Herningbakken 20

Herningbakken 20, 3442 HYGGEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 261, bruksnummer 223, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 65 kvm

BRA-i:
1. etasje 46 kvm: Entré, kjøkken, stue og to soverom.

BRA-e:
6 kvm: Bad og bod.
8 kvm: Anneks
2 kvm: Bod
3 kvm: Lekehus

Åpent areal:
1. etasje 37 kvm: 2 terrasser

Kun deler av arealet i bad er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 5 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.04.2025 utført av Anticimex v/Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hyttebad er opprinnelig byggemeldt som uthus, og soverom 2 som bod ihht originale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Anneks er ikke byggemeldt og godkjent hos kommune. Innredning av anneks til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.
For mer informasjon se pkt. ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskiller/bjelkelag av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med
liggende og stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med shingel. Hytta har ytterdører med og uten glassfelter fra byggeår og 2014. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 1997 og 2013. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
- På kjøkken: Ventilasjon, grunnet det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Overflater himling, grunnet sprekk i himling og noe skjevheter.
- Innerdører, grunnet dørblader har kontakt med dørkarm.
- Krypekjeller (helhetsvurdering), grunnet den ikke har noen inspeksjonsmulighet.
- På loft: Diffusjonssperre, grunnet ingen registrert dampsperre mellom kald- og varm sone. Deler av loft er ikke inspisert, grunnet ingen tilkomst. Det ble registrert spor etter gnagere.
- Skjevhetsmåling i boligen, det er målt avvik i stue.
- Stakeluke er ikke lokalisert.
-Det er ikke foretatt radonmåling.
- Fasader, grunnet stedvis sprekker og sol/varmeslitasje, grunnet alder.
- Det er ikke etablert beslag på vannbrett over og under vinduer.
- På yttertak: Tekking, grunnet det er registrert symptomer på elde og slitasje. Skorsteiner over tak, grunnet sprekkdannelser i teglstein. Gesimsløsninger, grunnet det ikke kan verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Det er ikke etablert feietrinn.
- På syd-vestvendt terrasse: Rekkverk, grunnet en høyde på under 1m og for store åpninger i rekkverk. Mindre skjevheter i konstruksjonen.
- Utvendig trapper, grunnet fundament er direkte på bakkeplan.
- I drenering: Terrengfall, grunnet stedvis for lite terrengfall vekk fra grunnmur. Fuktsikring av grunnmur, grunnet det ikke kan verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
- Vann- og avløpsledninger, grunnet utvendig vannrør sin alder.
- Frittstående anneks (helhetsvurdering), grunnet forenklet vurdering i forhold til byggeår.
- Frittstående utebod (helhetsvurdering), grunnet forenklet vurdering i forhold til byggeår.
- Frittstående lekehus (helhetsvurdering), grunnet forenklet vurdering i forhold til byggeår.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
-Bad fikk oppgradering i 2020 - utført på egeninnsats.
- Gjennomfører kontroll på septiktank. - Av Asker kommune.
- Det er observert noe sukkermaur i noen korte perioder.
- Det foreligger samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget.
- Eltilsyn ble utført våren 2024. Elektriker har gått igjennom og rettet feil/mangler etter el-tilsyn, utført av Boligelektrikeren.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

- Bad renovert i 2020 ved egeninnsats
- Oppgradering av kjøkken i 2020
- Maling av soverom med mer i 2021
- Maling av stue/kjøkken i 2025

Kjøkken:
Praktisk og pent kjøkken innredet med over- og underskap i slette fronter og med benkeplate av heltre. Kjøkkenet er malt opp i lyse delikate farger og har nyere laminat på gulv. Hvitevarer som frittstående kjøleskap og komfyr medfølger eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Stue:
Romslig og åpen stue med god plass til flere soner. Sofahjørne med tilhørende møblementer og tv-seksjon og plass til spisestue. Stuen er nylig malt opp i flotte farger og har en pen laminat på gulvene. Videre byr stuen på en koselig peisovn som gir fra seg godt med varme på kaldere dager, samtidig som det skaper en hyggelig atmosfære. Store vindusflater i stuen som gir rikelig med naturlig lys inn, samtidig som at man kan nyte den fantastiske utsikten. Fra stuen er det også utgang til en solrik terrasse.

Bad:
Hyttebadet er innredet med gulvbelegg samt malt panel på vegger og himling. Badet består av et dusjkabinett, gulvstående toalett, servantskap med speil, samt ekstra skap med benkeplass.

Soverom:
Hovedsoverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Gulv bestående av trebord og pent malte flater på vegger og himling.
Soverom 2 er innredet med køyeseng og har plass til klesskap/kommode. Gulv består av laminat og vegger i delikate og sommerlige farger. Det er også et innebygget skap på soverom 2 med god plass til oppbevaring av klær/sengetøy etc.
Videre er det er anneks i hagen som er innredet med flere sengeplasser til dersom man har gjester på besøk. Annekset er ikke godkjent hos kommune og ikke godkjent som varig opphold.

Uteområde:
Forholdsvis flat tomt på hele 1,4 mål med kjørevei helt frem, og gode parkeringsmuligheter rett utenfor hytta. Videre er det på baksiden av hytta et anneks med ekstra gjesteplasser, et lekehus, samt en praktisk bod til ved/redskaper. Det er etablert en koselig liten platting/terrasse på siden av hytta hvor det i dag står et spabad og solstoler. Videre er det fra stuen utgang til en romslig og solrik terrasse med fantastisk utsikt til Drammensfjorden og Svelviksundet. Her er det god plass til diverse utemøbler og grill med mer. Markise montert på terrassen dersom man ønsker seg litt skygge når solen står på som verst. Videre på tomten er det også opparbeidet en meget hyggelig bålplass. Her kan man nyte utsikt og sene kvelder i godt selskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap og komfyr medfølger eiendommen.

Hytta varmes opp via elektrisitet og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1965. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger dog godkjente og stemplede byggetegninger fra kommune.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Hyttebad er opprinnelig byggemeldt som uthus, og soverom 2 som bod i henhold til originale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Anneks er ikke byggemeldt og godkjent hos kommune. Innredning av anneks til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 404144, tinglyst 13.12.1963, type heftelse: Bestemmelse om gjerde best. vedr. bebyttelse av brønn og vedlikehold av vegen.
Dagboknr 404145, tinglyst 13.12.1963, type heftelse: Bestemmelse om gjerde best. om vedlikehold av vegen og benyttelse av brønnen.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til Bestemmelse om båt/bryggeplass samt rett til å hente vann fra brønn på gnr 261 bnr 1. Rettigheten er tinglyst på gnr 261 bnr 1, dagboknr 404144, tinglyst 13.12.1963
Eiendommen har tinglyst rett til Bestemmelse om båt/bryggeplass samt rett til å hente vann fra brønn på gnr 261 bnr 1. Rettigheten er tinglyst på gnr 261 bnr 1, dagboknr 404145, tinglyst 13.12.1963

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen ligger høyt og luftig til i et stille og rolig hytteområde, med en fantastisk utsikt over Drammensfjorden. Det er kjørevei (blindvei) helt frem til hytta og gode parkeringsmuligheter for flere biler rett utenfor døren. Tomten kan by på gode solforhold og har både fjorden og skogen i umiddelbar nærhet. Det er etablert bom ved hovedveien som gir en ekstra trygghet for hyttefeltet.
Rett utenfor døren finnes flere fantastiske turmuligheter og med marka i umiddelbar nærhet. Kort spasertur ned til en flott badestrand.

Hernestangen kun 2 km unna byr på yrende liv om sommeren med populær sandstrand, Vibrant surf- vannsport med instruktør (vindsurfing, SUP, wingfoil). Båthavna ligger også her. Ellers består Gjerdal av spredt boligbebyggelse med en god del sommerhytter. Flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.
Hyggen har også en populær sandstrand om sommeren, båthavn, samt restaurant i sentrum.

Ca. 10 minutter med bil til Røyken sentrum hvor du har kjøpesenter, 2 matbutikker, Røyken togstasjon med hyppige avganger retning Asker/Oslo, Kjekstad golfklubb med 9- og 18 hullsbane, samt Røykenbadet for å nevne noe. Ca. 20 minutter med bil til Drammen og 25 til Asker. Under 10 minutter kjøring til Klokkarstua hvor du har Kiwi og bensinstasjon.
Bussforbindelse retning Drammen og Oslo, og mot Hurum.

Ca. 20 minutter med båt og vannveien, ellers samme tid i bil til Holmsbu som er det nærmeste man kommer sørlandsidyll på sommerstider hvor båthavna yrer av liv og restaurantene er fulle av mennesker. I sentrum finner man blant annet flere spisesteder, dagligvarehandel, gallerier, klesbutikker, med mer. Det er flere populære badestrender i området, med en fantastisk kyst-linje og sti som strekker seg over store deler av kommunen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 1 403 kvm opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer, naturtomt og diverse beplantning. Det er etablert terrasse på baksiden av bygget samt en frittliggende terrasse. I tillegg er det frittstående anneks, bod og lekehus på eiendommen.

Parkering for flere biler rett utenfor døren. Det er bilvei helt frem og i tillegg blindvei slik at det er lite med trafikk

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger for sommervann. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Gråvann ut i terreng er ikke en godkjent løsning og kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelle offentlige fremtidige krav om opphør/endringer. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.06.2023 er avsatt til 1.403kvm til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. 1.403kvm til LNRF areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 10.084- for 2024. I dette inngår gebyr for sommervann, slam, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.340,- pr. år./ 1.607 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.200,-.
Tilknyttet felles veilag hvor årlig kostnad er ca. kr 500,-
Boligen er tilknyttet antenne for tv-signal i dag.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 236.665,- ifølge skatteetaten.

3 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

82 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
103 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 393 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Heidi Selnes Aune og Kjetil Asprusten

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 30.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 28.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0041/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2541

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 17:29