Prost Holms vei 23

Prost Holms vei 23, 2019 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 21, bruksnummer 52, ideell andel 1/1
Andelsnummer 62, Østafor Borettslag, organisasjonsnummer 942453787

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
1. etasje 56 kvm: Entré, bad, bod, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
1. etasje 28 kvm: Markterrasse.

1 utebod like utenfor ytterdøren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.01.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i Multimur eller liknende. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:
Våtrom:
- Overflater gulv. Bom i flis. Det er omfattende sprekker i flisfuger i dusjsonen. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Følgende har fått TG2:
Våtrom: Tettesjiktet, og avrenningshastighet i avløp til servant.

Vann og avløpsrør pga alder.

Rom under terreng:
- Konstruksjoner. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Drenering:
- Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder.

Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt til 12 mm i stue/kjøkken og 10 mm i entré. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Følgende er ikke undersøkt:
- Markterrassen er ikke besiktiget på grunn av snødekte overflater.
- Byggegrunn og terrengfall.

Boligen er fra 1987, og deler av boligen har fått TG2 på grunn av alder og slitasje.

Selger opplyser videre:
- Det er noen løse og sprukne fliser i dusjsonen. I januar 2020 var det en lekkasje i taket fra nabo over. Rant noe vann ned fra taklampe. Tak ble skiftet ut gjennom borettslagets forsikring.
- Monterte dusjdører og håndklestang i 2019. Arbeidene er utført av Comfort Akershus Rør AS.
- Skiftet ut tak etter lekkasje fra naboen over i 2020. Arbeidene er utført av Kaph Entrepenør.
- Fasader i borettslaget ble pusset opp i 2021. Arbeidene er gjort via borettslaget.
- Maling av uteboder i borettslaget 2021. Fikk materialer av borettslaget og selger utførte malingen selv.
- Fikset lysbryter på soverom som ikke kunne slås av. Utført i 2026 av Nye Arkel Romerike As.
- Utekran er ikke tett mellom rør og kranhode.
- Ildsted er ikke i bruk da luken inn til pipen er malt igjen. Har søkt fritak fra tilsyn av fyringsanlegg hos Nedre Romerike Brann og Redning.

Pen to-roms leilighet med enkel adkomst. Det er adkomst via overbygget inngangsparti, og leiligheten består av: entré, bad, bod, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom. Det er utgang fra stue til hage med lite innsyn og sørvendt markterrasse. Leiligheten disponerer en utvendig bod i eget bygg utenfor ,samt 1 garasjeplass i rekke.

Leiligheten har enkel adkomst fra bakkenivå, og det er sti videre rett ned til hovedvei med bussholdeplass. Det er utebod rett ved inngangspartiet.

Inngangsdøren har glassfelt, og entreen er romslig med god plass til kles-hengløsninger og øvrig møblement.

Det er åpen kjøkken - stueløsning med god plass til sittegruppe i stue del, og spisebord i kjøkkendel. Stuerommet har gode vindusflater, og det er utgang til sørvendt markterrasse på 28 kvm. Terrassen har levegg av tre.

Kjøkkenløsningen har innredning fra ukjent årstall med profilerte fronter. Benkeplate er av tre, det er nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk, integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap som i tillegg driver mekanisk avtrekksventilasjon i boligen.

Det er romslig soverom med adkomst fra entré.

Badet er fra 2007 med enkelte oppgraderinger utført i 2019 ifølge eier. Det er flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. malte flater i himling, vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur, og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Gulvflater er belagt med gulvbelegg i entré, fliser i boden og parkett i øvrige rom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap, vaskemaskin med tørkefunksjon og fryser medfølger ikke, men kan kjøpes.

Boligen varmes opp elektrisk. Selger opplsyer at det er gulvvarme i hele leiligheten bortsett fra innebod, og at gulvvarmen på badet styres separat fra resten av leiligheten.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.05.1988.
Tillatelsen er gitt på vilkår av at gjenstående arbeider må utføres:
- Div. samarbeider, samt planering gjenstår.
- Krav fra feiervesenet må etteromme.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.  

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr 102789, tinglyst 30.03.1988, type heftelse: Erklæring/avtale
AEV har stedsvarende rett til å føre lendingsanlegg over eiendommen. Denne rett medfører forbud mot enhver art bebyggelse, anlegg og øvrige innretninger i det servituttbelagte område, og forbud mot å benytte det på en annen måte som kan utsette ledningsanleggene for fare. AEV har gitt rett til parkering av biler innen sitt linjeområde på eiendommen med betingelser.
Det er gitt bestemmelser om parkering av biler i byggeforbudsbeltet. Det gjelder åpen parkering uten bebyggelse av noen art og for biler med maks høyde på 3 meter.

Dagboknr 105925, tinglyst 06.08.1987, type heftelse: Bestemmelse om veg
Bruksrett av veg. Gnr. 21 Bnr. 41 og bnr. 52 har rett til kjørevei i en bredde av 7 meter over gnr.21 bnr. 51

Dagboknr 106952, tinglyst 15.09.1987, type heftelse: Forkjøpsrett/hjemmel til eiendomsrett.
Skedsmo kommune har forkjøpsrett på vegne av enkeltpersoner (fysiske personer) som kommunen utpeker til hver tredje andel som overdras. Antall andelshavere tilvist leilighet av kommunen må til enhver tid ikke overstige 35 % av borettslagets enhet. Dersom kommunen ikke gjør denne forkjøpsretten gjeldende har borettslagets styre omsorg for at Skedsmo kommune,
andelseiere i borettslaget og styret i boligbyggelaget får høve til å gjøre forkjøpsretten gjeldende.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen har en god beliggenhet i et veletablert og populært boligområde. Holt/Vestvollen består av trehusbebyggelse med leiligheter, rekkehus og eneboliger.
Det er gangavstand til flere barnehager, barneskoler, offentlig kommunikasjon og nærbutikker.

Gode tur-, trenings- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Skedsmokorset har flere flotte idrettsanlegg, og kan blant annet by på fotballbaner, kunstgressbaner, håndballhall, ishall, svømmehall, flere treningssentre og danseklubber.
For den golfinteresserte er Hauger golfbane, med sin 18- hulls bane og driving range, en kort kjøretur unna.

I Tæruddalen, som er en kort kjøretur unna boligen, har du et godt utgangspunkt for rekreasjon hele året. Her finnes utmerket turterreng med ski - og lysløype, samt fine fiskevann. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsen fra syd.
Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsen via Ringdalshytta.
Traséen fra Tæruddalen over Høgsmåsan og videre mot Ringdalshytta er også fin om sommeren, og ligger ca. 5 minutters kjøring fra eiendommen.

I sommerhalvåret er Nebbursvollen Friluftsbad i Lillestrøm en populær attraksjon.
Badeanlegget byr på flere basseng, kiosk og store grøntområder. Hit tar du deg enkelt til fots, på sykkel eller med bil.

I kort avstand fra boligen finner man en rekke servicetilbud, der nærmeste dagligvareforretninger er Rema 1000 og Kiwi. Coop Xtra med søndagsåpen butikk, på Brånåsen, befinner seg også rett i nærheten.
På Skedsmokorset, som ligger ca. 4 min. unna med bil, finnes en rekke forretninger, deriblant Kiwi, Rema 1000 og Meny, hvorav sistnevnte er å finne inne på Skedsmosenteret.
Nærsenteret byr på post i butikk, vinmonopolet, bakeri, møbelforretning, apotek, frisør, bokhandel, bibliotek, helsestasjon, samfunnshus samt en rekke andre forretninger, og virksomheter innen helseområdet.
Lillestrøm sentrum er kun en kort sykkeltur unna og her har du alle bymessige fasiliteter som restauranter, kafeer, kino, kulturhus og kjøpesenter m.m.

Det tar ca. 10-12 min å kjøre til både Lillestrøm og Strømmen. Begge steder har kjøpesenter og handlegater.
Strømmen Storsenter er for øvrig et av Norges største kjøpesentre, med over 200 forretninger og tilknyttede virksomheter.

Holt Vestvollen har et godt utviklet kollektivtilbud.
Fra boligen er det gåavstand til flere bussholdeplasser. Transportmuligheter både til Oslo, Lillestrøm og Oslo Lufthavn Gardermoen.
Det går blant annet ekspressbuss hvert kvarter på morgenen, med en reisetid på 30 minutter til Oslo S.
Ellers hyppige avganger til flere destinasjoner. Fra Lillestrøm tar det hhv 10 min med tog til Oslo S, og ca. 12 min til Gardermoen.
Med sentral beliggenhet og kort vei ut på E6, er Holt Vestvollen et utmerket område å bosette seg på.

Nærmeste ladepunkt i dag er på Extra Brånåsen, ca.1.4 km fra eiendommen. Det er flere andre ladeplasser ved Skedsmo Senter.

Busstopp kun ca. 3 min. fra eiendommen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 27 811 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, lekeapparater, sittegrupper og diverse beplantninger.

1 garasjeplass i rekke. Borettslaget har egen gjesteparkering. For øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.
 Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Holtområdet datert 05.04.1984.

Eiendommen ligger under marin grense og grunnforholdene inneholder svært sannsynelig marin leire.
Området har moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.
Området ligger under aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 049,-  pr. mnd. og inkluderer: Betjening andel fellesgjeld, bygningsforsikring, internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold og eiendomsskatt.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Siste justering 01.01.2025.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 866,-
Avdrag kr 640,-
Driftsutgifter kr 2 543,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16 000,- pr. år. / 11 000 kwh. pr. år. Det er ikke tegnet Norgespris.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett 100Mbit/s, og er inkludert i felleskostnader.
Nåværende eier har ikke TV, og TV-abonnement er ikke inkludert i fellesutgifter. Det må opprettes eget abonnement av ny eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 803 558,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 214 232,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 197 263,- pr. 31.01.2026.
Andel formue er kr 24 681,00 ,- pr. 31.12.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 28 273 684,- pr. 31.01.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,35%
Lånets løpetid: 19.01.2022 - 30.12. 2042.

3 100 000,00 Prisantydning
197 263,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 297 263,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 213,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 253,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 316 516,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frøydis Eirin Korbøl Koller

Rekkehuset er tilknyttet Østafor Borettslag.
Borettslaget består av 88 boligseksjoner, fordelt på 68 rekkehus, 16 tomannsboliger og 4 eneboliger.
Forretningsfører er BORI BBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til vesentlig sjenanse for øvrige beboere. Andelseier må søke til styret.
Lillestrøm Kommune kan eie inntil 10% prosent av andelene i borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Borettslaget har gjort arbeider på tak, utvendig panel som var behov for å bytte er byttet og huset er beiset.
- Ferdigstilt arbeid rundt vannmålere.
- Oppmerking av plasser på gjesteparkeringen.
- Løpende vedlikehold.

Planlagte påkostninger:
- Befaring av pipehatter og beslag, på grunn av at enkelte begynner å bli slitt og øke risiko for vannskade.

Det er vedlikeholdsplikt av egen andel. Internt og tilhørende grøntarealer.

Opplysninger fra styret:
- Ang el-bil lading: Løsning levert av elaway:
https://url41.mailanyone.net/scanner?m=1vpvPH-000000008LV-2WPt&d=4%7Cmail%2F90%2F1770759000%2F1vpvPH-000000008LV-2WPt%7Cin41e%7C57e1b682%7C11883032%7C7927292%7C698BA4DB20AA0E992E194755B0FF322C&o=%2Fphtl%3A%2Fets%2Fyawoiona.si%2Fdoer%2Frvnanb%2Fdigor3c71d4f-683-e1a14-35a-21d29392n103w4%2Fed9s--oixitregn&s=rjUrt52f0t_OHy8iMvvl31Rf3gE
- Styret vurderer å fremme forslag om endring i vedtekter ved generalforsamling.
- Én leilighet i Borettslaget mener de oppdaget skjeggkre eller noe lignende , men det er ikke påvist hos nærmeste naboer opplyser styret.

Fra vedtekter:
Utbedring/reparasjon av bad bekostes og utføres i.h.t. den gjeldende våtromsstandard av den enkelte andelseier.
(1) Reparasjoner/utbedringer eller utskifting av ventilasjons- og varmesystem samt
varmtvannstank, herunder også tilhørende rør og kanaler dekkes av den enkelte andelseier.
(2) Når levegger og gjerder finnes skal disse holdes i orden og være malt/beiset.
(3) Beplanting på hver boenhet skal holdes vedlike av den enkelte andelseier. Dette gjelder plenklipp, luking o.l. Busker og annen beplanting skal ikke være høyere enn 2,5
meter og skal klippes årlig på alle sider, dette gjøres av andelseier. Ved fjerning av større busker og trær på hver enkelt boenhet, utføres/bekostes dette av den enkelte andelseier.
Beplantning skal ikke være til sjenanse for nabo.

Fra Husordensregler:
Det er kun borettslagets gjester som skal parkere på parkeringsplassen. Ved en kontroll vil parkeringsselskapet sjekke bilens registreringsnummer mot sitt system. Gjester kan
parkere inntil 4 døgn. En digital parkeringstillatelse må foreligge innen 15 min. etter at parkering har funnet sted. Styret kan gi en utvidet p-tillatelse til beboere som har to biler, da registrerer styret begge bilene i sin egen portal hos parkeringsselskapet, men kun en av disse bilene kan stå parkert på gjesteparkeringen av gangen. Har man mer en to biler så må man registrere parkering hver 4 dag på likhet med gjester.

Søknad om montering av Pergola krever godkjenning av styret. Andelseier må også innhente skriftlig samtykke fra tilstøtende naboer før søknaden sendes styret.

Det avsettes ikke årlig til fremtidig vedlikehold av borettslagets bygninger. Vedlikehold blir kostnadsført i resultatregnskapet det året det er påkrevd.

Felleskostnadene kan på kort varsel endres av styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at
andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og
varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.
Det har blitt foretatt forhåndsutlysning, og det er ingen som har meldt interesse.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 25 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 750,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 200,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 590,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 4 300,00

Oppdragsnummer 63-0001/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.261

Sist oppdatert: 12. februar 2026 kl. 10:25