Korshagen 16E

Korshagen 16E, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 37, bruksnummer 527, ideell andel 1/1
Andelsnummer 29, Korshagen borettslag, organisasjonsnummer 948 369 834

Totalt bruksareal BRA: 122 kvm

BRA-i:
1. etasje 55 kvm: Entré, toalettrom, stue og kjøkken, samt innvendig bod.
2. etasje 45 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 22 kvm: Tilliggende garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 62 kvm: To terrasser.

Tilliggende garasje inkludert skillende vegg er oppmålt til 22 kvm. Garasjen har en gulvflate på 19 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.08.2026 utført av Anticimex AS v/Andre Nordli. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1970. Bygget har ringmur av betongkonstruksjoner og er oppført med krypkjeller. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er en kombinasjon av betong- og trekonstruksjoner. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendig liggende og stående trekledning. Taket er en tilnærmet flat, lukket takkonstruksjon tekket med takpapp. Boligen har vinduer med karmer av tre og to- og tre-lags glass fra 1995 og 2014. Entrédøren er fra 2022, og terrassedørene er fra 2014. Det er to terrasser på 47 m² og 15 m². Skorstein er fra byggeår.

Tilliggende garasje i trekonstruksjoner med støpt gulv. Yttervegger av bindingsverk kledd med stående trekledning. Pulttak tekket med takpapp. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner, belysning, stikkontakt og ladestasjon for elbil.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i stue/kjøkken. Det mangler samsvarserklæring for arbeider utført på kjøkken og bad, og den bygningssakkyndige anbefaler en utvidet kontroll av anlegget.

Boligen har godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere. Det er ikke montert komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Overflater gulv: Det er observert stedvis tegn til riss og bom (hulromslyd) i enkelte gulvfliser.
- Avløp (inkl. sluk): Det er registrert redusert avrenningshastighet i avløp til servant, og det er teipet rundt åpne rørdeler på avløpsrør under servant. Selger opplyser at forholdene vil bli utbedret før salg.

Kjøkken
- Vannrør: Deler av vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Toalettrom
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Tekniske anlegg
- Vannrør: Deler av boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran: Tilførselsrør og hovedstoppekran har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
- Avløprør: Deler av boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service.

Etasjeskiller og gulv på grunn - 2.etasje
- 2.etasje: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm på soverom 1.

Krypkjeller
- Synlige konstruksjoner: Det er mangelfull innfestning av asfaltplater i bjelkelaget og påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur.
- Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger: Det er registrert synlige symptomer på fuktproblematikk og forhøyet fuktnivå i treverk (17,8 vektprosent).

Yttervegger inkl. fasader
- Helhetsvurdering: Det er stedvis slitasje på overflatebehandling, begynnende nedbrytning og elde på ytterkledning. Det er vurdert å være begrenset lufting bak kledningen og manglende gnagersikring.

Vinduer og ytterdører - Vinduer og omramming
- Vinduer og omramming: Vindu fra 1995 i bod viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling og har usikker fremtidig funksjon.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taktekkingen har ukjent alder, viser tegn til slitasje, elde og enkelte svanker med vannansamling. Boligen har en lukket takkonstruksjon som er en risikokonstruksjon. Enkelte beslag og takrenner/nedløp viser tegn til slitasje/elde.

Terrasse med adkomst via stue
- Helhetsvurdering: Terrassen har en alder/tilstand som tilsier usikker fremtidig funksjon, med slitasje, elde og begynnende fuktskader. Det er registrert skjevheter.

Terrasse med adkomst via entré
- Helhetsvurdering: Terrassen har en alder/tilstand som tilsier usikker fremtidig funksjon, med slitasje, elde og begynnende fuktskader. Det er registrert skjevheter, og fundamentene bærer preg av ikke-fagmessig utførelse.

Drenering
- Helhetsvurdering: Dreneringen har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - Tilliggende garasje
- Helhetsvurdering: Fasadematerialer viser tegn til slitasje og elde. Svertesopp er observert i undertaket. Ytterdør har usikker fremtidig funksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Deler av grunnmuren kan ikke undersøkes grunnet plassering av terrasse.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket/trappen er på mer enn 0,10 meter. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Terrasse med adkomst via stue
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Deler av terrassen befinner seg mer enn 0,50 meter over bakkenivå og mangler fullverdig rekkverk. Rekkverket oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

-Det har vært kaldt på gulvet på toalettrommet.
-I 2024 ble det utført etterisolering av gulvet på toalettrommet i gangen av faglærte fra Østheim montasje as.
-Det er utført årlig taksjekk i regi av borettslaget i 2026.
-I 2026 ble det også byttet tre bord på kledningen til uteboden og malt.
-I 2024 ble det montert elbillader av faglærte.
-Det er i beg av 24 målt retningsavvik i gangen i 2 etg.
-Markise over hagen begynner å bli slitt men fungerer som tiltenkt
-Forrige eier opplyser at badet ble pusset opp av fagfolk. Firstelektro AS / Luong Sirør oppgraderte badet i 2021. Membran/tettesjikt/sluk ble oppgradert Luong Sirør 2021. Tidligere eier opplyste at det forelå dokumentasjon på dette, men vi har ikke denne dokumentasjonen tilgjengelig.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Etterisolering og montering av asfaltplater under entré, toalettrom og bod, utført av Østheim montasje AS
- Montering av ladestasjon for elbil i tilliggende garasje, utført av Mr elektro

2022:
- Profilert entrédør montert med glassfelt og kodelås (Yale Doorman) Opplysning fra tidligere eier

2021: Opplysning fra tidligere eier
- Baderom oppgradert med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og ny innredning
- Kjøkkeninnredning fornyet med glatte fronter, laminert benkeplate, integrerte hvitevarer og ventilator
- Ny varmtvannsbereder på ca. 140 liter plassert i plassbygget skap på kjøkken

2015:
- Montering av varmepumpe i stue

2014:
- Nye terrassedører med karmer av tre og tre-lags glass
- Nye vinduer med karmer av tre, to-lags og tre-lags glass

Ukjent årstall:
- Enkelte oppgraderinger av det elektriske anlegget

Rekkehuset fra 1970 har bærende konstruksjoner og etasjeskillere i kombinasjon av betong og tre, yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående og liggende trekledning, og tilnærmet flatt tak tekket med takpapp. Boligen har krypkjeller med inngang via luke i grunnmur og ringmur av betong.

De siste årene er det gjennomført en oppgraderinger og modernisering: kjøkken og bad ble oppgradert i 2021 av tidligere eier.

Boligen ventileres med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler, kombinert med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Toalettrommet har naturlig avtrekksventil. Varmtvannsbereder på ca. 140 liter fra 2021 er plassert i plassbygget skap på kjøkken. Vannrør på badet er av type rør-i-rør med fordelerskap. Vannrør på kjøkken er av kobber og plast. Boligen har røykvarsling og godkjent slukkeutstyr.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med mekanisk avtrekk ut av bygg. Vannrør av kobber og plast.

TOALETTROM:
Flislagte gulv og vegger, malt himling. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil og stikkontakt over servant. Gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber.

BAD:
Flislagte gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger, malt himling. Innredning med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedsenket servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Rør-i-rør system med fordelerskap.

Overflater:
Gulv: Laminat i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser på bad og toalettrom.
Vegger: Malte flater, malt tapet og malte plater i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad og toalettrom.
Himling: Takplater og panelbord i himling i oppholdsrom og soverom. Malt himlingsflate på bad og toalettrom.

Lagring:
Innvendig bod i første etasje. Skyvedørsgarderober montert i boligen. Tilliggende garasje i trekonstruksjoner med støpt gulv, leddport med elektrisk portåpner, belysning, stikkontakt og ladestasjon for elbil. Garasjen har en netto gulvflate på ca. 19 m². I tillegg følger det med en bod plassert ved inngangen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger : el-bil lader.

Løsøre som ikke medfølger salget: kabel.

Elektrisitet og varmepumpe. Fastmonterte panelovner, varmepumpe i stuen og gulvvarme på baderommet.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.12.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Rom i tilknytning til entre hvor det står en seng i dag, er kun godkjent som bod/oppbevaring og ikke godkjent for varig opphold og har ikke godkjent rømningsveg. Innredet fra tidligere eier. Det er ukjent om dette kan omsøkes/bruksendres.
Toalettrom i 1.etg, er også etablert av tidligere eier etter godkjente byggetegninger og ikke bruksendret . Kjøper overtar boligen slik den står på visning.
Det var tidligere etablert en terrasse over bod med utgang fra hovedsoverom. Derav terrassedør ut fra dette rommet. Det foreligger ingen godkjennelse i dag for å oppføre ny terrasse eller tegninger som vider fasadeendring med terrassedør istede for opprinnelig vindu, så dette må eventuelt søkes om via styret, samt kommune for å få godkjent. Ukjent om dette vil kunne bli godkjent og styreleder opplyser at det kan bli vanskelig å få det godkjent. Verste konsekvens av dette er at kommunen kan kreve tilbake stillelse til opprinnelig bebyggelse.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om bebyggelse og elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter.

Eiendommens rettigheter:

2016/987468-1/200 27.10.2016 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 37 BNR: 849
Bestemmelse om rett til å benytte gang- og sykkelvei
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2016/987468-2/200 27.10.2016 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 37 BNR: 849
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Utlysing av forhåndsvarsling forkjøpsrett
Vi informerer om at andel nr. 29 i 254 Korshagen
forhåndsvarsling for medlemmer:
- 11.08.26, med meldefrist 18.08.26, kl. 14.00

Med en beliggenhet i et etablert og barnevennlig rekkehusområde på Skedsmokorset, er Korshagen 16E et ideelt utgangspunkt for en enklere hverdag. Her bor du i rolige omgivelser, med alt en aktiv familie trenger innenfor umiddelbar nærhet.

Den daglige logistikken blir spesielt smidig med Korshagen barnehage kun et par minutters gange fra døren, og trygg gangavstand til Åsenhagen skole. For de eldre barna er Tæruddalen ungdomsskole også innenfor rekkevidde. Dette er et nabolag hvor barna trygt kan ferdes til og fra skole og fritidsaktiviteter.

For fritiden finnes det gode muligheter for både trening og lek. Flere treningssentre, som SATS og Fresh Fitness, er tilgjengelig med en kort kjøretur. De daglige innkjøpene gjøres enkelt hos Kiwi, som ligger rett i nærheten. For et bredere utvalg av butikker, apotek og Vinmonopol, ligger Skedsmo Senter.

Området har også gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass er ved Åsenhagen skole, med avganger mot blant annet Oslo og Lillestrøm. Med bil tar det i overkant av 20 minutter til Oslo sentrum og Oslo lufthavn Gardermoen, noe som gjør beliggenheten praktisk for pendlere.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Korshagen kommunale barnehage (1-5 år): 4 min. gange
Åsenhagen barnehage (1-5 år): 9 min. gange
Vardeåsen barnehage (1-5 år): 15 min. gange

Idrett og fritid:
Åsenenga nærmiljøanlegg: 8 min. gange
Fresh Fitness Skedsmokorset: 10 min. gange
SATS Skedsmokorset: 12 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger på en eiertomt på 16 387 kvm som tilhører borettslaget. Tomten består av fellesareal som er pent opparbeidet med plen, prydbusker og gjerde. Det er asfaltert gårdsplass med flere disponible parkeringsplasser for beboerne i borettslaget. Utenfor hovedinngangen er det også en naturlig sitteplass på fellesarealet, som innbyr til hyggelig utemiljø.

Boligen disponerer en tilliggende garasje med elektrisk portåpner.

Fastmontert lader for EL-bil følger med. (Ikke kabel)

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg (feltnavn BO91_5, BO91_6, U1), felles lekeareal for barn, og kjørevei og gangveg (feltnavn Tkt2) i reguleringsplan Fribergplanen (Korsfjellet - Midtskog- og Midtskog nordre), med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kartet viser også inntegnet byggegrense og regulert støyskjerm langs Gjerdrumsveien.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 02.04.2025. I planen er eiendommen i sin helhet avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger også i et område avsatt som prioritert byvekstsone og indre sone så det må påregnes bebyggelse i årene fremover i nærområdet.

Vest for eiendommen er det et område hvor det foreligger et reguleringsplanforslag. Planforslaget går bl.a. mellom Skedsmo senter og mot Åsenhagen skole. Deler av planen er bl.a. en ny barnehage i Korshagen. For mer informasjon, se: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/byutvikling-og-stedsutvikling/planprosjekter/skedsmokorset-ost---omraderegulering/#hva.

Reguleringsplan og kommuneplan finnes på kommunens nettsider: https://lillestroem.kommunegis.no/. Konferer gjerne megler vedørende bruken av siden.

Deler av eiendommen berøres av nasjonalt aktsomhetskart for kvikkleireskred. Eiendommen ligger også under marin grense, noe som utløser krav om vurdering av faren for områdeskred ved byggetiltak.

Reguleringsplan og kommuneplan finnes på kommunens nettsider: https://lillestroem.kommunegis.no/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Felleskostnadene er  kr  5.947-  pr. mnd. og inkluderer: Fibernett, bygningsforsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Det er installert vannmåler i boligen og forbruk vann blir avregnet a-konto og vil faktureres som tillegg.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
- Akonto vann- og avløpsavgift: Kr 832,-
- Felleskostnader: Kr 3 356,-
- Fibernett: Kr 500,-
- Stipulerte avdrag: Kr 362,-
- Stipulerte renter: Kr 599,-
- Vedlikeholdsavsetning: 298Kr ,-

Vann- og avløpsavgift avleses årlig av kommunen. Andelene betaler akonto gjennom året og avregnes mot avlest forbruk.

Styreleder har informert om at det vil komme en økning i felleskostnader, grunnet maling og generell vedlikehold med oppstart i 2027. De har ingen foreløpig avklaring på hvilke beløp det vil gjelde. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet fiber via Global Connect som leverandør av kabel-tv. Avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 426 580 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

4 800 000,00 Prisantydning
133 484,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 933 484,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
17 514,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
27 464,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 950 998,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 960 948,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christian Bjøralt

Leiligheten er tilknyttet Korshagen borettslag. Borettslaget består av 50 andeler.
Besøk gjerne nettsiden: https://www.korshagen-borettslag.no/
Borettslaget eier også en stor gjesteparkering og grøntområde.
Forretningsfører er BORI BBL
Dugnad må påberegnes før 17 Mai hvert år, klippe gress på baksiden av hekk utføres av andelseier, feie grus ut av garasje og hekk etc før feiebilen kommer
Husdyrhold må ikke skje til sjenanse for andre.
Borettslaget har utlån av utstyr i felles garasje som er gratis for beboerne ( tilhenger, trillebår, hekksaks, kantklipper, gresstrommel, gressklipper)

Foretatt påkostninger de senere år:
- Endret parkeringsrutiner.
- Rettet feil fall på takrenner.
- Oppstart av vedlikeholdsfond.
- Satt opp skilt for trafikksikkerhet.
- Byttet verandadører og reparert vinduer.
- Byttet utvendig panelbord med råteskade.
- Økt kapasitet/volum for søppelconteinere.
- Utført vedlikehold av 10 råtne garasjeporter.
- Montert nøkkelskap for deling av fellesutstyr.
- Ført borettslaget fra Get til Homenet (fibernett).
- Gjennomført prøvetaking og tiltak av mugg/sopp ved 5 boliger.
2022 - 2023 Garasjeportene montert

Foreløpig planlagte påkostninger de nærmeste årene:
Styreleder opplyser:
"Som beskrevet på generalforsamlingen våren 2026 og på vår hjemmeside, er det planlagt med maling og vedlikehold av fasaden.
Dette vil medføre økte fellesutgifter, oppstart på arbeidet er antatt i 2027. Vi har dessverre ingen beløp på hva økningen medfører for andelseiere". Kjøper overtar ansvaret for dette.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier.
Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er her forhåndsutlyst, og det er ingen som har meldt.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,95 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 26 300,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse   kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 1 900,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant. (2,69 promille)   kr 12 912,00
Foto (ved drone og kveldsfoto vil det tilkomme kostnad)   kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0107/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.26107

Sist oppdatert: 14. august 2026 kl. 17:10