Gauselveien 8

Gauselveien 8, 1406 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 129, bruksnummer 239, seksjonsnummer 14, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 111 kvm.

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 65 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller 46 kvm: Gang, bod, bod/teknisk rom, rom benyttet som kontor og rom benyttet som kjellerstue.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 11 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.05.2025, utført av Anticimex v/Lars Petter Ausland.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjeller til beboelsesrom. Etasjen er ikke godkjent til varig opphold. Kjøper må selv gjøre de nødvendige tiltak for å få rommene godkjent til beboelsesrom hvis ønskelig. Se pkt. ferdigattest.

Teknisk rom/bod samt nødvendig adkomst gang er i henhold til seksjoneringen fellesareal, men disponeres kun av denne seksjonen etter avtale med sameiet. Dog må andre seksjonseiere og sameiet ha tilgang til rommet ved behov for tilgang til felles teknisk for huset.
Det er også et felles vaskerom i kjelleren som ifølge selger i praksis har vært disponert av denne leiligheten og brukt til trening og vaskerom for denne leiligheten da andre leiligheter ikke har brukt rommet. Likevel må man være klar over at rommet er fellesareal så det kan skje endringer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over to etasjer, samt kjeller og loft. Boligen er oppført med støpt plate på mark. Grunnmur av pussede murkonstruksjoner. Etasjeskillere av treverk. Yttervegger av
trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Boligen har profilert entrédør. Terrassedør med to-lags glass fra 2012, vinduer med to-lags glass fra 1984, 2007 og 2011, samt vinduer med tre-lags glass fra 2020 og 2023. Kjellervinduer med to-lags glass fra 2024 og 2025. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 57% TG1, 39% TG2 og 4% TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Bad: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk under dusjkabinett. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er hovedsluk ikke skiftet.
- Kjøkken: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Vann- og avløpsrør pga. alder.
- Rom under terreng: Det er ikke etablert tilluftsventiler i yttervegger eller i vinduer. Gipsplater er ikke sparklet i skjøter og skruehull. Det registreres stedvis svikt i gulv, i rom benyttet som kjellerstue. Det ble med fuktindikasjonsinstrument registrert forhøyede fuktverdier på gulv i gang. Trolig årsak er kapilærsug fra grunnen. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Det er foretatt overflatemåling med fuktindikasjonsinstrument på kjellervegger i kjellerstue, og det ble registrert forhøyede fuktverdier.
- Etasjeskiller: Det er noe merkbare skjevheter i kjeller. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14 mm. i rom benyttet som kontor og 22 mm. i rom benyttet som kjellerstue.
- Varmtvannsbereder: Pga. alder.
- Vannrør: Vannrør av kobber pga. alder.
- Terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
- Trapp til terrasse: Det mangler rekkverk på en side.
- Drenering: Grunnmurens utvendige fuktsperre er avsluttet med beslag/topplist, men topplist har stedvis løsnet fra grunnmuren, noe som for medfører at det kan komme vann bak fuktsperren.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- 2007: Nytt yttertak.
- 2015: Ny drenering rundt huset.
- 2018: Delvis pusset opp bad. Installasjon av varmekabler på bad og flis på flis.
- Satt inn ny peisovn.
- Nytt sikringsskap. Fornyelse av strøm i hele leiligheten.
- Renovering av vegger med gipsplater
- Installasjon av VERIA Wireless Clickkit 55 W / Veria Clickmat 55 varmematte gulvvarme i hele huset bortsett fra badet
- Pergo gulv installasjon LAMINATG L0334 SKAGENEIK med AquaSafe-teknologi vannbestandig (Garanti Vannbestandighet 10 år). Slitestyrke = 4000 sykluser.
- Spisestuen og inngang soverommet fikk ekstra lydisolering i taket.
- Komplett ny kjøkkenrenovering (IKEA)
- Byttet inngangsdør og innerdørene.
- 2020
- Utført av Sameiet: Byttet vinduet i stua (sør side). Byttet elektro installasjoner i kjelleren ved reseksjoneringen.
- Utbedringer av felles avløps- og røranlegg.
- 2021: Isolert og pusset opp bod i kjeller.
- Foretatt radonmåling som viste verdier under tiltakskrav for hele sameiet.
- 2022: Glasset inn to sider av terrassen.
- 2023: Sameiet byttet vindu på det ene soverommet.
- 2024: Skiftet termostat for varmekabel på bad.
- Ny kledning med ny isolasjon og vindsperre på hele huset.
- Fornyelse i kjellerområdet. 4 nye vinduer i kjeller.
- 2024-2025: Kjelleren ble delvis oppgradert etter godkjenning av reseksjonering. Det ble bla. lagt dobbel smøremembran i to kjellerrom, lagt fuktsperre, isolert og lagt gulv. Det ble montert to nye dører og satt opp midlertidig vegg, frem til ankomst av ny brannvegg som kommer sommer 2025. Det ble montert 3 nye vinduer. Til slutt ble det montert nye lys og brytere i kjeller.
- 2025: Huset ble malt med 2 strøk.

Arealeffektiv 3-roms selveierleilighet i høy 1. etasje, i firemannsbolig. Dette er leiligheten for deg som vil bo sentralt i Ski, men samtidig noe tilbaketrukket fra bylarmen. Umiddelbar nærhet til flere matbutikker, bussholdeplass og barnehage. Kort vei til skoler og fine turområder. Sameiet har reseksjonert hvor deler av kjelleren har blitt tillagt denne leiligheten. Dette gir muligheter for å utvide leiligheten med tilleggsareal i kjelleren. Leiligheten disponerer en stor og fin hage med epletre, bringebærbusker og diverse beplantning. Det er parkering rett utenfor leiligheten og kort vei til Follobanen som tar deg til Oslo på 12 minutter med 6 avganger i timen.

Entré: Man kommer inn i en innbydende entré med garderobeskap og knaggrekker for å henge av seg ytterklær. Entréen er malt i tidsriktige farger og det er varme i gulv, i hele leiligheten.

Stue: Lys og romslig stue med vedovn fra 2018 plassert sentralt i rommet. Vedovnen avgir god varme og skaper en lun stemning på kjølige dager. Stuen kan innredes med hjørnesofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Gulvflater med varmefolie belagt med laminat. Fra stuen er det utgang til overbygd terrasse på ca. 11 kvm. Deler av terrassen er innglasset. Her er det god plass til hagemøbler. Fra terrassen er det trapp ned til flotte grøntarealer. Inngjerdet hage på leilighetens side, disponeres og vedlikeholdes av selger.

Kjøkken: Delikat Ikeakjøkken med malte, slette veggflater og laminat på gulv med varmefolie. Himling er av lysmalt slett flate. Kjøkkeninnredningen er fra 2018, har glatte fronter og benkeplater av laminat. I benkeplaten er det nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur. Det er fliser på vegg over oppvaskbenk og stikkontakter, samt benkeskapsbelysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og induksjon platetopp. Kjøleskap med frysedel er plassert i nisje. Det er montert komfyrvakt og ventilator med kullfilter. Alle hvitevarene på kjøkkenet følger med salget. Kjøkkenet har plass til en hyggelig frokostkrok.

Bad: Bad som ble pusset opp i 2018. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt felter med malte slette flater. Himling i lysmalt slett flate. Badet har gulvstående baderomsinnredning med lyse profilerte fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur, speil, belysning og stikkontakter på vegg over servant. Videre er det dusjkabinett med skyvedører av glass, dusjarmatur tilkoblet hånddusj, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har tilgang til felles vaskerom i kjeller.

Soverom: Leiligheten har to soverom. Soverommene har plass til seng, nattbord og skrivepult. Et soverom har skyvedørsgarderobe.

Soverom 1 og stuen har isolert taket for ekstra lydisolering.

Bod/oppbevaring: Det er meget godt med oppbevaringsmuligheter i kjelleretasjen.

I kjelleren disponerer leiligheten et areal på 46 kvm. som består av gang, bod, bod/teknisk rom, rom benyttet som kontor og rom benyttet som kjellerstue. Rom benyttet som kjellerstue er innredet med sofa, bord, TV og skrivebord.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

Følger med salget: Alle hvitevarer på kjøkkenet.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er gulvvarme i hele leiligheten.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1955.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ferdigattest på utskifting av dører og vinduer, datert 10.08.1984. Det foreligger også ferdigattest på nye balkonger, datert 22.10.1999.

Innredning av rommene i kjeller til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 21278, tinglyst 27.12.1989, type heftelse: Obligasjon: Panterett som sikkerhet for fellesutgifter. Panthaver er sameiet. Beløp: 20.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom:
Dagboknr. 6375, tinglyst 17.12.1970, type heftelse: Skjønn: Dokumentet er ikke i arkivet til Kartverket.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det har blitt utført radonmålinger i regi av sameiet, utført av Radonmannen. Ifølge rapport datert 12. april 2022 var alle verdier under 100 bq/m3 der hvor det ble målt.

Velkommen til Gauselveien 8!
Denne leiligheten ligger i 1. etasje mot sør og har en svært attraktiv beliggenhet på populære Finstad. Leiligheten ligger tilbaketrukket fra Gauselveien, noe som gir en rolig, men samtidig sentral beliggenhet med meget gode solforhold. Området er barnevennlig med kort gangavstand til flere barnehager, Finstad barneskole og Ski ungdomsskole. Ny ungdomsskole er under bygging på Finstad og skal være klar til skolestart denne høsten. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Finstad, som ligger ca. to minutters gange unna, eller på Meny i Nordbyveien, som ligger ca. fire minutters gange unna.

Området byr på flotte turområder med merkede turløyper og lysløype. Finstadskogen er et fint sted å gå tur, med blant annet akebakke og bålplass, samt muligheter for å plukke bær. En tur til Stuene er populært for småbarnsfamilier i området hele året. Ski har et aktivt og allsidig idrettslag med et flott idrettsanlegg. Ski idrettspark har friidrettsbane, fotballbaner, tennishall, utendørs tennisbaner, klatrevegg, ishockeyhall og to idrettshaller.

Det er gangavstand til Ski sentrum, som tilbyr et bredt utvalg av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski Storsenter har over 145 butikker og spisesteder, samt restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. Ski stasjon er et knutepunkt på Østfoldbanen med hyppige avganger og gode forbindelser til Oslo. Med den nye Follobanen tar det 12 minutter inn til Oslo S.

Ca. 7 minutter til Vinterbro, som tilbyr et bredt utvalg av aktiviteter og fasiliteter. På Vinterbro ligger Tusenfryd, samt at det er flere bade- og fiskeplasser ved Bunnefjorden som bl.a. består av; Nesset, Breivoll, Kjærnes og Nebba. På Breivoll har DNT overnatting, kajakkutleie, badstue, gårdscafé, samt et veldig flott turområde. På Kjærnes og Nesset er det stor båtmarina.

Lokalbuss med hyppige avganger inn til sentrum av Ski. Kort vei til E6 og E18. Ca. 25 min. inn til Oslo og ca. 1 time til svenskegrensen.

Kjør opp Nordbyveien fra Ski sentrum. Ta til venstre inn på Gauselveien. Boligen ligger på venstre side. Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager rett i nærheten. Rosenlund barnehage ligger på andre siden av Gauselveien i forhold til leiligheten. Spilloppen barnehage ligger i Folkets hus som er 2 minutter å gå til. Det er ca. 700 meter til Finstad barneskole og 1,7 km. til Ski ungdomsskole. Magasinparken ungdomsskole ligger like nedenfor Finstad barneskole og skal være klar denne høsten. Nærmeste videregående skole er Ski vgs.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4.508 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, biloppstillingsplasser, asfaltert inngangsparti, gressplen, epletre, bringebær, prydbusker, gjerder og diverse beplantning. Selger opplyser at inngjerdet hage på denne leilighetens side disponeres og vedlikeholdes av dem. Det har vært sånn siden eiendommen ble bygget i ca. 1955, men det foreligger ikke noen skriftlig avtale på dette. En liten del av hagen(maks 1 meter) mot sør, samt gjerdet er på Gauselveien 10 sin eiendom. Dette er ikke noe problem i dag, og har vært sånn i mange år, men hvis det skulle bli et problem må det påregnes at gjerdet må flyttes til tomtegrensen.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (4.312 kvm), frisiktsone (175 kvm) og kjørevei (196 kvm) i henhold til reguleringsplan for M7, syd for Nordbyvegen, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.02.1976.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremgår det følgende hensynssoner:
- H320_2: Flomfare.
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.
- H310_1 Ras- og skredfare.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse. Gjelder småhusplanen i Ås kommune.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.664,- for inneværende år. I dette inngår gebyr fellesrenovasjon, abonnementsgebyr for vann og avløp, samt feiing/tilsyn. Bruk av vann og avløp dekkes gjennom felleskostnadene.

Fellesutgiftene er kr 5.608,- pr. mnd. og inkluderer: TV, internett, forbruk vann/avløp, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, snømåking, vedlikehold, forretningsførsel og nedbetaling av andel fellesgjeld.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.000 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av TV og internett (bredbånd 500), som er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 945.414,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.781.656,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 29.116,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 353.343,- pr. 06.05.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 5.653.419,- pr. 06.05.2025 og lånevilkårene er:
Lån1:
Rentebetingelser: 7,20% flytende.
Restsaldo: 688.391,-
Innfrielsesdato: 30.06.2035.

Lån 2:
Rentebetingelser: 7,20% flytende.
Restsaldo: 4.965.028,-
Lånets løpetid: Innfrielsesdato: 30.07.2054.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.

4 000 000,00 Prisantydning
353 343,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 353 343,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

108 820,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
119 860,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 473 203,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Angel Luis Albaladejo Lopez og Laura Garces Gimeno

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Myra Boligsameie, med sameiebrøk 113/1808.
Sameiet består av 16 eierseksjoner. Sameiet innbefatter Gauselveien 3, 4, 6 og 8.
Forretningsfører er OBOS Forvaltor AS, tlf. 22865625.
Styreleder er Lena Renate Furu, e-post: myrasameie@styrerommet.no
Dugnad og trappevask må påregnes, samt gressklipping/vedlikehold av ¨egen¨ hage.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for naboene.

Planlagte påkostninger:  
- Et vindu ble byttet i stuen i etterkant av tilstandsrapporten. Dette vinduet er helt nytt.
- Arbeidet med brannsikring av kjellerne blir igangsatt innen kort tid, og det foreligger en ny Brannklassifisering. Det er satt opp en midlertidig vegg i rom benyttet som kjellerstue. Denne vil bli erstattet med brannvegg. Dette vil bli gjort i løpet av sommeren av firma. Dagens eier tar kostnaden på kr 13.750,- som ble bestemt på årsmøte 20. juni 2024.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/Overtagelse: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0093/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2593

Sist oppdatert: 14. juni 2025 kl. 13:00