Hestehovveien 71

Hestehovveien 71, 1890 RAKKESTAD
Kommunenummer 3120, gårdsnummer 5, bruksnummer 271, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 160 kvm

BRA-i:
1. etasje 54 kvm: Entré, bad, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje 54 kvm: Gang, toalettrom og fire soverom.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Tilliggende bod.

Garasje:
1. etasje 46 kvm:

Åpent areal:
Garasje:
1. etasje 23 kvm: Terrasse
2. etasje 9 kvm: Balkong

Boligen disponerer en utvendig bod, samt lagring i garasje på 46 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.10.2026 utført av Takstmann Magnus Langvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se pkt. ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) og tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bolig over to etasjer samt kaldtloft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon, utvendig forblendet med fasadeplater. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i valmtaksform, utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelt. Profilert boddør. Terrasse/balkongdører og vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Balansert ventilasjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger:
Baderomspanel/veggplater har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. TG2 er satt i henhold til NS3600. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking (minimum årlig visuell kontroll), slik at tiltak kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Varmepumper:
Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid. Konsekvens av manglende service kan være forkortet levetid, nedsatt funksjon etc. Foreslått tiltak er at det gjennomføres service for å sikre videre funksjon og avklare dagens tilstand.

- Overflate gulv:
Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i gulvfliser ved entrédør. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn:
Gulvet i garasjen er hovedsakelig tilnærmet flatt og har stedvise områder med motfall (feil vei). Konsekvens er risiko for vannansamlinger på gulvet ved avrenning fra kjøretøy eller annet. Foreslått tiltak er utbedring ved behov. Gulvet har stedvise sprekker/riss. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Dette kan for eksempel oppstå under tørking eller ved bevegelser i konstruksjonen/underlaget. Foreslått tiltak er videre overvåking slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.

TGIU:
- Innvendig stakeluke:
Stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

- Inspeksjonsmulighet:
Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige, bakkeplan og kaldtloft med den begrensningen dette innebæ rer. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette for å avklare om det finnes avvik som ikke lot seg registrere på befaringsdagen.

- Konstruksjon og fundamenter:
Fundamenter er skjult og ikke inspisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på boligens ventilasjonsanlegg?
Service 03/09-2025. Faglært. Service utført av: Aktiv Ventilasjon. Foreligger dokumentasjon og faktura.

- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget?
Montering av to kurser til garasje og installasjon av EL-Bil lader. Faglært. Kaaen Rakkestad elektro AS. Foreligger dokumentasjon og faktura.

- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører?
Vask og maling av fasade. Faglært. Malermestrene Forsberg AS. Foreligger dokumentasjon og faktura.

- Kjenner du til om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i boligen eller på eiendommen, inkludert tilhørende bygninger som bod, garasje eller nærliggende/tilknyttede enheter?
Skjeggkre. To besøk av Anticimex med plassering av gift 6 måneders mellomrom.

Boligen er oppført i 2014 og fremstår med en moderne og gjennomgående tiltalende standard. Her får man en praktisk og familievennlig planløsning over to etasjer, med lyse oppholdsrom, fire soverom og gode uteplasser. Innvendig er det benyttet tidsriktige materialvalg med blant annet laminatgulv, flislagte overflater og lyse veggflater.

Lys og innbydende stue med en åpen og luftig løsning mot kjøkken og spiseplass. Rommet har laminatgulv, pene veggflater og gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og øvrig stuemøblement. Den åpne løsningen skaper en sosial og hyggelig atmosfære, godt tilrettelagt for både familieliv og sosiale sammenkomster.

Klassisk og smakfullt kjøkken fra Strai med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Videre er det montert ventilator med kullfilter, komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring.

Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spiseplassen og stuen, og fra spiseplassen er det direkte utgang til en flott, sydvendt terrasse.

Pent og funksjonelt bad i første etasje, med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Veggene har våtromspanel, og badet er innredet med servantinnredning med profilerte fronter, speil med belysning, dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

I andre etasje finnes et praktisk, separat toalettrom med servant og toalett. Dette gir boligen gode sanitærløsninger fordelt på begge etasjer.

Boligen har fire lyse og romslige soverom, samtlige praktisk plassert i andre etasje. Rommene har laminatgulv og lyse overflater, og byr på fleksible innredningsmuligheter tilpasset familiens behov.

Fra det ene soverommet er det direkte utgang til en sydvendt balkong, som gir en hyggelig ekstra uteplass.

Eiendommen har en frittstående dobbeltgarasje fra 2016, med et bruksareal på 46 m². Garasjen har betonggulv, yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning og tak tekket med takstein.

Garasjen er utstyrt med strøm, belysning og elbillader, og gir gode parkeringsmuligheter samt plass til oppbevaring.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg som bidrar til et godt inneklima. Oppvarming skjer ved elektrisitet og luft-til-luft-varmepumpe plassert i spiseplassen.
Videre er boligen utstyrt med en varmtvannsbereder på 200 liter, sentralstøvsuger og rør-i-rør-system. Varmtvannsbereder, ventilasjonsaggregat, sentralstøvsuger og fordelerskap for vann er plassert i bod.

Det elektriske anlegget har automatsikringer, med sikringsskap plassert i entré. Boligen har også skorstein fra byggeår.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisitet og varmepumpe. Boligen har skorstein.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 27.11.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mottatt godkjente byggetegninger datert 12.03.2014. Den opprinnelige byggemeldte stuen i 2.etg benyttes nå som soverom.

Det gjøres oppmerksom på at ferdigattesten ikke omfatter garasjen. Omsøkte tiltak har verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest slik loven forutsetter for å kunne ta bygningsdelen i bruk. Tiltaket kan dermed ikke lovlig benyttes før enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen iverksette oppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Det er dog mottatt tegninger av garasjen. På tegningen fremkommer garasjen som en enkelt garasje, men er i dag en dobbeltgarasje.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Musikktrollet barnehage (1-5 år) 1.3 km
- Byggeklossen barnehage (1-6 år) 1.7 km
- Bergenhus barnehage (1-5 år) 1.9 km

Skoler:
- Bergenhus skole (1-7 kl.) 1.9 km
- Rakkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
- Mysen videregående skole 19.7 km
- Borg videregående skole 23.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 455 kvm. Del av tomannsbolig beliggende i Rakkestad kommune. Tomt opparbeidet med blant annet gruslagte biloppstillingsplasser gressplen og diverse
beplantning.

Med boligen følger det med en dobbelgarasje med elbillader. Forøvrig biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Prestegård skogen datert 22.05.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel datert 10.04.2025 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 084,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør kr 9 652,- som blir fakturert sammen med de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24 000,- pr. år. / 20 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 000,-.
Velavgift er kr 250 pr. år.
Boligen er tilknyttet Fiber som leverandør av kabel-tv. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frode Hansen og Linn-Mathilde Haugen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Prestegårdsskogen velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 30 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging (inkl. tekstforfatter og overtakelse)  kr 15 000,00
Visninger pr stk. kr 2 000,- (første 3 gratis - belastes maks for 5)  

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Rakkestad kommune  kr 2 984,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 20 556,00
Foto PBF - dag (Dehn Studio)  kr 5 200,00
Markedsføring  kr 7 900,00
Rapport fra takstmann - Halvpart tomannsbolig  kr 14 000,00

Oppdragsnummer 67-0241/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.26241

Sist oppdatert: 29. oktober 2026 kl. 11:35