Magasinparken 16

Magasinparken 16, 1423 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 136, bruksnummer 272, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 136, bruksnummer 268, ideell andel 2/559
Andelsnummer 36, Ski Rra Borettslag, organisasjonsnummer 927876353

Totalt bruksareal BRA: 133 kvm.

BRA-i:
8. etasje 128 kvm: Entré, to bad, kjøkken, stue/spisestue, tre soverom.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
8. etasje 83 kvm: Terrasse.

Terrassen har et totalt gulvareal (GUA) på 111 m², men grunnet skråstilt rekkverk er kun 83 m² av arealet måleverdig som bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.03.2026, utført av Anticimex AS v/Ståle Gran Skøien.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført som et boligbygg over ti etasjer, samt kjeller bygget i 2022. Bygningen har støpt gulv mot grunn, og grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker er av stål- og betongkonstruksjoner samt trekonstruksjoner. Fasader er utført med fasadeplater. Taket er en tilnærmet flat takkonstruksjon, tekket med takpapp/membran. Leilighetens vinduer og balkongdører har karmer av tre og aluminium med 3-lags glass fra byggeår. Entrédøren er i brannklasse EI30 og lydklasse 40dB.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Bad 1: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bebyggelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Selger opplyser at det har vært et snev av lukt på det ene badet. Betonmast utbedret dette ved å bytte deler i sluket. Det har vært en vannlekkasje i fellesareal i kjelleren, men ikke ved leilighetens bod. Dette skal være håndtert og løst av styret. Videre har ventilasjonsanlegget i leiligheten hatt ulyd, noe som ble utbedret ved bytte av motor i januar 2026 som en reklamasjonssak.

Lekker leilighet i 8. etasje, bygget i 2022, med gjennomgående vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Leiligheten er uten gjenboere, har eksklusive og varige løsninger, åpen stue- og kjøkkenløsning, stor og solrik terrasse som strekker seg rundt tre sider av leiligheten, to stilrene bad og tre romslige soverom. Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbillader. Leiligheten er spesielt påkostet med eksklusive valg utover standard. Blant annet kjøkken, belysning, garderober og plissegardiner er ekstra påkostet.

Entré: Man kommer inn i en innbydende entré med flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Entréen har to skyvedørsgarderober, der sikringsskap og fordelerskap for rør-i-rør med hovedstoppekraner, er diskret plassert i den ene garderoben.

Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og er innredet med slette fronter og benkeplater av Cæsarstone (slitesterk kompositt). Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, fryseskap, vinskap, oppvaskmaskin, komfyr og kaffemaskin i høyskap, samt en nedfelt induksjonstopp med komfyrvakt, alle av merket Miele. Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og en stor kjøkkenøy gir ekstra med skapplass, samt arbeidsflater. Morgenkaffen kan nytes ved frokostbaren.

Stue: Stuen er lys og romslig, med lys en-stavs parkett på gulv, supplert med vannbåren gulvvarme. Rommet har en takhøyde på 2,55 meter, noe som gir en luftig romfølelse. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til meget stor og solrik terrasse. Terrassen har et totalt gulvareal (GUA) på 111 m², men grunnet skråstilt rekkverk er kun 83 m² av arealet måleverdig som bruksareal. Her er det utebelysning, stikkontakter og utvendig vannkran. Terrassen kan deles inn i ulike soner og møbleres deretter.

Bad 1: Leiligheten har to smakfulle bad. Bad 1 er utstyrt med flislagt gulv og vegger, samt vannbåren gulvvarme. Baderommet har vegghengt servantskap, dusj på gulv med glassdør, og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er installert vaskeroms-innredning ifm opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har eksklusive detaljer og svært godt med skapplass.

Bad 2: Det andre badet har også flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Her finnes vegghengt servantskap, dusj med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

Soverom: Leiligheten har 3 romslige soverom, alle med parkett, samt vannbåren gulvvarme. Rommene har en takhøyde på 2,55 meter. Hovedsoverommet har godt med oppbevaringsplass i en romslig garderobeløsning fra Rival, samt walk in-closet med praktiske løsninger. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til eget bad. Soverommene kan fint innredes med seng, nattbord og skrivepult eller sminkebord. Alle soverommene har egen utgang til terrassen.

Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjeller, merket nr. 8. I entréen er det et to skyvedørsgarderober. Begge baderommene har vegghengte servantskap med skuffer og skap for oppbevaring. Det er montert ekstra skap på begge bad. Borettslaget har i tillegg en felles innvendig sykkelparkering.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

Sort Montana hylle i entreen følger ikke med.

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarmeanlegg. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom i leiligheten.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er utstedt ferdigattest for boligkomplekset, datert 11.09.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 22 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet elektriske kraftlinjer, bestemmelse om vann/kloakkledning, erklæring/avtale, bestemmelse om veg, skjønn, bestemmelse om fredning og bruk av bygning, disposisjonsrett, bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner og bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelse og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Magasinparken – et veletablert og attraktivt boligområde i Ski. Her bor du med en sjelden kombinasjon av umiddelbar nærhet til skoler, servicetilbud og gode kollektivforbindelser, samtidig som du har rolige og grønne omgivelser rett utenfor døren. Dette er et nabolag hvor hverdagslogistikken for en aktiv familie går opp.

For familier er beliggenheten ideell. Finstad skole og Magasinparken ungdomsskole ligger kun et par minutters gange fra leiligheten, noe som gir en trygg og enkel skolevei. Flere barnehager er også innenfor gangavstand. Ettermiddagene kan fylles med aktiviteter på Finstad skoles idrettsanlegg, eller i de grønne fellesområdene som preger nabolaget.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots på Kiwi Finstad. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder og tjenester, er Ski Storsenter en kort gå- eller sykkeltur unna. En ny og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen, som stod ferdig i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 12 minutter. Togene har opptil åtte avganger i timen.

Ski har et bredt idrettstilbud og mange flotte turmuligheter, sommer som vinter. Kun en sykkeltur unna, finnes flere ferskvann for bading, kano og fiske. På Midtsjø er det naturisbane om vinteren. Det er ca. 8 minutter med bil til Vinterbro, med den populære fornøyelsesparken Tusenfryd, Alti (Vinterbro Senter) med et godt utvalg av butikker og Bunnefjorden, med marina og badeplass på populære Breivoll og Kjærnes.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager innenfor kort gangavstand. Finstad skole ligger like i nærheten med kort gangavstand. Det samme gjør nye Magasinparken ungdomsskole, som åpnet høsten 2025. Ski videregående ligger i/ved Ski sentrum og er også innenfor gangavstand.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 877 kvm. som tilhører borettslaget. Fellesområdene er opparbeidet med asfalterte og hellebelagte internveier, sittebenker, sykkelparkering, plenarealer og beplantning. Borettslaget er medlem av BB2 Uteareal Sameie, som eier og forvalter felles utearealer.

Leiligheten disponerer en garasjeplass (nr. 26) med elbillader, i felles garasjeanlegg. Denne medfølger leiligheten.

Selger disponerer i tillegg en ekstra garasjeplass (nr. 25) som kan selges med leiligheten etter avtale. Elbilladeren ved nr. 26 kan benyttes på begge parkeringsplassene.

Sameiet tilbyr 7 gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan med Id 201709 datert 20.03.2019, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremgår det følgende hensynssone:
- H210_1: Ras- og skredfare.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 202201: Ski stasjonsområde vest.
- Id 202602: Fv. 152 Åsveien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader er kr 7.370,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, internett, oppvarming og varmtvann (a-konto), felles bygningsforsikring, vaktmester, styrehonorar, forretningsførsel, samt drift og vedlikehold av fellesarealer.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Akonto - Oppvarming og varmtvann: kr 1.490,-
- Felleskostnader lik fordeling: kr 1.346,-
- Bredbånd: kr 275,-
- Felleskostnader etter eierbrøk: kr 4.259,-

Det gjøres oppmerksom på at kostnader til oppvarming og varmtvann er et a-konto beløp. Dette innebærer at det er en forskuddsbetaling, og at de faktiske kostnadene avregnes mot reelt forbruk. Månedlige felleskostnader er ment å dekke boligselskapets forventede kostnader. Styret kan når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

I tillegg faktureres det felleskostnader for garasjeplassen direkte fra garasjesameiet. Kostnaden er på kr 217,- per parkeringsplass månedlig.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.212,- pr. år/4.300 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Selger har streamet tv.

Boligen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.985.322,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7.941.286,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 23.02.2026.
Andel formue er kr 28.839,- pr. 31.12.2025.

13 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

6 250,00  Dokumentavgift til staten for garasjeplass
3 363,00  Eierskiftegebyr garasje
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing garasje
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
21 198,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 521 198,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hilde Heier Brenden og Kjell Olav Brenden

Leiligheten er tilknyttet Ski RRA Borettslag.

- Borettslaget er navngitt etter Reiulf Ramstad Arkitekter som har tegnet blokken.

- Hver blokk i Magasinparken er tegnet av forskjellige arkitektkontor, som gjør at Magasinparken har et spennende og mangfoldig uttrykk.

- Borettslaget består av 38 andeler.

- Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS.

- Styreleder er Per C. Kløvstad. Mobil 95281920. E-post: skirra@styremail.no

- Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 91451881.

- Borettslaget er et frittstående borettslag uten tilknytning til noe boligbyggelag. Borettslaget er sameier i de tingsrettslige sameiene BB2 Garasjesameie og BB2 Uteareal Sameie.

Hver leilighet har eksklusiv bruksrett til en bod. Borettslaget har også eksklusiv bruksrett til sykkelparkeringsplasser. Dugnad må påregnes. Grilling med kullgrill eller engangsgrill er ikke tillatt. Andelseiere med bruksrett til uteareal har vedlikeholdsplikt for dette.

Dyrehold er tillatt, men dyreeiere må ta hensyn og utvise ansvar. Mating av fugler er ikke tillatt. Hunder og katter skal ikke etterlate avføring eller grave i bed. Hund skal alltid føres i bånd på fellesarealene, og hundelufting skal skje utenfor eiendommen.

Boligen kan ikke brukes til annet enn bolig uten styrets samtykke. Endringer på fasaden som utskifting av vinduer, oppsetting av markiser eller endring av farger, skal følge en samlet plan vedtatt av styret og krever forhåndsgodkjenning. Tilbygg eller påbygg krever også samtykke før igangsetting.

Kun fysiske personer kan være andelseiere, og hver andelseier kan kun eie én andel. Juridiske personer som stat, kommune eller visse selskaper kan eie inntil 10 % av andelene.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning. For å dekke eventuell manglende innbetaling av felleskostnader har laget lovbestemt panterett i andelen for et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i Ski RRA borettslag

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen.
Minimumsprovisjon er kr 60.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Salgsoppgaver vanlige kr 5.500,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Visninger per stk. kr. 3.500,- Første visning er gratis. 

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Enqvist kr 6.725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører, gebyr til Enqvist kr 5.456,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet kr 10.750,-
Fotopakke Leilighet inkl. høydefoto kr 5.000,-
Stylingveiledning for boliger over 100 kvm (P-rom) kr 3.800,-

Oppdragsnummer 46-0032/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2632

Sist oppdatert: 31. mars 2026 kl. 12:47