Blåbærvegen 138

Blåbærvegen 138, 2340 LØTEN
Kommunenummer 3412, gårdsnummer 273, bruksnummer 220, festenummer 1484, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 110 kvm

BRA-i:
1. etasje 69 kvm: Entré, bad, to soverom, bod og kjøkken/stue.
2. etasje 35 kvm: Loftstue, toalettrom og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Utebod.

Åpent areal:
1. etasje 21 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 40 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 35 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.09.2025 utført av Anticimex v/Pål Granseth Aasbakken.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Fritidsbolig oppført i 2022. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig belagt med torv. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt TG2:
- Våtrom: Overflater vegger
- Toalettrom: Vannrør
- Øvrige rom - 1. etasje: Overflater gulv
- Loft - innredet - 2. etasje: Konstruksjonsoppbygging
- Yttertak: Inspeksjonsmulighet
- Terrasser / platting på terreng: Fundamenter

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjøkken:
Lekkert og praktisk vinkelkjøkken fra byggeår med innredning fra Bakkens Treprodukter. Innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Gulvflater belagt med parkett av typen Saga Hardwood og vegg- og himlingsflater i panel i fargen Skigardsgrå. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: alle hvitevarer medfølger slik det fremstår på visning.

Baderom:
Baderom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:
Gulvflater belagt med parkett og gulvvarme, panel på vegger og panelbord i himling. Vegghengt servant med armatur og vegghengt toalett.

Øvrige rom 1. etasje:
Gulvflater belagt med parkett av type Saga Hardwood og fliser. Gulvvarme i entré og stue/kjøkken. Vegg- og himlingsflater med panel i fargen Skigardsgrå. Det er glatte innerdører og innvendig trapp av tre i fargen grå og rekkverk av tre.

Loft:
Gulvflater belagt med parkett av typen Saga Hardwood, vegg- og himlingsflater med panel i fargen Skigardsgrå. Det er glatte innerdører.

Peisovn i stue av typen Jøtul F481.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fritidsboligen varmes opp via:
• Peisovn i stue
• Gulvvarme i entré/gang, stue/kjøkken, bad og toalettrom
• Øvrig oppvarming med elektrisitet

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.07.2022. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Ferdigstillelse av torvtak og generell terrengpuss utvendig. Kopi av midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mottatt bygningstegninger fra kommunen, disse er i samsvar med dagens bruk.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 390606, tinglyst 08.04.2022, type heftelse: Festekontrakt

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Fritidseiendommen ligger i et attraktivt og nyetablert hytteområde på Budor. Budor er kjent for å være et fantastisk vintersted for den aktive familie, hvor man har lange og stabile vintre med mye snø og et rolig innlandsklima.
Hytta ligger under tregrensen, men har kort veg til Hedmarksvidda hvor man har snaufjell og milevis med oppkjørte skiløyper. Over 300 km med oppkjørte skiløyper går i et nettverk over hele Hedmarksvidda og gir mengder av turmuligheter.

Fra hytta kan man gå til fots eller på ski til alpinbakken som ligger rett i nærheten. Skitrekket har flomlysanlegg og 5 nedfarter samt en egen terrengpark i tillegg til to egne traséer for kjelkeaking og ett eget skileikområde. Oversiktlig og spesielt tilrettelagt for barn og ungdom.

På sommeren er Budor et flott utgangspunkt for lange turer i fjellet og sykkelturer på grusveier. Ved skianlegget er det også opparbeidet en sykkelpark med utfordringer både for nybegynnere og erfarne syklister. Det er også mulighet for jakt av både småvilt, rådyr og elg. Salg av jaktkort til hytteeiere skjer ved henvendelse til almenningskontoret. Budor Gjestegård tilbyr matservering, overnatting og hytteservice.

Se eventuelt nettsidene; www.skiforeningen.no/nyheter/landsdekkende-foremelding/avtale og www.visitbudor.no. Her kan man se diverse aktiviteter/arrangementer i tilknytning til de større feriene.

Budor ligger ca. 15 km fra Brenneriroa hvor man finner nærbutikk med søndagsåpent og post-i-butikk. Ca. 17 km til Løten sentrum med flere fasiliteter og ca. 3 mil til Hamar og Elverum. Ca. 1 t 45 m kjøring fra Oslo-området.

Se kart for adkomst.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Festetomt opparbeidet med grus, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Øvrige områder består av naturtomt.

Festeavgiften er kr. 9 500 pr. år.

Festeavgiften reguleres neste gang 31.12.2031 i henhold til konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: 2022.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse-frittliggende i henhold til reguleringsplan Områderegulering Budor-Sør datert 24.06.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er også underlagt kommuneplanens arealdel 2015-2026 med arealbruk bestemt til landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). Denne er datert 06.04.2016.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Budor er under utvikling og videre bygging av fritidsboliger på Budor-Sør må påregnes.

Kommunale avgifter er kr. 10 834 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7 867 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 6 355.
Boligen er tilknyttet NextGenTel som har avgift på ca. kr. 838 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det er bomavgift for å benytte veiene i Løiten Almenning. Her finnes det forskjellige abonnementsløsninger man kan kjøpe, avhengig av tidsintervall og antall biler. Se følgende lenke for priser: www.youpark.no/lots/tollroad/5ddbd66a0fb4a7248c69f1db

Priser for snøbrøyting fra Løiten Almenning for sesongen 2024/2025 var:
• Fastbeløp kr. 1 800
• Pris pr. brøyting kr. 160

Tilgang til bestilling av brøyting gjennom appen www.hyttetjenester.net / www.hytteankomst.no. Nye hytteeiere som vil ha snøbrøyting kan melde seg på ved å gå inn på www.loitenalmenning.no og legge inn informasjon i påmeldingsskjema.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr, 1 377 000 ifølge selger/skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 7 731 for inneværende år.

5 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

130 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
150 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 350 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marit Steen og Espen Ottersen

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 45 000
Tilrettelegging: kr. 17 000
Oppslag eiendomsregister: kr. 2 900
Oppgjør: kr. 7 500
Markedspakke: kr. 29 900
Visninger pr. stk / Overtagelse: kr. 4 000

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av informasjon fra grunneier Løiten Almenning: kr. 3 000
Innhenting av offentlig opplysninger: kr. 6 649
Tinglysning sikring: kr. 545
Tilstandsrapport: kr. 17 500
Boligselgerforsikring: kr. 31 550
Foto: kr. 5 829

Oppdragsnummer 65-0264/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950007613
Oppdragets KR-kode KR65.25264

Sist oppdatert: 13. september 2025 kl. 09:58