Julius Jacobsens vei 19

Julius Jacobsens vei 19, 1621 GRESSVIK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 48, bruksnummer 48, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 206 kvm

BRA-i:
1. etasje 105 kvm: Entré, gang, bad/vaskerom, soverom, kjøkken, stue og spisestue
2. etasje 75 kvm: Gang, bad, stue og tre soverom (kott er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde).

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Frittstående utebod
1. etasje 20 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 64 kvm: Terrasser

Andre etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 86 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 75 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Del av arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.02.2025 utført av Anticimex . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Bolig over to etasjer samt kaldtloft og krypekjeller. Opprinnelig byggeår ca 1870 og tilbygget i 2007. Grunnmur av naturstein og lettklinkerblokker. Etasjeskiller av treverk. Tilbygget del har gulv av betong mot grunn. Øvrig del har trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Yttervegg i lettklinkerblokker, utvendig pusset. Takkonstruksjon i saltaksform og pulttaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Profilert boddør. Terrassedører og vinduer med to-lags og tre-lags glass fra mellom 1983 og 2019

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
39% TG1, 53% TG2, 0% TG3 og 8% TGIU
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 på bygningselementer i bad begge etasjer, kjøkken, øvrige rom, krypekjeller, loft- innredet 2.etg., uinnredet råloft, ildsted/skorstein, innvendige trapper, etasjeskillere begge etasjer, elektrisk anlegg, yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, dører og vinduer, yttertak, terrasse/platting på terreng, grunnmur, drenering, vann-og avløpsledninger og frittstående byggverk.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært -Firmanavn Dammyr Bygg (1. etasje) og Byggmester Magnus Øvly-Johansen (2. etasje)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad i begge etasjer etablert i 2015.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja Firmanavn Dammyr Bygg (1. etasje) og Byggmester Magnus Øvly-Johansen (2. etasje)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt membran i 1. og 2 etasje i 2015. Nye sluk i 2. etasje i 2015
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei
Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet
byggemeldt?
Nei - Del av byggemelding fra 2006

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Ja - Brudd på hovedledning i 2015

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært -Firmanavn Dammyr Bygg (1. etasje) og Byggmester Magnus Øvly-Johansen (2. etasje)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Arbeid utført i 2015. Råde graveservice la inn nytt vann i 2007.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja - Det har vært tilfeller med brudd i vannledning på egen tomt og i gata. Vann har da trengt inn i kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja - Huset er fra 1870 og det er noe sig i gulv. Høyeste punkt er rundt pipe

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller
lignende?
Ja- En rotte kom inn i forbindelse med ny vannledning i 2007. Denne ble uskadelig gjort. Ellers ingen problemer.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært -Firmanavn Byggmester Jostein Larsen
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet øvre del av kledning

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært -Firmanavn Slevik Elektriske, Atna Elektro, AV Elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Siden 2007 har det blitt skiftet sikringsskap og utført diverse elektro arbeider i huset. Arbeidene er beskrevet i boligmappa

Se flere punkter i selgers egenerklæring i salgsoppgaven.

Boligen ble omkring 2007 tilført betydelige oppgraderinger og en generell modernisering i forbindelse med ombygging og oppføring av nytt tilbygg. Likevel har boligen fortsatt en klassisk og sjarmerende atmosfære som dels er forsterket gjennom material- og fargevalg. Ytterligere påkostninger og stedvise utbedringer er det naturlig å påregne på bakgrunn av alder og brukstid.

Plan- og romløsningen er i dag hensiktsmessig og praktisk utformet. For en familie med små barn er det spesielt praktisk med tre soverom av generøs størrelse, på én og samme flate i andre etasje. Tre stuer fordelt over begge etasjer gir i tillegg mulighet for både felles og individuelt opphold.

Nytt kvalitetskjøkken fra Sigdal ble installert i forbindelse med ombygging i 2007 og er i dag velholdt. Innredningen er stilsikker med klassisk moderne fremtoning som harmonerer godt med resten av boligen. Et rikt antall oppbevaringsmuligheter kombinert med langstrakte arbeidsflater gjør kjøkkenet meget praktisk i daglig bruk. Alle hvitevarer medfølger.

I tilbygget som ble oppført i 2007 inngår ett av boligens to bad som også fyller rollen som vaskerom. Rommet er både smart innredet og av praktisk størrelse til det kombinerte formålet. I 2015 ble det utført vesentlige oppgraderinger som inkluderte utskiftning av sluk samt etablering av ny membran og nye overflater. Gulv og veggene er flislagt, gulvet har også varmekabler fra året da badet ble etablert. Ytterligere oppgraderinger er utført så nylig som i 2024 og 2025; nye innredninger fra Megaflis er installert i tillegg til nye benkeplater, dusjvegger og blandebatterier. Ny varmtvannsbereder på 187 liter ble installert i 2022, skjult bak skyvedører.

Badet i andre etasje ble i sin helhet etablert i 2015. Også dette har baderomsinnredning fra Megaflis og er i tillegg utstyrt med både dusjkabinett og badekar av helstøpt modell som til sammen gir valgfrihet. Gulvet har varme og er flislagt, våtromsplater er montert på vegger.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, trebord, laminat og fliser.
Innervegger: Trepanel, fliser og panelplater.
Himlinger: Trepanel, MDF-panel og glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte lyse fronter og vitrineskap. Laminerte brune benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad/vaskerom 1. etasje: Servantskap med glatte mørke fronter og heldekkende servant med sort ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Skyvedørsinnredning. Varmtvannsbereder på 187 liter. Dusjhjørne med glassdører i sorte profiler og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Skapinnredning med glatte hvite fronter, laminert grå benkeplate og nedfelt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte lyse fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Høyskap med glatte lyse fronter. Dusjkabinett. Badekar og veggmontert to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin medfølger
Elfa garderobe samt grill i utekjøkken medfølger ikke.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Det foreligger en anmerking av feiervesenet datert 03.12.2024. Denne omhandler: Skorstein Feie/Sotluke enkel Anmerkning fra: Forskrift om brannforebygging § 6 Kommentar: Sotluken skal være av støpejern eller tilsvarende motstandsdyktig materiale og bestå av to plater med avstand på minst 25 mm. Døra skal være hengslet og kunne lukkes med solid slå. Sotluke i 1.etasje har enkel dør.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1870

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dog er det mottatt søknad om oppløft av tak på vaaningshus med byggningstegninger for eiendommen datert 13.1.61 som viser boligen.
Det foreligger godkjent søknad om riving av eksisterende uthus, samt oppføring av nytt uthus og tilbygg/sammenbygging av bolig med uthus med tegninger datert 15.12.2007 men ingen ferdigattest på tiltaket.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Endring fra godkjente byggningstegninger fra 2007 opp mot dagens bruk:
Soverom i 1 etasje er opprinnelig byggemeldt som kontor og tilfredsstiller dagens funksjon til varig oppholdsrom.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 921060, tinglyst 08.04.1930, type heftelse: Bestemmelse iflg skjøte- En eldre servitutt fra 1930 som ligger hos digitalverket. Gjelder innløsning av festeforhold.
Kjøper overtar ansvaret for servitutten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Selger informerer:
Når vi fikk tillatelse av naboen i Elling Ryans vei 1 til å bygge helt på tomtegrensa, var det i bytte mot at de skulle få lov til å bruke veggen som nå står på tomtegrensa som eventuell vegg dersom de i framtiden skulle ønske å bygge en ny garasje. Veggen er per definisjon en brannmur. Det foreligger ingen skriftlighet/tinglysning på forholdet. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette videre

 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Nærmiljøet omkring Julius Jacobsens vei har en helt egen og intim atmosfære. Her finner du blant annet noen av Gressviks eldste trehus fra sagbrukstiden som er oppført tett inntil nabolagets gater.

Få om noen andre steder omkring byen kan du bo like tett på sentrumskjernen og samtidig like tilbaketrukket. Nøkkelen til dette finner du i fergen som på under 10 minutter frakter deg til sentrum og attpåtil er gratis. Til fergeleiet er det kun 100 meter å gå.

Gressvik Torg med både et helt nytt nærsenter med dagligvare og bibliotek samt etablerte forretninger, apotek og tjeneste-/helsetilbud er lett tilgjengelig, 200 meter opp gaten.

For en barnefamilie vil det også oppleves praktisk med nærhet til både barneskole og ungdomsskole, i tillegg er det god barnehagedekning i området. Det eksisterer for øvrig et bredt aktivitetstilbud i nærmiljøet, blant annet gjennom den lokale idrettsforeningen.

I den nærliggende Gressvikmarka finnes et rikt nettverk av merkede løyper og stier, lysløype inkludert. Marka er ypperlig for treningsøkter og et populært turområde i helgene med trimhytta og utsiktstårnet på Sprinklet som naturlig utfartsmål. Flere fine badesteder er innenfor sykkel- og bussavstand fra Gressvik, deriblant Foten, Dypeklo og Mærrapanna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Hurrød skole (1-7 kl.) 323 elever, 16 klasser 1.4 km
Rød skole Onsøy (1-7 kl.) 376 elever, 20 klasser 2.6 km
Gressvik ungdomsskole (8-10 kl.) 384 elever, 23 klasser 0.6 km
Frederik II videregående skole 1277 elever 4.2 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 180 elever, 6 klasser 4.8 km

Barnehager:
Gressvik barnehage (1-5 år) 46 barn 0.4 km
Kilen barnehage (1-5 år) 40 barn 1.3 km
Bamseby barnehage (0-5 år) 84 barn 1.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 448 kvm. Skjermet og lun tomt opparbeidet med plen, prydbusker og diverse planter. Stenlagt adkomst og asfalterte biloppstillingsplasser.
Eiendommen tilfredstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Biloppstillingsplasser på egen grunn.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.6.2023 avsatt til: Bebyggelse og anlegg med hensynssone 570 kulturmiljø

Det opprinnelig uthuset var SEFRAK-registrert hvor det ble gitt tillatelse til å rive og bygge opp nytt i 2007.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24 243,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 8 752,- . Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5000
Boligen er tilknyttet fiber i området Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 3 600 pr. år som kan overtas dersom ønskelig.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 191 678,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 766 712,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
183 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 683 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Adler Enoksen og Hilde Hegstad Enoksen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25 500
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0400/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.24400

Sist oppdatert: 07. mai 2025 kl. 10:02