Krossmyra 8

Krossmyra 8, 4365 NÆRBØ
Kommunenummer 1119, gårdsnummer 25, bruksnummer 100

Totalt bruksareal BRA: 201 kvm

BRA-i:
-1. etasje 56 kvm: Gang/trapp, vaskekjeller og 3 bod.
1. etasje 70 kvm: Stue, kjøkken vindfang, vaskerom, toalett.
2. etasje 49 kvm: gang, bad, 3 soverom.

BRA-e:
Kjeller: 26 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 28 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.08.2025 utført av Walter Schoenmaker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Rapporten inneholder 9stk TG-0/TG-1, 14stk TG-2 og 12 stk TG-3

Det er gitt TG-3 på følgende bygningselement kort oppsummert:
Drenering:
Bygget mangler grunnmursplast (vanlig først fra 1970-tallet), noe som gjør grunnmuren mer utsatt for fukt. Det er registrert salt/kalkutslag som indikerer fuktgjennomgang. Flatt terreng og stedvis fall mot grunnmur gir risiko for vannansamlinger. Anbefalt tiltak: Utvendig avdekking, fuktsikring og drenering. Justering av terreng.
Kostnad: 150 000–300 000 kr.

Støttemur:
Betydelige riss/sprekker og skjevheter med fare for sammenbrudd. Rekkverk mangler ved nivåforskjell over 0,5 meter.
Anbefalt tiltak: Sikring mot tele/jordtrykk og montering av rekkverk.
Kostnad: < 10 000 kr.

Balkong/terrasse/platt:
Terrassegulv montert utenpå kledning gir økt fuktbelastning. Rekkverk mangler på trapp og balkong, og enkelte innfestinger er svake. Treverk i kontakt med terreng har høy fuktbelastning.
Anbefalt tiltak: Montering/utbedring av rekkverk og sikring av innfestinger.
Kostnad: < 10 000 kr.

Vinduer og dører:
Stedvis slitasje og behov for justering. Enkelte vinduer/dører må påregnes skiftet (bl.a. kjellerbod og balkongdør med defekt lås). Mangler rekkverk ved balkongdør i 2. etasje.
Anbefalt tiltak: Justering, vedlikehold og utskifting av enkelte enheter.
Kostnad: 10 000–50 000 kr.

Renner og nedløp:
Registrert rust, skader og slitasje. Smålekkasjer i skjøter og behov for vedlikehold. Bly i overgang tak/vegg kan sprekke over tid.
Anbefalt tiltak: Oppspyling og delvis utskifting.
Kostnad: 10 000–50 000 kr.

Taktekking:
Mose, slitt toppbelegg og tak fra byggeår. Kort restlevetid og usikker tetthet.
Anbefalt tiltak: Oppgradering/utskifting av taktekking og beslag.
Kostnad: 150 000–300 000 kr.

Etasjeskille/gulv:
Lokale skjevheter og ujevnheter (inntil 28 mm). Normalt for alder, men gir TG3.
Anbefalt tiltak: Ingen akutte, men tiltak kan kreves ved nytt gulv.
Kostnad: Ingen umiddelbar.

Trapp:
Mangler stedvis rekkverk, lavt rekkverk og stor avstand mellom spiler. Noe knirk og slitasje.
Anbefalt tiltak: Etablere/forbedre rekkverk for sikkerhet.
Kostnad: < 10 000 kr.

Avløpsrør:
Innvendige rør fra byggeår med høy alder og økt risiko. Stålsluk i vaskekjeller med rust.
Anbefalt tiltak: Vedlikehold/spyling og utskifting på sikt.
Kostnad: 50 000–150 000 kr.

Våtrom – vaskerom:
Mangler sluk og fall. Fare for lekkasjeskader, ingen membran rundt rør.
Anbefalt tiltak: Etablere sluk, fall og tettesjikt.
Kostnad: 50 000–150 000 kr.

Våtrom – vaskekjeller:
Originalt fra byggeår, utett konstruksjon uten membran. Saltutslag og fuktskader registrert.
Anbefalt tiltak: Totalrenovering.
Kostnad: 150 000–300 000 kr.

Tilstandsrapport ligger vedlagt og interessenter må gjøre seg kjent med denne før budgivning – særlig punktene under TG2 og TG3.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

1. etasje:
Hovedplanet ønsker deg velkommen med et lys og innbydende entré som setter standarden for resten av boligen. Her åpner det seg en romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Det er god plass til både sofakrok og spisestue, perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, som ble oppgradert i 2024 med stilren innredning fra Ikea, integrerte hvitevarer og rikelig med skap- og benkeplass som gir et funksjonelt og moderne samlingspunkt for hele familien. Fra stuen har du direkte tilgang til stor terrasse med gode solforhold.

2. etasje:
I andre etasje binder en romslig gang etasjen sammen. Her finner du et lekkert bad og tre soverom i gode størrelser – inkludert et hovedsoverom med plass til stor garderobeløsning. Soverommene gir fleksible bruksalternativer, enten du ønsker barnerom, kontor eller gjesterom. Fra gangen er det i tillegg adkomst til loft, som gir ekstra lagringsmuligheter.

Kjeller:
Underetasjen er svært praktisk med egen inngang til gang, kjelleren består av vaskekjeller og tre gode boder. Her er det rikelig med plass til oppbevaring, hobby eller utstyr. I tillegg finnes en utvendig bod som passer fint for lagring.

Garasje:
Eiendommen har en frittstående garasje på ca. 26 m².

Uteområde:
Tomten er pent opparbeidet med singel i gårdsrommet og god plass til parkering. Rundt huset er det etablert både terrasse- og balkongarealer, slik at du kan finne en solrik plass gjennom store deler av dagen. Med grenser mot skog og lune omgivelser blir dette et uteområde som innbyr til både lek og avslapning og privatliv.

Her får du en flott familiebolig i et rolig og etablert boligfelt på Nærbø med stor tomt, lune uteplasser og gode planløsninger. Boligen er vesentlig oppgradert de siste årene med moderne kjøkken fra 2024, oppgradert bad i 1.etg og 2.etg samt overflate oppussing som gir et lyst og tidløst uttrykk.

Det er varmepumpe for oppvarming og varmekabler i gulv på badet i 2.etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål fra antatt byggeår 1958 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det var heller ikke normalt på 50-tallet og utsende ferdigattest. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger tegninger som ikke er stemplet godkjent hos kommunen datert 30/07-1958.
Følgende endringer fra de opprinnelige tegningene:
1. etg: Revet vegg mellom stue og kjøkken, samt utvidet badet
2. etg: Klesrom har blitt omgjort til bad og utvidet

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- 13.08.1958 - Dokumentnr: 2541 - Bestemmelse om gjerde
- 13.08.1958 - Dokumentnr: 2541 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1119 Gnr:25 Bnr:6

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

- Sol rundt eiendommen hele dagen.
- Oppgradert bad i 1. - og 2.etasje. - 2024.
- Nytt kjøkken levert fra Ikea - 2024.
- Stor kjeller som passer fint for oppbevaring eller hobbyrom.
- Nytt elektrisk anlegg fra 2024, med unntak av to boder i kjelleren samt uteboden.

Sammendrag:
Boligen har nye lyse gipsvegger fra 2024, moderne laminatgulv i oppholdsrom og soverom, samt våtrom med baderomsplater og praktisk gulvbelegg med varmekabler på hovedbadet.

Boligen i Krossmyra 8 har en svært attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Nærbø. Eiendommen grenser direkte til friområde, noe som gir en åpen og luftig følelse, samtidig som det gir gode leke- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Her får man kort vei til turstier og grøntområder som innbyr til både hverdagsmosjon og rolige søndagsturer.

Gaten er rolig og oversiktlig med begrenset trafikk, noe som gjør området trygt og ideelt for barnefamilier. Samtidig er det kort avstand til sentrum av Nærbø med et bredt tilbud av butikker, kafeer, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon, inkludert togstasjon med gode forbindelser til både Stavanger og Egersund.

Med skoler, barnehager og idrettsanlegg like i nærheten, kombinert med nærhet til flotte grøntområder og turmuligheter, er dette en beliggenhet som passer perfekt for dem som ønsker å bo sentralt – men likevel med naturen som nærmeste nabo.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Bø skule (1-10 kl.)
Motland skule (1-7 kl.)
Tryggheim ungdomsskule (8-10 kl.)
Nærbø ungdomsskule (8-10 kl.)
Tryggheim vidaregåande skole

Barnehager:
Preg barnehager Tryggheimvegen (1-5 år)
Vibereiret barnehage (1-5 år)
Breidablikk kulturbarnehage (1-5 år)

Sitat fra en lokalkjent:
- Trygt, rolig, sentralt og fint

Flott opparbeidet tomt med hage og singel i gardsrommet som har plass til flere biler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1119 1050-2 med tilhørende kommuneplan datert 22.02.2018 . 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I hå kommune betales det kommunale avgifter for renovasjon, vann og avløp. Det betales etter forbruk vann. Kommunale avgifter betales i to terminer årlig.
2025 Termin 1 Kommunale gebyr 7.200,79,-
2024 Termin 2 Kommunale gebyr 4.225,02,-

Formuesverdi for 2023 var kr 485 314,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1 941 254,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger
kr. 545,-
kr. 545,-
kr. 124 750,-
--------------------------------------------------------
kr. 125 840 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
kr. 5 115 840 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andreas Horst Haugseng

Mulighet for rask overtakelse

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Oppdragsnummer 14-0050/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
Hetlandsgata 9, 4344, BRYNE
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR14.2550

Sist oppdatert: 28. august 2025 kl. 18:04