Etterstadsletta 23A

Etterstadsletta 23A, 0660 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 237, bruksnummer 8
Andelsnummer 123, Etterstad Nord Borettslag , organisasjonsnummer 950 200 030

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
2. etasje 78 kvm: Entré, toalettrom, 3 soverom, bad, kjøkken, og stue

BRA-e:
-1. etasje 8 kvm: Kjellerbod
4. etasje 11 kvm: Loftsbod

Åpent areal:
2. etasje 8 kvm: Balkong

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal. Boden disponeres, men eies ikke av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken av disse arealene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.04.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk bygget i 1951. Antas fundamentert med betong og stål til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført i betong, utvendig med fasadeplater. Takkonstruksjon av tre med valmtaket form, som er antatt tekket med takstein e.l. (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje
- Det er kun naturlig ventilasjon på bad og toalettrom, samt kullfilterventilasjon på kjøkken.
- Elektrisk anlegg har ikke blitt kontrollert de siste 5 år. Utvidet kontroll av fagperson anbefales.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
Boligen ble totalrenovert i perioden mars-juni i 2023. De Lilla var ansvarlig entreprenør. De endret planløsning, bygde nytt bad (som ble utvidet til dobbel størrelse), nytt kjøkken (i åpen løsning mot stue) og nytt soverom der kjøkken tidligere hadde vært. De sparklet og malte flere flater (rosa soverom og kjøkken). Øvrige rom (gang, stue, grønt og gult soverom) ble også sparklet og malt. De Lilla rev opp parkett i alle rom, og Nordbors AS gjorde arbeidet med å få frem originalt tregulv. Gulvet ble lakkert med ultramatt kvalitetslakk fra Bona One lakk. De Lilla satte også inn vask på toalettet, og gikk gjennom deler av det elektriske anlegget for å rette opp feil. Dette ble gjort av underleverandøren Vestre Aker Elektro. I mai 2025 ble toalettet malt av Bjerke Malerservice AS.

Stilren og attraktiv 4-roms endeleilighet med unik, ombygget planløsning og delikate overflater. Den nye planløsningen gir et stort og hyggelig allrom med åpen stue- og kjøkkenløsning, samt bad som er utvidet til dobbel størrelse. Leiligheten er gjennomgående og har rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som bidrar til en herlig romfølelse. Fra stuen er det adkomst til en solrik balkong med idyllisk utsyn. Boligen er fargesatt med en gjennomført, lekker og tidsriktig palett. Originale tregulv er hentet frem i entré, stue/kjøkken og leilighetens 3 soverom. Disse er lakkert i ultramatt kvalitetslakk fra Bona One. Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, balkong, bad, toalettrom og 3 soverom av god størrelse, i tillegg medfølger 3 boder for oppbevaring.

Nærmere innhold:

Entré
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko. I entréen er det en åpen garderobeløsning og et praktisk skap for oppbevaring.

Stue
Stuen er romslig og kan enkelt møbleres med en hyggelig sofagruppe med tilhørende møblement. Store vindusflater skaper en luftig atmosfære med gjennomgående lysinnslipp.

Balkong
Fra stuen kommer du ut til boligens vestvendte balkong på 8 kvm, med markise og utebelysning. Selger opplyser om meget gode solforhold fra rundt kl. 12/13 til solen går ned på sommerhalvåret. Her er det med andre ord gode muligheter for å innrede med en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes. Fra balkongen har du et flott utsyn mot borettslagets frodige fellesområder, der de minste kan boltre seg sommer som vinter.

Kjøkken
Moderne og funksjonelt kjøkken fra IKEA, renovert i 2023. For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Her er kjøkkenet holdt i en sosial, åpen løsning mot stuen der du har god kommunikasjon med gjestene mens middagen lages. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, samt praktiske løsninger med skjulte skuffer og innfelt stikkontakt i vinduet. Den gode benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre retter. Kjøkkeninnredningen er av glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. En frittstående mikrobølgeovn kan skjules i eget skap over kjøleskapet. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt.

Baderom
Badet ble ombygget i 2023 og er belagt med store og stilrene fliser. 5 års garanti på renovering av bad er fortsatt gyldig. Varme i gulvet sørger for en lun og behagelig start på dagen. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med nedfelt servant. Over er det montert et stilig speil med belysning, designet av anerkjente Dansani baderomsmøbler. Dette bidrar til en lun og eksklusiv følelse. Videre har baderommet innebygget badekar med innfellbar dusjdør og armatur tilknyttet både hånddusj og regndusj. Badekaret er romslig, og vil garantert bli populært blant familiens yngste! Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannstank fra 2023 skjules bak plassbygd skap.

Toalettrom
Boligen har også et praktisk separat toalettrom med malte fliser i delikat farge. Toalettrommet har skapinnredning fra Dansani. Toalettrommet er innredet med servant og toalett.

Hovedsoverom
Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med dobbeltseng, tilhørende nattbord, stort garderobeskap og skrivebord. Boligens soverom vender mot rolige fellesområder - Her kan du med andre ord sove uforstyrret med vinduer åpne.

Soverom 2 og 3
Resterende av leilighetens soverom er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det også plass til dobbeltseng eller køyeseng, garderobeskap og skrivebord. Alle soverommene er holdt i behagelige nyanser - perfekte for soverommet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger ikke: Klesskap på gult og grønt soverom. Lamper over kjøkkenbord, vegglampe over kjøkkenbenk (jielde) og taklampe på gult og grønt soverom. Hylleseksjon/reol i stue. Stringhyller i stue og grønt soverom. Bokhylle i gult soverom. Dette kan muligens kjøpes separat.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er varme i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1951.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 03.12.1951, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Videre foreligger det ferdigattest på nye balkonger datert 16.02.2006.

Det foreligger godkjent ferdigattest på revet bærevegg som skilte stue og kjøkken. Denne er datert 22.04.2025. Det er avvik fra byggetegninger der badet har blitt utvidet. Kjøper overtar fullt ansvar og eventuell kostnad for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 408021, tinglyst 21.06.1952, type heftelse: Festekontrakt med en festetid på 90 år fra 1949.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en bestemmelse om adkomstrett der det er adkomst for allmennheten over til park/friområde tinglyst i 2010 og en bestemmelse om vann/kloakk der Oslo kommune har rett til adkomst for drift og vedlikehold av anlegg tinglyst i 2019.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i et rolig og veletablert boligområde på Etterstadsletta. Det er en sentrumsnær og attraktiv beliggenhet, preget av grønne friområder og koselige møtesteder mellom boligblokkene. Lekeplasser, store grøntarealer, sandvolleyballbane og utegriller er i umiddelbar nærhet. På vinterstid blir det lagt is på basket- og fotballbanen, og kort vei til akebakke. Svært familievennlig område med kort vei til flere barnehager, skoler og idrettsanlegg.

Bykjernen er innenfor gangavstand, og det er meget gode kollektivforbindelser lett tilgjengelig i nærområdet. Har du egen bil, tar du deg enkelt ut på E6 og videre ut i alle retninger.
37-bussen går døgnet rundt og stopper like ved leiligheten. Helsfyr stasjon ligger i gangavstand med hyppige avganger for flere bussforbindelser, inkludert 21-bussen og flybuss mot Gardemoen. T-banen bruker kun 7 minutter fra Helsfyr til sentrum (linje 1- 4).

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Coop Prix, samt søndagsåpent nærbutikk på Etterstad, og Kiwi noen få minutters gange unna. Fyrstikktorget ligger i hjertet av Helsfyr og er kun noen få minutter unna leiligheten. Her finner du blant annet bakeri, apotek, frisør, legekontor, blomsterhandel og den populære nabolagsrestauranten Svovelstikka. Kampen er en kort spasertur unna, og ved Thorbjørn Egners torg kan du nyte kaffen på Farine og Kampen Kaffe og Bar. Kruttverket ligger også like ved, med et rikt kultutilbud med blant annet badstu, konserter, utstillinger, mm.

I umiddelbar nærhet har du flotte tur- og rekreasjonsområder som Etterstadparken, Svartdalsparken, Vålerengaparken, Middelalderparken og Kampenparken. Ved Alnaelven ligger dessuten en idyllisk skogsti der du kan følge elva i retning sentrum eller Lillomarka. Nesten uansett hvor i bydelen du befinner deg, så ligger det en grønn park rett rundt hjørnet. Dette er bare noen av parkene som gjør bydelen til en av de grønneste i Oslo, vi kan også nevne Tøyenparken, Botanisk hage og Botsparken.

I tillegg har man Kampen barnebondegård som er populær for de minste i nærområdet. Fjordbyen Oslo med Bjørvika og Sørenga er en liten sykkel- eller busstur unna. Her finner du badeplasser for store og små, spennende arkitektur, Operaen, en rekke restauranter og Sørenga sjøbad. Et svært populært utfartssted en varm sommerdag.

For den aktive er det kort avstand til flere treningssenter. I etasjen over Rema 1000 har du Mudo Gym, for øvrig kort vei til SATS Kampen, Fresh fitness på Ensjø, Jordal Idrettspark og fotballbaner. På Tøyen ligger det nye Tøyenbadet, et moderne badeanlegg med fire bassenger innendørs og et stort utendørs badeanlegg, samt utsikt. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg, sistnevnte har også skøytebane om vinteren.

Kjente restauranter- og kafeer som kan nevnes fra nærområdet på Vålerenga er Smia, Galgen, Kampen Bistro, Pizzeria La Pietra, Haveli (Indisk restaurant) og Vålerenga Vertshus - alle stedene har kvaliteter som gjenspeiler nærområdet: sjarm og godt miljø!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det finnes flere gode barnehager i nabolaget, blant annet Etterstad barnehage, Etterstadjordet barnehage og populære Kanvas Dumpa musikkbarnehage. Eiendommen sogner til Brynseng skole. Skolen ligger fint til med nærhet til Alnaelva. Den stod ferdig i 2017, og har flotte fasiliteter som inkluderer en flerbrukshall.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 44 841 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget er pent opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, lekeapparater og sittegrupper. Det er også asfalterte internveier og biloppstillingsplasser.

Grunneier er Obos BBL. Festeavgiften er kr 295 000,- pr. år iht. budsjett for 2024.
Festeavtalen har en gyldighet på 90 år som løper fra 01.04.1949.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Festeavgiften reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har egne oppmerkede parkeringsplasser. Bileierne får parkeringstillatelse ved å registrere opp til 2 biler per boenhet hos styret. Gjesteparkering for opp til 3 døgn for besøkende.

Det finnes også elbil ladeplasser i borettslaget. Her må man registrere seg hos vaktmester, kjøpe et kort og betale en fast sum i måneden. I tillegg er det kort avstand til kommunale ladestasjoner på toppen av Etterstadsletta.

Det er også tilgang til sykkelgarasje for beboerne.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4591 datert 15.06.2011 og S-1852 datert 12.04.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i kommunedelplan "KDP-17 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn" datert 23.09.2015.
Området er under utvikling og mye spennende vil skje for bydelene i årene fremover. Eiendommen er en del av strategisk plan for Hovinbyen og gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Utdrag fra planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

- Saksnr. 201905606 - Etterstadsletta 3, 5 og del av 11 - Detaljregulering - Etterstad videregående skole - Oslobygg KF foreslår å omregulere eiendommene for å utvide kapasiteten ved Etterstad videregående skole med ca. 360 elevplasser (slik at det blir ca. 1150 elevplasser totalt), og sikre gode tilhørende uteoppholdsarealer. Det foreslås et nybygg i inntil 4 etasjer mot nordvest (inkludert underetasje med forretning), og et nybygg på inntil 3 etasjer mot øst. I tillegg kommer høyden på takoppbygg. Eksisterende bebyggelse mot Etterstadparken forutsettes videreført. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget, og mener det gir skoleanlegget et vesentlig løft.

- Saksnr. 202111590 - Reguleringssak - Etterstadsletta 2 - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - oppføring av bussreguleringsanlegg og grønnstruktur.

- Saksnr. 202210596 - Reguleringssak - Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien - Detaljregulering. Det har ikke vært fremdrift i saken siden oppstartsmøtet den 14.04.2023 og dersom ikke arbeidet startet opp igjen innen 15.02.2025, vil saken bli tatt av arbeidsprogram, avsluttet og arkivert.

- Saksnr. 202005767 - Reguleringssak - Etterstadsletta 48 med flere - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Sporveien AS foreslår å omregulere Etterstadsletta 48 mfl. fra område for t-banedrift til mer
kombinert bruk. Forslaget består i hovedsak av Sporveiens driftsbase med verksted, 270 nye boliger rundt og over driftsbasen, samt næringsbebyggelse på opp mot 70 meter. Det foreslås i tillegg nye torg, gang- og sykkelforbindelser, samt et hus for nabolagsfunksjoner. Deler av T-banesporene legges under lokk. Det planlegges at oppdatert planforslag skal være ferdig innen 23.05.2025.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  kr 3 894,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, internett/tv, nedbetaling andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, festeavgift, vaktmestertjeneste, trappevask, div. drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Megler har ikke fått informasjon om selgers strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Telia (Fiber) som leverandør av kabel-tv og internett der avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 575 451,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 301 802,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr kr 35 000,- pr. 01.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 9 357 891,- pr. 13.05.2025 og lånevilkårene er:
#1
Lånenummer: OBOS01-98208201379
Restsaldo: 5.074.874,-
Andel restsaldo: 18.765,-
Rentebetingelser: 5,64% Flytende
Lånets løpetid: 5 år 7 md.

#2
Lånenummer: OBOS02-98208326198
Restsaldo: 4.283.017,-
Andel restsaldo: 15.837,-
Rentebetingelser: 5,64% Flytende
Lånets løpetid: 5 år 1 md.

7 400 000,00 Prisantydning
35 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 435 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 454 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Berit Thorsrud Eik og Atilio Jose Baez

Leiligheten er tilknyttet Etterstad Nord Borettslag.
Borettslaget består av 282 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dyrehold er tillatt etter aksept/signering av regler for dyrehold.
Dugnad må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024: Nytt brannvarslingsanlegg
2024: Nye vinduer.
2023/24 - Nye inngangsdører fra og med nr. 7 til og med nr. 23.
2022/23 - Asfaltering. Maling av vaskeriene.
2021/22 - Maling av alle oppganger.
2020 - Fornyelse av sikringsskap. Installasjon av OBOS-nøkkel i alle oppganger.
2018/19 - Nye vinduer i fellesarealer.
2017 - Nytt låsesystem.
2016 - Nye lamper i oppgang med ledlys.
2011/12 - Nye parkeringsplasser.
2011 - Nytt søppelanlegg.
2009 - Nye dører kjeller og loft.
2008 - Nye dører i tavlerom.
2007 - Nye postkasser.
2004/05 - Nye større balkonger med markiser og utelys.
2003 - Maling av vinduer og takutspring.
2001/03 - Skiftet alle rørgjennomføringer og rehabilitert badene.

Iht. epost fra styret 26.03.2025 er det p.t. ingen planer eller prosjekter som vil medføre økte felleskostnader eller fellesgjeld.

Det vil ved neste årsmøte tas opp et forslag vedrørende et ekstra låneopptak på omtrent 1,5 millioner. Dette vil trolig ikke medføre endringer i felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0265/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25265

Sist oppdatert: 18. mai 2025 kl. 20:32