen til kjelleren bærer preg av høy alder og slitasjegrad og trappen har inntrinn mindre enn 0.25 meter og vurderes som bratt.

Etasjeskiller - 2.etasje
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare/målbare skjevheter registrert i rommet som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm.

Etasjeskiller - 1.etasje
- Skjevhetsmåling: Det er noe målbare skjevheter registrert i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for
reparasjon/utskiftning. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert over varmtvannsbereder med begrenset mulighet for sikker avrenning til sluk.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Radon:
- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Dører og vinduer
- Vinduer: Vinduer i sin helhet bærer preg høy alder og slitasje og det bør påberegnes vedlikehold/oppgraderinger.
- Dører: Dører i sin helhet bærer preg høy alder og slitasje og det bør påberegnes vedlikehold/oppgraderinger.

Terrasser / platting på terreng - kjeller
- Platting på terreng: Trapp, platting og rekkverk bærer preg av alder og slitasje.

Grunnmur, fundamenter
- Grunnmur: Grunnmuren er aldringspreget og det registreres stedvis/enkelte riss/sprekker og pussavskalling.

Stikkledninger og tanker
- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Våtrom - Kjeller (Bad):
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad med tanke på overflater, tettesjikt/membran, røropplegg samt andre installasjoner. Det er blant annet registrert følgende avvik: Betydelige skader og åpninger i gulvbelegget og våtromsplater. Fuktskader i servantskap. Vann og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i treverk ved åpen rørgjennomføring i våtsone. Det ble registrert forhøyede verdier som tyder på funksjonssvikt og det er høy risiko for bakenforliggende skader.

Loft - uinnredet / råloft
- Helhetsvurdering: Loftet inspisert fra trappestige i inspeksjonsluke. Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet. Det er risiko for skjulte skader. Det er påvist fuktskader i undertak. Eksempelvis ved pipen og oppløftet. Årsak er vurdert å være lekkasje. Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Takkonstruksjonen/taksperrer over ved oppløftet er vurdert til å være underdimensjonert.

Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med anmerkninger om utbedring av inntak og sikringsskap. Tiltak må påregnes. Vurderingen av det elektriske anlegget er i hovedsak basert på denne dokumentasjonen. Det registreres i tillegg av varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det registreres usikrede ledninger ledninger på baderommet i kjelleren som kan medføre berøringsfare av spenningsførende deler.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering: Utvendige fasader er inspisert fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. Yttervegger/kledning er tydelige aldringspreget og har værslitasje, med påviste skader/råteskader som må utbedres. Følgeskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt.

Yttertak
-Helhetsvurdering: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av stige med den begrensning dette innebærer. Taktekkingen og beslag bærer i si helhet preg av høy alder og slitasjegrad. Det er påvist spor etter lekkasjer samt fukt og råteskader. Ifølge eier ble lekkasje utbedret lokalt i 2016. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Det mangler forkantbeslag og beslag til pipen. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Utskiftninger av taktekkingen og beslag bør påberegnes. Enkelte bjelker er understøttet, men bærer preg av egeninnsats/ufaglært arbeid.

Drenering
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleren. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikts. Se avsnitt om "Rom under terreng". Eier informere om at det renner noe vann inn kjelleren ved kjellerdøren ved store nedbørsmengder. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder kjøleskap med frysedel.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen er basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det gjøres oppmerksom på at pipen ikke har vært i bruk siden 2010 og røråpningen er murt igjen iflg. selger.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2025, utført av Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet:

Avvik 1: Det mangler sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås.
Avvik 2:Skorsteinen er kledd på 2 sider i 2 etg, en teglskorstein skal være synlig for kontroll på minst 4 sider og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.
Avvik 3:Skorsteinen har dårlige fuger, har flere dårlig gjenmurte hull etter tidligere røykrør og er kondensskadet. Skorsteinen må settes i godkjent stand.
Avvik 4:Takstigen er i dårlig forfatning og må byttes til godkjent type.
Avvik 5:Ildstedet er defekt og må ikke benyttes før det er satt i forskriftsmessig stand.
Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Holmestrand kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til tilstandsrapporten for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1956.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på bygningen i kommunens arkiv, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det er da usikkert om rom for varig opphold er bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 246
Tinglysningsdato: 28.01.1955
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til å kjøre over eiendom gnr. 430/bnr. 11 (gnr. 130/bnr. 11). Rett til vann fra felles pumpeanlegg.

Dagboknummer: 2533
Tinglysningsdato: 09.06.1994
Servitutten omhandler: Kommunen rett til å drive vedlikehold av vann- og kloakkledninger. I tillegg rett til å anlegge, etterse, vedlikeholde samt fornye vann- og kloakkledninger med tilhørende innredninger. Trasé er lagt gjennom hagen til denne eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Velkommen til Bekkeveien 13! Boligen har en ettertraktet og solrik beliggenhet i et stille og trivelig boligområde, en sjarmerende del av Holmestrand kommune. Området er kjent for sin naturskjønne beliggenhet ved Oslofjorden, og byr på en perfekt kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til hverdagens nødvendigheter. Her bor du med kort vei til flotte turområder, kyststien, båthavn og populære badeplasser – ideelt for deg som setter pris på aktive dager utendørs, enten det er sommerens båtliv, fisketurer eller rolige spaserturer langs fjorden.

Nabolaget er familievennlig og godt etablert, med barnehage, skole og dagligvareforretning i nærområdet, samt bussholdeplass med forbindelser til Sande og Svelvik. Det er kun en kort kjøretur inn til Sande sentrum med blant annet togstasjon med hyppige avganger mot blant annet Oslo, Drammen og Tønsberg – noe som gjør boligen velegnet også for pendlere. Samtidig kort vei til et rikt servicetilbud, kulturtilbud og variert natur.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Nordre Jarlsberg barnehage (0-5 år) 2 km
Lersbrygga barnehage (0-5 år) 3.6 km
Haga barnehage (0-5 år) 6.4 km

Selvik skole (1-7 kl.) 0.8 km

Klokkerjordet skole (1-10 kl.) 6.5 km

Sande videregående skole 4.9 km
Holmestrand videregående skole 22.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 916 kvm. Skrånede tomt opparbeidet med gruset oppkjøring og gårdsplass, plenarealer, blomster, frukttrær, bærbusker og diverse beplantning.

God parkeringsmuligheter i egen gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Veirett over eiendommen gnr. 430/bnr. 9 er ikke tinglyst på denne eiendommen, men veien har blitt brukt som adkomstvei for gjeldende eiendom og naboeiendommene i flere år. Dermed vil rettigheten for bruk av vei være tilknyttet hevdslova, vilkårene for å kreve hevd på veiretten virker å være oppfylt for eiendommen. Forøvrig anbefales det at veiretten over den andre eiendommen tinglyses på denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023-2035 datert 03.03.2023 avsatt til: Boligbebyggelse. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22.134,-, kommunalt standard gebyr for eiendommen i 2025 (12 terminer). I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendommen har privat snøbrøyting, det må påregnes kostnader til dette (beløpet er avhengig av behov).

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 5.000 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på kr 9.832,- pr. år.
Boligen er ikke tilknyttet Tv/internett.
Selger opplyser om at det er lagt internettkabler til tomtegrensen, det må påregnes kostnader til evt. tilknytning av tv/internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Det må påregnes kostnader til innboforsikring. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 751 877,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 007 508,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.314 pr år. Kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2025.

2 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

74 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
95 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 085 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Viveke Margrethe Sahlgaard

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50 000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. stk Første visning er gratis
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av off. oppl. Holmestrand kommune inkl. tegninger: kr3.432
Innhenting av off. opplysninger Holmestrand feierrapport: kr 522
Tinglysing sikring: kr 545
Boligfotografering inkl. Dronebilder: kr 6.100
Tilstandsrapport: kr 20.625
Boligselgerforsikring Gjensidige 5,71 promille av salgssum (valgfritt)

Oppdragsnummer 20-0273/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25273

Sist oppdatert: 14. oktober 2025 kl. 12:28