Bertrand Narvesens vei 2B

Bertrand Narvesens vei 2B, 0661 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 128, bruksnummer 154, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 428, bruksnummer 2, ideell andel 1/293

Totalt bruksareal BRA: 98 kvm

BRA-i:
1. etasje 75 kvm: Entre, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 13 kvm: Utebod

Åpent areal:
1. etasje 16 kvm: Markterrasse.

Garasjeplass i byggets kjeller medfølger. Boligen disponerer 1 bod i byggets kjeller samt en utendørs i tilknyttet terrassen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.04.2026 utført av Anticimex.

Moderne leilighet med spennende planløsning og gjennomgående meget pen standard. Svært attraktiv og frodig beliggenhet med romslig markterrasse og hage - ikke noe problem med barnevogn her! Leiligheten var ny i 2013, og er veldig godt tatt vare på, så den fremstår fortsatt som ny.

Her får du en god planløsning, med sosial stue og åpen kjøkkenløsning. Leiligheten har moderne oppgraderinger og flotte uteplasser.
Fra stuen og hovedsoverom er det utgang til herlig markterrasse med hage om strekker seg langs hele leiligheten med hekk rundt som skjermer for innsyn. Her er det sol store deler av dagen samt kveldssol på delvis overbygget uteplass, som gjør at leiligheten holder seg behagelig sval gjennom varme sommerdager.

Det er kort avstand til Hasle Torg, Lille Tøyen og Ensjø, og nærhet til barnehager og skole - sogner til Hasle skole.

Ved bygging av leiligheten har det vært fokus på inneklima, og et samarbeid med Norges Astma og Allergiforbund. Dette har resultert i at inneklimaet er helsevennlig, har god ventilasjon, optimal oppvarmingsløsning, enkel rengjøring, samt utvendig allergivennlig beplantning.

Boligen inneholder:

E n t r é :
Entré - velkommen inn! Leiligheten ligger i byggets første etasje med trappefri adkomst fra felles trappegang eller fra garasjen via heis. Det første som møter deg er en lys og luftig entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Videre er mellomgangen mellom stue og soverom godt utnyttet med stor skyvedørsgarderobe hvor det er masser av plass til hva enn man måtte ønske å "gjemme unna".

M e l l o m g a n g :
Mellomgang med adkomst via skyvedør fra stuen og videre til leilighetens bad og hovedsoverom. Stor skyvedørsgarderobe med rikelig plass for oppbevaring av klær, sko og alt annet enn måtte ønske å "stue bort". Sikringsskap med automatsikringer er også plassert her.

S t u e :
Lys og åpen stue/kjøkken-løsning preges av generøse vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Tiltalende og moderne stue med en lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater og utsyn mot den frodige hagen, noe som gir en fantastisk atmosfære. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Rommet er romslig og har en rektangulær form hvor man med enkelthet kan innrede etter eget ønske og personlige stil. Selv om stuen ligger på bakkeplan, er boligen skjermet og har lite direkte innsyn. Her ferdes du derfor fritt både i stuen og på terrassen.

K j ø k k e n :
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Moderne og velutstyrt kjøkkeninnredning fra byggeår med med nye, slette fronter i 2023. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Integrert induksjonstopp, komfyr (ny september 2022), kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator over koketopp med avtrekk ut av bygget. God plass til romslig spisestue i god kommunikasjon med både stuen og kjøkkenet. Den åpne kjøkkenløsningen oppleves luftig og behagelig. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker en åpent og sosialt rom. Belysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Vannrør tilkoblet rør-i-rør system med stoppekraner. Brannslange i kjøkkenbenk. Komfyrvakt er montert.

U t e p l a s s e r :
Fra stuen er det utgang til en flott terrasse med hage som strekker seg langs hele leiligheten. Markterrasse er på ca. 16 m2 med tilgrenset gressplen på ca. like mange kvm. Terrassen er belagt med terrassebord. God plass til større sittegruppe, grill, m.m. På årets varme dager fungerer terrassen og hagen naturligvis godt som en forlengelse av stuen. Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager vel som flotte kvelder. Utebelysning og utebod. Utgang fra soverom til hageflekk på ca. 9 m2 med plen.

B a d :
Innbydende og meget romslig bad med hvite fliser på vegg, gråmelerte fliser med varme i gulv og downlights i himling. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling med lakkerte metallplater og innfelte downlights. Laminat benkeplate med servant, skap og opplegg for vaskemaskin under, tørkeskap ved siden. Speil over servant samt belysning og stikkontakt. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system og synligeavløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert over himling. Avtrekksventil tilkoblet sentralt avtrekk. Prefabrikert baderomskabin fra byggeår.

S o v e r o m I:
Hovedsoverommet er av god størrelse og byr på plass til dobbeltseng med nattbord på hver side.

S o v e r o m II:
Boligens andre soverom er også av god størrelse og er i dag innredet som soverom. Rommet er selvsagt fleksibelt i bruk og passer fint som både barnerom, gjesterom eller kanskje et romslig kontor? Garderobeskap på begge soverommene medfølger.

G u l v: Gulvflater belagt med parkett. Fliser og gulvvarme på bad.
V e g g e r : Veggflater malte. Fliser på bad.
H i m l i n g: Himlingsflater malte. Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til 2,54 meter i alle oppholdsrom og 2,25 meter i mellomgang og 2,23 meter på bad.
V i n d u e r o g d ø r e r : Leiligheten har brann og lydklassifisert entredør. Vinduer fra byggeår (2013) med to og tre-lags glass. Balkongdører fra byggeår med tre-lags glass. Slette hvite innerdører.

D i v e r s e :
- Skyvedørsgarderobe i mellomgang, garderobeskap på begge soverommene.
- Etasjeskille av betong.
- Egen bod i kjeller på 10 kvm.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
- Felles røykvarsleranlegg, tilknyttet felles sentral.
- Porttelefon.
- Automatisk åpner på felles inngangsdør - veldig praktisk!
- Garasjeport, sykkelbod, inngang fra garasjeanlegg til trappehus kan åpnes med app på mobilen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet
varmesentral).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.10.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Leiligheten fremstår som lik de originale byggetegningene. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Sentral og attraktiv beliggenhet på Hasle, nærmere bestemt mellom Lille Tøyen Hageby, Hovin og Ensjø. Idylliske og ærverdige Lille Tøyen Hageby er nærmeste nabo. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse.

Umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), buss (rute 21, 28, 60 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-4). Bysykler er det også flust av, både ved Hasle Torg (Grenseveien) samt på oversiden av torget (Økernveien).

Hovedtur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park og Botanisk hage. For ikke å glemme Tiedemannsparken som i november 2022 ble kåret til Østlandets beste uterom. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Flotte turområder i nærheten og gangavstand til Jordal, Kampenparken, Tøyenparken med nye Tøyenbadet og Botanisk hage. Oslo sentrum er en halvtimes spasertur unna, og den spreke kan følge turveier helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka. Det er også kort avstand til flere idretts- og fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane og treningssentre. På Tøyen er det nye Tøyenbadet endelig ferdig! Dette er et moderne badeanlegg med fire bassenger innendørs og et stort utendørs badeanlegg.

Det er kort vei til Hasle Torg og Ensjø, hvor du finner treningssentre, butikker, vinmonopol, matbutikker, kaféer og andre servicetilbud. Rema 1000 og Kiwi ligger i umiddelbar nærhet. På Ensjø holder Rema 1000 åpent fra 06.30 til 23.00 på hverdager, og tilbyr også post i butikk. I tillegg planlegges en ny Narvesen-filial ved Rema 1000.

Her i området finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. I høyhuset på Marienfryd er det sushi restaurant, take away restaurant (pizza og grill) og frisør/make up og Thairestaurant. Om du krysser Tiedemannsparken og går et par minutter forbi den ikoniske Tiedemannspipa finner du Petersborgkvartalet som har kafé og bakeri (Boulangerie M) med pizzaservering på kveldstid samt søndagsåpen Joker-butikk! I tillegg åpner snart Åpent Bakeri nytt utsalgssted i hjertet av Lille Tøyen Hageby.

På Oslos tak ligger bydelen Hasle, og på Hasle ligger Vinslottet. Vinslottet, et ikonisk bygg og landemerke som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Det historiske bygget er bygget om og igjen fullt av liv. Det er ikke et ekte slott, men et sted du stikker innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Det er også stedet kolleger, venner og naboer samles til store og små happenings , over en caffè latte eller til en uhøytidelig søndagsmiddag!

Skole og barnehage:
En rekke barnehager i umiddelbar nærhet. Bertrand Narvesens vei 2B sogner pt. til Hasle skole. Se for øvrig vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil for avstander til forskjellige fasiliteter.

En rekke barnehager i umiddelbar nærhet. Beboere på Marienfryd har fortrinnsrett ved Espira Marienfryd barnehage.
Bertrand Narvesens vei 2 sogner pt. til Hasle skole. Se for øvrig vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.244,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, busker, trær, diverse beplantning, grøntarealer, sittegrupper og lekeareal. Parkanlegg i umiddelbar nærhet til blokken med lekeapparater, bekk, vannspeil, gangbru, beplantning og bålplass. Området godt skjermet fra biltrafikk.

Fra stuen er det direkte utgang til en markterrasse på ca. 16 m², med god plass til både sittegruppe og beplantning. Uteplassen har en solrik beliggenhet og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet perfekt for rolige morgener med kaffe eller hyggelige måltider utendørs.

Fra hovedsoverommet leder et lite trinn ned til en privat gressplen. Uteområdet er omkranset av hekk som skjermer godt mot nærliggende fellesarealer og gir en følelse av privatliv, samtidig som du har enkel tilgang til felleshagen rett utenfor. En lun og funksjonell uteplass med både skjerming og nærhet til det sosiale livet i sameiet her får du det beste av begge verdener.

Det medfølger egen garasjeplass i Marienfryd Garasjesameie i byggets kjeller. Plassen er merket A106. Kostnader knyttet til garasjeplassen pålydende kr 370,- i mnd. Det er kun seksjonseiere i Marienfryd som kan eie parkeringsplass i garasjeanlegget.

Forøverig gateparkering etter stedets bestemmelser.
Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Fellesutgiftene er kr 4 583,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, varmtvann, Internett fra Homenet (grunnpakke), driftskostnader, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, drift- og vedlikehold, vaktmesterarbeid, trappevask.

Garasjesameiet fakturerer kr. 370,- pr. mnd for garasjeplass i tillegg til fellesutgiftene. Eiendomsskatt for 2026 er kr 600,-

Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i 2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 000,- pr. år. / 3 546 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av internett. 1000 mbps er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 846 260,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 385 040,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr.  600,- pr år.

Andel formue er kr 15 449,- per 31.12.2025,-
Det er ikke felles lån i sameiet.

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
188 590,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
198 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
7 688 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 698 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vegard Øye og Nathalie Austnes

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Marienfryd Hus A1 Og A2 sameie, med sameiebrøk 49/4043.
Sameiet består av 60 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Styret kan kontaktes per e-post: sameietmarienfryd@gmail.com, evt. per telefon 932 33 888 på hverdager mellom kl. 10.00 og 15.00.
Selskapet eier 14,35 % av Marienfryd Utomhussameie og har bruksrett i Marienfryd garasjesameie.
Dyrehold er tillatt. Styret skal varsles og kan nekte dyrehold hvis det fører til ulempe for andre beboere.
Sameiets eiendommer er forsikret i Fremtind forsikring med polise nummer: 13509246.
Bygårdsservice AS står for Vaktmestertjenester, avtalen omfatter hovedsakelig renhold, utskifting av matter, belysning og en del kontroll og tilsynsoppgaver.
Sameiet har egen nettside: https://vibbo.no/marienfryd-hus-a1-og-a2/om

Selskapet eier 14,35 % av Marienfryd Utomhussameie og 5,08 % av Marienfryd Garasjesameie.

Utført vedlikehold seneste årene:
2021: rens av ventilasjonsanlegget

Planlagte påkostninger:
Styret har besluttet å skifte ut Led-belysning i alle fellesarealer for å spare strøm og utgifter med skifte av lyspærer. Videre har styret besluttet å anskaffe styretavla i hver oppgang. Dette er en informasjonstavtale som vil bli et supplement til Vibbo.
Styret har ikke planlagt med økning av fellesutgifter. Callinganlegget er ustabilt og må gjøres noe mer i løpet av noen år. Fremover planlegger styret med å skifte kontrollenheter for begge sirkulasjonspumpene til radiatorer. Dette må antagelig skje inneværende år. Videre må alarmsender (brannalarm) skiftes til 4G- sender. Styret vurdere også å skifte til automatisk tilbakeskylling av vannanlegg. Dette utføres manuelt i dag. Vi har innhentet pris på dette, og vil vurdere om vi investerer i dette inneværende eller neste år. Fra garasjestyret er det mottatt bekymring vedrørende gammelt betongarbeid. Det er usikkert hva dette vil bety for oss økonomisk, men det vil styret følge opp og komme tilbake til.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt Visning  kr -3 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgave  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse med Anne  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS  kr 4 375,00
Tinglysing sikring  kr 545,00
Foto kr 5 600,00

Oppdragsnummer 40-0187/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.25187

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 16:16