Åsaveien 18

Åsaveien 18, 0364 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 182, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 99 m².

BRA-i:
2. etasje, 85 m²: Entré, bad, toalettrom, kjøkken, stue og tre soverom.

BRA-e:
Kjeller, 10 m²: To boder (8 m² og 2 m²).
Loft, 4 m²: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje, 3 m²: Balkong.

Kommentar til areal:
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m² måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m².

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.06.2026 utført av Anticimex AS v/Andre Nordli. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1916. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, kjeller og grunnmur av teglstein. Yttervegger er i hovedsak av tegl-/murverk med utvendige fasader av murpuss, og etasjeskillere er vurdert til å være av trekonstruksjoner. Bygget har valmtak i trekonstruksjoner, og yttertaket er belagt med takstein, men taket er ikke besiktiget.
Leilighetens vinduer har karmer av tre med 2-lags glass fra 1995, ca. 2000 og 2020. Entrédøren er fra 2020. Det er en balkong på 3 m² med utgang fra kjøkken. Bygget har en skorstein fra byggeår som ble piperehabilitert i 2014, og det er en peisovn i stuen.

Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten og er utstyrt med automatsikringer. Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt.
Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske
anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke
tiltak som kan være nødvendige.
Det er kun dokumentasjon/samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget.

Boligen er utstyrt med røykvarslere og godkjent slokkeutstyr. Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - bad
- Det registreres eldre vannrør av kobber i inspeksjonsluke, og det registreres kondens på vannrør/rørdeler.
- Det registreres eldre avløpsrør av støpejern i inspeksjonsluke.
- Avtrekksvifte er tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter.

Kjøkken
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Toalettrom
- Deler av vannrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avtrekksvifte er tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter.
- Toalettsisternen er innebygget i veggkonstruksjonen uten vanntett sjikt eller annen sikring rundt sisternen.

Andre rom
- Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk, og det er registrert knirk i deler av gulvet.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling, 2. etasje)
- Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm i stue og opptil 20 mm på soverom 1.

Vinduer og ytterdører
- Enkelte vinduer viser tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Balkongdøren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling i dørbladet.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - bad
- Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av badekaret.

Kjøkken
- Selger opplyser om at kjøkkenventilatoren er ny, og at ventilatoren ikke er tilkoblet strøm på befaringstidspunktet. Kjøkkenventilatoren er derfor ikke funksjonstestet.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes likevel at boenheten har tilgjengelige stakepunkter via sluk og øvrige deler av avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Yttervegger inkl. fasader - helhetsvurdering:
- Yttervegger har begrenset inspeksjonsmulighet og er kun besiktiget via balkong/vinduer. Det ble ikke registrert skader eller avvik av betydning tilknyttet leilighetens yttervegger.

Balkong
- Konstruksjonen var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden den kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.

Helse, miljø og sikkerhet:

Balkong
- Rekkverkshøyden er under 1,0 m og rekkverket har åpninger større enn 10 cm (oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet).

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:

- Lekkasje fra sluk eller rør i gulv på bad til bad i leilighet under i 2013-2014 (utbedret som forsikringssak).
- Bad ble pusset opp i 2019 og toalettrom i 2012 (utført av Metro Rørleggerservice AS).
- Byttet glass i midtre vindu på soverom grunnet sprekk i 2023 (utført av Bo-Glass AS).
- Nye branndører installert både i hovedoppgang og baktrapp i 2020 (utført av Lasse Solberg AS).
- Nytt elektrisk til bad og varmtvannsbereder i 2019 (utført av Metro Rørleggerservice AS), bytte av sikringsskap i 2017 (utført av Stang Entreprenør AS), installert varmekabler i gang rundt 2014 (utført av Stang Entreprenør AS) samt utbedringer etter el-tilsyn i 2023 (utført av Stang Entreprenør AS).
- Utskiftning av kjøkkenstammer/soilrør på kjøkken i 2014 (utført av Industri og VVS Teknikk AS).
- Byttet peisovn - årstall usikkert. Pipeløpene renovert i regi av sameiet i 2014 (utført av Solbakken Fyringsservice).
- Det har vært observert rotte i bakhagen ved to anledninger, sist i 2024.
- Vedr. spm. om mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen: Ja, mulig på bad i leilighet under vår leilighet. Bad under vår leilighet også pusset opp i senere tid. Ingen tegn til mugg, sopp eller råte ved oppussing av eget bad.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2023
- Elvia hadde tilsyn av det elektriske anlegget i 2023, avvik er lukket
- Utskifting av sprukket glass i soveromsvindu, utført av BO-glass AS.

2020
- Ny entrédør med glassfelt (brannklasse B30), dørpumpe og digital kodelås (Yale Doorman).
- Ny dør (brannklasse B30) til baktrapp
- Utskifting av to-lags glass i enkelte vinduer.

2019
- Oppgradert baderom, utført av Metro Rørleggerservice AS. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det foreligger FDV-dokumentasjon og ferdigattest datert 26.02.2021.
- Ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter installert, utført av Metro Rørleggerservice AS.
- Diverse elektriske arbeider utført i forbindelse med oppgradering av bad og varmtvannsbereder. Det foreligger samsvarserklæring.
- Gulv slipt.
- Alle overflater malt.

2017
- Bytte av sikringsskap, utført av Stang Entreprenør AS.

2014
- Utskifting av kjøkkenstammer og soilrør på kjøkken, utført av Industri og VVS Teknikk AS.
- Varmekabler lagt i gang (årstall usikkert, ca. 2014), utført av Stang Entreprenør AS.
- Piperehabilitering.

2012
- Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer installert.
- Toalettrom oppgradert med flislagt gulv med varme, utført av Metro Rørleggerservice AS.
- Metro Rørleggerservice AS utførte rørlegger arbeid i forbindelse med flytt av kjøkken.

Ukjent årstall
- Peisovn byttet.

En klassisk bygårdsleilighet fra 1916 med tre soverom, peisovn med glassdør og takhøyde opp mot 2,97 meter. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning mot hverandre, med utgang til balkong fra kjøkkenet. De tre soverommene vender mot bakgården. Badet ble oppgradert i 2019 og det er separat toalettrom. Leiligheten fremstår som gjennomtenkt innredet, med løsninger som ivaretar bygårdens opprinnelige karakter. Eksponert teglstein i entréen, heltregulv gjennom hele hoveddelen og profilerte innerdører bidrar til et helhetlig og tidløst uttrykk. Klassiske bygårdsdetaljer som høy takhøyde, store vindusflater, originale listverk og rosetter bidrar ytterligere til boligens særegne uttrykk og atmosfære.

Entré:
Døren inn er profilert med glassfelt og Yale Doorman kodelås, skiftet i 2020. Entréen åpner seg mot eksponert teglstein på veggene, et særtrekk fra byggets opprinnelige konstruksjon som gir rommet karakter fra første steg. Gulvet er flislagt med gulvvarme under. En skyvedørsgarderobe rommer varmtvannsberederen og gir samtidig praktisk oppbevaringsplass. Fra entréen er det direkte adkomst til separat toalettrom, kjøkken og soverom 3. Kjøkkenet danner et naturlig bindeledd videre til stuen, badet og de øvrige soverommene.

Bad:
Badet ble oppgradert i 2019 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i himling. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speilskap med sidelys og stikkontakt over servant, samt vegghengt baderomsmøbel. Badet har badekar med vegghengt badekararmatur. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte sitter i himlingen. Badet fremstår moderne og funksjonelt med gode oppbevaringsmuligheter og en planløsning som utnytter arealet effektivt.

Toalettrom:
Separat toalettrom oppgradert rundt 2012. Flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og malte flater i himling. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, vegghengt speil over servant, samt vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i himlingen. Separat toalettrom er en praktisk løsning i en familiebolig og bidrar til økt fleksibilitet i hverdagen.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen fra 2012 har glatte fronter, trebenkeplate og god benkeplass langs hele veggen, samt nedfelt kjøkkenvask med armatur, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. En vegghengt ventilator sitter over platetoppen.
Det er god plass til et stort spisebord midt i rommet, og kjøkkenet og stuen flyter naturlig over i hverandre uten skillevegg. Utgang til balkongen er fra kjøkkenet. Kjøkkenets heltregulv og takhøyde på opp mot 2,97 meter gir rommet en luftig, generøs følelse. De store vindusflatene og balkongdøren slipper inn rikelig med dagslys og understreker rommets åpne og sosiale karakter. Spiseplassen fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen.
Det gjøres oppmerksom på at medfølgende, integrerte hvitevarer er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Balkong:
Balkongen har utgang fra kjøkkenet og er belagt med terrassebord. Rekkverk av metall. Balkongen vender mot gaten og har utsikt over den karakteristiske bygårdsbebyggelsen i Åsaveien, med plass til mindre sittegruppe og beplantning, og fungerer som en naturlig forlengelse av kjøkkenet i sommerhalvåret.

Stue:
Stuen har malt teglsteinsmur langs den ene veggen, en detalj fra 1916 som gir rommet tyngde og karakter. Takhøyden er opp mot 2,97 meter, og de store vindusflatene mot gaten slipper inn rikelig med lys. Peisovnen med glassdør står fritt i rommet og bidrar både med varme og stemning i vinterhalvåret. Pipeløpene ble rehabilitert i regi av sameiet i 2014.
Stuen har plass til en romslig sofagruppe og åpner seg mot kjøkkenet uten vegg imellom, slik at dagslyset fra begge sider fyller fellesarealet. Den åpne forbindelsen mellom stue og kjøkken skaper et sosialt og fleksibelt oppholdsareal, samtidig som åpningene mellom rommene gir en naturlig sonedeling. Profilerte innerdører og taklister holder byggets opprinnelige uttrykk. Original takrosett og klassiske detaljer bidrar ytterligere til den autentiske bygårdsfølelsen.

Soverom:
Leiligheten har tre soverom som alle ligger samlet, adskilt fra stue og kjøkken.
Soverom 1 er innredet med garderobeskap over sengen som gir effektiv utnyttelse av plassen. Rommet har samtidig god plass til dobbeltseng og ytterligere oppbevaring.
Soverom 2 og 3 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det ene rommet er i dag innredet med arbeidsplass, noe som illustrerer rommenes fleksibilitet og ulike bruksmuligheter.
Alle soverommene vender mot bakgården og ligger skjermet fra de sosiale oppholdsrommene, noe som gir en rolig atmosfære.

Overflater:
Gulv: Gulvbord av heltre i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré, bad og toalettrom.
Vegger: Malte flater, malt mur og malt panel. Eksponert teglstein i entré. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater. Takhøyde 2,87-2,97 meter i hoveddelen, 2,41 meter på bad og 2,45 meter på toalettrom.

Lagring:
Leiligheten disponerer tre boder: én loftsbod med et måleverdig areal på 4 m² (totalt gulvareal 8 m², hvorav halvparten har lav himlingshøyde grunnet skråtak), samt to kjellerboder på henholdsvis 8 m² og 2 m². Sameiet har i tillegg felles sykkelbod, boder og verksted.
Samlet gir dette svært gode lagringsmuligheter sammenlignet med hva som er vanlig for leiligheter i denne størrelsen og aldersklassen.

Tekniske opplysninger:
- Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.
- Fordelerskap for rør-i-rør plassert bak vaskemaskin på bad.
- Leilighetens stoppekran plassert i inspeksjonsluke på bad og toalett.
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter (fra 2019) plassert i skyvedørsgarderobe i entré.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte og tilstandsrapport.

Følgende medfølger ikke: lamper i gang, kjøkken, stue og to soverom, samt String-hyller på kjøkken og i stue.
For øvrig vises det til Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør, gjeldende fra 01.01.2020.

Oppvarming av boligen skjer med en kombinasjon av panelovner, peisovn med glassdør i stuen samt gulvvarme i entré, bad og toalettrom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 23.03.1917, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Det at ekspedisjonsdokumentet foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk. Videre gir det ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygget i ettertid som er søknadspliktig. Selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det foreligger byggetegninger datert 18.11.1916. Det er registrert et mindre avvik mellom byggetegningene og dagens bruk av arealer. Dette gjelder kjøkkenet. Avviket anses ikke å ha praktisk betydning og oppgis kun som informasjon. Utover dette er det ikke registrert forhold som tilsier avvik mellom dagens bruk og godkjent bruk.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest på rehabilitering av bad, datert 26.02.2021.
- Ferdigattest på utskifting av stigeledninger, datert 18.11.2014.
- Ferdigattest på innvendige forandringsarbeider i 2. etg., datert 02.06.1976.
- Ekspedisjonsdokument på bad og WC-anlegg, datert 23.03.1917.

Dokumentasjonen kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som sikkerhet for sameiernes økonomiske forpliktelser overfor sameiet. Panteretten er tinglyst i forbindelse med seksjoneringen av eiendommen i 1990.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet eldre bestemmelser om bebyggelse, bruk av eiendommene i området, gjerder, samt enkelte rettigheter og plikter knyttet til områdets opprinnelige utbygging. I tillegg er det tinglyst sameieavtale og pantsettelseserklæring etablert ved seksjoneringen av eiendommen i 1990.

Servituttene vurderes ikke å ha vesentlig betydning for normal bruk og utnyttelse av seksjonen i dag.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Enhver utleie - herunder også utlån - av seksjon, helt eller delvis, krever styrets samtykke på forhånd. Samtykke kan bare nektes når det foreligger saklig grunn.

Utleier plikter å underrette sameiet ved dets forretningsfører om leietagerens/leietagernes navn, leieforholdets varighet samt om utleierens adresse i utleieperioden.
Ved utleie til enkeltpersoner skal det ikke tillates at flere personer bebor leiligheten enn det er soverom til.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten i Åsaveien 18 har en attraktiv beliggenhet på grensen mellom Majorstuen og Marienlyst - et område som kombinerer det beste av byliv og grønne omgivelser. Her bor du i en rolig og tilbaketrukket gate, skjermet fra den travleste bytrafikken, samtidig som du har et av Oslos mest populære og levende byområder rett utenfor døren.

Hverdagen blir enkel med et bredt utvalg servicetilbud i nærområdet. Dagligvarehandel kan gjøres hos blant annet Joker, Bunnpris, Kiwi og Extra, mens Valkyrien senter ligger kun en kort spasertur unna med butikker, Vinmonopol, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Bogstadveien, som regnes som en av Oslos mest attraktive handlegater, byr på et variert utvalg av motebutikker, spesialforretninger, kaféer og restauranter. Her finner du populære steder som Villa Paradiso, Delicatessen, Olivia og flere hyggelige kaféer som setter sitt preg på området.

Området har et særdeles godt kollektivtilbud. Marienlyst bussholdeplass ligger få minutters gange fra boligen, mens Majorstuen stasjon - et av Oslos viktigste kollektivknutepunkt - ligger innen kort gangavstand. Herfra har du tilgang til samtlige T-banelinjer, flere trikkelinjer og et omfattende bussnettverk som gir raske forbindelser til resten av byen. Sentrum nås på få minutter, enten med kollektivtransport eller sykkel.

For den aktive byr nærområdet på et bredt spekter av trenings- og fritidstilbud. Flere treningssentre, blant annet Synergy og Artesia samt 3 stk SATS ligger i gangavstand, og området er også kjent for sine gode sykkel- og løpemuligheter. Frognerparken med Vigelandsanlegget ligger en kort spasertur unna og er et naturlig samlingspunkt året rundt, enten du ønsker en løpetur, en rolig spasertur eller avslapning i grønne omgivelser. Like i nærheten finner du også Marienlystparken og flere mindre parker som bidrar til områdets grønne preg.

For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv med flere skoler og barnehager i nærområdet. Marienlyst skole (1.-10. trinn) og flere barnehager ligger innen kort gangavstand, noe som gjør området godt tilrettelagt for familier i alle livsfaser.

Dette er en beliggenhet som sjelden går av moten - sentral, attraktiv og praktisk, samtidig som den oppleves rolig og tilbaketrukket. Her får du nærheten til alt Majorstuen har å tilby, kombinert med den hyggelige nabolagsfølelsen som kjennetegner Marienlyst.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Åsaveien 18 sokner til Marienlyst skole (1.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Solbærtorvet barnehage, Fagerborg Menighets barnehage og Fagerborggaten barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 724 m² som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Felles bakgård er opparbeidet med sykkelstativer, sittegrupper, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i området. Beboere kan søke om parkeringstillatelse som gir rett til parkering på offentlige plasser regulert til beboerparkering innenfor sonen, i henhold til gjeldende skilting og bestemmelser.
For ytterligere informasjon vises det til Oslo kommunes nettsider:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Det er kommunal elbillading i nabogaten Schønings gate. Pris for beboerparkering i 2026 er 1300 kr per år for elbil.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-2255 «Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune», vedtatt 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er delvis opphevet av Kommuneplan 2015–2030.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-132GO «Vestre bydeler III», vedtatt 03.02.1939, hvor tilgrensende gatearealer er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn. Planen er delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015–2030.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015-2030 (Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn), hvor området er avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig bebyggelse. Dette innebærer at bygningens kulturhistoriske og arkitektoniske verdier skal tas hensyn til ved søknadspliktige tiltak.

Det foreligger per d.d. en pågående detaljreguleringssak med saksnr. 2025/06910 for Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) i nærområdet til eiendommen. Det er registrert enkelte mindre byggesaker i nærområdet, herunder i Åsaveien 17, Kirkeveien 75 A og Schønings gate 27. Sakene omfatter blant annet innvendige bygningsmessige arbeider, fasadeendringer og bruksendring av arealer. Disse vurderes ikke å ha vesentlig betydning for eiendommen.
Opplistingen er ikke uttømmende, og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo kommunes hjemmesider for oppdatert informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 267,- pr. mnd. og inkluderer: fiberbredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, honorarer samt renter og avdrag på fellesgjeld.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 828,- pr. år (2025) / 17 000 kWh pr. år (2025).
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen i perioden 01.10.2025-01.10.2026, og denne er p.t. på 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet fiberbredbånd fra NextGenTel med hastighet på 1000 Mbit/s. Modem og ruter medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2 378 304,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatt er kr 1 118,- for 2026.

Andel formue er kr 37 730,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 73 838,50 pr. 02.06.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 375 361,- pr. 02.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207887536
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Innfrielsesdato: 30.07.2050
Type rente: Flytende
Rente: 7,45 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

9 990 000,00 Prisantydning
73 838,95 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
10 063 838,95 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

251 570,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
252 660,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
262 610,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 316 498,95 Totalpris inkl. omkostninger
10 326 448,95 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Leilighetens andel av sameiets fellesgjeld vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Magnus Hovhaugholen Brandsæter og Johanna Austeen Gjestland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kirkeveien 75, med sameiebrøk 87/1620.
- Sameiet består av 16 boligseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er tillatt. Hunder må holdes i bånd på sameiets eiendom.
- Sameiets hjemmeside er https://vibbo.no/kirkeveien-75/om

Øvrig informasjon:
Fasadeendringer kan ikke foretas uten samtykke fra styret.
Avtrekksvifte på kjøkken må ikke kobles til felles luftekanal, og ildsted må ikke tilkobles uten godkjenning av styret.
Sameiet har fellesarealer som inkluderer oppganger, portrom, gårdsrom, loft og kjeller. Det er sykkelparkering på anvist plass i gårdsrommet eller i kjelleren.

Foretatte påkostninger og vedlikehold de senere år:
- Godkjennelse og etablering av trappeheis i oppgangen.
- Generelt vedlikehold i hagen.
- Elsjekk av sameiets fellesområder.
- Reparasjon av lekkasje fra balkong.
- Murerarbeider knyttet til fasadeskader i bakgården.
- Vedlikehold av utgangsdører mot bakhage, dørpumper, dørlåser, portromsdør samt elektrisk fellesanlegg og brannvarslingsanlegg.
- Nødvendig vedlikehold i fellesområder og hager.

Planlagte påkostninger:
- På årsmøtet 29.04.2026 ble styret bedt om å utarbeide en vedlikeholdsplan for bakgården, herunder vinduene. Det foreligger p.t. ingen vedtatte kostnadsrammer eller tidspunkt for eventuelle tiltak.
- Styret opplyser pr. 02.06.2026 at de på lengre sikt vurderer oppgradering av fasadene. Det foreligger p.t. ingen vedtak om gjennomføring eller finansiering, men det er et håp om at eventuelle arbeider kan finansieres gjennom utvikling og salg av loftsarealet.

Det kreves ikke styregodkjenning ved overdragelse av seksjonen. I henhold til sameiets vedtekter plikter ny eier å underrette sameiet ved dets forretningsfører ved eierskifte. Ny eier kan ikke representere seksjonen overfor sameiet før slik underretning er gitt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne Boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht. lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 42 000,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging inkl. interiørveiledning  kr 22 900,00
Visninger pr. stk. / overtakelse  kr 3 490,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 375,00
Innhenting av offentlige opplysninger Oslo kommunale avgifter og eiendomsskatt  kr 132,50
Tinglysing e-sikring  kr 540,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige  kr 47 174,00
Foto  kr 6 500,00
Tilstandsrapport  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer Boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtakelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 48-0013/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
Vækerøveien 193 A, 0751, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR48.2313

Sist oppdatert: 15. juni 2026 kl. 11:31