Schweigaards gate 52B

Schweigaards gate 52B, 0656 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 233, bruksnummer 373, seksjonsnummer 13, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 38 kvm

BRA-i:
2. etasje 35 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom

BRA-e:
2. etasje 3 kvm: Bod, Bod 2.

Boligen disponerer totalt 3 boder.
2 av bodene er i felles trappeoppgang. Den tredje boden ligger i kjelleretasjen. Kjellerboden har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde. Gulvareal er målt til ca 3,3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.08.2026 utført av Tron Bentestuen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med mur og trekonstruksjoner. Leiligheten har en normal standard og er varierende vedlikeholdt. Det bemerkes eldre bad som er nær nådd betraktete levealder og retningsavvik, ellers ingen bemerkninger utover normal slitasje. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Det må antas at leiligheten er oppført i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens krav til brann, lyd, isolering, inneklima kan være strengere. Informasjon om leiligheten er gitt av selger. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at 1 punkt er gitt TG3:
Våtrom:
- Grunnet alder på bad blir det satt TG3. TG3 blir satt på alle våtrom som er oppført før Teknisk forskrift 1997 etter ny avhendingslov fra 2022. For å tåle normal bruk etter dagens krav må våtrommet oppgraderes.

Følgende punkter er gitt TG2:
Utvendig:
- Det er påvist at vindu på soverom er vanskelig å åpne og lukke.
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på entrédør.

Innvendig:
- Det er målt lokal høydeforskjell på gulvet som er større enn 15 mm.

Kjøkken:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og innvendige avløpsrør tilknyttet bygningen.
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) og ventiler i vinduskarm. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
Våtrom:
- Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Branntekniske forhold:
- Det er et avvik i bredden på vindu i soverom iht Rømning. Vinduet er målt ca 36 cm.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Taket ble byttet i 2025 av Tømmermester Kenneth Werner AS. Arbeidet ble utført av faglærte, og det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- Sameiet har tidligere hatt problemer med rotter i kjeller og etasjeskillet. Sameiet engasjerte Anticimex for bekjempelse. Det er opplyst at det ikke er tegn til rotter på nåværende tidspunkt.
- Kommunen har pålagt sameiet å utbedre og etablere ekstra rømningsvei i B-bygget. Sameiet planlegger å etablere rømningsbalkonger på nordsiden, mot Botsparken.
- Etableringen av rømningsbalkonger er planlagt finansiert gjennom økt fellesgjeld. For aktuell seksjon er det opplyst at dette ikke vil utgjøre en betydelig sum.
- Selger opplyser å ha bodd i boligen hele tiden siden kjøpet i 2015.

ENTRÉ
Velkommen inn i en hyggelig entré med komfortable varmekabler i gulvet. Entréen gir et godt førsteinntrykk med en åpen og luftig atmosfære, og har god plass til oppbevaring og møblering.

STUE
Hyggelig stue med god plass til sofa og salongbord. Stuen har fint utsyn mot parken og ingen gjenboere/innsyn. Peisovnen er perfekt for vinterstider. Enstavsparkett på gulv med varmekabler.

KJØKKEN
Kjøkkenet fra 2013 har et moderne uttrykk, kombinert med en sjarmerende, original teglsteinsvegg. Den delvis åpne løsningen mot stuen skaper en fin romfølelse, mens god skap- og benkeplass sørger for funksjonalitet. Innredningen består av vegghengte overskap med høyglans skapfronter, integrert mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap, stekeovn og platetopp. Videre er det god plass til spisebord. Enstavsparkett og varmekabler gir en lun atmosfære. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

SOVEROM
Lyst og fint soverom som vender inn mot skjermet bakgård. Plass for garderobeskap og dobbeltseng.

BADEROM
Flislagt bad med heldekkende servant nedfelt i underskap, speil m/lys, toalett og dusjkabinett. Videre er det opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i kombinasjon mellom varmekabler på gulv og peisovn.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025 - 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1894.

Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument for oppføringen av bygningen, innlevert 29.09.1892. I Oslo kommune må dokumentet være attestert for at det kan anses som en ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bygningen, datert 24.12.1986 med tilhørende godkjente byggetegninger.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 30261, tinglyst 21.05.1986, type heftelse: Panterett til sameiet kr 15 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet avtale med bestemmelse om kloakkledning, avtale med bestemmelser om adkomstrett, bruk av gårdsrom, garasje/parkering, forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard og bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst to rettigheter som omhandler bestemmelser om adkomstrett, benyttelse, vann/kloakkledning, bruks- og adkomstrett og vedlikehold.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Schweigaards gate 52B har en sentral beliggenhet i en av Oslos mest kulturrike områder med Botsparken og Klosterenga park som nær nabo. Leiligheten ligger i hjertet av Gamlebyen med gangavstand til både Sørenga, Barcode, Oslo S og Bussterminalen. Det er kort vei til alt man måtte ønske av servicefasiliteter som populære kaféer, restauranter, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon.

I nærheten finnes Grønland med et pulserende folkeliv med fargerike forretninger og varierte serveringssteder som Oslo Mekaniske og Dattera til Hagen.
Idylliske Kampen ligger bare få minutter unna med koselige kaféer, og de hyggelige restaurantene Kampen Bistro og Smia.
Det er også kort vei til urbane Grünerløkka med et bredt tilbud av trivelige kaféer og spisesteder. Her er det også et bra shoppingstrøk, morsomme barer, konserttilbud samt Ringen kino.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til gode turområder. Rett ved leiligheten finner du Klosterenga skulpturpark og Botsparken som en grønn lunge midt i byen. Klosterenga skulpturpark er utarbeidet av kunstner Bård Breivik og parken fikk flere gode anmeldelser da den stod ferdig i 2023. Parken er Oslos største kunstnerinvestering siden Vigelandsparken, og er en av de mest omfattende offentlige kunstsatsingene i nyere norsk historie. Ellers er det kort vei til Ekebergparken, Middelalderparken, Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. Svartdalsparken og populære Kruttverket ved Alnaelva er også i gangavstand. Sørenga sjøbad ligger kort vei unna og er en populær badested for både store og små.

Området kan ellers by på flere moderne treningssentre i nærheten som Sats på Kampen, Sats i Bjørvika og Fresh Fitness på Grønland og Crossfit Gamle Oslo.

Det er et minutts gange til bussholdeplassene Munkegata og Oslogata med tilgang til buss 37, 34, 74, 100 og 110.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Gamlebyen barneskole og Jordal ungdomsskole. For øvrig flere barnehager i nærområdet. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 378,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utdrag av saker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

- Saksnummer 201615016 - Reguleringssak: Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park.
- Saksnummer 202603729 - Byggesak: Schweigaards gate 53A - endring av boligenhet - Oppdeling av bolig - 3.etasje
- Saksnummer 202514612 - Byggesak: Schweigaards gate 53 B - oppføring av to balkonger.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen er vernet etter Plan- og bygningsloven. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Området ligger også i en sikringssone og er automatisk fredet av Riksantikvaren som et arkeologisk minne (Middelalderbyen).

Fellesutgiftene er kr 4 057,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, bredbånd, fellesforsikring, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling og renter av fellesgjeld.

Felleskostnader fordeles slik:
Felleskostnader: kr 2 319,-
Kapitalkostnad: kr 1 024,-
Internett: kr 440,-
A-konto oppvarming: kr 274,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunen har pålagt sameiet å utbedre rømningsmulighetene fra bygg B. Byggingen er planlagt finansiert gjennom økt fellesgjeld. For denne seksjonen betyr det en økning i fellesgjeld på ca kr 40 000,-. Se punkt om sameiet for mer informasjon.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 951 259,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo. Pt. faller det ikke eiendomskatt for denne boligen.

Andel formue er kr 9 312,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 50 182,- pr. 27.08.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 911 419,- pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er:

Lån #1:
Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 1212.55.06451
Nominell rente: 7,70 %
Innfrielsesår: 2028
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 4
Saldo pr 01.08.2026: kr 234 897,-
Andel av saldo: kr 22 371,-
IN-ordning: Ja

Lån #2:
Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 1516.03.20319
Nominell rente: 6,85 %
Innfrielsesår: 2044
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 12
Saldo pr 01.08.2026: kr 676 522,-
Andel av saldo: kr 27 811,-
IN-ordning: Nei

Dette sameiet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på det ene lånet i DnB. Det vil si at hver enkelt sameier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel (kr 22 371,-) av fellesgjelden. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

3 950 000,00 Prisantydning
50 182,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 000 182,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

100 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
101 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
111 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 101 272,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 111 222,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Camilla Skibrek

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Schweigaardsgate 52, med sameiebrøk 46/1119.
Sameiet består av 12 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Sameiets næringslokaler; seksjon 1, 2 og 3 kan kun benyttes til virksomhet som er godkjent av årsmøtet. Serveringsvirksomhet og virksomhet med senere åpningstid enn kl. 21.00 vil ikke bli godkjent iht. vedtektene.
Forretningsfører er Solibo AS.
Sameiets hjemmeside https://home.solibo.no/hp/schweigaard52/oppslagstavle 
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Styret igangsatte i 2024 flere vedlikeholdsprosjekter tilknyttet bygg B, herunder reparasjon av setningsskade, utskifting av 10 vinduer og reparasjon av membran på takterrasse.

Planlagte påkostninger:  
- Kommunen har pålagt sameiet å utbedre rømningsmulighetene fra bygg B. For denne seksjonen betyr det at det skal bygges en rømningsbalkong ut mot parken. Byggingen er planlagt finansiert gjennom økt fellesgjeld. Byggekostnadene er estimert til 1 MNOK og fellesgjelden belastes seksjonen iht eierbrøk. For denne seksjonen betyr det en økning i fellesgjeld på ca kr 40 000,-. Byggestart i 2027 eller 2028, avhengig av godkjenning fra Oslo plan- og bygg.

- Taket på bygg A ble byttet i 2011, og er bygget etter samme prinsipp som taket på bygg B. Det er ingen indikasjoner på lekkasjer gjennom taket på bygg A. Taket på bygg A bør likevel gås over innen 5-10 år for å sikre at det varer ut sin forventede levetid på 30 år.

- Tilsvarende som for bygg B, planlegger styret å legge til rette for utskiftning av vinduer i bygg A. Bytte av vinduer er frivillig, og bekostes den enkelte seksjonseier.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører -   kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning
Foto  kr 6 250,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0115/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.26115

Sist oppdatert: 17. september 2026 kl. 10:48